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1、-房屋租赁合同甲 方：责任公司乙 方：管理有限公司二一二年五月 日房屋租赁合同出租方（甲方）：有限责任公司法定代表人： 注册地址：通讯地址： C座联系电话： 传真：承租方（乙方）：有限公司法定代表人：注册地址：北京市通讯地址：北京市联系电话： 传真：依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方为推进园建设，促进软件产业发展，甲乙双方本着平等、互利、诚信的原则，就将甲方开发建设的广场C座打造成等有关事宜，经过友好协商，达成如下协议。第一条 房屋基本情况1.1 甲方将坐落于 北京市 （以下简称“出租房屋”）出租给乙方。1.2 出租房屋的用途为: 研发及办公用房。1.3 双方确认的出
2、租房屋的建筑面积: 平方米,取得测绘报告后依据测绘报告面积数据以书面补充协议的方式调整租赁面积和租金支付表。1.4甲方承诺对出租房屋拥有合法所有权、出租权。第二条 交验身份2.1 甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明并向乙方提供所出租房屋的权属证明文件。2.2 乙方应向甲方出示营业执照等真实有效的身份证明。第三条 租赁期限3.1 出租房屋租赁期限:自 2012 年 05 月 22 日至 2015 年 05 月 21 日，共计 3 年。甲方应于 2012 年 05 月 22 日前(含当日)将房屋按现状交付给乙方，甲方向乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。3.2 优惠：租赁期限内，甲方给予乙方
3、 6 个月合作启动期 (即 2012 年 05 月 22 日至 2012 年 11 月 21 日)，合作启动期内租金标准为人民币 1.1 元/建筑平方米/日。3.3 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如乙方有意续租，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，甲方收到上述书面续租要求后，向乙方发出续租确认函（包含租赁区域、面积、租赁期限、价格等事项），乙方在收到续租确认函后10天内将签章后的确认函返回甲方，双方据此重新签订房屋租赁合同。3.4 如乙方未提前3个月提出书面续租要求或乙方未在上述约定时间内将签章后的确认函返回甲方，视同乙方不再续租出租房屋。在此情况下，租赁期限届满前3个月内,
4、甲方有权进行重新招租的各项工作，包括但不限于进行必要的检查和维修以及在预先约定的时间向潜在客户展示房屋，对此，乙方应予以配合。第四条 租金4.1 2012年11月22日至2013年5月21日期间租金标准为 元/建筑平方米/天；2013年5月22日至2014年5月21期间租金标准为 元/建筑平方米/天；2014年5月22日至2015年5月21日期间租金标准为 元/建筑平方米/天。如遇租期内有不满整月的天数，则不满整月部分天数租金的计算方式为：租金单价面积实际天数（例如租期为1年2个月15天，则15天租金的计算方式为：租金单价面积15天）。4.2 租金的支付：支付租金的周期以季度为计算单位，乙方应
