《【楼圈】《珠海房地产市场快报（2019年9月）》-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【楼圈】《珠海房地产市场快报（2019年9月）》-房地产（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、珠海珠海房地产房地产市场快报市场快报 2019年年9月月 数据来源 CREIS中指数据 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据 交易市场 环比价升量跌 销供比提高至1 31 出 清周期延长 全市价格走势 环比上涨4 41 同比上涨17 14 为25191元 平米 全市需求 成交38 30万平米 环比下降1 19 同比增长155 11 全市供应 新批29 26万平方米 环比下降8 36 同比增长126 51 供求对比 销供比提高至1 31 短期市场供不应求 库存去化 库存下降0 02 至815 33万平方米 去化速度减慢 需求结构 10000 含 2
2、0000元价格段占比最高 80 含 100平方米面积段热销 热销项目 中小户型 低总价热销 华发城建国际海岸花园居首 写字楼 价格下跌 供升求降销供比小于1 商业 价格上涨 供升求降销供比小于1 企业销售 华发股份以20 72亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据 全市价格走势 环比上涨4 41 同比上涨 17 14 为25191元 平米 2019年9月 珠海商品住宅价格为25191元 平米 环比上涨4 41 同比上涨17 14 图 珠海商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 斗门价格增长最高 环比增长 3 01 2019年9月 珠海商品住宅香洲价格最高
3、为35505元 平方米 斗门价格增长最高 环比 增长3 01 图 珠海商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交38 30万平米 环比下降1 19 同比增长155 11 2019年9月 珠海商品住宅销售面积为38 30万平方米 环比下降1 19 同比增长 155 11 2019年1 9月 珠海商品住宅销售面积为317 45万平方米 同比增长143 20 图 珠海商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 香洲为主力成交区域 成交17 22万平 方米 2019年9月 珠海商品住宅香洲成交面积最大 为17 22万平方米 占全市商品住宅成交 面积的44 95
4、 图 珠海商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批29 26万平方米 环比下降8 36 同比增长126 51 2019年9月 珠海商品住宅批准上市面积为29 26万平方米 环比下降8 36 同比增长 126 51 2019年1 9月 珠海商品住宅累计新批上市267 32万平方米 同比增长65 81 图 珠海商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应 香洲批准上市面积最大 为17 61万平 方米 2019年9月 珠海商品住宅香洲批准上市面积最大 为17 61万平方米 占全市商品住宅 批准上市面积的60 20 图 珠海商品住宅区域供应情况 数据来源
5、CREIS中指数据 供求对比 销供比提高至1 31 短期市场供不应求 2019年9月 珠海商品住宅销供比由上月的1 21提高到1 31 短期市场供不应 求 2019年1 9月 珠海商品住宅销供比为1 19 整体供不应求 图 珠海商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存下降0 02 至815 33万平方米 去化速度减慢 截至2019年9月底 珠海商品住宅可售面积为815 33万平方米 环比下降0 02 按照近6个月平均销售情况 库存需要20 20个月消化完毕 较上月延长0 07个月 图 珠海商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 从价格段来看 单价1
6、0000 含 20000元段销售套数占比最高 较上月下降7 个百分点 达43 8 其次为30000 含 40000元价格段 占比为22 4 表 珠海住宅市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 套 销售面积 万 销售金额 亿元 销售价格 元 套数占比面积占比金额占比 110000 含 20000元160843 8 16 142 1 23 524 4 14576 230000 含 40000元82222 4 8 822 9 30 731 8 34914 320000 含 30000元74420 3 8 221 5 20 321 1 24654 440000元 含 以上41111 2 4 411
7、6 21 322 1 48152 510000元以下842 3 0 71 9 0 70 7 9211 合计3669100 0 38 3100 0 96 5100 0 25191 需求结构 10000 含 20000元价格段占比最高 数据来源 CREIS中指数据 需求结构 80 含 100平方米面积段热销 从户型面积来看 80 含 100平方米面积段销售套数占比最高 达33 6 较上 月下降2 4个百分点 其次为100 含 120平方米面积段 占比为25 8 表 珠海住宅市场面积段占比 排 名 面积段 销售套数 套 销售面积 万 销售金额 亿元 销售价格 元 套数占比面积占比金额占比 180 含
8、 100平方米123333 6 11 229 3 27 728 7 24681 2100 含 120平方米94725 8 10 427 2 22 723 5 21818 380平方米以下63617 3 3 89 9 10 110 5 26615 4120 含 140平方米56915 5 7 319 1 17 818 5 24340 5140 含 160平方米1423 9 2 15 4 5 65 8 26951 6160平方米 含 以上1423 9 3 59 1 12 613 0 36117 合计3669100 0 38 3100 0 96 5100 0 25191 数据来源 CREIS中指数据
