《辽宁省年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题律师整理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《辽宁省年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题律师整理（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-辽宁省2017年房地产估价师制度与政策：房地产估价机构合并、分设考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少_名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。 A1 B2 C3 D4 2、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元，预测值为3 630元，修匀常数为065，则下一期房地产的预测值为。 A：3 6105元 B：3 6195元 C：3 7115元 D：3 7195元 E：工业用地的监测点评估价
2、格3、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题) A：观察法 B：实验法 C：讨论法 D：问卷调查法 E：借款合同 4、收益法是以_为基础的。 A定期原理 B平衡原理 C替代原理 D预期原理5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格 6、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起_内作出。 A28日 B28个工作日 C30日 D30个工作日 7、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元现按规划拟改为商业
3、用地，容积率为50，楼面地价为960元理论上应补地价【2004年考题】 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产权属登记分为_。 房屋总登记；初始土地登记；房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登记；房屋他项权利登记；房屋注销登记；变更土地登记。 A B C D 9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价
4、格 10、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调11、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。 A空置率水平 B租金清单 C押金收入 D欠租清单 12、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)
5、该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资14、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。 A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调 16
6、、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证 17、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖 18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70% 19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。 A包含了对通货膨胀的补偿 B不包含对通货膨胀的补偿 C没有实际意义 D不能直接用于
7、财务评价 20、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8，则其现 值是万元。 A：300 B：21350 C：17119 D：500 E：工业用地的监测点评估价格 21、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 22、某城市居民人均收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：
8、1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格23、利用_，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A移动平均法 B指数平滑法 C加权指数法 D移动平滑法 24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是_。 A预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B因延误工期造成房屋延期交付 C因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风25、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。 A省级人民政府 B市、县人民政府 C市、县人民政府土地管理部门 D乡
9、镇人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。 A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率 D：静态投资回收期 E：内部收益率 2、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 A：特定地理范围内 B：特定时期 C：特定的政治环境 D：特定市场营销环境 E：特定市场营销计划3、净租的形式一般有。 A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项 B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C：所有的经营费用，都由租户直接支
10、付 D：租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E：租户的租金可按不同时间支付给业主 4、建筑物的物质折旧包括。 A：功能衰退 B：正常使用的磨损 C：环境恶化 D：意外的破坏损毁 E：经济衰退5、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题) A：文献查阅 B：观察 C：专题讨论 D：问卷调查 E：实验 6、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是_。 A全面性 B科学性 C客观性 D准确性 E概括性 7、开发经营期的起点是(假设)的_。 A开工日期 B取得估价对象的日期 C取得待开发土地的日期 D开始出售开
11、发完成后的房地产的日期 8、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。 A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强 D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便 9、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的预期 C：该种房地产的开发成本 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产开发商对未来的预期 10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。 A：市场需求容量 B：消费者行为 C：市场营销因素 D：竞争情况 E：借款合同11、下列有关商品房买卖合同的內容
12、，表述正确的是。 A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本 B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3以內(含3)的，据实结算房价款 C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，买受人有权退房 D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 12、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人 E：拍卖主管部门 13、房地产估价师注册证由_核发。 A省级人事部门 B人事部 C人事部和建设部
13、D建设部或其授权的机构14、估价中的最高最佳使用具体包括_等。 A最仕用途 B最佳位置 C最佳规模 D最佳环境 E最佳集约度 15、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 16、市场状况分析一般要从几个方面进行。 A：经济结构分析 B：供给分析 C：需求分析 D：竞争分析 E：市场占有率分析 17、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。 A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：土地的稀缺性 D：开发商之间的博弈 E：借款合同 18、下列可不计算面积的有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B
14、利用地下室设置的消防水池 C建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 D单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层 19、下列关于敏感性分析的描述正确的是_。 A敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分 B敏感性分析的准确性是相当高的 C敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率 D敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度 E常用的指标为内部收益率 20、土建工程计划利润的计算基数是_。 A人工费 B直接工程费 C间接费 D直接工程费+间接费 21、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。 A属地管理原则 B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D房屋的所有权人和使用人为两个人 22、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。 A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调23、下列关于物业管理条例所确立的业主大会制度，说法正确的是。 A：
