天津金融街津门瑞吉酒店策划

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1、天津金融街津门瑞吉酒店工程实施前期策划 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 工程概况 喜达屋 Starwood 集团是全球拥有高端酒店品牌最多的酒店管理集团 旗下拥有瑞吉 豪华精选 W酒店 威斯汀 艾美 喜来登 福朋酒店 喜来登集团管理 以及近期登场的雅乐轩 还有ElementSM 瑞吉酒店 ST REGIS 是旗下最顶级的品牌 是世界级最高档酒店的标志 代表着绝对私人的高水准服务 是世界各国首脑政要 商界领袖和社会名流下榻的首选 目前世界范围内 仅有十余家 均位于世界最著名和最繁华的城市 中国目前仅在北京 上海有两家 分别是北京国际俱乐部和上海瑞吉红塔酒店 瑞吉金融街酒店所

2、在的金融街 世纪中心项目位于天津市海河和平广场节点 解放北路金融城和和平路商业区的交汇处 由金融街控股股份有限公司投资 金融街津塔 天津 置业有限公司和金融街津门 天津 置业有限公司开发 美国SOM建筑师事务所设计 总建筑规模约50万平方米 总投资金额60亿元 由336 9米 中国北方第一高的国际标准纯写字楼 超五星级瑞吉金融街酒店 顶级国际水景公寓和国际风情休闲商业街区组成 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 工程现状实景分析 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 样板间施工分析 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 对本项目的理解 中建三局

3、装饰有限公司 DESIGN DECORATE 对设计平面的理解 通过现场放线实行统一尺寸 做到标准户型只有一个尺寸 做到石材 木饰面统一尺寸 使木饰面加工 石材加工批量化 工厂化 着重关注关键点 核查现场与图纸的差异 提出最佳施工做法方案 解决施工难点 对本项目的理解 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 对设计立面的理解 通过现场放线实行统一尺寸 做到标准户型只有一个尺寸 做到石材 木饰面统一尺寸 使木饰面加工 石材加工批量化 工厂化 着重关注关键点 核查现场与图纸的差异 提出最佳施工做法方案 解决施工难点 对本项目的理解 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE

4、 对施工细节的理解 墙面与踢脚线深化节点 通过现场放线实行统一尺寸 做到标准户型只有一个尺寸 做到石材 木饰面统一尺寸 使木饰面加工 石材加工批量化 工厂化 着重关注关键点 核查现场与图纸的差异 提出最佳施工做法方案 解决施工难点 根据现场实际情况进行深化设计 石材排版 根据石材毛板尺寸 对现场石材排版进行微调 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 对本项目的理解 通过现场放线实行统一尺寸 做到标准户型只有一个尺寸 做到石材 木饰面统一尺寸 使木饰面加工 石材加工批量化 工厂化 着重关注关键点 核查现场与图纸的差异 提出最佳施工做法方案 解决施工难点 关键词目标 计划 放线 中

5、建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 对本项目的理解 第一阶段 项目管理目标 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 项目质量目标 木饰面木皮 石材 油漆及壁纸质量要达到国家 地方验收规范及五星级酒店标准公司目标 1 与瑞吉酒店管理集团建立战略伙伴关系 2 做成公司高端酒店的精装修样板工程 3 在天津市场树立标杆项目 4 以鲁班奖为质量管理目标 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 按项目的质量目标和公司目标 以质量为第一 效益第二为主的观念 尊重设计师的设计意图 配套现场深化设计团队 优化施工设计 为投资方合理控制投资成本 现场深化设计与造价控制

6、中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 管理人员结构 总负责 项目经理 仓管员 深化设计 安全员 预算员 材料员 质量员 施工员 张静 蒋铭 张立起 刘志文 杨军 谭鑫宇 季春华 张启 李一 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 项目总负责人简介 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 项目经理简介 中国建筑装饰协会设计委员会委员2010年亚太空间设计师协会北京年会学术委员会委员清华大学美术学院 原中央工艺美术学院 艺术设计联盟 85 设计联盟 主席特点 从建筑规划至室内空间的整体性实务设计 具有近20年设计及工程管理的丰富经验 能结合设计理念 工程

7、实施 材料应用及预算控制 以高效率 高品质的服务完成高质量的作品 强调团队合作精神 相关专业论文及论坛演讲 酒店专业设计与经营和谐配套 浅谈风水学与室内设计 酒店设计的专属性 近年相关业绩 2000年主持北京市政府宽沟招待所设计管理 五星级 2004年主持北京长富宫饭店深化设计 五星级 2004 2005年主持北京亚太花园酒店总体设计 四星级 2004 2005年主持国务院管理局杏林山庄扩建总体设计 五星级 2006年主持邢台东庞矿会议中心酒店总体设计 四星级 2006年主持河北金牛能源集团会议中心酒店总体设计 五星级 2006年主持北京太阳中心国际俱乐部总体方案设计 五星级 2009年主持广

8、州国际金融中心四季酒店深化设计 白金五星级 张静LEOZHANG公司副总经理 设计总监酒店事业部总经理注册资深高级室内建筑师 蒋铭本项目项目经理多年从事国内5星级酒店 高级公寓及5A写字楼 近期近年相关业绩 北京千禧大酒店北京荷华大厦万豪酒店北京远通维景酒店北京瑞成四季中心酒店北京御金台公寓北京财源国际中心中国船级社 6 项目管理制度 1 资料管理制度2 现场考勤制度3 文明施工制度4 仓库管理制度5 办公室管理制度 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 项目实施案例回顾 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 规范化的现场管理 中建三局装饰有限公司 DESIGN

