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1、春城“房势”房子的事情，历来是风云变幻的经济市场中，人们比较关心的问题之一。 而房价，无疑是“房事”中最敏感的部位。今年昆明的房价会有什么样的走势，作为购房者，应该做什么样的心理准备。本刊特约评论员作出了如下分析。关于房价的分析影响房价的四大因素：首先，是民众的购买力；其次，是国家政策的影响；第三是城市发展的影响：另外，开发商对房产的影响，也不可忽视。1经历了2009年的金融危机之后，国家的经济开始慢慢地复苏，就业形势、薪金水平、都在一步一步地好转。稳中有升的经济形势，增强了老百姓的购买力：乐观的经济心态，很容易释放老百姓的购买欲；再加上，市场面临通货膨胀的压力，人们担心货币贬值的首先投资，往
2、往就是房产。这些都是推动房价上涨的力量。2值得关注的是2009年12月27日，国务院总理温家宝在接受新华社专访的时候，关于房价，提出了政府将要做的四件事“第一，要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的住房。同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为。”从这番讲话
3、中可以读出，将来的政策，将对全国的房价起到一定程度的抑制作用。特别对房价虚高的城市，影响会更大。但昆明的房价，在全国来说，都是比较低的。另外，国家刚从金融危机中有所恢复，经济与税收，都需要房产来继续拉动。所以，国家出台的政策，力度会比较有限。总体来说，政策固然会对昆明房价起到一定程度的抑制作用和稳定作用，会遏制其增长过快势头，但停滞增长或者下降的可能性，则微乎其微。3城市发展对房价的影响。用发展的眼光来看昆明，她在全国都是一个很有活力和潜力的城市，她正以日新月异的速度，向一个国际化的都市迈进。这一迈进的过程中，对房地产的支持作用是显而易见的。而房价，是房地产的温度表。所以，房地产的活力，会直接
4、传染给房价。正如昆明的城市化空间一样，昆明房价的提升空间，也是让人无限遐想。4另外，开发商对房价的影响，也是不容忽视的。为了迎合市场，吸引业主，在激烈地市场竞争下，开发商必须提高楼房的品质，优美的居住环境，良好的配套设施，都会增加楼房的成本，当然，也会直接表现在房价上；其次，城中村的拆迁和改造使得地价成本迅速上涨，开发商也许会承受一部分，估计，大部分，最终还是会归结于房价上；第三，税收的增加，也会为房价的冲高，加一把助推剂。综上所述，今年春城的房价，上升会有定的阻力，但相对于阻力来说，推力要大得多。个人看好其上稳步上升的走势。对购房者的建议1无论从国家大的经济环境，还是从昆明小的市场趋势来看，今年，投资房地产是比较好的选择，因为房地产价值短期提升能力较高，风险收益比让人乐观。2建议购房的时候，最好是选择那些有品牌、高品质的楼房，这样不仅能够带来更好的生活享受，还能保持更大的投资升值的潜力。3在目前高价位的市场环境中，购房要量力而行。当房屋的按揭超过自己收入的百分之二十五的时候，就要小心，自己会不会沦为房奴了。个人认为，世界那么大，人生那么长，宁做只没有房子而快乐轻松的寄居蟹，也不要做一只拥有房子却沉重笨拙的蜗牛。
