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1、建设项目基本情况项目名称乐东中兴生态智慧总部基地项目建设单位乐东中兴生态智慧产业有限公司法人代表吴项林联系人杨红杰通讯地址海南省乐东黎族自治县九所镇九所新区九龙大道北侧联系电话18907668179传真/邮政编码572533建设地点海南省乐东黎族自治县九所镇九所新区九龙大道北侧立项审批部门乐东黎族自治县发展和改革委员会批准文号2019-469027-05-03-012054建设性质新建行业类别及代码L7211企业总部管理用地面积314755.61m2绿化面积89642.40m2总投资(万元)200000环保投资(万元)2233环保投资占总投资比例1.12%评价经费/预期投产日期2023年12月
2、工程内容及规模：一、项目由来海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要、海南省新型工业及信息产业“十三五”发展规划（琼工信政2016328号）、海南省互联网产业“ 十三五”发展规划指导意见（琼府办2016316号）、海南省人民政府办公厅关于加快发展节能环保产业的实施意见（琼府办2016169号）等重要政策规划发展的重点产业与本项目十分契合。海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要还指出：实施网络强省战略和“互联网+”行动计划，重点发展电子商务、游戏动漫和服务外包等应用服务产业，大数据、研发设计、数字内容、物联网和卫星导航等平台支撑产业和“互联网+”产业集群，加快海南互联网产业升级，加强互
3、联网人才引进和培养，引进国际国内互联网龙头企业，搭建产业平台，建立孵化体系，培育标杆企业，加强与企业的科研开发、产业合作，打造独具海南特色的互联网产业发展高地。在乐东引进战略性新兴产业，发展总部经济，需要一个空间载体和运作主体。中兴生态智慧总部基地项目，依托乐东九所新区的交通区位与生态环境优势，以及中兴集团的品牌和平台，吸引产业链上、下游企业、战略性新兴企业落户乐东，改善乐东的产业结构，推动乐东产业结构向生态化、智能化等新经济方向转化，同时带动乐东金融、咨询等现代服务业的发展，增加地方财政收入。中兴生态智慧总部基地的建设，符合乐东县九所新区的城镇发展总体规划和控规要求，特别是九所新区的整体发展
4、规划，是九所新区产业发展的迫切需要，对增加社会就业，拉动本地消费，繁荣地方经济，提升区域价值，促进乐东经济社会可持续发展具有重要意义。因此，建设中兴生态智慧总部基地是乐东经济社会发展的现实需要。中兴生态智慧总部基地项目规划用地472.13亩，规划总建筑面积567000.39平方米（其中地上506108.04 平方米（包含地上计容建筑面积和架空层面积），地下21534.51平方米），计划总投资20亿元，建设有企业研发和企业总部基地区、特色设计中心与创新孵化区、综合服务中心、中兴环保海南研发中心与展示中心、宿舍等五大功能区。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影
5、响评价分类管理名录（2018年）的有关规定，本项目属于“三十六、房地产、106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等”中需自建配套污水处理设施的项目，应编制环境影响评价报告表。受乐东中兴生态智慧产业有限公司委托，深圳市澜锦环保科技有限公司于2020年1月承担了该项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，立即组织技术人员进行现场踏勘，同时根据项目的工程特征和项目建设区域的环境情况，对过程环境影响因素进行了识别和筛选，依照环境影响评价技术导则总纲 (HJ2.1-2016)，结合该项目的建设特点，编制完成了乐东中兴生态智慧总部基地项目环境影响报告表，现交由建设单位呈送乐东黎族自治县生态环境局审
6、批。注：（1）本项目为乐东中兴生态智慧总部基地项目，通过建设标准化服务厂房和综合配套服务区，给基地入驻企业办公人员提供现代、科学、舒适的科研、创新孵化、参展、环境。中兴生态智慧总部基地入驻企业类型主要有通信技术、电子信息、科技服务、新材料、新能源环保等低污染或无污染环保型企业，后期入驻项目不在本次评价范围内，本报告表不再对其污染源产生、处置、排放情况进行相应分析，后期入驻项目入驻基地时应根据建设项目环境影响分类管理名录（2018年）相关规定另行办理申报环评手续。（2）项目地块区域无配套市政污水管网，需自建中水处理站，对项目的污水进行处理后进行中水利用。因此，需要设专题论证项目污水的合理排放去向
7、或污水回用的可行性，本报告表附水环境影响专项报告以论证项目污水的回用可行性。二、项目概况1、地理位置及周边环境本项目位于海南省乐东黎族自治县九所镇九所新区九龙大道北侧，项目用地东北侧距离镜湖859m，西侧距离新贵村约551m，西北侧距离抱贵村125m，东北侧距离镜湖村79m，南侧距离九龙大道800m。区内大部分土地地势平缓，区位环境、交通条件、景观条件和建设条件均十分优越。项目地理位置图见附图1，项目外环境周边关系图见附图2。2、建设内容及规模项目占地面积314755.61m2，主要建设内容为222栋5层标准化厂房（企业总部/企业研发）、58栋6层标准化厂房（滨水企业总部/企业研发）、1栋13
