《2019年9月上海商品住宅市场月报-同策-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年9月上海商品住宅市场月报-同策-房地产（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年9月上海商品住宅市场月报 20192019年年1010月刊月刊 C ONTENTS 目录 2 02市场结构性成交分析 01整体市场回顾 整体市场回顾 第 一 章 本月观点 4 上海商品住宅市场再现 金9月 供应成交量双双上涨 成交均价略微回暖 上海三 季度商品住宅市场重点板块的高性价比项目去化良好 各片区核心板块重点项目均成 交显著 2019年9月上海市公寓供应面积为83 86万平米 环比增加77 同比增加17 成 交均价回暖 54216元 平米 成交面积为70 70万平米 环比增长29 同比下跌 4 上海公寓市场在9月供应成交全面回暖 但成交量价均保持稳定状态 三季度受 临港新片区
2、的影响 临港板块成交显著 预计 银10月 也将继续保持 2019年9月同策上海地区上门访客指数为47 市场关注较为理性 但成交显著 商品住宅 公寓市场 访客指数 本月数据快报 5 上海市2019年9月商品住宅供求价数据 数据说明 商品住宅 公寓类 别墅类 公寓类 公寓 复式 花园洋房 电梯洋房 叠加 叠院 叠墅 别墅类 独栋 联体 物业类型 单位万平米环比同比万平米环比同比元 平米环比同比 商品住宅49 9681 18 61 7227 4 510656 1 公寓47 3677 17 54 9129 4 497919 0 别墅2 60160 29 6 8111 8 61382 12 13 9月供
3、应面积9月成交面积9月成交均价 商品住宅存量 6 数据来源 dataln 月 上海商品住宅存量及3个月移动去化周期 2019年9月上海市商品住宅存量为754 78万平米 三个月移动去化周期为10 99个月 移动去化周期持续下降 但近 半年基本保持稳定态势 商品住宅市场存量持续减少 购房需求持续释放 市场去化压力减缓 万平米 0 00 2 00 4 00 6 00 8 00 10 00 12 00 14 00 16 00 18 00 0 00 100 00 200 00 300 00 400 00 500 00 600 00 700 00 800 00 900 00 全市商品住宅存量移动存销比
4、上海各环线商品住宅存量 7 数据来源 dataln 上海2019年9月商品住宅各环线存量 2019年9月上海市商品住宅存量为754 78万平米 三个月移动去化周期为10 99个月 今年2月以来移动去化周期持续 降低 近半年已基本保持稳定态势 商品住宅市场存量持续减少 购房需求持续释放 市场去化压力减缓 外环外存量 574 76万平米 占比最大 达到76 内外环存量119 21万平米 占比16 内环内存量60 08万平米 占比 10 99 商品住宅存量各环线结构与上月一致 上海2019年8月商品住宅各环线存量 8 16 76 内环内 内外环 外环外 8 16 76 内环内 内外环 外环外 商品住
5、宅市场 8 数据来源 dataln 上海商品住宅市场供求及均价走势 上海商品住宅市场再现 金9月 供应成交量双双上涨 成交均价略微回暖 2019年9月上海市商品住宅供应面积为 90 62万平米 环比上涨81 同比上涨18 成交面积为78 27万平米 环比增加27 同比下跌4 本月成交均 价为54193元 平米 环比上涨6个百分点 同比上涨1 成交量价略微上涨 上海三季度商品住宅市场重点板块的高 性价比项目去化良好 各片区核心地段与较高性价比项目于本月成交显著 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 00 20 00 40 00 60 00 8
6、0 00 100 00 120 00 140 00 160 00 17 01 17 02 17 03 17 04 17 05 17 06 17 07 17 08 17 09 17 10 17 11 17 12 18 01 18 02 18 03 18 04 18 05 18 06 18 07 18 08 18 09 18 10 18 11 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 元元 平米平米 万平米万平米 供应成交成交均价 商品住宅 成交排名 9 本月成交榜首紫竹半岛项目位于闵行区吴泾板块 单月成交32681 7
7、6平米 此项目成交面积大 套数多 9月初开盘 主推130 140 洋房 由于良好的定位与地理位置去化率高达90 成交显著 浦东陆家嘴的九庐项目类似 也因为 高端优越的地理位置与高配置去化良好 三季度成交榜首为真如板块的高尚领域 其次为万科天空之城 均为核心片区板块的重点项目 数据来源 dataln 面积 平米 紫竹半岛吴泾板块23732681 76 九庐陆家嘴滨江板块13926132 63 四季都会杨行板块23622788 95 盛世荟庭惠南板块18420649 41 百汇园龙华板块11617673 72 保利玲珑公馆临港新城板块18917146 35 高尚领域真如板块15115014 17
8、中骏天璟徐泾板块14914752 68 前滩晶萃名邸三林板块11514710 8 宝华帝华园金汇板块16712958 76 表 2019年9月商品住宅成交面积TOP10 楼盘名称板块套数 面积 平米 高尚领域真如板块45044357 95 UNICITY万科天空之城徐泾板块34138895 86 保利玲珑公馆临港新城板块40236351 97 四季都会杨行板块36335495 87 紫竹半岛吴泾板块23732681 76 瑞和上海印象奉城板块35530471 08 大名城紫金九号唐镇板块25028675 37 九庐陆家嘴滨江板块14527324 33 万科青藤公园吴泾板块25727303 41
