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1、对资产评估方法差异的思考【摘要】资产评估准则基本准则中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法，在评估时，这三种评估方法在适用前提、理论依据、属性内涵等方面存在一定的差异。资产评估师对评估结果的合理性承担责任，必须熟知、理解并恰当运用资产评估方法。通过对资产评估方法选择的分析，结合不同的评估对象特点和现有评估条件，选择恰当的评估方法，才能得出合理的评估结论。 【关键词】资产评估 市场法 收益法 成本法我国的资产评估准则基本准则中明确指出：“资产评估师应当熟知、理解并恰当运用资产评估方法。”“注册资产评估师执行资产评估业务，应当对评估结论的合理性承担责任。”就资产评估师来说，个人的专业胜任
2、能力和职业道德水平对资产评估结果有着最为直接的影响。专业胜任能力包括的内容广泛而多样，而最重要的因素主要有以下几点：价值类型的判断、评估方法的选择、评估程序的履行、评估报告的披露。其中，评估方法是评估执业人员进行资产评估的技术手段，运用不当会对评估结果产生不利影响。而符合评估对象特征的评估方法又有利于促进评估结果的优化。由此可见，资产评估方法的选择对资产评估师进行实务工作至关重要。资产评估方法大体可以归纳为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称；收益法，是指通过估测被评估资产未来预
3、期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称；成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。尽管这三种类型的资产评估方法都可以作为评估手段，它们之间仍然存在一定区别，导致各个方法对商品做出的评估价值之间存在一定差异。也正因为这些差异的存在，针对不同属性的评估对象，资产评估师才能够灵活选择评估方法，力求做出真实客观的评估。下面我们从三个方面来论述三种方法之间的差异与联系。一、适用前提差异市场法的运用需满足的条件是具备一个充分发育的、活跃的公开市场，并且在市场上要有可比较的资产及其交易活动
4、，资产评估人员选择的可比资产及其交易活动在评估基准日近期市场上已经发生过。收益法要求被评估资产的未来预期收益和获得收益所承担的风险都能够预测并能用货币计量，且被评估资产预期收益年限可以预测。成本法要求被评估资产处于继续使用状态下，其成本有可利用的、充分的历史资料，且一定耗费是必需的。具体举例来说，当我们评估企业的企业文化、高素质的人才等一系列难以衡量的资产时，就不满足收益法的基本前提。即类似于企业文化和人才素质这一类别的评估对象，其预期收益及获得预期收益所承担的风险难以预测和用货币来量化。该种情况下，选择收益法就意味着评估人员需进行主观判断，必然会因为其执业经验及评估风格和心理状态等原因对评估
5、结果产生差异。而此时，如果选择其他两种方法，面对的人为判断因素就会相对减少。二、理论依据差异市场法依据均衡价值论和价格形成的替代原理，收益法依据效用价值论和预期原理，而成本法的理论依据是生产费用价值论和替代原理。具体举例来说，当我们对房地产进行评估时，市场法下房地产价值等于同时期市场上能带来同等效益的房地产的价值；若我们采用收益法，其本质则是以房地产的未来收益为导向求取价格，人们的心理预期又会成为影响评估的重要因素；若采用成本法，则是与房地产的开发建设成本有关，成本会对房地产价值产生影响，此时房地产的价值与其未来运用效率无关。三种方法理论依据的差异直接导致了评估思路的差异，进而影响下一步的评估
6、过程，并最终导致不同的结果。三、经济属性及市场内涵差异成本法着眼于资产的产品属性，资产价值与其历史开发成本直接相关；市场法集中反映资产的商品属性，资产价值与资产的市场供求状况直接相关；收益法则立足于资产的预期收益，反映了资产的投资品属性。这三种评估方法分别反映了资产的不同经济属性和经济属性的不同层次，这使得它们具备的市场内涵也深浅不一。三者的市场内涵由浅入深，所蕴涵的市场意义相互之间也存在较为显著的差异。而且随着经济社会不断发展，评估人员面临的对象很少再是单一的资产，而是更加复杂、综合和多样，这也为资产评估师进行工作提出了更高的要求，带来了更大的挑战。除上述因素之外，许多其他原因也会导致评估结
7、果产生差异。比如，各评估机构都有各自的评估流程及数据处理模式，处理数据时对参数的选择会导致评估结果的差异，而对经济技术参数和评估技术思路的选择都是评估方法的构成部分；比如，评估人员自身素质也会导致评估结果的不同，资产评估师的执业经验越丰富，自身素质越高，评估结果也会越接近资产的市场价值；而且资产评估师在进行评估时，有时并不能获得全面的信息和数据，缺乏相应的数据和资料会导致评估误差的出现，比如新产品的评估往往会因为现存数据资料的不充分使评估人员无法做出合理的价值评估等等。然而，尽管三种资产评估方法之间存在上述差异，当我们保证评估时间、评估目的和评估对象相同时，会得出近似的评估结果。究其原因，对同
8、一评估对象来说，其价值是唯一的，由社会必要劳动时间决定，而这并不会因为评估方法的不同而产生太大差异，根源上评估对象价值的唯一性导致采用不同评估手段会产生大体相近的评估结果。此外，市场竞争及市场对资源的配置作用都会对资产价格与成本价值产生趋同的作用。资产评估师在进行评估实务时，考虑到不同的评估目的、评估价值类型以及能获得的信息数据制约，采用合理的经济技术参数，选择恰当的评估方法。在评估时，方法应当有所侧重，利用剩余方法进行检测和验证，确定评估结果是否在合理范围内，最大限度保证评估结果的有效性和合理性。资产评估方法是由相互关联，内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，需要评估人员高水平的自身素质和丰
9、富的执业经验。资产评估行业正在发展飞速，目前已渗透到我们经济生活的各个领域。资产评估是许多经济活动决策的重要参考，对促进资源合理配置，维护市场交易秩序等方面具有重大贡献。正因如此，我们在选择资产评估方法的时候应该充分考虑三种方法之间的差异，尽量选择与评估目的相符的、高效率且低成本的评估方法。同时也应当认识到三种方法之间的联系，运用其相互联系的部分进行辅助判断和综合评定，最大限度地减少评估误差，使资产评估的作用得以发挥。参考文献1秦?Z.资产评估方法的选择与资产评估结果合理性J.东岳论丛，2013，34（3）：181-183.2吕玉秀.三种资产评估方法的差异分析与评价J.黑龙江对外经贸，2010，3：152-153.3陈春东.房地产评估市场法的评估原理研究J.金融经济.2008（14）：73-74.：孙明昕（1994-），女，汉族，山东东营人，就读于山东大学管理学院。