5、于每季度开始时提前5日，向甲方预先支付下季度租金。其中，首期租金，乙方应在签订本合同后 7 个工作日内向甲方支付。甲方应在收到汇款凭证后为乙方提供正式发票。截至约定付款日，乙方仍未支付租金的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付违约金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金。乙方具体付款日期及金额详见下表：4.3 支付方式：除甲、乙双方另有约定，乙方应在本合同规定的付款期限内，按本合同的约定，将应支付的款项汇入甲方指定的如下银行账户内，并将汇款凭证复印件传真至甲方。乙方付款时间为甲方指定的账号足额收讫该等款项的时间（非乙方过失导致甲方未能及时收到上述款项的情况下，以乙方汇出上述款项时间为
6、准）。户 名：有限责任公司开户行：北京银行支行帐 号：4.4 甲方上述银行账户如有变化时，应在变更之日起3日内，向乙方发出书面通知，该变更于书面通知到达乙方时对乙方生效。甲方变更账户未及时通知乙方时，乙方不承担延期付款责任。第五条 二次装修5.1 乙方及转租承租客户如需进行房屋二次装修，应提前向甲方提出书面申请，并提供装修图纸（包括但不限于平面图、各专业图纸等）及说明，甲方或甲方委托的专业单位审核同意，并办理二次装修手续(包括但不限于办理施公证件、缴纳装修押金等)后方可实施。如需政府相关部门审批的事项，乙方及转租承租客户应自行取得相关部门许可证明并交甲方备案。5.2 如甲方因乙方装修该房屋而遭
7、受任何损失，甲方有权（但并无义务）从装修押金中扣收款项以赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方持有的装修押金由于该等赔偿而少于上款规定之金额，乙方应根据甲方的通知，立即补交该等差额。乙方装修结束后应通知甲方，经甲方验收并确认合格后，甲方应在验收合格之日起10个工作日内将装修押金在扣除因乙方装修该房屋给甲方造成的损失（如有）后一次性无息退还乙方。第六条 租赁押金6.1本合同签署后7个工作日内，乙方应向甲方支付人民币 元（大写：人民币 ）（租赁期限内不做调整）作为租赁押金，若乙方延期支付租赁押金，甲方有权单方面无条件解除本合同。甲方在收到乙方支付的租赁押金后应在7个工作日内向乙方出具租赁押金收据。6.2
8、租赁期限内，若乙方拖欠租金、水电费、宽带使用费等费用或出现毁损出租房屋、配套设备等违约行为时，甲方有权先行自租赁押金中扣除相应款项后书面通知乙方。乙方须在甲方提出书面通知后7个工作日内，向甲方支付上述扣减之款项，以补足前款之租赁押金。如乙方未能在上述期限内补足租赁押金，甲方有权解除本合同，并收回出租房屋，乙方已交纳的租赁押金不予退回。6.4 租赁期限内，租赁押金由甲方保管，甲方无须因此向乙方支付利息等。租赁期限届满且乙方不再续租时或合同解除或终止后，在乙方全部履行本合同各项条款，结清所有费用(包括但不限于租金、费用以及乙方应承担的违约赔偿责任)，并将注册地址从乙方承租的本合同所指的办公区域变更
9、到他处后（如乙方注册地址在本合同所指的办公区域），甲方将剩余的租赁押金和预付租金（如有）无息退回乙方。如乙方在本协议终止日起2个月内，未能将工商注册地址变更到他处或注销，甲方将不予退还乙方支付的租赁押金；同时，如因上述原因导致本合同出租房屋新租客户无法正常注册所产生的一切违约责任及赔偿（包括但不限于金钱补偿）均由乙方承担。6.5 乙方不得以已付甲方租赁押金为由而拒付其他应付之费用。6.6 在本合同签署生效后，由于乙方的原因导致本合同无法继续履行，或由于乙方违约导致甲方解除本合同的，则租赁押金甲方有权不予退还，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款支付违约金并承担其他违约责任。第七条 其他费用7.
