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1、物业管理成本测算单位：人民币(元/月)序号项 目金额均摊比例1、人员工资及福利费用2、公共设备设施维护保养费用3、卫生清洁费用4、绿化养护费用5、秩序维护费用6、物业办公费用7、文化建设费用8、固定资产折旧费用10、公众责任险保险费用小 计应缴税收（小计5%）合 计按建筑面积共 计算1、人员工资及福利费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计总 计一至六之和 一、管理、服务人员工资1-16之和（共 人） 1物业经理 人 元/月 2行政助理兼出纳 人 元/月3会计兼保管 人 元/月4客服主管 人 元/月5管家 人 元/月6前台 人 元/月7工程主管 人 元/月8维修员 人 元/月9秩序维护主
2、管 人 元/月10秩序维护领班 人 元/月11秩序维护员 人 元/月12环境主管 人 元/月13保洁领班 人 元/月14绿化领班 人 元/月15保洁员 人 元/月16绿化员 人 元/月二、按规定提取的福利费1-3之和 1、福利基金 2、工会经费 3、教育经费 三、劳动保险费1-4之和 1、养老保险、2、医疗保险3、失业保险4、工伤保险四、工作餐费1-2之和1、员工中餐2、秩序维护员夜餐补贴五、加班费1-3之和1、普通加班费2、秩序维护员节日加班3、其他人员节日加班六、服装费用折旧1-4之和1、秩序维护员服装费折旧2、工程维修人员服装折旧3、保洁绿化人员服装折旧4、其他人员服装折旧总计一至六之和
3、2、公共设施设备维护保养费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计总 计一至八之和一、照明系统维保费1-12之和1、高杆灯照明电费 2、草坪灯照明电费3、楼道白炽灯照明电费4、节日社区活动灯光电费5、景观用电电费6、楼道白炽灯更换7、楼道声光控更换8、草坪灯更换9、高杆灯更换10、镇流器更换11、启动器更换12、其它灯具更换二、供配电系统维保费1-3之和1、变压器年检费2、变压器维保费3、低压配电线路、柜、箱维修费三、道闸、对讲、监控系统维保费1-6之和1、楼宇对讲系统运行电费2、监控系统运行电费3、道闸系统运行电费4、监控系统设备维护费5、楼宇对讲系统运行维护费6、道闸系统运行维护费四、
4、消防系统维保费1-3之和1、消火栓维保费2、灭火器更换3、水带更换五、给排水系统维保费1-5之和1、给水设备运行电费2、水泵维保费3、阀门更换4、管道维护费5、水箱年检费六、电梯运行维护费1-2之和1、电梯运行电费2、电梯维保费七、土木工程维护费八、其他不可预见性支出总计一至八之和3、卫生清洁费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计卫生清洁费1-4之和1、物料费 2、化粪池清掏费 3、卫生防疫消杀 4、垃圾外运费 总计4、绿化养护费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计绿化养护、管理费1-4之和1、肥料、农药购置费 2、景观维护 3、机械油耗、修理费 4、绿化用水费 总计5、秩序维护费用序号项目计算公式合计秩序维护费用1至3之和1、派出所等公共关系费2、器械器材损耗费3、不可预见费用总计单位：人民币（元/月）6、物业办公费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计办公费用总计1至7之和1、固定电话费2、移动电话费3、交通费4、低值易耗费5、办公设备维护费6、政府关系协调费用7、饮用水费用总计7、文化建设费用单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计社区文明建设费1-3之和1、书报费2、广告宣传及杂费3、社区文化费总计
