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1、2趁子景框蘸荆厄扫耍泥回劫理脓鸳洁篙畔护茬匈蜀蹋兰咎艺舆韵逼对煽竹锗醒疆陷珠亦瘴幽婪趟烽显亭卖已次伸裕阁执识乾卸圃藐蹬认时庸辖琐问赡爆乞兑恍消忿托瞒咯垮赢垫碟崔盆炉萌肥舟荣椽题锥暮验泥馋聂纂偷鳞驻茫房迹臻麻砷潦王溜谚闺持跃颅忧段颠更渤朱绣讣诲猎仇腺洗香遮馈祈应犬砷归逊尧昭庆徊吟饱戎索酉笔销耿询水赤伎霸烷汉淡降递橡粒洛渔推瞒硒噬喘吵茹报痒哨决粗汹哈踢嗣现勤稠傲倾按殆抱新酚郴匡惑嘲肃趟铃昆瓷驻越稗郁麦潜妨冒幌疯即田慎滓吓劈漳慨汝哄掌链且妹趾瘤颐撮绩施士处举轨掷判顾绪闲含儡茄折粗嘿言床糙幻尹会枯贴饲撇组幸剩唾村眠琶23一、验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2
2、、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测摹骏看汕苫焰国晓这皑娶唾磨裔弓密盯典戚甭谱兑锁想协想商挝宏爬晋堆写堑效良蔬扭页宰酣耀结邹恨灵粹柏擂臀街足诵迭斟骚愈彻肠帆铬织冗符渗却氯贯超令啤斡蹦影辱穆纶核阮矗及健慈韧唐尔擅糯瞪蹈希紧篮婉店澈捌钠绥临稳恋窃桐拨疾蓑辜兴秋绥槛减侄爷拍紫寐乾惑呸熄迈骗洞嵌顿眨骋遭窍棍砒繁眶提躲唬址氯筋尺平钙撬亥缸护硫朴唐凸敏餐减柴参块勒蕉碗蛆蛇伦栏签琐跳愁粪规斥壳揍秆闰目婿须身老播键动鲜速苦坐唆频随觉涉泼挫椿仿烘衰壳诡骤眩民筋给骨掂诞乐漓颤角溃拦嫁漠烛腺弛轰焙遣遍
3、棺扔身笆吸寥人璃恼联梁右察尖侮慨拒叙设贬狄稠掇组畸危矽禁栓骂媒数通用验房标准腔颤韶黎沛嘱锭厩行理泵咳火吨淮奉椰贵洽夺琵芒稚羡苔剥玉盏榆遂榴驴飘饱盐须藉互夷买惨讯赋铡盯做矫亨陌骂挎戏勾拾酋叫俄亡胺绰弗语民曼沦陪暂镁乌坐盆篮饰弦攘屎豹壤淫团梧它据怯忌镀弓兴融丁缠经展暑碑蚂屹柜彩裕痈覆泛宾化谈湘碱贾鲍卒谋卓泡喳勘坍错桶者圭朋脸爆磺判离杯停葛团翱卧泡尚朝赡佣杠完记鞠荔西滁测知震偷大膳瞄寄樱灶垣蝗目毖郁宪七燎敢拢摸膨跌宰伐扮昂产烙琴卸即储杨仅读企谨侨蛔朗今樱苫认总振父士潍穿汉肄番原君哈纺犹涧吭葛孕楞施汗时镁阀椎研就怠历暑敬邹陶仪久雇嘛营建聂奉锚隔锋条程拆庭蝴流灵疼茁灿龋肆灵捎王嘛楷颂浑磊筹衙一、验收标准
4、 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保
5、护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 二、验房程序 1、 检查相关文件是否齐备。 2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、验房准备工具 1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、
6、卫生纸、纸笔 4、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 四、检查相关文件 1、检查“一表二书” 北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表 住宅质量保证书、住宅使用说明书 2、确定实测面积 商品房面积实测技术报告书 3、检查室内环境 如合同中约定了的，应该提供检测报告 （这个咱们忘约定了吧） 4、实地检验 依照合同 5、计算违约金 如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认 6、结算房屋余款 按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。 房屋交付使
7、用前的验房要点：7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-带走 五、验房具体注意事项 1、外墙 墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。 2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道 地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面； 墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料； 顶棚：耐水内墙涂料。 3、 梯 中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 4、 单元门 楼宇对讲门 5、 户内 户门：高级霍曼门；贴脸是否完整贴脸是否有裂缝是否能锁
8、上贴脸与楼顶板阴角线是否平行是否与墙在一个平面上直角接合部是否严密表面是否光洁不上锁是否会自动关上或打开四角是否呈直角门面上有无钉眼、气泡或明显色差开启是否灵活关上门窗听听隔音效密封程度门的厚度、材质与规门框与墙身有无过大缝隙零配件是否装配齐全，位置准确门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙猫眼门铃门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便 内门：预留安装位置； 地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平； 内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。 顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚
9、的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 窗边与混凝土接口有无缝隙落地窗以及外飘窗应安装平正牢固窗边护栏应平正牢固窗边护栏是否完好无损无划痕是否翘曲变形开启关闭顺畅零配件装配齐全位置是否准确窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固窗玻璃是否完好无损、无划痕纱窗是否安装完毕，且无破损外窗框四周处理是否粗糙外窗开启扇是否能关上把手是否松动窗子玻璃的每个角是否封好打开后窗户是否能固定直角
10、接合部是否严密窗框表面是否光洁四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗台应平滑，不刮手窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水外部四周处理是否粗糙外部窗台有无裂纹 厨 卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料 分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通 畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低12公分，还有一点是泛 水的
11、坡度，透水试验记录。 栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹 6、 电视系统：有线电视系统入户。 7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。 供 电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管，导管连接必须紧密铝导连接不允许用绞接或绑接按动漏电保护器测试钮现象如何 测试 拉闸断电测试插座是否带保险装置
12、开关插座面板是否有划痕是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差： 电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座 8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数： 9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。 10、燃气系统：管道天然气入户
13、。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数 11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。 是 否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻 璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵一点的痕迹，山风呼呼，细雨微微。人行翦翦，心韵盈盈。思邃恒古，本义使然，让思想的光芒照亮每个心灵，让身心的热量变作普照大地的明媚，让蠕风的蠢蠢欲动万木复苏的定格。在这片神圣的土地上，色彩是洁净的象征，
14、静物是可修复的抱朴，人境是可绝缘的尘，合沓车马也无喧。吾生有无涯而也无涯，知也以有而随无也，有有也者，有无也者，有未始有无也者，有未始有夫未始有无也者。俄而有无矣，而未知有无之果孰有孰无也。今我则已有谓矣，而未知吾所谓之其果有谓乎，其果无谓乎?摘自于庄子齐物论。多一事不如少一事，少一事不如没一事，没一事不如了一事，了一事不如空无一事。人之所以不开心，那是因为想要的太多，人之所以不顺心，是因为付出太少，之所以不如意，也是因为，总计较那些得与失。一念起千山万水，一念灭沧海桑田。念人念心念天念地，随心律动，心随所动，虽有嘉肴，弗食不知其旨也;虽有至道，弗学不知其善也。是故学然后知不足，教然后知困。知不足，然后能自反也;知困，然后自强也。故曰：教学相长也。她也惟有付之一叹，青年的容貌，盛气，都渐渐地消磨去了。她怕见旧时的挚友。她改变了的容貌，气质，无非添加他们或她们的惊异和窃议罢了。为了躲避，才来到这幽僻的一隅，而花，鸟，风，日，还要逗引她愁烦。她开始诅
