房屋维修基本维修方法

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1、房屋维修基本维修方法4.9.1 光纤系统维修（1） 放大器 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。 检查输入信号，一般应为90dB，如相差太大（15dB以上）则应通知相关部门解决。 如果输入信号满足要求，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104dB），则应通知相关部门拆修放大器。（2） 分配器 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5 dB以上，则应更换分配器。 分接盒： 检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。 检查分接盒输入、输出信号

2、强弱，如果输出信号比输入信号减少2dB以上，则应更换分接盒。（3） 插座 检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如果是则应整改插座，整改达不到要求的应更换。 检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2dB以上，则应更换插座。（4） 馈线 检查馈线对地绝缘电阻应大于2M、线间绝缘电阻应大于10 M。 检查馈线100M内的信号衰减应不超过10dB，否则应更换馈线。4.9.2 电话线维修 检查电话线接头有无生锈、氧化或断线，如是则应重新接接头（烫锡处理）。 检查电话线有无断路，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。 检查电话线有无短路及漏电，如有则应更换电话线。4.9.3 道闸系统保养（

3、1） 保养内容 修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。 取下齿轮箱顶盖，打开齿轮箱门，对各转动轴加润滑油。 补充齿轮箱内机油。 全面紧固电线接头，修锉电器触点。 检查电容箱有变质漏油时，立即替换。 检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。 打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关紧固。 全面抹擦箱内各部件灰尘。（2） 保养周期 管理部工程部操作维修人员应按下列频次保养道闸系统： 修整挡车杆，每月检查保养1次。 给各转动轴加润滑油，每月检查保养1次。 补充齿轮箱内机油，每月检查保养1次。 紧固电线接头，每月检查保养1次。 检查电容器，每月检查保养1次。 检查箱门、箱盖密封，每月检查保养1次。 查验齿轮

4、磨损及限位开关紧固，每年6月及12月各一次。 全面抹擦箱内各部件灰尘，每月检查保养1次。4.9.4 楼宇对讲维修（1） 室内听不到铃声 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查整铃放大电路，直至故障排除。（2） 不能对讲 检查通话线是否良好，如不行则重新焊接。 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。 检查室内分机放大电路，重点检查三级管直至故障排除。（3） 不能开单元门： 检查锁舌部件是否良好，如阻滞则应加润滑油。 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则

5、重新接好线头或更换电磁线圈。 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则逐一检查并排除故障。（4） 主机无电源 检查桥式整流二级管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管。 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。4.9.5 渗漏处理（1） 门窗四周 原因：上下口坡度不够，形成倒坡。 处理方法：将饰面及基层打掉，重新找坡，达到坡度要求。坡度够但砖缝不密实的重新勾缝。 原因：两侧、下口有空缝，补缝不密实，窗下口变形大，铝合金框与墙交接处开裂。 处理方法：将缝剔开（清水冲洗干净），增加填充材料，密实为止。用水泥砂浆补缝，待干后，打密封胶。 原

6、因：铝合金型材及胶条质量差，下口泄水孔不够，下框两侧未开口，胶开裂。 处理方法：在下边框增加泄水孔，并在两边开口，重新打胶。（2） 屋面 原因：排水不畅，排水口过高，水排不出去。造成积水渗漏。 处理方法：面层凿开，重新找坡（），泄水孔过高的降低，保证屋面不积水。 原因：防水层用料与做工不符合要求造成渗漏。 处理方法：凿开防水层，将基层清理，用清水冲洗干净，重做防水。 原因：防水层未做保护层或保护层破裂。 处理方法：重做防水后，用1：2水泥砂浆做保护层。 原因：排水管周边渗漏，出屋面管道处漏水，系细部节点处理不规范。 处理方法：先将管道四周凿开，用清水冲洗干净。用细石砼分层补洞密实，然后重做防水

7、并提高泛水高度。（3） 外墙 原因：砖空鼓或脱落。 处理方法：将空鼓的砖剔掉，重新做基层并贴砖。 原因：勾缝砂浆标号不够，表面未拖光。 处理方法：用钢丝刷将砖缝清理干净，1：1水泥砂浆勾缝，表面拖光，RG补缝，并在表面刷聚安脂防水胶或直接用勾缝剂勾缝。（4） 卫生间及厨房 原因：给水管接头处或有砂眼渗漏。 处理方法：重新连接或更换管件。 原因：装修破坏防水层。 处理方法：防水修补或重做。 原因：排水管周围处理不细致，管与砼楼板间开成空隙面渗漏，排水管接头松动渗漏。 处理方法：管与穿楼板套管间重新填缝及局部重做防水。排水管接头处重新连接。 原因：浴盆安装方法不正确，造成盆底积水渗漏。 处理方法：

8、浴盆下留检查口，保证浴盆排水进入下水道。 原因：墙面未做防水层，从墙上渗漏。 处理方法：墙面防水层高度不低于1.8M。4.9.6 土建维修（1） 勒脚 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法: 清除疏松部分，至实体为止。 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。 恢复勒脚饰面。（2） 梁柱板主体 露筋的处理办法：剔除露筋周边杂物，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 用钢丝刷清洁干净。充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。用20豆石砼修复，根据需要恢复饰面。 裂缝的处理办法：裂缝处凿开，用清水清洗干净。用纯水泥浆涂刷。水泥砂浆打底找平。恢复做面层。（3） 墙体 墙体裂缝的处理办法：

