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1、禹州市体育服务中心老体育场物业管理费项目（三次）竞争性谈判文件 项目编号：YZCG-T2019259-2采购单位：禹州市体育服务中心代理机构：禹州市政府采购中心二一九年十二月目 录第一章 谈判邀请第二章 采购需求第三章 供应商须知前附表第四章 供应商须知一、概念释义二、采购文件说明三、响应文件的编制四、响应文件的递交五、谈判和评审六、确认成交供应商和授予合同第五章 政府采购政策功能第六章 资格审查与评审第七章 合同书格式及合同条款第八章 响应文件有关格式第1章 谈判邀请禹州市体育服务中心老体育场物业管理费项目（三次）竞争性谈判公告禹州市政府采购中心受禹州市体育服务中心的委托，就“禹州市体育服务
2、中心老体育场物业管理费项目（三次）”进行竞争性谈判，欢迎合格的投标人前来投标。1、 项目基本情况1、采购人：禹州市体育服务中心2、项目名称：禹州市体育服务中心老体育场物业管理费项目（三次）3、采购编号：YZCG-T2019259-24、项目需求：老体育场物业管理费等（详见谈判文件）5、采购预算：48.6万元二、需要落实的政府采购政策本项目落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业、监狱企业发展等政府采购政策。（详见谈判文件）三、供应商资格要求1、 符合政府采购法第二十二条之规定，供应商须具有独立法人资格及相应的经营范围；2、 供应商须具有三级及以上物业服务企业资质；3、
3、被委托人须是本单位职工，须提供公司为本人缴纳社会保险证明； 4、本项目不接受联合体投标。四、获取谈判文件的方式、时间、地点1、持CA数字认证证书，登录sdf.lkj/221.14.6.70:8088/ggzy/eps/public/RegistAllJcxx.html进行免费注册登记（详见全国公共资源交易平台（河南省许昌市）“常见问题解答-诚信库网上注册相关资料下载”）；2、在投标截止时间前登录sdf.lkj/，自行下载招标文件（详见全国公共资源交易平台（河南省许昌市）“常见问题解答-交易系统操作手册”）。3、未通过全国公共资源交易平台（河南省许昌市）下载招标文件的投标企业，拒收其递交的投标文
4、件。4、谈判文件每份售价人民币300元（谈判现场现金收取），于递交投标文件时缴纳给采购代理机构，售后不退。五、谈判截止时间、谈判时间及地点：1、谈判截止及谈判时间：2019年12月10日9：00（北京时间），逾期送达或不符合规定的投标文件不予接受。2、谈判地点：禹州市公共资源交易中心第二开标室（禹州市行政服务中心楼9楼） 3、本项目为全流程电子化交易项目，投标人须提交电子投标文件和纸质投标文件。（1）加密电子投标文件（.file格式）须在投标截止时间（开标时间）前通过全国公共资源交易平台(河南省许昌市)公共资源交易系统成功上传。（2）纸质投标文件（正本1份、副本1份）和备份文件1份（使用电子介
5、质存储）在投标截止时间（开标时间）前递交至本项目开标地点。六、本次招标公告同时在中国政府采购网、河南省政府采购网、全国公共资源交易平台（河南省许昌市）发布等。七、代理机构及采购单位地址、联系人、联系电话（一）代理机构：禹州市政府采购中心地址：禹州市行政服务中心楼917房间联系人：艾先生 联系电话：0374-2077111（二）采购单位：禹州市体育服务中心地址：禹州市华夏大道联系人：杨女士 联系电话：13569930771 2019年12月2日温馨提示：本项目为全流程电子化交易项目，请认真阅读谈判文件，并注意以下事项。1.供应商应按谈判文件规定编制、提交电子响应文件和纸质响应文件。谈判响应文件递
6、交地点、谈判现场不接受供应商递交的备份电子响应文件和纸质响应文件以外的其他资料。2.电子文件下载、制作、提交期间和谈判响应文件递交（电子响应文件的解密）环节，供应商须使用CA数字证书（证书须在有效期内）。3.电子响应文件的制作3.1 供应商登录全国公共资源交易平台(河南省许昌市)公共资源交易系统（sdf.lkj/221.14.6.70:8088/ggzy/）下载“许昌投标文件制作系统SEARUN 最新版本”，按谈判文件要求制作电子响应文件。电子响应文件的制作，参考全国公共资源交易平台(河南省许昌市)公共资源交易系统组件下载交易系统操作手册（投标人、供应商）。3.2 供应商须将谈判文件要求的资质
7、、业绩、荣誉及相关人员证明材料等资料原件扫描件（或图片）制作到所提交的电子响应文件中。3.3供应商对同一项目多个标段进行报价的，应分别下载所响应标段的谈判文件，按标段制作电子响应文件，并按谈判文件要求在相应位置加盖供应商电子印章和法人电子印章。一个标段对应生成一个文件夹（xxxx项目xx标段）, 其中包含2个文件和1个文件夹。后缀名为“.file”的文件用于电子响应使用，后缀名为“.PDF”的文件用于打印纸质响应文件，名称为“备份”的文件夹使用电子介质存储，供谈判响应文件递交现场备用。4.加密电子响应文件的提交4.1加密电子响应文件应在谈判文件规定的谈判响应截止时间（谈判时间）之前成功提交至全
8、国公共资源交易平台(河南省许昌市)公共资源交易系统（sdf.lkj/221.14.6.70:8088/ggzy/）。供应商应充分考虑并预留技术处理和上传数据所需时间。4.2 供应商对同一项目多个标段进行报价的，加密电子响应文件应按标段分别提交。4.3 加密电子响应文件成功提交后，供应商应打印“投标文件提交回执单”供谈判响应文件递交现场备查。5.评审依据5.1采用全流程电子化交易评审时，谈判小组以电子响应文件为依据评审。5.2全流程电子化交易如因系统异常情况无法完成，将以人工方式进行。谈判小组以纸质响应文件为依据评审。第二章 采购需求1、 采购需求（1） 本项目需实现的功能或者目标 项目需求：老
