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1、 徐州房地产市场快报 2019年4月 数据来源 CREIS中指数据 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据 交易市场 环比量价齐升 u 全市价格走势 环比上涨4 01 同比上涨39 87 为9805元 平米 u 全市需求 成交65 13万平米 环比增长25 31 同比下降43 13 u 热销项目 中小户型 中高总价热销 和平路万象府居首 u 企业销售 万科以5 26亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据 全市价格走势 环比上涨4 01 同比上涨 39 87 为9805元 平米 2019年4月 徐州商品住宅价格为9805元 平米 环比上涨
2、4 01 同比上涨39 87 图 徐州商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 鼓楼价格增长最高 环比增长 22 92 2019年4月 徐州商品住宅鼓楼价格最高 为11546元 平方米 鼓楼价格增长最高 环比 增长22 92 图 徐州商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交65 13万平米 环比增长25 31 同比下降43 13 2019年4月 徐州商品住宅销售面积为65 13万平方米 环比增长25 31 同比下降 43 13 2019年1 4月 徐州商品住宅销售面积为245 47万平方米 同比下降40 19 图 徐州商品住宅销售面积走势 数据
3、来源 CREIS中指数据 区域需求 泉山为主力成交区域 成交13 37万平 方米 2019年4月 徐州商品住宅泉山成交面积最大 为13 37万平方米 占全市商品住宅成交 面积的27 13 图 徐州商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 销售套数排行榜 中小户型 中高总价热销 和 平路万象府居首 2019年4月 徐州住宅销售套数TOP10共成交1817套 其中7个项目套均面积低于全市 5个项目套总价高于全市 经济开发区和平路万象府以366套的销售套数位居首位 表 2019年4月徐州住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 套 销售面积 万 销售均价 元 销售金额 亿元 套均面积
4、 套 套总价 万元 套 1和平路万象府经济开发区3664 67111235 19127142 2麓山荣郡泉山区2813 2990712 98117106 3万科翡翠湖山泉山区2432 87132403 80118156 4地铁时尚生活广场云龙区1902 31111822 59122136 5四季连城 拾光 锦宸 望悦鼓楼区1871 7294721 639287 6九悦华府鼓楼区1212 00105482 11165174 7玉兰雅苑泉山区1141 18104081 23104108 8昆仑嘉苑泉山区1071 25126621 58116147 9时代之光铜山区1051 0586140 9110
5、086 10天誉时代城泉山区1030 5372830 395238 合计181720 871073322 40115123 数据来源 CREIS中指数据 销售金额排行榜 中高总价 中小户型热销 和 平路万象府居首 2019年4月 徐州住宅销售金额TOP10共成交22 40亿元 其中5个项目套总价高于全市 7个项目套均面积低于全市 经济开发区和平路万象府以5 19亿元的销售金额位居首位 表 2019年4月徐州住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 套 销售面积 万 销售均价 元 销售金额 亿元 套均面积 套 套总价 万元 套 1和平路万象府经济开发区3664 67111235 19127
6、142 2麓山荣郡泉山区2813 2990712 98117106 3万科翡翠湖山泉山区2432 87132403 80118156 4地铁时尚生活广场云龙区1902 31111822 59122136 5四季连城 拾光 锦宸 望悦鼓楼区1871 7294721 639287 6九悦华府鼓楼区1212 00105482 11165174 7玉兰雅苑泉山区1141 18104081 23104108 8昆仑嘉苑泉山区1071 25126621 58116147 9时代之光铜山区1051 0586140 9110086 10天誉时代城泉山区1030 5372830 395238 合计181720
7、871073322 40115123 数据来源 CREIS中指数据 表 2019年4月徐州销售额排行榜 企业销售 万科以5 26亿元销售额居本月榜首 本月 万科以5 26亿元的销售金额位列第1位 荣盛发展和融创中国位列第2位和第3位 1 4月 万科在徐州销售金额同比下降37 销售金额为14 09亿元 位居首位 中梁地产 集团和荣盛发展位列其后 表 2019年1 4月徐州销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 亿元 同比 1万科14 09 37 2中梁地产集团11 15 38 3荣盛发展8 82 58 4华润置地8 27489 5融创中国7 84 34 6中海宏洋7 28 7保利地产6 5820
8、8世茂房地产5 18161 9绿地控股4 45 46 10保利置业3 5246 合计 77 19 17 排名企业名称 销售金额 亿元 销售套数 套 销售面积 万 销售均价 元 1万科5 263894 3812000 2荣盛发展3 192963 499150 3融创中国2 291932 1310762 4中海宏洋2 111212 0010548 5华润置地1 681101 3412546 6绿地控股1 131311 537398 7保利置业0 951061 098743 8绿城中国0 92230 4022941 9保利地产0 80500 7211144 10美的地产0 51570 677634
