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1、 永济市全民健身中心建设项目可研报告 全民健身活动中心建设项目可行性研究报告目 录第一章 项目背景(5)1.1 国家产业政策和行业发展规划1.2 项目由来和简述1.3 项目提出的必要性和依据1.4 现有企业概况及利用方案第二章 项目建设的有利条件和制约因素(10) 2.1 项目区概况 2.2 项目建设所需的自然资源、经济和社会环境 2.3 建设地点和厂址选择第三章 项目承建单位基本情况(13) 3.1 人员力量 3.2 技术依托 3.3 财务状况第四章 产品市场需求预测与销售(14) 4.1 市场预测、现有生产能力估计、供求关系分析 4.2 产品先进性、适应性和竞争能力分析 4.3 产品销售方
2、案、营销策略 4.4 销售队伍与网络第五章 项目建设规模、建设内容及实施进度(19) 5.1 建设标准 5.2 建设规模 5.3 建设任务与内容 5.4 技术来源和技术方案 5.5 原材料需求测算与供应渠道 5.6 建设工期和实施进度第六章 劳动组织、管理与运行管护(26) 6.1 劳动定点、人员素质、人员培训 6.2 组织管理机构 6.3 经营管理模式 6.4 劳动保护与安全卫生 6.5 运行管护制度第七章 动物防疫和环境保护(29) 7.1 生态环境影响评估 7.2 环保建设的对策和措施 7.3 环保部门意见第八章 投资估算与资金筹措(33) 8.1 投资估算 8.2 资金来源及筹措 8.
3、3 资金使用及管理第九章 效益分析(37)9.1 经济效益 9.2 风险分析 9.3 国民经济评价9.4 有偿资金和银行贷款归还措施与归还计划9.5 生态效益9.6 社会效益第十章 结论和建议(44) 附表1 产品成本核算表 附表2 借款还本付息表 附表3 现金流量（全部投资） 附表4 资金来源和运用表 附表5 项目损益表 第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位1.1.1 项目名称#市全民健身中心建设项目1.1.2 项目建设单位建设单位：#市文体广电新闻出版局法人代表：#1.1.3 项目拟建地点#市河东大道西侧，富强西街北侧，总用地面积达21120m2，约合31.68亩。1.1.4 可行性研
4、究报告编制单位#省建筑设计研究院工程咨询资格证书编号：工咨甲#法人代表：#单位地址：#省#市府东街5号邮政编码：#联系电话：#1.2 #概况#市位于山西省西南端，南屏中条山，西临母亲河，北望峨嵋岭，腹有伍姓湖，横贯涑水河。先后荣获中国优秀旅游城市、中国十大最佳投资环境城市、中国特色魅力城市200强、全国群众体育先进市、全民健身活动先进单位、全国双拥模范城、全国食品工业百强市、全国社会治安综合治理先进市、全国科技进步先进市、山西省文化强县、山西省“十五”期间环保工作先进县市、山西省循环经济试点市等荣誉称号。1.2.1 面积、行政区划与人口全市国土总面积1221.06平方公里，折合土地183万亩，
5、其中耕地面积78.9万亩，林地面积36万亩，其它68.1万亩；辖7镇3个街道，265个行政村，9个社区居民委员会；总人口44.74万人，人口密度为358人/平方公里。1.2.2 历史概况#历史悠久，古称蒲板，史为舜都，北魏置雍州，后改为泰州、蒲州，一直是古河东地区的政治、经济、文化和军事中心。唐朝时，曾两建中都，蒲州城成为当时全国六大雄城之一；明代时蒲州（今#）与我省当时的并州（今太原）、平阳（今临汾）并列为全国工商业最发达的33个工商都市之一；清雍正年间设置#县名，一直沿用至今；1994年元月，撤县设市。#历代明贤辈出，唐代多诗人，宋代多画家，明代多官员，清代多艺术家。最为出名的代表人物有唐
6、宋八大家之一的柳宗元，大历十才子卢纶、耿讳，著名诗人王维、聂夷中和诗歌评论家司空图等，宋代有王掘、王屈正、马远等丹青国手，山西戏曲四大剧种之一的蒲剧和我国武术拳种之一的“形意六合拳”就发源于此。1.2.3 四大优势一是旅游资源丰富，品位上乘。#市是运城市旅游的窗口，境内各种古迹景点多达140余处，著名景点有中国古代四大名楼之一的鹳雀楼、国家级风景名胜区五老峰、西厢记故事发生地普救寺、被誉为“国宝”的唐开元大铁牛、全国重点文物保护单位蒲州古城遗址等。丰富的旅游资源已经成为#的一张名片。二是区位优势明显，交通便利。地处华北、西北、中原三大地域连接处，具有承接东西、贯通南北之区位优势；南同蒲铁路横贯
7、东西，运风高速公路穿境而过，是运城市外出西北、西南的交通主出口之一，也是我省对外联系的主要通道之一。三是工业布局较早，农业产业化水平高。早在上世纪70年代初，八大地营以上企业就先后落户#市，较早地形成了#工业布局结构；同时优越的农业自然条件和地理环境给农业产业化发展带来巨大优势，全市现有运城市级以上农业产业化龙头企业23个，形成了以芦笋加工、油脂加工、肉鸡加工、棉花加工、乳制品加工为主的五大农业产业化集群。四是城市环境优美，功能日臻完善。市区建成区面积达到25平方公里，绿化面积797公顷，绿化覆盖率36.5%，柳园、樱花园等城市公园相继建成开放，涑水河城市滨河公园和舜帝山城市森林公园两大城市景