9、 首创禧悦晴朗青浦新城板块29827112 03 表 2019年三季度商品住宅成交面积TOP10 套数楼盘名称板块 公寓市场 10 数据来源 dataln 上海公寓市场供求及均价走势 2019年9月上海市公寓供应面积为83 86万平米 环比增加77 同比增加17 成交均价回暖 54216元 平米 成 交面积为70 70万平米 环比增长29 同比下跌4 上海公寓市场在9月供应成交全面回暖 但成交量价均保持稳 定状态 现阶段由于受临港新片区的影响 临港板块成交显著 并且重点板块的高端项目去化情况良好 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 00
10、20 00 40 00 60 00 80 00 100 00 120 00 140 00 17 01 17 02 17 03 17 04 17 05 17 06 17 07 17 08 17 09 17 10 17 11 17 12 18 01 18 02 18 03 18 04 18 05 18 06 18 07 18 08 18 09 18 10 18 11 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 元元 平米平米 万平米万平米 供应成交成交均价 公寓市场 成交排名 11 本月成交榜首紫竹半岛项目位于闵行区吴泾板
11、块 单月成交32681 76平米 此项目成交面积大 套数多 9月初开盘 主推130 140 洋房 由于良好的定位与地理位置去化率高达90 成交显著 浦东陆家嘴的九庐项目类似 也因为 高端优越的地理位置与高配置去化良好 三季度成交榜首为真如板块的高尚领域 其次为万科天空之城 均为核心片区板块的重点项目 数据来源 dataln 面积 平米 紫竹半岛吴泾板块23732681 76 九庐陆家嘴滨江板块13926132 63 四季都会杨行板块23622788 95 盛世荟庭惠南板块18420649 41 百汇园龙华板块11617673 72 保利玲珑公馆临港新城板块18917146 35 高尚领域真如板
12、块15115014 17 中骏天璟徐泾板块14914752 68 前滩晶萃名邸三林板块11514710 8 宝华帝华园金汇板块16712958 76 表 2019年9月公寓成交面积TOP10 楼盘名称板块套数 面积 平米 高尚领域真如板块45044357 95 UNICITY万科天空之城徐泾板块34138895 86 保利玲珑公馆临港新城板块40236351 97 四季都会杨行板块36335495 87 紫竹半岛吴泾板块23732681 76 瑞和上海印象奉城板块35530471 08 大名城紫金九号唐镇板块25028675 37 九庐陆家嘴滨江板块14527324 33 万科青藤公园吴泾板块
13、25727303 41 首创禧悦晴朗青浦新城板块29827112 03 楼盘名称板块套数 表 2019年三季度公寓成交面积TOP10 别墅市场 12 数据来源 dataln 上海别墅市场供求及均价走势 2019年9月上海别墅市场供应6 76万平米 环比增加160 同比增加29 成交7 57万平米 环比增加11 同比 下降8 成交均价为53972元 平米 环比下跌12 同比上涨13 9月上海别墅市场供应成交双量齐增 成交价 格回落 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00
14、 35 00 40 00 17 01 17 02 17 03 17 03 17 05 17 06 17 07 17 08 17 09 17 10 17 11 17 12 18 01 18 02 18 03 18 04 18 05 18 06 18 07 18 08 18 09 18 10 18 11 18 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 05 19 06 19 07 19 08 19 09 元元 平米平米 万平米万平米 供应成交成交均价 别墅市场 成交排名 13 数据来源 dataln 2019年9月上海别墅市场成交面积TOP1为新城上坤樾山半岛 路劲佘山院子和东滩
15、花园 其中新城上坤樾山半岛三季度成交19542 65平米 总计135套 此项目持续热销 对上海别墅市场成交量价影响极大 面积 平米 新城上坤樾山半岛泗泾板块426094 93 路劲佘山院子松江新城西区板块394316 11 东滩花园陈家镇板块304033 12 天和尚海格调 二期 金汇板块273563 79 合生广富汇松江新城西区板块123175 01 大华锦绣华城北蔡板块122829 21 山水拾间陈家镇板块172795 34 泰禾海上院子柘林板块202491 11 佳兆业8号庄行板块112117 96 中金海棠湾周康板块82023 24 表 2019年9月别墅成交面积TOP10 楼盘名称板
16、块套数 面积 平米 新城上坤樾山半岛泗泾板块13519542 65 海上湾朱家角板块11514953 14 路劲佘山院子松江新城西区板块13213825 88 上海桃花源浦江板块479833 55 佘地玺樾松江新城西区板块739134 78 东滩花园陈家镇板块669128 39 大华锦绣华城北蔡板块378040 78 天和尚海格调 二期 金汇板块557261 52 山水拾间陈家镇板块437082 34 泰禾海上院子柘林板块556879 32 套数 表 2019年三季度别墅成交面积TOP10 楼盘名称板块 市场预期 14 数据来源 同策集团各子公司 同策上海地区上门访客指数 以2015年月度均值为100 指数 2019年9月同策上海地区上门访客指数为47 环比下跌12 96 本月访客指数虽然有所下降 但从成交上可看出市场 关注度一直有所保持 0 10 20 30 40 50 60 70 2017 5 2017 6 2017 7 2017 8 2017 9 2017 10 2017 11 2017 12 2018 1 2018 2 2018 3 2018 4 2018 5 2018 6 2
