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1、房地产企业会计管理存在的问题及解决措施研究【摘要】随着我国社会水平的提升，经济步伐的推进，我国的房地产事业也在这个过程中得到了较大程度的发展。而在房地产事业开展的过程中，其内部的企业会计管理是非常重要的一项工作，是企业经济管理的一项重要手段。在本文中，将就房地产企业会计管理存在的问题及解决措施进行一定的分析与研究。 【关键词】房地产企业 会计管理 问题 解决措施一、引言近年来，房地产事业在我国获得了较为快速的发展。而在房地产企业日常运行的过程中，其内部的经济管理工作是保障房地产企业稳定运行的一个重要保障，而其会计管理则是房地产企业经济管理工作的重要一环，需要我们对其引起充分的重视。但是，在我国
2、目前很多房地产企业所开展的会计管理工作中，还是存在着很多的问题，对于其会计管理工作的开展效果造产生了较大的影响。对此，就需要我们能够对这部分存在的问题进行深入的研究与分析，并以针对性措施的提出对这部分问题进行解决。二、目前我国房地产企业会计管理工作中存在的问题（一）会计人员没有按需分配从我国房地产企业的发展趋势中可以使我们认识到，很多房地产企业在内部会计管理工作中的人员分配上存在着一定的不均衡现象：财务部门中所具有的会计核算人数数量已经大大超出了应有的限制人数，并因此使很多员工由于意识上所存在的问题出现了责任心薄弱的情况。而在管理部门中，则缺乏专业性人才的有效管理，并以此使会计管理工作中出现了
3、一片混乱的情况。同时，对于财务管理这项工作来说，其具有较为特殊的概括性以及复杂性，而正是这种特点的存在就使得会计管理工作对于人员的素质也具有非常高的要求，不仅要求财务管理人员能够清楚的对工作内容进行了解，同时也需要在对整个工作业务进行充分掌握的基础上根据相关规章制度的规定保障企业的会计管理工作能够同实际监督工作效果保持一致。（二）会计信息缺乏真实性从目前情况看来，我国的房地产企业在法律条例以及制度方面依然存在着较为不完善的情况，而这种情况的存在就会使财务部门在对自身生产经营支出费用以及获得利润进行核算时会出现较多的问题，并以此对自身所获得的会计信息真实性产生了较大的影响。要想使会计信息真实性能
4、够得到保障，会计的计量与确认是其中的两大关键工作，如果这两个环节出现了问题，那么就会直接对会计信息所具有的公正性以及客观性产生影响。同时，在房地产的会计确认工作中，不同企业所制定的规定也存在着较大时的差异，这就使得部分房地产开发商会通过这个漏洞对会计报表所具有的实质内容进行掩盖，并故意对不同的虚假会计信息进行传播、混淆公众视听，最终导致了市场信息交流环境因此受到了严重的干扰。（三）会计人员综合素质较低随着我国近年来房地产行业的迅速发展，使得我国房地产的会计总人数也出现了一种急速增长的情况。但是，这种人员数量的提升却没有带来工作质量的提升，由于这部分新增加的人员自身综合素质较低，就使得会计管理工
5、作在实际开展的过程中还是会受到很大的影响。根据我国相关法律规定，企业从事会计工作的人员一定要保证持证才能够上岗，但是对于我国目前很多房地产会计行业的工作人员来说，却并没有遵守这项规定，在没有具备相关资质的情况下进入到岗位之中，并因此使得整个企业的会计工作因此变得非常的杂乱与繁琐。另外，由于房地产企业自身所具有的特殊性，就使得在特殊情况下部分会计工作人员在金钱的诱惑下做出了部分违反职业道德的事情，这无论是对于企业的经济发展还是整体的形象都会造成较大的负面影响。三、房地产企业会计管理存在问题的解决措施（一）建立健全会计标准体系良好的体系是房地产企业开展会计工作的一项重要保障。对此，就需要我们能够从
6、以下几个方面入手对房地产企业现有的会计标准体系进行不断的改进与完善：首先，需要设立成本费用以及会计收入的确认标准；其次，要对现有的会计信息揭露内容进行进一步的扩大，以此来提升企业会计信息所具有的真实性；再次，要对现有的会计管理结构进行完善，对可能存在漏洞的地方进行及时的弥补；最后，要进一步提升现有会计工作人员的工作责任心以及职业道德，以此帮助其在会计管理工作开展的过程中能够不断的提升自身的职业素养，并以良好职业素养的支撑使其能够全身心、高责任心的投入到会计管理工作中去。只有做到上述几点，才能够帮助企业可以更好的对自身经济利润能力进行操控，并以此获得会计信息所具有的真实性以及准确性。（二）加强会
7、计人员培训力度会计人员是企业开展会计管理工作的重要主体，也是对房地产会计管理工作完成质量影响最大的一个环节。虽然会计工作在我国目前的房地产企业中是一类基础性质的工作，需要通过一系列程序以及措施的应用向企业决策者提供更具价值的财务信息，但是，在我国市场形势激烈竞争的环境下，就需要会计人员能够在以往工作范围的基础上能够积极主动的加入到企业日常的经营活动中，并以这种共同努力的方式使企业能够在我国的目前市场形势中获得更好的发展。对此，就需要企业在日常工作开展的过程中能够以定期、不定期的方式组织会计人员共同进行相关会计业务理论知识、专业技术的培训，以此使会计人员在不断的培训中获得自身知识、技术以及综合能
8、力的提升。而为了能够进一步保障培训工作所获得的效果，企业也可以根据内部实际建立起一套科学合理的奖惩机制，对学习好、表现好、工作好的员工给予一定的物质以及精神奖励，对于学习、考评落后的员工给予适当的惩罚，以此使我们培训工作能够具有更好的效果。（三）提升会计内部活动控制力对于房地产企业会计人员来说，其在日常工作开展的过程中需要能够根据我国的相关规定对企业的日常支出以及收入情况进行严格的控制、对于企业超出限定额度的资金应当能够根据相关规定的要求将其转存到指定账户上，并以此帮助我们能够对企业总资产的完整性以及安全性作出保障。如果企业在经营的过程中因为自身业务活动的需求不能够在当天将收入资金转存到银行账
9、户上，则需要财务人员一定要通过企业主管部门的会计签字准许后方能成效，然后将当日无法存入企业银行账户的资金做特殊的独立列表标明，说明资金的具体数目和无法及时存入银行账户的原因，从而以这种方式帮助企业之后能够对这部分资金以及银行存款进行核对。另外，企业也需要安排财务人员能够定期做好库存资金的核对工作，根据所盘点的资金数额对资金报告表进行编制，并对企业目前资金的实际存款、账面存款等进行比对，以此保障企业资金的准确性。四、结束语总的来说，在目前我国目前的房地产企业中，会计管理是非常重要的一项工作。在上文中，我们对于房地产企业会计管理存在的问题及解决措施进行了一定的研究，而在实际工作开展过程中，也需要企业能够充分联系实际情况，从而以针对性措施的应用保障会计管理工作的良好开展。参考文献1孙长朝.房地产开发企业成本控制对策探讨J.湖北财经高等专科学校学报.2011（02）：41-43.2王挨云.基于供应链管理的房地产企业成本控制研究J.现代经济信息.2010（24）：56-58.