10、1 租赁期限内，因乙方使用出租房屋所发生的各项费用，包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、燃气费、互联网接入费和使用费、空调超时费、规费（电检、消检费）等，均由乙方承担。对于乙方使用房屋所发生的各项能源费用，均由甲方设置专用计量仪表按照乙方实际使用量支付。7.2 甲方出租房屋的公共区域和停车场由甲方或指定的管理公司统一进行管理并收取管理费用，乙方或乙方客户使用公共区域和停车场需另行支付费用。7.3 双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳前款所述费用。如因乙方欠付前述费用导致政府或相关供应单位中断或停止对项目的相关能源供应，则因此而导致甲方或其他业主、承租人蒙受经济损失的，乙方
11、应当予以赔偿。第八条 房屋的交付及返还8.1房屋的交付：出租房屋在交付当日以现状交付。甲方在乙方支付租赁押金以及首期租金后，开出入场通知书，乙方自收到入场通知3日内根据甲方的要求办理入场手续；乙方未能如约支付首期租金及租赁押金的，甲方有权拒绝向其交付房屋，且无须承担违约责任。8.2 房屋的返还：8.2.1租赁期届满或本合同提前终止后5日内，乙方应当将出租房屋（房屋的所有钥匙及门卡等）返还予甲方；8.2.2乙方返还房屋时应将所租房屋还原至甲方初次向乙方交付该房屋之状态（合理的自然损耗除外），具体而言：乙方应拆除及搬出在承租房屋内的所有家具、装修和添置物，自费将承租房屋恢复还原至甲方初次向乙方交付
12、之房屋状态（自然损耗除外），同时修补因该等拆除及搬出对承租房屋造成的毁坏；乙方应自行负担拆除由乙方或由甲方为乙方在承租房屋内部的门、墙、窗户上设置的所有字体及区别性标记或标志所产生的费用。乙方因任何理由拒绝或不能履行上述责任，甲方均有权收回出租房屋，乙方不得阻止或干涉，甲方有权不必对乙方另行事先通知而自行完成该等恢复原状、拆除及搬出和修补工作面的工作，并可将乙方物品搬迁至甲方认可的安全地方保管或进行处置，为此所发生的一切费用，包括但不限于搬迁费、清理费、保管费等全部由乙方承担。8.2.3 经甲方同意后，乙方可以保留出租房屋内的内部装饰、装修、附属物等，并且，甲方无须就前述保留物向乙方支付补偿或
13、赔偿。乙方保证其保留的物品、设备能够正常使用。8.3 乙方逾期仍未返还出租房屋时，甲方有权采取任何措施行使出租房屋之所有权、使用权；在此情况下，对于乙方遗留的任何物品和财产均视为已被乙方抛弃，甲方有权自行处理；由此发生的费用，包括但不限于清运费、拍卖费，由乙方承担。如处理后所得款项尚不足以偿付乙方应支付费用的，甲方有权向乙方进行追索。8.4 如乙方在本合同所指的租赁区域内进行了工商注册，乙方应在本合同终止后的2个月内将工商注册地址变更到他处或将该企业注销，并将相关政府主管部门的批复报甲方备份。在乙方完成上述工作及相关退租手续后5个工作日内，甲方与乙方办理租赁押金及预付租金（如有）结算手续。如乙
14、方在本合同终止日起2个月内，未能将工商注册地址变更到他处，甲方将不予退还乙方支付的租赁押金；同时，如因上述原因导致本合同出租房屋新租客户无法正常注册所产生的一切违约责任及赔偿（包括但不限于金钱补偿）均由乙方负责。第九条 房屋及附属设施的维护9.1 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。租赁期限内，甲方应保障出租房屋主体结构及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时书面通知甲方维修，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。乙方对房屋、附属设施进行自行改造、移位或重新装修的，该部分的维修由乙方负
15、责。乙方有权将维修工作委托甲方，但应当承担相应的费用。9.2 乙方应合理使用并爱护出租房屋及其附属设施。因乙方（包括但不限于乙方雇佣人员、乙方客户）不合理使用，致使出租房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。9.3 对于出租房屋因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十条 转租 10.1本合同有效期内，乙方有权将本合同所约定的租赁房屋转租给对“云计算基地”产业项目发展有贡献的云计算企业及云计算产业服务要素企业，应由甲方与乙方及第三方共同签订转租合同，由乙方向第三方收取转租租金并开具发票。10.2依照前款约定乙方有权对外转租的，乙方就第三方对本合同约定房屋的使用可能产生的违约责任向甲方承担连带责任。10.3乙方转租的，其权利义务及债权债务不发生转让，乙方仍应当按照本合同约定承担义务。第十一条 所有权变动11.1租赁期限内出租房屋所有权发生变动的，不影响乙方在本合同中所享有的权利和应履行的义务。11.2乙方承诺放弃其在租赁期间对承租房屋所享有的优先购买权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并
