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1、海口- 2020年3月写字楼MARKET IN MI NUTESSavills R Macdonald+8621 6391 6688james.macdonald 董事华南区Carlby Xie+ca8r6l2b0y.3x6ie65 中央管理层Woody Lam8.8%，占比地区生产总值的79.2%。 同20比19增年长，7海.5口%地。其区中生，产第总三值产为业人总民产币值1,同67比2亿增元长，的26%。 动20优19质年写，字全楼市总共存有量三同个比优扩质大写1字5%楼，项至目9入3.市5万，推平方米的7。4其%中；准，含甲甲级级写写字字楼楼共共计计246.94万平方米，占总存量 市20
2、场19去年化，趋全稳市。净吸纳量同比微升至6.7万平方米， 4同8.期3%，全。市平均空置率同比下降3.3个百分点，至2.7%，至人民币每平方米每月122.2元。 至优2质01项9目年的底落，海成口结优构质性写拉字升楼了租全金市指平数均同租比金上。截涨 米20的20新年增，供海应口，写落字成楼量市约场为预当计前将存迎量来的447.4%万。平方展。”“本处于地甲写乙字级楼市场之发间展的周更期新正迭要驱代动，政力策。新支区持规是划市以场及的主持续务氛利围好以的及政经策济将格赋局能积本极地发商谢靖宇，第一太平戴维斯研究部董事长woody.lam华南区+8620 3665 总海南经理Cindy Wu+
3、86898 3638 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行 出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不
4、得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼图1：海口地区生产总值及同比变化，2010至201918015012090603002010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 201924%20%16%12%8%4%0%市场概述纵观海口写字楼发展历程，共历经三个重要节点。2008年，优质写字楼项目供应初现海口，市场发展伊始；2016年，由于优质项目集中交付，市场迎来以甲级写字楼为主导 的市场发展周期，租赁需求显著增长；2018 年，党中央宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区，市场获政策赋能，供需发展得以加快升级。迄今，海口写字楼市场全面步入向甲
5、级写字楼市场升级迭代的发展周期。此外，本地经济的持续发展亦助力海口写字楼市场发展步伐的加速。2019年，海口地区生产总值居海南省之首，达1,672亿元，同比增长7.5%。但其经济体量仍较其它内地主要央企国企于海口设立办公室，并且对写字楼面积的租赁需求较大。租金鉴于2019年新落成优质写字楼品质较 高，其租金定位结构性拉升了全市平均租金。截至2019年底，海口优质写字楼租金指数同比上涨2.7%，至人民币每平方米每月122.2元。其中，滨海及大英山子市场由于年内均有新增项目交付，且两者优质项目集中，商务氛围相对成熟。因此，两者同期的租金同比变化分别为4.1%和3.0%，升幅均超过全市平均水平。来源
6、 第一太平戴维斯研究部城市相对较小。同期，第三产业总产值为1,325亿元，同比增长8.8%，其占生产总值投资投资市场总体以散售成交为主。自贸港政图率，2：2海01口6至甲2级01写9字楼新增供应、净吸纳量及空置()() (40)56%3549%3042%2535%2028%1521%1014%57%00%1H2H1H2H1H2H1H2H2016201720182019 的比例自2008年的68%提高至2019年的79.2%，并作为海口经济的主要支撑，以金融业、交通运输、仓储和邮政业、房地产业等为主。此外，2019 年，海南非房地产投资占固定总量首次超过50%达到58.4%，同比增长9.6个百分
7、点，可见海口经济对房地产的依赖性有所降低，实现结构转型已渐显成效。供应2019年，全市共有三个优质写字楼项目入市，为写字楼市场带来12.9万平方米的新增供应，推动优质写字楼总存量同比扩大15%，至93.5万平方米。其中，甲级写字楼策的积极前景对本地企业和投资者的积极性有所带动。在政策支撑下，更多来自央 企、国企及头部金融企业等的投资需求将被集结在此。加之受住宅限购政策影响，部分住宅投资需求亦分流至写字楼散售市 场。市场展望海南省政府有望在2020年上半年出台有关“全面加速海南从自贸区过渡到自贸港的进程”之政策，继续赋能本地经济发展，为海口写字楼市场的迭代更新带来积极影 响。2020年，海口市预
8、计将有14个新增写字楼物业项目交付，届时将迎来44.4万平方米来源 第一太平戴维斯研究部共计69万平方米，占比总存量的74%；准甲级写字楼共计24.4万平方米，占比总存量的26%。此外，优质写字楼现有存量多数集中的新增供应，落成量相当于目前总存量的47%。随着优质项目的竣工落成，市场的整体品质将得到提升，并形成由总部企业引领 于滨海和大英山子市场，两者分别占全市总的多区域化和高品质化的新发展格局。另一图3：海口甲级写字楼租金指数, 2 015至20 19 125存量的26.7%和52.2%。整体而言，市场正向甲级写字楼升级迭代，高品质项目逐渐增多，但由国际物业公司管理的项目数量仍相方面，虽有政
9、策利好，但大量的新增供应将推升全市空置率。有鉴于此，市场租赁竞争 料将加剧，现有项目业主或采取降租等优惠1201H/2015=10011511010510095 对有限，整体市场物业管理服务水平亟待 提升。需求2019年市场去化维稳，全市写字楼净吸纳量共计6.7万平方米，同比增长5%。同 期，空置率同比下降3.3个百分点至48.3%。年内，海口优质写字楼租赁需求主要源自专业服务、金融业和能源企业。另外，市场也手段以加速项目去化，全市平均租金因此或现小幅下降。1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部跃现部分来自于零售贸易、旅游业等领域的
