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1、 1 城市物流家电配送中心技术改造项目城市物流家电配送中心技术改造项目 可行性研究报告可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 21 2 可行性研究编制依据 范围可行性研究编制依据 范围 3 1 31 3 主要经济指标主要经济指标 4 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 5 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 5 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 8 第三章第三章 市场分析预测市场分析预测 11 第四章第四章 项目区概况和建设条件项目区概况和建设条件 15 4 14 1 项目场址所在位置及
2、区域经济现状项目场址所在位置及区域经济现状 15 4 24 2 建设地点选择建设地点选择 15 4 34 3 建设条件建设条件 16 第五章第五章 建设规模及产品方案建设规模及产品方案 18 5 15 1 建设规模建设规模 18 5 25 2 产品方案产品方案 19 第六章第六章 生产建设方案生产建设方案 20 6 16 1 示范园总体布局示范园总体布局 20 6 26 2 土建工程土建工程 21 第七章第七章 技术方案和技术流程技术方案和技术流程 24 7 17 1 主要生态农业模式主要生态农业模式 24 7 27 2 主要高新技术内容主要高新技术内容 24 7 7 3 3 主主要要技技术术
3、流流程程 27 第八章第八章 生态环境保护及综合利用生态环境保护及综合利用 30 8 18 1 生态环境改善及综合利用生态环境改善及综合利用 30 1 8 28 2 生态保护生态保护 31 8 38 3 环境影响评价环境影响评价 32 第九章第九章 节能 安全生产 劳动保护与卫生防疫节能 安全生产 劳动保护与卫生防疫 33 9 19 1 节能节能 33 9 29 2 劳动安全劳动安全 33 9 39 3 卫生防疫卫生防疫 34 第十章第十章 项目组织管理与招标项目组织管理与招标 35 1 10 0 1 1 项项目目的的组组织织管管理理 35 1 10 0 2 2 项项目目实实施施计计划划进进度
4、度安安排排 36 1 10 0 3 3 项项目目招招投投标标 38 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 40 11 111 1 投资估算投资估算 40 12 212 2 资金筹措及使用计划资金筹措及使用计划 42 第十二章第十二章 财务评价财务评价 44 12 112 1 财务评价财务评价 44 12 212 2 财务计算财务计算 44 12 312 3 财务盈利能力分析财务盈利能力分析 45 12 412 4 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 46 12 512 5 财务评价结论财务评价结论 47 第十三章第十三章 项目总体评价与结论项目总体评价与结论 50 13 113 1 项
5、目总体评价项目总体评价 50 14 214 2 建议与结论建议与结论 50 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 1项目概况项目概况 1 1 概述 1 1 11 1 1 项目名称项目名称 物流家电配送中心技术改造项目 1 1 21 1 2 项目建设单位及负责人项目建设单位及负责人 市 物流有限公司 法人代表 孙明高 公司地址 市福田区金田路 4018 号安联大厦 23A04 A 电 话 1 1 31 1 3 项目总投资项目总投资 本项目总投资 2818 44 万元 其中固定资产投资 2764 80 万元 其它建设投资 2
6、1 03 万元 铺底流动资金 32 61 万元 1 1 41 1 4 项目建设地点项目建设地点 市龙岗区布吉镇坂田村西南 1 2 编制依据及编制原则 1 2 11 2 1 编制依据编制依据 1 国务院关于 物流业调整和振兴规划 国发 2012 8 号 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 2 国家发改委等九部委联合发布的 关于促进我国现代物流 发展的意见 3 关于做好 2012 年第二批中小企业发展专项资金项目申报 工作的通知 4 建设项目经济评价方法与参数 第三版 5 投资项目可行性研究指南 2002 年版 6 项目单位提供的其它材料 1 2 21 2 2 编制原则编制原则
7、 1 改造建设科学化 标准化 高起点 高水平 全功能的物 流配送中心项目 2 项目的改造建设符合 市总体规划要求 节约 用地 合理用地 充分发挥土地综合效益 3 以市场为导向 以技术进步为先导 扩大仓储物流规模 提高企业的市场竞争能力 使企业收到良好的经济效益 4 结合企业经营现状 尽可能发挥企业仓储物流方面的优势 利用成熟的技术 努力降低经营成本 5 企业总体设计做到分区明确 布局合理 流程顺畅 避免 物流 人流交叉 并满足消防 规划 劳动安全卫生和环保等要求 6 贯彻 安全第一 预防为主 综合治理 的方针 确保建 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 设工程的安全设施与主
8、体工程 三同时 使建设项目在安全方面符 合国家的有关法规及标准的要求 7 本次设计不仅要满足本项目实施的需要 同时要为企业未 来发展留有余地 1 3 项目内容及规模 1 3 11 3 1 项目规模 本改造项目占地面积 48332 33 平方米 改扩建 1 号库房建筑面 积 12003 00 平方米 增加企业物流信息管理系统 1 3 21 3 2 建设内容 本项目建设内容包括改扩建仓储库房 构建企业的物流信息系 统管理平台 提升企业现代化管理水平 具体内容见下表 建设内容表 表 1 1 序号名称数量单位备注 1 新建 1 号库房12003 00 平方米 2 物流信息系统管理平台1 套 1 3 3