9、 DECORATE 项目办公室设置文件传阅栏 从业主方 设计方 监理方得到的信息第一时间传递给项目的每个人 减少因为信息延误对项目施工造成的影响 提高项目的信息传递效率 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 规范化的文件管理 项目总工程进度计划 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 规范化的进度计划管理 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 由总项目进度计划深化的石材安装计划 规范化的材料计划管理 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 木饰面加工计划 规范化的材料计划管理 现场工作人员每周上报工作计划 在项目例会上对个人的周计划进

10、行总结 做到日毕日清 提高项目管理人员的工作效率 项目管理人员周计划 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 依据设计施工图纸放线核查现场 采用图纸与现场对照放线的目地 方便设计方案及深化设计勘验 方便酒店管理核对功能配套 方便施工配料及加工排板 方便直观管理及施工检查 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 现场土建 机电已基本完成 通过放线发现存在的问题 对发现的问题提出合理的解决方案 为日后大面积施工做好准备工作 放线发现机电开关位置不居中 解决方案 床靠及床位置移动 中线 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 依据设计施工图纸放线核查现场 入

11、户门门套线与开关冲突 门套线与开关面板冲突 开关面板无法安装 门套线 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 依据设计施工图纸放线核查现场 卫生间壁龛与剃须刀电源冲突 壁龛位置与剃须刀开关面板冲突 无法安装 壁龛位置 依据设计施工图纸放线核查现场 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 经放线发现现场装饰柜尺寸970mm无法完成 与设计沟通后 变更为统一尺寸 装饰柜内径 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 依据设计施工图纸放线核查现场 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 依据设计施工图纸放线核查现场 通过放线发现存在的问题 对发现

12、的问题提出合理的解决方案 为日后大面积施工做好准备工作 关键词深化 小样 交底 经营 对本项目的理解 第二阶段 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 图纸架分层设置 图纸按不同区域及类别放置 图纸目录便于查找图纸 不同房型立面 节点 规范的图纸分类管理 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 成品木饰面深化节点 在设计方确认木饰面色板和木皮后 项目管理人员与加工厂 共同根据市场成品木皮尺寸 具体深化木饰面的分割尺寸 定尺加工木饰面 木饰面深化分割要以成品木皮尺寸为模数 形成整模数的成品木饰面 这样做的好处使木饰面的纹理通顺 中建三局装饰有限公司 DESIGN DE

13、CORATE 木饰面基层材料对比 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 成品木饰面加工要求 在木皮选择和粘贴时 选择颜色 纹理一致的木皮 用于公共部位大面积的木饰面 这样能保证同一区域的成品木饰面安装后的效果 剩余下来的木皮可以用于独立区域内 如客房内的衣柜 门等 且每间客房的木纹和颜色要相同 卫生间门套 门套线 踢脚线由于墙面下口有水分 中纤密度板吸水性大 容易造成木饰面发黑 气鼓 起皮现象 所以禁止采用中纤密度板用于门套 门套线 踢脚线基层使用 应采用合格的多层板 门套线也可采用实木贴皮加工 这样可保证有适量的水份的情况下在潮湿部位不会产生发黑 起鼓 起皮现象 木饰面出厂前

14、根据深化图 编号做到有楼层 房号 立面 木饰面的排版 编号 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 现场小样的确认 石材 木饰面石材小样 对于石材 木饰面存在天然纹理的材料 在小样确认上要提供多个样板和色系 色彩要由深到浅 石材小样要选择天然颜色有区别的几个样品 在设计师封样时 要尽可能的确认多个样本 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 材料小样的送样做到有标准 有要求 现场石材 木饰面石材小样加工要求 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 现场小样确认 石材 木饰面石材小样 对于石材 木饰面存在天然纹理的材料 在小样确认上要提供多个样板和色系

15、色彩要由深到浅 石材小样要选择天然颜色有区别的几个样品 在设计师封样时 要尽可能的确认多个样本 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 现场试验照片 现场石材样品试验试验采用德高石材粘结剂粘贴 一块为原设计方案 石材秘拼 一块为3 3 v 型槽 通过试验 验证石材粘结剂对项目石材的使用效果 现场密拼和 V 型缝的对比 更加直观生动 为设计的选样提供了依据 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 现场试验照片 U型缝处理小样 V型缝处理小样 现场石材样品试验试验采用德高石材粘结剂粘贴 一方面试验石材不同抽槽处理效果 通过试验 为以后施工及效果提供依据 另一方面对造型石

16、材的接口工艺给验证 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 项目施工前期技术交底 1 图纸交底2 放线技术交底3 吊顶暗龙骨施工技术交底4 墙面抹灰施工技术交底 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 图纸疑点难点交底 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 放线交底 放线是把理解后的设计图在现场中摆放出来 把平面图在现场地面 墙体上反应出来 放线可提早发现尺寸 布局出现的细节问题 与设计协商解决后 可以快速顺利展开大面积施工 提高工作效率 减少不必要的工期延误天花点位放线 喷淋 风口 检修口 灯孔等位置合理化 吊筋 主 副龙骨避让喷淋 风口 检修口 灯孔等位置 控制整体布局合理 美观 放线可控制相同楼层相同房型尺寸一致 便于木饰面 石材工厂化生产 材料数量统计 便于现场深化 现场安装 放线能够尽早发现潜在的问题 与总包协商 解决 督促 协助总包处理 也是帮助我司打理好前期工作 放线细致程度 直接关系到工程顺利开展 也关系到工程的成败 中建三局装饰有限公司 DESIGN DECORATE 暗龙骨技术交底表 中建三局装饰有限公司 DESIGN D