9、 将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成外八字形。清除槽内杂物，然后充分喷水湿润。均匀地涂刷一道素水泥浆。用1:3水泥砂浆填缝、抹平。墙体饰面修复。 墙体饰面缺损的处理办法：将缺损饰面及周边松散层一并凿除。清除周边杂物。充分喷水湿润破损面。均匀地涂刷素水泥浆。用1：2的防水水泥砂浆填平后修复饰面（室内则不需加防水剂）。（4） 楼梯间及门窗 踏步缺损的处理办法：将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层，清扫干净后充分喷水湿润。均匀地涂刷一遍素水泥浆。用1：2水泥浆作好基层。修复饰面。 栏杆（扶手）破损的材料办法：检查施工工艺。按原工艺进行修复。饰面恢复。 门窗损坏的处理办法：检查门窗的附件是否齐

10、全。检查有无配件损坏。更换配件。检修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声或卡塞。（5） 天线、避雷设施 屋面避雷设施锈蚀的处理办法：用砂纸除锈。均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上道漆干为准。如锈蚀特别严重，应将严重锈蚀部分更换，并刷上防锈漆。（6） 小区道路 饰面破损的处理办法：凿除破损的面层及基层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)。将饰面材料充分洒水或浸湿后，加1：2.5水泥砂浆，并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖缝多余泥浆。勾缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。修补工作完毕后，把饰面表

11、面清扫干净。（7） 化粪池 化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法：如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物。如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。如池壁破损，应先通知有关客户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。（8） 电缆沟 电缆沟内积水、沟盖损坏的处理办法： 沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)。并按设计要求把损坏的盖板换掉。 如沟内积水过多，影响正常供电，应先关掉总闸然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水有两种原因：一是沟底坡度不够或倒坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部

12、门及时解决。二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此情况将杂物清除即能恢复正常。 如是电缆线路出现故障，应先告知有关客户，然后请供电部门及时修复。（9） 雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法： 盖板损坏：应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。 沟壁损坏：应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后用与原壁相同的材料修复。 如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。 杂物堵塞，应及时清除杂物。 池(井)壁损坏，抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿到结实层，并清理、喷水湿润，刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等)，清理饰面残余的水泥浆等。4.9.7 给排水

13、设备设施修理（1） 地下管道漏水的修理 如发现地面上积水，可肯定是给水管泄漏。这时要弄清地下管道走向，顺冒水处下挖，沿管线找到泄漏处，如严重漏水，则应关闭该管段的控制阀门，进行抢修。给水管漏水有两种情况：一是钢管漏水，如管壁腐蚀严重或变薄、断裂等，需拆换更新。二是铸铁管漏水，一般是断裂或渗漏，应拆换或用填料填实。外线排水管堵塞是造成地面阴湿积水的通病，可按管道走向下方找到污水井，用竹劈、钢丝等进行疏通。室内排水管路被堵塞时，地漏和卫生器具下部位在楼上，就会出现楼板漏水现象。堵塞部位常在排水管中部、排水弯里、排水管末端及排水立管中，修理时可根据具体位置疏通。在检查口附近，可打开检查口。靠近楼顶，

14、可在通气管中疏通。靠近三通、弯头处，可打开相应的扫除口或剔洞疏通。（2） 地上管道漏水的修理 地上管道漏水容易发现。但地上给水管多设在室内，不但障碍多，而且管道多架设在较高的空间。修理时应先关掉阀门，或用打卡子的办法止住漏水，再用换管或焊接的方法修理。（3） 水嘴及阀门的修理 水嘴的常见毛病有：螺盖漏水和关不严（关不住）。滑扣的原因多数情况是皮钱被磨损，少数情况是芯子折断或阀座被划伤及滑杆滑扣。修理时可根据具体情况换皮钱、芯子或阀杆。阀门的常见毛病同水嘴常见毛病类似，也可视具体情况更换零件或消除赃物。（4） 卫生设备的修理 卫生设备包括大便器、小便器、洗脸盆、家具盆和拖布池等。拖布池和家具盆均

15、易出现堵塞现象。修理时先用揣子揣，或用竹劈、细钢丝疏通。当其托架不稳时，可参照大便器水箱不稳的修理方法。下水检漏时，需拆下重装，或予更换。 淋浴器和澡盆的常见毛病。一是阀门不严或滑扣，必须更换阀杆或阀门。二是水碱堵塞，可冲洗水碱。澡盆的常见毛病是下水堵塞。先用揣子揣，或用细钢丝疏通存水柜进水口。（5） 一般的管道冻裂事故及修理 铸铁管冻裂，给水系统中只能更换新管。阀门管件冻裂，则可更换新阀门。黑白铁管冻裂，则多属焊缝开裂，微细的冻裂可试用设卡子垫胶垫的方法处理。如裂缝不长，且在管子中间时，可用电焊补焊。如果在管螺纹连接处，则须换管。（6） 给水管的安装A、 根据现场情况确定出最佳管路走向（综合考虑如下因素：客户要求、美观效果、最省材料以及最省人力）。B、 安装水管前的准备工作 根据维修/服务单领取所需的主要材料（如水管、直通、弯头、三通、闸阀、水龙头、活接等）。 辅助材料（如水胶带、白色的油漆或涂料、