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1、-2016年广西房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险2、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险3、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利和为元。A：1120B：1200C：1450D：
2、1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托5、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备6、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险7、房源的初始价格是由决定的。A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理
3、人E：工厂的生产设备8、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。A：警告B：没收违法所得C：停业整顿D：吊销营业执照E：权利型房地产投资信托9、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ，销售税费率为15，单位变动成本为4000元，则目标销售价格为元。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备10、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行
4、业发展E：客户资金代收代付风险11、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别整序筛选编辑研究B：筛选鉴别整序编辑研究C：鉴别筛选整序编辑研究D：筛选整序鉴别编辑研究E：客户资金代收代付风险13、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪
5、人必须具备的职业技能是。A：观察能力B：社交能力C：谈判能力D：表达能力E：工厂的生产设备15、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托16、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C
6、：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险19、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备20、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力E：客
7、户资金代收代付风险21、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。A：资讯量大B：资讯及时C：保存方便D：推广速度快E：工厂的生产设备22、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险23、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身
8、份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备25、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理B：委托代理C：经纪人代理D：法定代理E：指定代理2、下列环境
9、污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。A：收集客户的相关信息资料B：明确委托期限C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值4、年利率为8，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：3628B：3615C：3969D：3754E：房地产经
10、纪服务的外部社会环境不诚信5、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收6、按照国民经济行业分类(GBT4754-2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。A：农产品经纪B：其他房地产活动C：房地产中介服务业D：物业管理业E：房地产开发经营业7、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境8、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积
11、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。A：当事人的名称和住所B：土地条件C：土地界址、面积及用途D：开发投资强度E：出让金的支付日期11、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C：不包含厨房、卫生间等设施的D：法律、法规规定禁止出租的情形E：违反规定
12、改变房屋使用性质的12、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。A：直接采集B：有关单位调查和征集房地产经纪信息C：间接采集D：收集公开传播的房地产经纪信息E：利用网络获取13、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务14、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：钢结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。A：预留足够的人
13、流停驻空间B：相对独立的封闭空间C：保持灯光的适度柔和D：设置座椅E：符合客户的常规看房顺序16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉
14、租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税17、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档案与印章的管理18、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A：长期趋势B：循环波动C：季节变动D：不规则波动E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。A：取得大专学历
15、，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年20、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金B：双方责任义务C：违约金D：法定条款E：付款方式21、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持22、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑B：多层建筑C：高层建筑D：