9、1 3 3 建设周期 本项目建设周期约 1 年 自 2013 年 4 月份至 2014 年 3 月份结 束 1 4 主要经济指标 主要经济指标见下表 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 主要经济指标表 表 1 2 序 号指 标 名 称单 位指标 备 注 1 基本数据 1 1 总占地面积 平方米 48332 33 规划 1 2 总建筑面积平方米 120347 50 规划 1 3 建 构筑物总用地面积平方米 12709 03 规划 1 4 改造建筑面积平方米 12003 00 1 5 建筑覆盖率 31 04 规划 1 6 容积率 2 84 规划 1 7 道路及广场占地面积 平方
10、米 20157 30 规划 1 8 绿地占地面积 平方米 15466 00 规划 1 9 绿地覆盖率 32 规划 1 10 劳动定员人 128 1 11 总投资万元 2818 44 1 11 1 固定资产投资万元 2764 80 1 11 2 其他建设投资万元 21 03 1 11 3 铺底流动资金万元 32 61 1 12 营业收入万元 年 1202 22 运行期平均 1 13 总成本万元 年 582 87 运行期平均 1 14 利润总额万元 年 556 83 运行期平均 1 15 所得税万元 年 111 37 运行期平均 2 经济评价指标 17 23 所得税后 2 1 财务内部收益率 20
11、 64 所得税前 2 2 总投资收益率 19 38 2 3 资本金净利润率 15 81 2 4 投资回收期 含建设期 年 6 51 所得税后 2 5 盈亏平衡点 41 达产年 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 1 5 资金筹措 本技术改造项目总投资 2818 44 万元 全部由企业自筹 企业 已投入 2547 88 万元 其中勘察设计 三通一平等前期工程 418 24 万元 库房扩建 1853 56 万元 设备购置 276 08 万元 1 6 结论 本改造项目采用较为先进的仓储物流管理系统 提升了企业信 息化管理的水平 项目建设的原材料供应及建设条件有保证 家电 第三方物
12、流在 及华南地区的市场容量较大 企业盈利 空间大 本技改项目的实施有利于企业持续健康稳定的发展 本项目的建设符合国务院关于 物流业调整与振兴规划 符合 国家发改委等九部委联合发布的 关于促进我国现代物流发展的意 见 符合工信部和财政部 关于做好2013年第二批中小企业发展专 项资金项目申报工作的通知 中的物流企业技术改造项目 重点支 持在中小企业产业集群 产业集聚区 工业园区内面向中小企业的 物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目的要求 项目实施后 正常年可实现销售收入 1221 万元 年均利润总额 556 83 万元 经测算 项目具有较好的财务盈利能力 清偿能力和 抗风险能力 项目经
13、济效益很好 财务分析结果是可行的 综上所述 该项目从市场 技术经济和环境等方面均符合产业 政策和行业发展要求 具有发展潜力 建设条件良好 项目是可行 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 的 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 2 2企业基本情况企业基本情况 市 物流有限公司成立于 2003 年 注册资 本 8000 万 员工 128 人 经营家电物流业务 公司发展立足 专业经营家电物流业务 主要面向 周 边及珠三角地区 并以港澳地区乃至海外作为长远发展目标 2 1 法人所有制 有限责任公司 2 2 主营业务 公司主营家电贸易 家电代理 仓储物流配送等业务
14、 2 3 项目负责人情况 孙明高 法人代表 1964 年 7 月出生 山东省莱州市人 汉族 管理科学与工程博士 教授 高级经济师 山东省物流商会常务理事 山东省物流与采购协 会副会长 1985 年 7 月 1996 年 10 月济南大学讲师 1996 年 10 月 2001 年 4 月天同证券投资银行管理总部经理 2001 年 5 月 89 年 5 月 市天成投资有限公司副董事 长 总裁 2003 年 10 月至今任 市 物流有限公司董事 长 89 年 5 月至今任 市天成投资有限公司董事长 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 2 4 企业基本情况 市 物流有限公司成立于2
15、003年10月 主营 道路普通货物运输 仓储服务 货物配送及货运代办 国内商业 物 资供销业 投资兴办实业 经济信息咨询 物流有限公司来源于股东 市 实业发展有限公司家电配送部 市 实 业发展有限公司成立于1997年 主营家电贸易 家电代理 仓储物流 配送等业务 从事家电贸易及家电物流业务已近10年 其主要客户均 为国内知名品牌家电企业 拥有丰富的社会资源和优质的网络体系 为了专业化运作及日益增长的物流业务需求 将 实业公司的 家电物流业务逐步独立出来 成立 市 物流有限 公司 物流公司继承了 实业的物流业务客户 经验 及管理体系等优势 员工基本为原 实业物流中心的员工 因 此 物流实际从事家
16、电第三方物流业务已近10年之多 经过多年的经营发展 物流积累了一批高素质的物流方 面的管理人才和专业人才 拥有一个积极向上 凝聚力极强的管理团 队和员工队伍 公司现有员工128人 其中 博士1人 硕士3人 专科 以上学历50人 员工平均年龄在29岁左右 其高层管理人员大多具备 中级以上专业职称和多年的从业管理经验 其中 中级以上职称13人 初级以上职称38人 司龄5年以上管理人员8人 三年以上中层管理人 员23人 均具有长期从事家电第三方物流的从业经验 员工的薪资保 险等均按国家有关劳动法律规定执行 随着专业物流人才培养体系的建立 物流将在人力资 源储备和使用上逐步达到现代企业的要求 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 1 3 3市场需求分析和改造的必要性市场需求分析和改造的必要性 随着中国正式加入世界贸易组织和全球经济一体化的加快 物 流产业作为一种先进的组织方式和管理技术正越来越受到政府与社 会的重视 在市场全球化和世界经济一体化的发展趋势推动下 现 代物流业向着运输合理化 仓储自动化 包装标准化 装卸机械化 加工配送一体化 信息管理网络化的方向发展 3 1 市场需
