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1、毛坯房内部验收标准1. 总则1.1 为了统一公司住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于公司范围内毛坯房住宅的模拟验收。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、公司的质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主
2、入伙阶段的质量标准，主要是可由业主直接感知的住宅各部位的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2米靠尺和楔形塞尺检查。2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏
3、差程度。2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉米线，不足米拉通线，用钢直尺检查。2.9 门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12 文化石文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400毫米、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗砺的质感、自然
4、的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。3. 基本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.3 本标准作为房屋逐套验收、一户一验的执行文件。3.4 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。3.5 为避免
5、合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.6 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。4. 地面铺装工程4.1. 水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉5米通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准：1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直
6、。3、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47毫米；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。4、当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400平方厘米，且每一自然间（标准间）不多于2 处，可不计。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。7、允许偏差：地面平整度（标准间）5毫米；踢脚线上口直线度4毫米；当采用地面
7、辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3毫米，缝宽偏差2毫米。4.2. 水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉5米通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例： 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准：1、面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400平方厘米，且每一自然间（标准间）不多于2 处，可不计。4、入户门门扇（无下框时）与门槛石或
8、地面砖完成面的留缝为47毫米；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。6、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。8、允许偏差：地面平整度（标准间）4毫米；踢脚线上口直线度4毫米。5. 室内墙面铺装5.1. 抹灰墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅
9、的室内墙面。检测方法：观察、现场尺量、拉5米通线、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤。检测比例： 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3 个点。交付标准：1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1 米处正视无裂缝。2、当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。5、普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。6、高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平
10、直方正，清晰美观。7、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。8、普通抹灰允许偏差：平整度4毫米；阴阳角垂直度4毫米；立面垂直4毫米；阴阳角方正4毫米；毛面纹路顺直，直线度3毫米。9、高级抹灰允许偏差：立面垂直度3毫米；平整度3毫米；阴阳角方正3毫米；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度3毫米。5.2. 涂料墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程。检测方法：观察、尺量、拉5米通线、2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射。检测比例： 每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于3 个点。交付标准：1、涂料采用采购协议的相关
11、品牌。2、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。5、抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1 条普通抹灰质量验收标准，其中平整度4毫米；阴阳角垂直度4毫米；立面垂直度4毫米；阴阳角方正4毫米；装饰线、分色线平直，直线度2毫米。6. 顶棚工程6.1. 混凝土顶棚适用范围：厨房、卫生间顶棚。检测方法： 目测观察。检测
12、比例：每一厨房、卫生间顶棚全检。交付标准：1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差4毫米，如超过标准，需要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2 条之标准。6、层高（自然间）允许偏差范围10毫米。7、对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。6.2. 腻子顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚。检测方法：
13、观察、尺量、拉5米通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪。检测比例： 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3 个点。交付标准：1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、腻子顶棚面层允许偏差：平整度4毫米；阴阳角方正4毫米；层高（自然间
14、）允许偏差范围10毫米；分格条、装饰线和分色线的直线度3毫米。（参考第5.1 条普通抹灰的标准）6.3. 涂料顶棚适用范围： 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚。检测方法：观察、尺量、拉5米通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪。检测比例： 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3 个点。交付标准：1、涂料采用采购协议的相关品牌。2、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等
15、产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、面层允许偏差：平整度4毫米；阴阳角方正4毫米；层高（自然间）允许偏差范围10毫米；分格条、装饰线和分色线的直线度3毫米。（参考第5.1 条普通抹灰的标准）7. 门窗7.1. 入户防火防盗门适用范围：住宅入户防火防盗门。检测方法： 观察、尺量、塞尺、1米垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查。检测比例：每户全检。交付标准：1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应符合公司标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在 1.52毫米；门扇与上框和侧框留缝在1.52毫米；门无下槛时，内
