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1、-2017年安徽省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。A：政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备2、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。A：100B：150C：200D：250E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基
2、本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险4、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备6、刑事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险7、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投
3、资信托8、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备9、城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。A：1以下B：2以下C：6以下D：5以下E：权利型房地产投资信托10、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性
4、E：客户资金代收代付风险11、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备12、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备13、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪
5、人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备15、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险16、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、2
6、008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。A：3B：4C：5D：10E：权利型房地产投资信托18、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托19、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50B：70C：80D：40E：客户资金代收代付风险20、房地产广告中的图片属于房地产广告的。A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险21、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料
7、管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险23、住房公积金汇缴年度为。A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托24、征收土地的公告不必包括。A：土地补偿费的标准B
8、：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托25、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为
9、强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业2、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。A：分数B：整数C：乘数D：小数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的E：具有代表性的4、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险5、城市维
10、护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税B：所得税C：消费税D：契税E：营业税6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和复杂性原则7、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。A：鼓励客户推荐B：给新客户提供附加服务C：与客户积极沟通D：正确处理投诉E：建立长久的合作关系9、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销
11、方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户服务水平E：客户分析10、根据住房公积金管理条例的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的11、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A：抵押当事人B：债务人的名称C：最高债权额D：登记时间和地址E：债权确定的期间12、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差
12、异的收益乘数法是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权B：有房地产证未必有产权C：产权是否登记D：产权是否完整E：是否是法律禁止转让的房地产14、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产A：交易数量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限15、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除
13、法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准16、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户17、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。A：促成房地产交易B：提高房地产交易效率C：降低房地产风险D：增强房地产行业竞争E：维护房地产交易安全18、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。A：有序而又不整齐划一B：合适的空间尺度C：清洁性D：空间组分不协调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、个人
14、转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税20、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划21、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。A：了解房屋B：发布房屋信息，寻找适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看22、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价23、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性24、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明25、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：积极合作欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求
