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1、香江城市花园9#、10#楼质量通病施工方案编制人: 审 核 人: 审 批 人: 编制单位: 江苏鼎鑫建设工程有限公司香江城市花园项目部 编制日期: 二一五年六月十日 目录1、 地下防水工程.42、 砌体结构工程.63、 混凝土结构工程.94、 楼地面工程.125、 装饰装修工程.186、 屋面工程.207、 给排水及采暖工程.228、 建筑电气工程.249、 建筑节能工程.27一、地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1、浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施。2、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时,可采用工
2、具式螺栓或螺栓加堵头,螺栓上应加焊方形止水环。拆模后,将留下的凹槽用密封材料封堵密实,用聚合物水泥砂浆抹平,并在迎水面涂刷防水涂料。3、混凝土在浇筑地点的坍落度,每工作台班至少检查两次,并做好记录。混凝土在运输后若出现离析,必须进行二次搅拌,坍落度损失不能满足施工要求,可加原水灰比的水泥砂浆或二次加减水剂,但混凝土二次搅拌时严禁加水。4、混凝土采用分层连续浇筑,混凝土分层厚度不得大于500mm。板面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。5、防水混凝土终凝后应立即进行养护,养护时间不应少于14d。水平构件表面宜采用覆盖养护方式;竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7d,带模养护结束后继续
3、养护宜采用喷涂养护液方式。1.2变形缝渗漏控制措施1、 变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。2、 中埋式止水带应固定牢固,埋设位置应准确,其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。3、 严禁在止水带的中心圆环处穿孔,避免金属类的硬物划破或损伤止水带。4、 橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。金属止水带接头应采用搭接焊,焊缝严密,拐角处应离开拐角1m以外搭接。1.3施工缝渗漏控制措施1、 防水混凝土应连续浇筑,宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝,墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。2、 模板支设前,应将施工缝
4、表面松散混凝土、浮浆凿除,并清除杂物,洗刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。3、 防水混凝土浇筑前,应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30-50mm厚的1:1水泥砂浆。4、 金属止水带宜折边,连接接头应采用搭接焊,焊缝严密,拐角处应离开拐角1m以外搭接。1.4后浇带渗漏控制措施1、 后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级应比两侧混凝土高一级。2、 后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。3、 后浇带混凝土施工前,后浇带部位应采取有效的保护措施,防止落入杂物或损伤外贴止水带。4、 后浇带混凝土养护时间不得少于28d。1.5柔性防水层空鼓、渗漏控制措
5、施1、 基层表面应平整、密实、洁净、干燥,若有污物、油渍等,应洗刷干净、晾干后方可施工。2、 柔性防水层施工期间,地下水位应降至垫层300mm以下。3、 防水卷材施工前,应先涂刷基层处理剂;若基面潮湿,应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。4、 地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材,应采用满粘法施工;防水涂料应薄涂多遍成活。5、 地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层。二、砌体工程2.1砌体裂缝防治措施1、 材料应符合下列规定:1 砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂、石(屑)粉和海砂。2 砌筑砂浆宜优先使用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足设计和现行标准相关规定。加气混凝土
6、、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。3 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。4 石膏砌块在满足石膏砌块JC/T 698的同时,还应满足下列要求:含水率不大于8%,软化系数不小于0.6,潮湿环境不小于0.90,断裂荷载不小于5.0kN。2、 施工应符合下列规定:1 1、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完毕并间隔14d以后,优先采用水平塞方方法将其塞紧嵌实。2 2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。3 3、填充墙与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧,砌筑时应
7、用抽缝条勒出15-20mm深的槽口,在加贴网片前浇水湿润,再用1:2.5水泥砂浆嵌实。4 4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不应少于30d。6 6、每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内,并应采取严格的防风、防雨措施。7 7、严禁在墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽;竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿,且在粉刷前加贴抗裂网片等抗裂材料。8 8、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。9 9、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。10 10、施工洞、脚手眼等洞口补砌时,应将接槎处表面清