9、 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 华发 城建国际海岸花园居首 2019年9月 珠海住宅销售套数TOP10共成交1266套 其中6个项目套均面积低于全市 6个项目套总价低于全市 香洲区华发城建国际海岸花园以182套的销售套数位居首位 表 2019年9月珠海住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 套 销售面积 万 销售均价 元 销售金额 亿元 套均面积 套 套总价 万元 套 1华发城建国际海岸花园香洲区1821 71352476 0394331 2翠湖苑斗门区1812 00139182 78111154 3华发水郡斗门区1361 28137941 7794130 4海悦天境花园金湾区
10、1311 23155661 9194146 5中海环宇城香洲区1221 09369774 0289330 6西湖湿地国际花园金湾区1161 51287394 34130374 7华发依山郡花园斗门区1141 18111281 32104116 8春晓悦居斗门区1030 54108780 595257 9龙光 玖龙湖斗门区910 96141011 35105149 10翠湖香山国际香洲区901 40385855 39155599 合计126612 902287129 50102233 数据来源 CREIS中指数据 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 华 发城建国际海岸花园居首 2019年9月
11、 珠海住宅销售金额TOP10共成交35 74亿元 其中8个项目套总价高于全市 5个项目套均面积高于全市 香洲区华发城建国际海岸花园以6 03亿元的销售金额位居首位 表 2019年9月珠海住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 套 销售面积 万 销售均价 元 销售金额 亿元 套均面积 套 套总价 万元 套 1华发城建国际海岸花园香洲区1821 71352476 0394331 2翠湖香山国际香洲区901 40385855 39155599 3西湖湿地国际花园金湾区1161 51287394 34130374 4华发广场香洲区870 87473894 11100472 5中海环宇城香洲区1
12、221 09369774 0289330 6翠湖苑斗门区1812 00139182 78111154 7仁恒滨海半岛花园香洲区390 88308702 71225696 8格力海岸香洲区620 63352662 24102361 9中环广场香洲区590 64345192 21108374 10海悦天境花园金湾区1311 23155661 9194146 合计106911 952990135 74112334 数据来源 CREIS中指数据 写字楼 价格下跌 供升求降销供比小于1 本月 珠海写字楼销售价格环比下降3 15 为30037元 平方米 写字楼成交1 70万平方米 环比下降26 12 同比
13、下降52 61 上市13 02万平方 米 环比增长13609 93 同比增长470 36 短期市场供过于求 图 珠海写字楼市场情况 数据来源 CREIS中指数据 商业 价格上涨 供升求降销供比小于1 本月 珠海商业销售价格环比增长42 02 为62891元 平方米 商业市场成交2 00万平方米 环比下降60 13 同比增长192 53 上市2 55万平 方米 环比增长84 40 同比增长353 59 短期市场供过于求 图 珠海商业市场情况 数据来源 CREIS中指数据 表 2019年9月珠海销售额排行榜 企业销售 华发股份以20 72亿元销售额居本月榜 首 本月 华发股份以20 72亿元的销售
14、金额位列第1位 保利地产和龙光地产位列第2位和第 3位 1 9月 华发股份在珠海销售金额同比增长232 销售金额为150 60亿元 位居首位 保 利地产和世荣兆业位列其后 表 2019年1 9月珠海销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 亿元 同比 1华发股份150 60232 2保利地产55 80202 3世荣兆业32 26539 4碧桂园27 047064 5海伦堡地产26 55 6龙光地产25 791753 7中海地产24 74113 8万科21 93184 9格力地产21 80132 10绿城中国21 59203 合计408 10283 排名企业名称 销售金额 亿元 销售套数 套 销售面
15、积 万 销售均价 元 1华发股份20 727647 7326802 2保利地产9 063203 5625452 3龙光地产6 032742 3226014 4绿城中国5 39901 4038584 5碧桂园5 022322 3221663 6中海地产4 611271 2437133 7世荣兆业3 972432 7914222 8仁恒置地3 33430 9833788 9万科3 30741 1329273 10格力地产2 791131 0426932 合计64 23228024 5126209 数据来源 CREIS中指数据 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源 CRE
16、IS中指数据 土地市场 量价齐升 出让金总量同比增长 推出 9月环比增加261 36 今年供地量高于上年同期 成交 9月环比增加209 71 成交总量同比上升1 97 出让金 9月环比增加211 21 今年总量同比增长37 50 楼面价 今年整体楼面价上升 9月环比上升17 09 溢价率 今年溢价水平提高 9月环比提高20 48 企业拿地 9月中国金茂拿地金额最高 1 9月龙光地产以30 8亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 9月环比增加261 36 今年供地量高于 上年同期 2019年1 9月 珠海市共推出各类用地66宗 共计392 7万平方米 同比增加18 71 其 中 推出住宅用地25宗 共计165 0万平方米 同比增加234 44 商办用地4宗 共计16 4 万平方米 同比减少40 73 本月 全市累计推出各类用地17宗 共计77 0万平方米 环比增加261 36 同比增加 200 82 其中 推出住宅用地4宗 共计40 5万平方米 环比增加2623 94 同比增加 135 70 无商办用地推出 表 珠海土地推出情
