《版住建部《商品房买卖合同》预售现售律师整理版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《版住建部《商品房买卖合同》预售现售律师整理版（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-GF-2014-0171合同编号：精选文档，欢迎下载商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华 人 民共 和国 国 家工 商行 政 管理 总局二一四年四月制定目录说明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项-3-说明1.本合同文本为示范文 本，由中华人民共和国住房和城 乡建设部、中华 人民 共和国 国家 工商行 政管 理总局 共同 制
2、定。 各地 可在有 关法 律法规 、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖 人应当向买受人出示 商品房预 售许可证 及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重 大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审慎 签订合同，在 签订本合同 前，要仔细阅 读合同条款， 特别是审阅 其中具有 选 择性 、 补充 性 、修 改 性的 内容 ， 注意 防 范潜 在 的市 场 风险 和 交易 风险。4. 本 合同文本 【 】 中 选择内 容、空 格部位 填写内 容及其 他需要 删除或 添加的内容， 双方当事人 应当协商确 定。【 】 中选 择内容，以 划 方式 选定；对于实
3、 际情况未发 生或双方当事 人不作约定时 ，应当在空 格部位打 ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以 针对本合同文本中没有约定或者 约定不明确的内 容， 根据所 售项 目的具 体情 况在相 关条 款后的 空白 行中进 行补 充约定 ，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据 实际情况决定本合同原件的份数 ，并在签订合同 时认真核对， 以确保各份 合同内容一致 ；在任何情况 下，出卖人 和买受人都应当至少持有一份合同原件。-5-专业术语解释1.商品房 预售 ：是指 房地产 开发 企业将 正在建 设中的 取得 商品 房预售 许可 证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为
4、。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面 积：是指成套 房屋的套内 建筑面积， 由套内使用 面积、套内 墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑 面积：是指房 屋外墙 （柱） 勒脚以上 各层的外围 水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20M 以上 （含2.20M） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节 能：是指在保 证民用建筑 使用功能和 室内热环境 质量的前提 下，降低 其 使用 过程 中 能源 消 耗的 活动 。 民用 建筑 是 指居 住
5、建筑 、国 家 机关 办公 建 筑和 商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记： 是指房屋登记 机构依法将 房屋权利和 其他应当记 载的事项在 房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机 构：是指直辖 市、市、县 人民政府建 设 （房地产） 主管部门 或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是 指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房 地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12. 售后包租：是指房 地产开发企
6、业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-6-商品房买卖合同（预售）出 卖人向买 受人出 售其开发 建设的 房屋，双 方当事 人应当在 自愿、 平等、公 平及诚 实信用的 基础上， 根据 中 华人民共 和国合同 法、中华人民 共和国物 权法、中华 人民共和 国城市房 地产管 理法 等 法律、法 规的规定 ，就商 品房买卖 相关内容 协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：委托代理人：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联
7、系电话：联系电话：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：- 7 -】，证号：邮政编码：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：联系电话：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章 商品房基本状况】，证号：第一条项目建设依据1.出卖人 以 【出让】【划拨】【】 方式取得 坐落于地块的 建设 用地使 用权。 该地 块 【国 有土地 使用 证号】【】 为，土 地使 用 权
8、面 积为房） 所占用的土地用途为平方 米。 买 受人 购买 的商 品房 （以下 简称 该商 品，土地使用权终止日期为 年 月 日。2.出卖人经 批准，在 上述地块 上建设的商 品房项目 核准名称 为，建设工程规划许可证号为第二条 预售依据该 商 品 房 已 由预售许可证号为第三条 商品房基本情况，建筑工程施工许可证号为。批 准 预 售 ，数为1.2.该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【该商品 房所在 建筑物 的主体 结构为层，其中地上 层，地下】。，建筑 总层层。3.该商品 房为第一 条规定 项目中 的【幢】【座】【】单元层号。 房屋 竣工后 ，如 房号发 生改 变，不 影响 该商
9、品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品 房的房 产测绘 机构为共 平方 米， 其中套 内建 筑面 积面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。，其预 测建筑 面积平方 米， 分摊 共有建 筑该 商品房层高为米，有个阳台 ，其中个阳 台为封闭式，第四条抵押情况个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。- 8 -与该商品房有关的抵押情况为 【抵押】【未抵押】。抵押类型: ，抵押人：抵押权人： ，抵押登记机构：抵押登记日期： ，债务履行期限：抵押类型: ，抵押人：抵押权人： ，抵押登记机构：抵押登记日期： ，债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件
10、三。第五条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4.5.，。，。；。如 该商品房 权利状 况与上述 情况不 符，导致 不能完 成本合同 登记备案 或房屋 所有权 转移登记 的，买受 人有权 解除合同 。买受人 解除合同 的，应 当书面通 知出卖人 。出卖 人应当自解除 合同通知送 达之日起 15 日 内退还买受 人已付全部房 款 （含已付 贷款部分），并自买受 人付款之日起， 按照 % （不低 于中国人民银 行公布的同期 贷款基准利 率） 计算给付利息。给 买受人造成损失的，由出
11、 卖人支付 【已付房价款 一倍】【买受人全部损失】 的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：1.按照套内 建筑面积计 算，该商 品房单价 为每平方 米（币种）元，总价款为（币种）元 （大写元整）。2.按照建筑 面积计算 ，该商品 房单价为 每平方米（币种）元，总价款为（币种）元 （大写元整）。写3.4.按照套 计算， 该商品房 总价款 为按照 计算 ，该商品房总价款为（币 种）元整）。（币种）元 （大元（大写第七条付款方式及期限元整）。- 9 -（一） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）时 【抵作】【元 （大 写），该定 金于
12、【本合同 签订】【交 付首付 款】【】 商品房价款。】（二） 买受人采取下列第1. 一次性付款。买受人应当在2. 分期付 款。买受 人应当 在种方式付款：年 月年 月日前支付该商品房全部价款。日前分 期 支付该 商品房全部价款，首期房价款（币种）元整），应当于元 （大写：年 月日前支付。年的3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【月 日前支付首期房价款 （币种）。】。买受人应当于元 （大写元整），占全 部房 价款余款（币种）元 （大写元 整） 向（贷款机构） 申请贷款支付。4. 其他方式：。（三） 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该 商品 房的 预售 资金 监管 机构 为 ， 预售资 金监 管账户名称为
