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1、目 录附表1附表2附表3附表4附表5附表6第一章 编制说明及依据1.编制说明1.1.本施工组织设计是我施工企业，对xx桥镇中心区改造项目20号楼、22号楼、24号楼、26号楼、28号楼、34号楼工程施工的总体构思、计划、组织设计和部署，是整个施工过程的指导性文件。1.2.本组织设计以列入工程的房屋建筑工程基础。在施工安排上综合考虑二次结构结构、电气、水暖预留、安装、装饰、防雷接地等。1.3.本施工组织设计力求采用先进的施工工艺；科学的管理手段；选用优秀的施工项目管理班子和队伍，依靠我单位坚实的物质基础和丰富的管理经验，保证实现我们的承诺，把本工程作为企业的重点，为业主建设一个优质样板工程，为本
2、企业树立良好的社会形象。2.编制依据2.1.施工图、图纸设计说明及附件；以及图纸引用的标准图集。2.2.国家和本地区颁布的有关建筑工程管理、市政管理、安全管理、环境卫生、环保等法规和规定。2.3.国家现行规定的工程质量、安全管理强制性条文。2.4.本企业有关工程质量管理、文明安全施工和各工种施工工艺及企业内部控制标准；2.5.现场及周围环境情况的调查；业主的要求、期望和意愿。2.6.国家颁布的现行建筑施工有关的各类规范、规程及验评标准；（1-1：1-2）1-1:现行规范：1-2：现行规范2.7.招标文件规定的工程技术规范本工程按国家和北京市现行质量评定标准和规范执行，在工程实施期间颁布新规范或
3、新版本适用本工程的需遵照执行。建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001人民防空地下室设计规范GB5003894地下工程防水技术规范GB501082001建筑抗震设防分类标准GB5022395高层建筑箱形与筏形基础技术规范JG，J6-99高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002北京地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ01-501-92高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)，汽车库建筑设计规范JGJl
4、00-98(1998年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97人民防空地下室设计规范GB50038-94：（2003年版)人民防空工程设计防火规范GB50098-98(2001年版)建筑内部装修设计防火规范GB50222-95民用建筑设计通则JG37-87采暖通风空气调节设计规范GBJl9-87通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002自动喷水灭火系统施工及验收报告G850261-96火灾自动报警系统设计规范GB5011698砖石工程施工及验收规范GBJ203-83第二章 工程概况1.工程概况本工程为x
5、x桥镇中心区改造项目20号楼、22号楼、24号楼、26号楼、28号楼、34号楼工程。建设单位：北京市xx区xx桥镇人民政府场地位置：xx区xx桥镇中心区。总建筑面积：38140平方米建筑高度：檐口高度17.55米建筑层数：地上5、6层结构形式：砖混、框架剪力墙抗震设防烈度：8度安全等级为二级，设计使用年限：50年2.建筑材料2.1.本工程砌体材质：承重墙为烧结页岩砖，240厚；非承重墙为陶粒混凝土空心砌块，150厚。框剪承重墙为300、200厚钢筋混凝土墙。2.2.本工程所有住宅外窗均选用塑钢外门窗，中空玻璃。2.3.本工程防水做法：厨房、卫生间及有防水要求的阳台采用JC复合防水涂料，厨房及设
6、有洗衣机位置的阳台四周卷起300，卫生间防水涂料沿四周墙面涂刷至顶板。屋面防水采用SBS橡胶改性沥青防水卷材。2.4.本工程外墙外保温：外墙外贴70厚聚苯板。3.内外装饰装修3.1.楼地面:水泥楼面、铺地砖楼面。3.2.墙面:刮腻子喷涂墙面、釉面砖墙面。3.3.顶棚:板底刮腻子喷涂顶棚。3.4踢脚：水泥踢脚、地砖踢脚。3.5.外墙：涂料。3.6.散水：细石砼散水。3.7.台阶：铺地砖台阶。4.结构设计概况4.1.本工程采用框架剪力墙结构，砖混结构，基础为带基础和独立基础。4.2.设计使用年限为50年,建筑安全等级为二级。4.3.各层混凝土材料：基础垫层：C10混凝土竖向墙体、框架柱：C30混凝
7、土水平构件：C25混凝土楼梯：C25混凝土墙体隔墙过梁、现浇带、构造柱：C20混凝土5.工程建筑位置及地形、地貌、环境5.1.位置：xx区xx桥镇中心区。5.2.地形、地貌及周围环境：本工程范围内，地形较平坦，无地表建筑物；场地上空无大型电缆线，但由于各个楼座同时开工，施工单位较多现场人员较多，控制污染和安全维护得要求标准较高。5.3.施工电源由建设方提供，水源引自市政管井。现场有甲方提供排污管道直通市政排污管道。6.单位及合同概况工程名称住宅小区西区159号住宅楼等3项建设单位北京市xx区xx桥镇人民政府监理单位监理公司(待定)质量监督单位监督站(待定)招标范围建筑工程：土建、装饰、动力、照