9、合计18 84147617 7410620 数据来源 CREIS中指数据 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据 土地市场 量跌价升 出让金总量同比下降 u 推出 4月环比增加1 83 今年供地量低于上年同期 u 成交 4月环比减少77 53 成交总量同比下降62 10 u 出让金 4月环比减少62 54 今年总量同比下降32 89 u 楼面价 今年整体楼面价上升 4月环比上升41 15 u 溢价率 今年溢价水平提高 4月环比下降47 63 u 企业拿地 4月融创中国拿地金额最高 1 4月美的地产以19 7亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余
10、指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 4月环比增加1 83 今年供地量低于上 年同期 2019年1 4月 徐州市共推出各类用地44宗 共计282 4万平方米 同比减少60 97 其 中 推出住宅用地16宗 共计118 2万平方米 同比减少36 23 商办用地3宗 共计45 7万 平方米 同比减少70 08 本月 全市累计推出各类用地11宗 共计70 5万平方米 环比增加1 83 同比减少 52 39 其中 推出住宅用地5宗 共计37 5万平方米 环比增加17 29 同比增加 233 57 无商办用地推出 表 徐州土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2019年4月
11、2019年1 4月 绝对量 万 环比同比绝对量 万 同比 整体用地70 51 83 52 39 282 4 60 97 住宅用地37 517 29 233 57 118 2 36 23 商办用地0 45 7 70 08 工业用地24 8 31 22 4 56 106 1 59 36 数据来源 CREIS中指数据 成交 4月环比减少77 53 成交总量同比下降 62 10 2019年1 4月 徐州市共成交各类用地35宗 共计234 0万平方米 同比减少62 10 其 中 成交住宅用地13宗 共计109 3万平方米 同比减少33 12 商办用地3宗 共计45 7万 平方米 同比减少59 83 本月
12、 全市累计成交各类用地3宗 共计19 4万平方米 环比减少77 53 同比减少 89 20 其中 成交住宅用地1宗 共计17 1万平方米 环比减少56 28 同比减少 50 14 无商办用地成交 表 徐州土地成交情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2019年4月2019年1 4月 绝对量 万 环比同比绝对量 万 同比 整体用地19 4 77 53 89 20 234 0 62 10 住宅用地17 1 56 28 50 14 109 3 33 12 商办用地0 45 7 59 83 工业用地2 0 95 41 95 31 75 1 65 59 数据来源 CREIS中指数据 出让金 4月环比减
13、少62 54 今年总量同比 下降32 89 2019年1 4月 徐州市共收入土地出让金92 5亿元 同比下降32 89 其中 住宅用地出 让金为71 7亿元 同比增长3 31 商办用地出让金为18 7亿元 同比下降66 09 本月 全市累计土地出让金12 9亿元 环比减少62 54 同比下降71 40 其中 住宅 用地出让金为12 8亿元 环比减少60 77 同比下降37 72 表 徐州土地出让金情况 土地类别 2019年4月2019年1 4月 绝对量 亿元 环比同比绝对量 亿元 同比 整体用地12 9 62 54 71 40 92 5 32 89 住宅用地12 8 60 77 37 72 7
14、1 73 31 商办用地0 18 7 66 09 工业用地0 1 92 14 91 88 1 9 64 38 数据来源 CREIS中指数据 楼面价 今年整体楼面价上升 4月环比上升 41 15 2019年1 4月 徐州市各类用地楼面均价为2032元 平方米 同比上升48 24 其中 住 宅用地楼面均价为2808元 平方米 同比上升30 24 商办用地楼面均价为1934元 平方米 同比上升17 55 本月 全市各类用地楼面均价为3013元 平方米 环比上升41 15 同比上升109 44 其中 住宅用地楼面均价为3129元 平方米 环比下降13 12 同比下降8 56 表 徐州土地楼面价情况 土
15、地类别 2019年4月2019年1 4月 绝对量 元 环比同比绝对量 元 同比 整体用地301341 15 109 44 203248 24 住宅用地3129 13 12 8 56 280830 24 商办用地 193417 55 工业用地557241 85 152 44 201 14 74 数据来源 CREIS中指数据 溢价率 今年溢价水平提高 4月环比下降 47 63 2019年1 4月 徐州市各类用地平均溢价率为27 76 比上年同期上升13 05个百分点 其中 住宅用地溢价率为22 86 比上年同期下降2 99个百分点 商办用地溢价率为 56 49 比上年同期上升50个百分点 本月 全
16、市各类用地平均溢价率为1 25 比上月下降47 63个百分点 比上年同期下降 17 98个百分点 其中 住宅用地溢价率为1 26 比上月下降51 67个百分点 比上年同期 下降53 33个百分点 表 徐州土地溢价率情况 土地类别 2019年4月2019年1 4月 绝对量环比同比绝对量 同比 整体用地1 25 47 63 17 98 27 76 13 05 住宅用地1 26 51 67 53 33 22 86 2 99 商办用地 56 49 50 00 工业用地0 00 0 00 1 94 0 00 0 35 数据来源 CREIS中指数据 表 2019年4月徐州品牌企业新增土地金额排行榜 排名企业拿地 总占地面积 万 规划建筑面积 万 拿地金额 亿元 1融创中国17 141 012 8 2碧桂园7 619 13 5 3明发集团4 78 80 6 合计29 468 916 9 企业拿地 4月融创中国拿地金额最高 1 4月美 的地产以19 7亿元金额居首 表 1 4月徐州品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 亿元 同比 1美的地产19 7 2新城发展控股18 3 3融创中国12 8
