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1、-2016年下半年江苏省房地产经纪人：房地产贷款的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的税率为。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托2、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的风险规避
2、，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险4、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险5、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10B：15C：20D：25E：权利型房地产
3、投资信托6、下列指标中，说明居住区较好的是。A：容积率高B：建筑密度大C：建筑间距大D：人口密度大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3、4、6和6。则该家庭第3年的月还款额为元。A：44322B：59955C：66240D：79271E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享
4、的集中绿地。A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托10、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托11、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境
5、不诚信12、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0205B：0306C：0508D：051E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备14、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托15、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行业自治模式C：行政管理与行业自律并行模式D：行政委托管理模式E：客户资金代收代付风险16
6、、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备18、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登
7、记的E：权利型房地产投资信托19、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A：60B：75C：80D：85E：权利型房地产投资信托22、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的
8、协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险23、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。A：避免客户与业主取得联系B：默许双方交换联系方式C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E：工厂的生产设备24、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
9、C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15B：20C：30D：45E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。A：不具有完全民事行为能力B：脱离房地产经纪工作岗位
10、连续3年(含3年)以上C：受刑事处罚D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定2、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境E：房地产业可以增加个人企业的财政收入3、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量4、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时
11、，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。A：合法B：平等C：保密D：收益E：回避5、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足D：树
12、立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感7、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理8、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单
13、位或个人提供担保9、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象10、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。A：处以2万元以上3万元以下的罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：通报批评E：处以警告11、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题B：试探型问题C：封闭式问题D：指引型问题E：开放式问题12、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划
14、分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C：中外合作房地产经纪公司D：外商独资房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险13、影响人际关系建立和发展的因素有。A：距离的远近B：交往的频率C：需要的互补D：思维的一致性E：仪表的魅力14、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息A：购房迫切程度B：购房需求的标准C：首付标准D：资金预算E：购房原因15、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、建筑剖面图的主要内容
15、包括。A：建筑物各主要部分的标高及高度关系B：垂直方向的尺寸及标高C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等D：外墙的定位轴线及其间距E：施工说明17、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务19、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同B：购房付款凭证C：契税完税凭证D：房屋平面图E：地籍图20、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线
