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1、-土地整理合作协议甲方： 法定代表人：乙方： 法定代表人：为加大城镇建设力度，优化土地资源配置，乙方参与甲方土地整理招商竞争，取得参与整理合作的权利。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，就XXXXXXXXX土地整理项目达成如下协议：一、合作范围及内容甲、乙双方决定合作对XXXXXXXXX规划范围内用地，约 亩（出让用地约 亩）土地进行整理（附宗地图），实际规划面积与甲方提供的规划示意图面积误差不得大于3以上。二、合作方式及收益分配（一）合作方式：1、乙方负责一次性投入土地整理流动资金（ 万元/亩）总计 万元。人民币大写： 元
2、。2、甲方负责组织、实施、承包该项目。负责对整理区域内的建（构）筑物、实施承包拆迁安置和地上附属物的补偿以及周转过渡期的补偿；负责对地块红线外的水、电、气、通讯、道路等基础设施建设的完成，并通至红线控制点；负责对土地整理过程中的费用包干支付和安全事故的风险承担；负责将被整理土地按程序公示拍卖。公示时限，即从收到乙方投入资金进入专户之日起顺延十二个月。（二）收益分配：1、双方约定，合作整理的土地起拍价 万元/亩（以出让净地为准）。2、竞拍土地使用权收入超过 万元/亩的部分，作为甲、乙双方合作项目的收益。甲方分得收益部分的 ；乙方分得收益部分的 。3、土地起拍价 万元/亩，系土地整理后的基准销价。
3、既含原土地价值，整理费用，也包含整理环节的利润。由甲方承包实施，盈、亏自负。三、结算及资金管理（一）结算：1、投入该项目流动资金清偿和收益结算的资金来源，由甲方从拍卖土地收入中一次性向乙方结清。时间最长不得超过本协议第二条、第一款中的约定公示期后一个月。2、乙方若竞得该宗土地使用开发权，将应由乙方收回的投入资金和分配收益与竞得土地价结算后，向甲方进行一次性结清。（二）资金管理：1、该项目投入的流动资金，由甲、乙双方共同在该市开设专户存储，双方实行留印鉴监管支取。2、存入双方共管帐户的资金，支取须经乙方派驻财务总监审签。凡发现挪用资金或结算工程量与实际量不符以及补偿浮报行为，乙方财务总监有权拒签
4、。四、合作相关特别约定（一）合作目的：1、乙方参与甲方合作土地整理项目，最终以竞买方式取得该宗地块房地产开发使用权，从开发环节中获得投入资金的补偿和回报。2、为了双赢，甲方根据城市房屋建设总体规划，必须得到该宗土地区域内房屋建筑容积率在2.4以上（含2.4在内）。（二）土地流拍：1、土地流拍界限：未达到法定竟标人数；他人竞得后，不履行竞买义务；双方任何一方违约。2、流拍处理：除乙方责任导致流拍外，无论何种理由造成该宗土地流拍，该宗土地的约定起拍价为乙方竞买价；双方约定流拍时间限制在拍卖日起顺延一个月内（含公休日）。（三）防止甲方提供规划区域土地面积不实，待乙方投入资金到位前，双方现场测量，以测
5、量确认面积投入资金。（四）乙方竞得该宗土地使用权后，甲方不得延误乙方进场实施房地产开发。如因土地整理的特殊配套工程因素，双方协调施工方案，尽量满足同时施工建设。（五）乙方参与该宗土地竞买，待后法人名称变更。甲方不得以此为由，拒绝履行本协议约定条款。五、双方权利及义务（1）甲方权利及义务：1、必须按照合作承包的范围、合作方式中所列内容进行土地整理。严格遵守双方事先约定资金存入和支取的操作程序实行监管，确保资金安全运作。2、土地整理环节中，甲方必须按本协议第三条、第一款约定时间清偿乙方投入资金和收益。3、有义务对合作整理土地，及时组织、实施公开拍卖，并给竞得者办理相关使用手续。4、按本协议第二条、
6、第二款中，约定分配比例获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。5、乙方投入资金不到位，甲方有权终止合作协议。6、甲方承诺本市投资软环境优惠条件，以补充协议另行签订。7、甲方有义务协调政府的相关职能部门，配合乙方在该地区，从事土地整理合作和房地产开发项目实施。（二）乙方权利及义务：1、乙方必须按时、足额将投入资金到位，存入监控专户，并对甲方实施的土地整理中的拆迁安置、补偿、“五通”设施建设和资金支取进行有效监督。2、按本协议第二条、第一款约定分配比例，获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。3、乙方有权按协议约定期限内收回资金和收益分配。4、在同等条件下，乙方有优先承包土地整理中的安置房修建和配
7、套工程承建权。5、甲方不按协议约定条款履行义务，乙方有权终止协议和收回投资，并按约定向甲方追偿经济损失。六、违约处理除国家法律法规发生重大变化和不可抗力的自然灾害（仅指战争、地震）外，甲、乙双方必须坚持诚信原则，认真履行合同义务。甲方违约：除足额、及时返还乙方已投入资金外，并从资金进入共管帐户之日起，按月20付息，直到付清全部款项为止。乙方违约：则按投入资金总额的20向甲方支付违约金。七、其它条款1、本协议履行地： 2、本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式四份，由双方盖章、法定代表人或委托代理人签字，乙方投入资金进帐之日起生效，甲、乙双方各执两份。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人：签订日期： 签订日期：欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选文档，欢迎下载
