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1、-=问题集锦：Q1: 公共维修基金该不该过户？如何过户？Q2：央产房上市前到底有哪些手续？Q3: 公房的建筑面积、阳台面积和套内面积的关系？Q4: 买了房，应如何办理户口，即如何将户口从人才中心转到个人户口？Q5: 办理户口物业给开什么证明？另外需不需要单位开一份同意集体户口转出的声明？另外有贷款的用房产证不行么？必须要购房合同？Q6: 跟卖家砍价有啥要注意的么？Q7: 卖家看上去有精装修，怎么计算这个精装修的钱？Q8: 单身证明如何开？Q9: 二手房都哪些需要过户？要注意些啥？Q10: 二手房已经买了，想把以前的公积金取出来，应该拿什么资料去取？Q11: 我想通过公积金贷款买二手房，国管和市
2、管的流程是啥样的？板上有案例么？Q12: 我在房地产交易网比如搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房，有些心动？我该怎么办？Q13：我想自行成交二手房？板上有案例不？Q14：卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押？安全不？Q15：我办完公积金担保贷款了，我的房本在哪儿？什么时候能拿到？Q16: 碰上无良中介，我该怎么办？=解答：Q1: 公共维修基金该不该过户？如何过户？A1: 2009年12月1号后，首先去小区物业问问房子的性质，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。只用准备：1.产权人身份证原件及复印件2.房本的原件及复印件注1.海淀的维修基金过户地点在
3、西直门中坤大厦(离嘉茂大厦不远)2.朝阳区的过户地点在团结湖北三条甲4号2.昌平办理地点在公积金管理中心昌平管理部（昌平建委斜对面），维修基金过户的办理时间是每周二下午1:30-5:30和每周四全天（上午8:30-11:30，下午1:30-5:30）。如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。Q2：央产房上市前到底有哪些手续？A2：对方的房子是央产房（1）首先中介到蓝岛去查档案，确定这个房子是可以上市的（2）业主去办物业结清证明和供暖结清证明，央产房是单位给交这块钱，钱不是问题，手续是问题；第一次去办回来的不符合要求，盖的章形状不对，具体记不清楚了，好象是要
4、求是圆章，结果盖成了方章；又回去补办；（3）面积超标的问题。对方的职称不够这个房子的要求，如果房子90平米可以卖，但是这个房子104，超标了，需要补几万块钱。还好对方单位配合，证明有一块面积是送的，解决了问题；（4）房本的问题；央产房写的小区名字是“亚北新区”，建委那边是“鑫兆丽园”；再去改资料；Q3: 公房的建筑面积、阳台面积和套内面积的关系？A3:如果是开放式阳台，阳台使用面积=阳台一半面积如果是封闭式阳台，阳台使用面积=阳台面积板楼：阳台使用面积+套内面积*1.333=建筑面积塔楼：阳台使用面积+套内面积*1.44=建筑面积Q4: 买了房，应如何办理户口，即如何将户口从人才中心转到个人户
5、口？A4：携带如下材料，去房产所在地派出所办理户口转移：1、房产证原件及复印件（有贷款的为购房合同原件及复印件）2、购房发票所有的，原件及复印件3、本人集体户口卡原件，此件没收不退4、本人身份证原件5、新立户还需物业开一张证明6、非明示所有权人，需提供证明亲属关系的材料，结婚证、出生证之类的Q5: 办理户口物业给开什么证明？另外需不需要单位开一份同意集体户口转出的声明？另外有贷款的用房产证不行么？必须要购房合同？A5:物业的就是一个落户证明，分上下两联，主要就是证明你在这里有房。你给物业打个电话他们知道。不需要单位同意，至少派出所不问。房产证估计更好，有房产证不需要合同。Q6: 跟卖家砍价有啥
6、要注意的么？A6：千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。Q7: 卖家看上去有精装修，怎么计算这个精装修的钱？A7：要仔细检查一下精装修，自己有经验自己检测，不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦，你要拆改还要去修补原来的问题。Q8: 单身证明如何开？A8: 有的银行只要你写一个承诺函未婚就行，有的银行要单身证明。下面以户口在东城区为例，说一下流程：单身证明：1、到东城区档案馆办理“2004年1月1日之前无婚姻登记证明”2、然后到东城区民政局婚姻登记处（北京市东城区东四十三条53号010-84012504）办
7、理“无婚姻登记记录证明” 需带： a、身份证 b、户口簿 c、“2004年1月1日之前无婚姻登记证明”Q9: 北京市二手房都哪些需要过户？要注意些啥？A9：1.水按照地址收费，无须过户2.电卡按户登记，不涉及房主隐私，可不过户，交接卡即可。如有需要可去供电所过户3.燃气有入户查表和充值两种方式，都无须过户4.有线电视(歌华)需要过户，不过原业主不用场。准备原业主身份证复印件一份(正反都有),同意转让有线电视证明，新业主身份证，300元余额的工行或者北京银行的折子。如果不过户，开通新的要交纳300元开通手续。需要注意的是机顶盒是按照地址配发的，原业主即使不去过户也不能带走。5.物业费和暖气费，这
8、个是物业来办理，一般新业主登记的时候就要结清。Q10: 二手房已经买了，想把以前的公积金取出来，应该拿什么资料去取？A10: 1.房本原件与复印件 2.契税票原件与复印件 3.身份证原件与复印件 4.银行储蓄账号Q11: 我想通过公积金贷款买二手房，国管和市管的流程是啥样的？板上有案例么？A11: 查阅保留区第585,586篇stringsplay(国管)及第608,609,610篇putaopi(市管)的出手报告。Q12: 我在房地产交易网比如搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房，有些心动？我该怎么办？A12: 网上发布房源的价格一般都比市价低不少，这只是中介用来吸引潜在买家联系他们的常用手段(俗称“钓鱼”），不比当真。有需要的话直接去当地中介门店了解情况。Q13:我想自行成交二手房？板上有案例不？A13:查阅保留区791(ffly)的出手报告Q14：卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押？安全不？A14：不安全。解抵押的情况有两种处理方式：1. 找担保公司解抵押2. 找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系Q15：我办完公积金担保贷款了，我的房本在哪儿？什么时候能拿到？A15：保留区938贴，xjjyan回答得很清楚。Q16: 碰上无良中介，我该怎么办？A16: 去建委投诉。可修改编辑