8、明、防雷接地、采暖等（弱电及消防工程只做预埋管、盒，管内穿钢丝带线）合同性质建设工程（施工合同）投资性质自筹资金工期要求451日历天计划开工日期2007年7月20日工程质量等级要求合格工程质量奖项要求第三章 施工目标管理总要求本工程施工全过程实行目标管理，总的要求如下：1.总体目标我公司已全面通过体系认证：质量管理体系符合：GB/T19002-2000idtISO9001:2000；职业健康安全管理体系符合：GB/T28001-2001；环境管理体系符合：GB/T24001-1996idtISO14001:1996。该项工程要作为我企业重点施工项目，以ISO900族质量管理和质量保证系列标准为
9、中心，遵照建设工程竣工验收质量检验评定标准和有关规范施工，严格现行建筑工程施工强制性条文，实行标准化、规范化、制度化管理，创建建筑样板工程，树我企业良好的社会形象。2.工程质量该项工程质量目标为合格工程。一次交验，分项工程合格率100%，分部工程优良率75%以上，观感评分在90分以上。技术资料要符合建委文件及有关规定要求。3.文明安全文明安全目标为“北京市文明安全工地”。施工现场的安全防护、临时用电安全、保卫消防、环卫卫生、环境保护、料具管理、机械安全、现场管理，八项综合评分在85分以上，轻伤频率降至0.3%以下，无重大伤亡事故。4.工期控制本工程甲方工期要求451日历天，预计2007年07月
10、20日开工，2009年10月14日全部完成合同项目工程。5.成本降低率5.1.成本降低率计划1.5%。5.2.降低造价措施:节约光荣是中华民族传统美德，本工程在保证质量的前提下，要采取相应的节约措施。第四章 施工准备及有关要求施工现场以项目工程为单位，成立以项目经理为首的项目经理部，下设工程管理、预算、材料、质量检查、财务、安全等职能管理部门，分工负责，充分做好施工准备工作。1.现场准备1.1.施工现场要达到“三通一平”的要求，进场后要根据现场的基本条件和本工程需要的使用功能，绘制施工总平面图，进行场地围挡；整修施工道路；作好场地排水坡度；平整夯实模板和料具堆放地，保证雨季能正常施工。1.2搭
11、设临时设施，工人临时宿舍按高峰期计算人数，每人按2计算。其余办公室、仓库、钢筋加工场、木作棚等安排见临时设施安排表：1.3.现场管理标准：施工主入口为钢结构大门，设标语牌、施工企业标志及名称。大门内,设门卫值班室，24小时由保安人员值班。主要道路计划初步硬化，基础用三和土碾压密实，面层为150厚C15混凝土,两边设排水沟。在大门内侧设洗车池,出入车辆要进行冲洗防止泥沙带入场外道路。大门入口处两旁绿化或设置盆景,并在醒目地方设五版一图,明确工程概况、管理体系、施工现场平面布置及各种规章制度。1.4.施工现场平面布置（见附图）2. 施工用水和消防2.1.施工用水：根据规范，现场消防用水按10升/s
12、计算，该工程施工和生活用水量约每小时12吨，折合每秒3.33升，另据消防规定:“施工现场在25公顷以内的消防用水管道不小于100MM”的规定，其管径要求已大于施工用水量所计算的管径，故应按消防用水量计算施工用水管道。因此选用100管道作为现场用水主干管，由甲方提供的供水干管接出。设水表井二个，经接消火栓后，供水干管改为40，分别引至搅拌站、生活区和楼旁，每个工程甩出2个25的水龙头，供楼层施工用水。2.2.施工消防:2.2.1消防栓设置:根据本工程施工现场具体情况,和保卫、消防具体要求，现场设年消防栓，消防栓要设井保护，有明显标志，水龙带的长度要满足半径交叉范围，保证使用有效长度，施工的楼层内
13、另设消火栓。3.施工用电3.1.现场供配电系统的设置：3.1.1根据总用电量要求,施工现场设总配电室,安装总配电柜。3.1.2施工现场采用分级配电，配电室至各配电箱均采用五蕊电缆架空敷设，架设高度不低于2.8米,线路均为实行三相五线制，箱体均实行接零、接地保护。穿越道路处如必须埋地敷设时要加铁管保护。埋设深度不得低于0.6米。室外分级配电箱要加铁栅栏防护棚加锁保护,由职业电工专人负责。3.1.3由各配电箱引至每处的施工电源，采用橡套软电缆，配移动式铁配电箱。移动式配电箱要加安全型插座，保证一机，一闸，一漏电。拉临时线要使用橡胶软电缆。3.1.4照明用电：分现场照明和生活照明。施工现场照明采用碘
14、钨灯或高光射灯，布置在现场四周，要求照度高，光线辐射面满足要求，供夜间工作使用。3.2现场供配电系统的三项基本原则：施工现场专用临时用电的三项基本原则：其一是必须采用TN-S接地、接零保护系统；其二必须采用三级配电系统，三级配电系统；其三是必须采用两级漏电保护和两道防线。4.技术准备4.1项目部以总工程师为首组织技术管理组，对项目工程，在技术方面进行全方位了解、论证，确定技术管理方案。4.2.组织技术人员熟悉图纸，及图纸引用的标准图集，和项目工程相适应的各类规范、规程。4.3单位工程编制施工组织设计,分项工程编制施工方案及技术交底书，针对各专业进行各级技术交底。5.机具、设备、材料准备5.1.本工程需配置的主要机械（见附表）5.2.本工程的主要周转设备材料、工具需用量（见附表）5.3上述机具、材料、工具由专人组织落实，按工程进度依次进场，并按施工总平面图要求就位或堆放。6.劳动力准备根据工程特点、主要工程量及总工期要求，基础、主体施工阶段高峰期计划每天投入劳动力约480人，装饰