9、体育场一年物业管理 人员配置：老体育场体育公园保安9名、保洁12名、水电工2名、消防控制室2名、监控室2名遵纪守法,服从领导,关心集体,爱护公物，工作认真负责，有较强的奉献精神，严禁监守自盗，以权谋私，认真做好老体育场各项日常服务工作。 （二）采购清单一、保安1、服从领导，听从指挥，加强组织纪律性，遇事及时请示、报告。2、 坚守岗位，恪尽职守，不脱离睡串岗，不闲聊，不做与工作无关的事。3、 明辨是非，保持警惕，遇到复杂问题，多思多想，对周边情况仔细观察。4、遵守制度，坚持原则，机智灵活，注意工作方式方法。5、仪态端正，着装整洁，精神饱满，态度和气，言语文明，处事公平合理。6、 工作效率高，达到
10、“四快一圆满”，即发现快、反应快、到位快、展开快、完成任务圆满。7、 维持办公场所内外区域的正常工作秩序。8、 加强对重点部位的治安防范，加强防盗活动，及时发现可疑人和事，并进行妥善处理。9、 加强防火活动，及进发现火灾隐患苗头，并消除之。10、 按规定时间进行不间断的保安巡逻。二、保洁1、牢固树立“安全第一”的思想，确保安全操作。2、在超过2米高处操作时，必须使用梯子，双脚需同时踏在梯子上，不得单脚踩踏，并保证梯子下方有人把扶，以免摔伤。3、在清理开、关设备设施时，不得用湿手接触电源插座，以免触电。4、不得私自拨动任何机器设备及开关，以免发生故障。5、应严格遵守防火制度，不得动用明火，以免发
11、生火灾。6、保洁员在车场及外围工作时，一定要注意过往车辆，以免发生危险。7、工作前必须检查所有工具、设备是否完好，是否有不安全因素。8、清洁玻璃时，小心划伤手。9、使用强酸、强碱试剂时，要带好防护措施，并严禁混合使用，使用完毕后要改好盖子并妥善保存，防止烧伤皮肤及衣物。10、生活垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐、外观干净。三、水电工1、应熟记甲方内各处之水、电、燃料、开关、门锁及消防器材放置地点，以免临急慌乱，对重要路口电灯、门窗、围墙等有缺损时，立即处理。2、每天检查办公及宿舍用电、用水状况，发现违规行为及时制止和处理。3、及时发现异常现象：如跑、冒、滴、漏和设备设施损坏故障等，进行及时排除。四
12、、监控、消防1、组织制定各项管理制度和灭火应急预案，开展防火巡查、消防宣传教育和灭火训练，指挥初起火灾扑灭和人员疏散。2、消防员负责扑救初起火灾；熟悉建筑消防设施情况和灭火应急预案，熟练掌握器材性能和操作使用方法，并落实器材维护保养；参加日常防火巡查和消防宣传教育。3、控制室值班员应熟悉灭火应急处置程序，熟练掌握自动消防设施操作方法，接到火情信息后启动预案。（三）采购标的执行标准 执行国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范（4） 服务标准、期限、效率等要求保安、保洁、水电、消防、监控等服务项目要求完美追求、永无止境、服务到位、安全第一。（五）验收标准由采购人成立验收小组,按照采购合
13、同的约定对中标人履约情况进行验收。验收时,按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。1、按照国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范验收；2、按照招标文件要求、投标文件响应和承诺验收；二、特别提示：1、本招标文件所列需求为最低要求，投标产品不得低于最低要求，否则为无效投标。2、投标人应就该项目完整投标，否则为无效投标。3、投标人须明确维修点地址、负责人、联系人和联系电话，维修点具备什么样的维修能力等详细资料。4、本项目为交钥匙工程（包括设备、材料、元件等购置、安装调试、验收、与其
14、它施工单位协作所产生的费用等）。 5、投标商必须由法定代表人或其授权代表参加开标会议，随时接受谈判小组询问，并予作出书面解答。6、采购人确定中标人后，中标人须向禹州市政府采购中心发送投标报价及分项报价（如果货物需求中有分项的话）一览表电子档，并同时通知采购中心。邮箱：7、付款方式：甲乙双方签订合同后根据每月实际用人情况，开具发票支付。第三章 供应商须知前附表序号条款名称说明和要求1采购项目项目名称：禹州市体育服务中心老体育场物业管理费项目（三次）项目编号：YZCG-T2019259-2项目地址：禹州市2采购人名称：禹州市体育服务中心联系人：杨女士 联系电话：135699307713代理机构地址：禹州市行政服务中心楼9楼联系人：艾先生 电话：0374-20771114供应商资格一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明1、企业法人营业执照或营业执照。（企业提供）2、事业单位法人证书。（事业单位提供）3、执业许可证。（非企业专业服务机构提供）4、个体工商户营业执照。（个体工商户提供）5、自然人身份证明。（自然人提供）6、民办非企业单位登记证书。（民办非企业单位提供）二、财务状况报告相关材料（1）供应商是法人（法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人），