8、观正在建设之中，去年全市级以上良好天气达到320天，其中级以上优良天气59天；城区先行实现了统一供水、统一供暖、统一污水处理，统一供汽、统一垃圾处理工程正在实施中。1.2.4 市域经济指标2009年全市生产总值完成65.5亿元，财政收入达到5亿元，完成了调整后的目标任务；规模以上工业总产值完成123.5亿元，同比增长4.3%；规模以上工业增加值28.3亿元，同比增长9.7%；固定资产投资21.3亿元，同比增长56.8%；城镇居民人均可支配收入完成12516元，增长6.8%；农民人均纯收入完成5090元，增长13.9%。1.3 建设单位基本情况#市文体广电新闻出版局是#市人民政府主管体育事业的职
9、能部门，是在2010年元月份政府机构改革中，依法设立的。局内设五股一室，即体育股、文化股、文化产业股、新闻出版与广播影视股、市场管理股、办公室。下辖市体育训练中心、市业余体校等体育工作业务单位。全市7个镇和3个街道设有综合文化站，具体负责本区域文化体育工作的开展，各镇（街）均有分管体育工作的领导和专职工作人员，各社区、行政村都配有体育辅导员。1.4 项目可研报告编制单位基本情况山西省建筑设计研究院创建于1953年，是山西第一家国家综合甲级设计研究院，并获得国际ISO9001：2000、ISO14001：2004和B/T28001-2001三个体系认证。员工500多人，其中建筑、城市规划、结构、
10、给排水、暖通空调、建筑电气、概预算、岩土工程地质、企业管理等专业技术人才470余人（各类高级技术人才近200人），国家一级注册建筑师和结构工程师90多人。设综合设计所（10个）、建筑方案创作所、综合勘察处、惠州办事处、工程咨询中心、新型结构研究中心和岩土工程研究所等设计及科研机构。服务项目有城市规划、工程咨询、工程设计、工程勘察和工程总承包等。半个多世纪的精心设计、锐意创新，为山西的城乡建设做出了突出的贡献。在医疗建筑、体育建筑、商业建筑、文化教育建筑、大型公共建筑、居住建筑和邮电、电力、餐饮、宾馆、工厂等工业与民用建筑工程设计及建筑节能设计中积累了丰富的经验。多年来累计完成工程设计8000多
11、项，建筑面积达5000余万平方米。项目遍布三晋大地，南疆北国，远及亚、非、欧诸洲。获国家、部、省级奖励120余项，享有良好的社会声誉。1.5 编制工作概述受#市文体广电新闻出版局的委托，山西省建筑设计研究院于2011年10月接受了编制#市全民健身中心建设项目可行性研究报告的任务。院领导班子对此非常重视，先后多次召集专家及技术人员，研究部署编制工作，并成立了项目工作小组。根据该项目的具体建设要求以及其他相关方面的要求，确定了咨询工作的重点和计划，进行了多次实地考察和调研，认真收集相关资料，在此基础上，依据国家有关法律、法规、技术规范和省、市有关政策文件，对该项目的建设进行了全面、详细地研究分析论
12、证，最终完成了可行性研究报告的编制工作。1.6 可研报告编制依据1、关于进一步做好2011年人口发展领域投资计划草案编报工作的函（国家发改委社会发展司）；2、#市城市发展总体规划；3、体育建筑设计规范；4、建设单位法人提供的相关资料及委托书；5、国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法；6、投资项目可行性研究指南（国家计委）、国家发展与改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；7、国家现行的有关法律、行规；8、国家现行的有关设计标准、技术规范；9、项目建设单位提供的基础资料和技术数据。1.7 可研报告编制范围及内容山西省建筑设计研究院组织有关专业人员在项目建设单位的积极配合下
13、，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下：1、项目建设的可行性和必要性；2、工程规划建设方案；3、投资估算及资金筹措方式；4、运营成本分析；5、项目社会评价及结论。1.8 项目基本情况1、该项目总用地面积为21120m2，约合31.68亩。整个场地成长方形布置。该项目东靠120m宽的主干道河东大道，南靠60m宽的主干道富强西街，项目周边交通便利。该项目总建筑面积为3604m2；项目包括新建一个综合性的室内运动馆，可开展篮球、羽毛球、排球、乒乓球、台球、棋牌、健身等室内运动休闲项目。室外在该场馆北侧将拟建健身广场；西侧、南侧和东侧拟建灯光球场，主要有乒乓球、羽毛球、网球场地；室外运动场地在这次报告中仅做示意，不在本次可行性研究范围内。2、该项目属于新建性质。3、建设项目投资：1374.20万元。4、建设周期二年。5、项目的前景项目建成后，一是改善#市体育基础设施，促进全民健身活动的更好开展，对全民身体素质的提升具有重要的意义；二是完善了城市体育公共服务体系，有利于#市体育事业的长远发展，有