8、层标准化厂房（特色设计中心与创新孵化区）、1栋15层办公楼（综合服务中心）、2栋18层宿舍、1栋2层标准化厂房（中兴环保海南研发中心与展示中心）、1栋5层标准化厂房（企业总部基地）；同时配套道路、园林绿化、供水、雨水、供气、消防、供电等工程。项目总建筑面积567000.39m2，其中地上建筑面积506108.04 m2（包含地上计容建筑面积和架空层面积），地下建筑面积21534.51m2。项目共配套1275个停车位，其中地上停车位840个，地下停车位435个，项目项目综合经济技术指标详见表1-1。表1-1 项目经济技术指标序号项目数值备注1用地面积314755.61m22总建筑面积567000
9、.39 m23地上计容建筑面积506108.04m2(1/2）企业研发基地区、企业总部基地区391887.50m2(3)特色设计中心与创新孵化区24573.53 m2(4)综合服务中心28888.50 m2(5)宿舍46510.82m2(6)中兴环保海南研发中心与展示中心5934.17 m2(7)企业总部基地8313.56 m24配套（宿舍、综合服务中心）计容建筑面积75399.32 m25配套建筑（宿舍、综合服务中心）面积占比14.90%6配套（宿舍、综合服务中心）占地面积8152.36 m27配套（宿舍、综合服务中心）占地面积占比2.59%8架空层建筑面积39357.80 m29地下建筑面
10、积21534.51 m210道路占地面积34350m211容积率1.6112绿化率28.48%13建筑密度34.59%14建筑高度60m15总停车位1275个16其中地上840个地下435个 本项目将按照企业研发和企业总部基地区、特色设计中心与创新孵化区、综合服务中心、中兴环保海南研发中心与展示中心、宿舍等五大功能区进行建设。（1）企业研发和企业总部基地区：该区域满足节能环保、新一代信息技术以及其它战略性新兴产业等企业的研发需求，主要规划建设国内、外有特色的研发中心、设计中心、学术交流中心等，如：新能源产品设计中心、软件类设计中心、通讯技术研发中心、云平台研发中心等。（2）特色设计中心与创新孵
11、化区：包含创业苗圃、孵化器和创客基地。结合中兴已在全国合作的十余家知名院校，通过市场化机制，专业化服务和资本化途径，有效集成、引进与节能环保和新一代信息技术等方面相关的大学生创业项目进驻园区，提供必要的创业资源及全链条的增值服务，强化创业辅导，保证其健康成长，提高园区创新创业的氛围；另一方面，吸收国、内外较为成熟的高新技术项目，进驻园区，展开可能的各种合作，快速转化为生产力，为乐东县的高科技产业发展起到引领作用。（3）中兴环保海南研发中心与展示中心：该区域，一方面展示入园企业科技成果及其带来的巨大效益，给入园企业提供一个集中对外的宣传窗口，使上、下游的企业可以实现技术的互通有无，推动整个产业链
12、的发展；另一方面展示入园企业成熟的产品，为其提供商务、经营、宣传的平台；第三，展示入园企业在海南自贸区、自贸岛政策的引领下，蒸蒸日上、快速发展的良好态势。（4）综合配套服务区：包括政企服务、物业服务、融资服务等各种服务项目，通过全方位的一站式服务，解决入园企业的后顾之忧，吸引更多的企业入驻。（5）宿舍：为入园企业部分职工提供住宿，入园企业能容纳职工人数为8880人，本项目配套建设宿舍入住人数为2448人，其余人员在当地另行解决住宿问题。表1-2项目工程一览表名称项目建设内容主体工程企业研发和企业总部基地区222栋5层标准化厂房建设国内、外有特色的研发中心、设计中心、学术交流中心等，如：新能源产
13、品设计中心、软件类设计中心、通讯技术研发中心、云平台研发中心等滨水企业总部/企业研发58栋6层标准化厂房特色设计中心与创新孵化区1栋13层标准化厂房设有创业苗圃、孵化器和创客基地。结合中兴已在全国合作的十余家知名院校，通过市场化机制，专业化服务和资本化途径，有效集成、引进与节能环保和新一代信息技术等方面相关的大学生创业项目进驻园区综合服务中心1栋15层办公楼包括政企服务、物业服务、融资服务等各种服务项目，通过全方位的一站式服务职工宿舍2栋18层宿舍为入园企业部分职工提供住宿，入园企业能容纳职工人数为8880人，本项目配套建设宿舍入住人数为2448人，其余人员在当地另行解决住宿问题。中兴环保海南
14、研发中心与展示中心1栋2层标准化厂房展示入园企业成熟的产品，为其提供商务、经营、宣传的平台企业总部基地1栋5层标准化厂房满足节能环保、新一代信息技术以及其它战略性新兴产业等企业的研发需求辅助工程生态停车位共配套1275个停车位，其中地上停车位840个，地下停车位435个公用工程供电采用一路10kV高压电源供电，由就近市政区域变电站引来至本工程高压配电室备用柴油发电机项目特色设计中心与创新孵化区、员工宿舍、企业总部基地地下室负一层分别设置1台备用柴油发电机组作备用电源，发电机发电功率分别为640kW、800kW、800kW。分体式空调系统住宅楼采用分体式空调，空调主机采用热回收方式为生活热水提供
15、供热，风量较大新风机组应采用热回收型机组。供水项目给水管引自地块周围市政道路市政给水管,该地块引两路给水管道进小区,管径DN150，保证本小区的生活及消防用水量。排水雨水实行雨污分流，雨水经雨水沟收集后，排入雨水口污水近期：经生活污水经三级化粪池预处理后排入自建污水处理站（规模为700m3/d），出水回用于绿化浇洒以及周边农作物补水。远期:待项目配套污水管网完善后，项目污水经三级化粪池预处理后接入项目市政污水管道，排放至乐东黎族自治县九所镇污水处理厂进行处理。消防设有室内消火栓系统、室外消火栓系统及气体灭火系统环保工程污水处理设施污水处理站1座700m3/d中水暂存池1个，3500m3（按5天的污水存储量建设）中水回用系统、中水输水管线三级化粪池、污水管道、污水井废气处理设施 油烟净化器、