8、理干净,浇水湿润,并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌,迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责,及时进行隐蔽验收,并做好隐蔽工程验收记录。2.2砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制措施1、门窗框安装前,应弹出门窗洞中心线,认真复核洞口尺寸,若有偏差,应及时处理。施工预留门窗洞时,应增加装饰面层厚度的尺寸。当门洞两侧地面有高低差时,应以高地面为计算高度。2、装饰施工前,应弹出轴线、标高控制线,并对轴线、标高进行复核,发现超标应及时进行处理。3、室内尺寸允许偏差应符合下列规定:净高度为:20mm。室内方正与垂直线偏差小于0.3,且小于15mm。楼板水平度:5mm/
9、2m。三、混凝土结构工程:3.1混凝土结构裂缝控制措施1 材料应符合下列规定:1 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应底于12。掺加矿物掺合料的质量应符合相关标准的规定,掺量应根据试验确定。2 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。3 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。4 预拌混凝土交货时应检查坍落度,坍落度应符合要求。2 模板及支架应根据安装、使用和拆除工况进行设计,并应满足承载力、刚度和整体稳固性的要求。3 施工应符合下列规定:1 模板和支撑应编制专项施工方案。根据工期要求,工程应配备足够数量的模板,确保模板拆除时混凝土强度满足设计和规范要求。
10、后浇带的模板及支架应独立设置。后浇带的支撑拆除时间应符合设计文件的要求;设计文件无明确要求时,应待后浇带施工完毕且混凝土强度达到设计强度时方可拆除。2 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇的阳台、雨棚等悬挑板负弯矩钢筋部位应设置间距不大于500mm的钢筋间隔件,在浇筑混凝土时钢筋不应位移。3 现浇板内预埋管线必须布置在上、下层钢筋网片之间,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度。若预埋管线上部没有上层钢筋网片,则应沿预埋管线长度方向增设6100、宽度不小于450mm的钢筋网片。水管严禁水平埋设在现浇板中。4 钢筋混凝土现浇楼(屋)面板浇筑前,必须搭设可靠地施工平台
11、、走道。混凝土浇筑过程中钢筋不应位移、变形。5 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣;在混凝土终凝前进行两次压抹,宜采用机械磨光机抹平。6 施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。钢筋混凝土剪力墙水平施工缝下口宜设置预埋工具式螺母等措施,接槎处应平整光滑,不开裂;楼梯梯段施工缝宜设置一块约200mm宽的可抽拉式活动模板。7 后浇带的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土宜采用提高一个强度等级的补偿收缩混凝土浇筑,浇筑时,其两侧混凝土龄期不应少于60d。3、混凝土的养护应符合下列要求:1) 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保
12、湿养护:a. 根据气候条件,淋水次数应能使混凝土处于湿润状态;养护用水应与拌制用水相同;每次淋水应有书面记录b. 用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝结水c. 日平均温度低于5时,不应淋水d. 对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护,减少混凝土内部水分蒸发。2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土,养护时间不应少于14d。3) 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa,不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施,减轻对现浇板的冲击影响。3.2混凝土保护层偏差控制措施1、钢筋间隔件安
13、放后应进行保护,不应使之受损或错位。作业时应避免物件对钢筋间隔件的撞击。钢筋保护层的厚度应符合要求。2、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时,应采用混凝土、塑料或钢筋支架间隔件支撑钢筋,支架间距为:当采用6mm分布筋时,不大于500mm;当采用8mm分布筋时,不大于800mm。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时,可采用混凝土或金属间隔件做支架。间隔件在纵横两个方向的间距均不大于800mm。当板厚h不大于200mm时,间隔件可用10mm钢筋制作;当板厚h介于200-300时,间隔件应用12mm钢筋制作;当h大于300mm时,制作间隔件的钢筋应适当加大。3.3混凝土构件的轴
14、线、标高等几何尺寸偏差控制措施1、施工过程中,各种测量仪器应定期校验。2、主体混凝土施工阶段,应及时弹出标高和轴线的控制线。控制线标识应清楚,监理单位应对其进行复核。3、模板支撑完成后、混凝土浇筑前,应对柱模板的垂直度进行吊线校正,校正模板的标高和平整度,其尺寸应符合设计要求。4、混凝土楼板浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每6延长米内设置不少于一处。5、楼(地)面水平结构构件施工完成后,应在柱、墙上抄出水平控制线,建筑标高应符合设计要求。7、应根据混凝土的侧压力,墙、柱自楼面向上按施工方案采取“下密上疏”的原则布置对拉螺栓。四、楼地面工程:4.1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制措施1、 材料应符合下列规定:1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。2 应选用中、粗砂,含泥量不大于3%。3 面层为细石混凝土时,细石粒径不应大于15mm,且不大于面层厚度的2/3;石子含泥量不应大于1%。2、 施工应符合下列规定:1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前,光