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1、目 录一、工程概况2二、 监理工作依据5三、监理工作范围5四、工作内容6（一）监理深度：6（二）施工前准备阶段监理的主要任务是：6（三）施工阶段监理的主要任务是：6（四） 工程竣工验收阶段监理的主要任务是：7（五） 保修阶段监理的主要任务是：7五、理工作目标8六、项目监理机构的组织形式（见下图）8七、项目监理机构的人员配备计划9八、 项目监理机构人员的岗位职责9（一）总监理工程师9（二）总监理工程师代表10（三）专业监理工程师10（四）监理员11九、 监理的工作程序111、 计量支付监理程序112、 工程进度监理的基本工作程序123、 工程物资报验工作程序134、 检验批质量验收工作程序145
2、、 分项工程质量验收程序146、 隐蔽工程质量验收程序157、 分项工程质量验收程序158、 竣工验收阶段监理工作程序169、 工程变更的处理程序18九、 投资控制的方法与措施18（一）投资控制方法18（二）投资控制措施20十、 进度控制的方法和措施22（一）进度控制的方法22（二）进度控制措施24十一、质量控制的方法和措施25（一）质量控制方法25（二）质量控制措施30（三）本项目的关键控制点31十六、监理工作制度44（一） 设计交底与图纸会审制度44（二） 施工组织设计审批制度45（三） 材料、构配件和设备检查核定制度46（四） 工序质量认可制度47（五） 隐蔽工程验收制度48（六） 分项
3、、分部工程质量验收制度48（七） 工程变更、现场签证处理制度49（八） 进度控制协调制度50（九） 安全检查制度51（十） 建设监理工作日志制度51（十一） 监理例会制度52（十二） 监理周报及月报制度53（十三） 监理旁站制度54（十四） 监理人员守则54十七、监理设施56一、工程概况1、项目名称： 港西新城N2地块地上车库工程 2、建设单位： 天津市普丰房地产开发有限公司 3、设计单位： 天津大港油田集团工程建设有限责任公司 4、施工单位： 天津大港油田隆达建筑工程有限公司 5、建设地点： 港西新城康盛道东，庆安路以南。 6、占地面积: 占地面积：车库1：601.55m；车库2：377.2
4、9 m；车库3：465.46 m。 7、总建筑面积： 车库1：601.55m；车库2：377.29 m；车库3：465.46 m 8、栋数、层数： 本工程三栋车库均为单层门式刚架结构。 9、结构类型： 单层门式刚架结构 抗震设防烈度为八度（基本地震加速度0.20g）。标高0.300以下墙体为240厚页岩砖，MU10混合砂浆砌筑；标高0.300以上墙体为双层压型钢板内夹120厚岩棉复合保温墙体。建筑高度均为3.45m,室内外高差均为200mm。墙体外彩板为0.75厚白色钢彩板(YX28-205-820), 内彩板为0.5厚灰白色钢彩板(YX15-225-900)。建筑物设计使用年限：50年。车库
5、防火分类：停车数量为50辆，属于类汽车库。 10、计划工程总投资： 11、计划开工工期： 年 月 日12、计划竣工日期： 年 月 日13、工程总工期：14、合同质量等级： 合格 15、工程做法15.1所有钢结构构件均涂抹防火涂料。柱满足耐火极限2.5h，梁满足耐火极限1.5h,屋顶承重构件满足耐火极限0.5h。柱及梁采用厚涂型；屋顶承重构件采用薄涂型。防火涂料的厚度及施工工序详见05J909-344页-表6.2及表6.3。15.2 砌体及混凝土工程15.2.1 按总平面规定的位置放线，经核对无误后方能开始刨槽。15.2.2钢筋混凝土地梁及地圈梁，当振捣密实后，表面撒水泥面压光，刷素水泥浆一道。
6、15.2.3房心土，还槽土除注明外，均用原槽土或粘土逐步填垫夯实。对其中掺杂的垃圾、草根、杂物应筛除干净。15.2.4凡在结构构件中如柱、梁为安装建筑配件的予埋件，甩筋必须配合施工单位予留，不得事后剔凿，并应注意专业之间的相互配合。15.3. 地面工程15.3.1所有电缆穿越底板时应埋设防水钢套管，本工程土建施工时应与各设备专业工程图纸紧密配合，避免遗漏或后补。15.3.2对穿墙管道、预埋件、预留连接口等薄弱环节、易漏部位，应精心施工、确保整体防水层的连续性，防水涂层应全面封闭，并高出室内地面标高250mm。15.3.4室内所有埋地水平暗管均应在施工后予以明确标识。15.4室内外装饰工程：室外
7、窗台、散水、必须做到内高外低、内平外坡。15.5屋面工程：双层压型钢板内夹100厚岩棉复合保温屋面：外板为0.75厚红色钢彩板(YX51-380-760)，保温层采用100厚岩棉，防水透气层采用0.49mm纺粘聚乙烯，隔汽层采用0.2mm纸基加筋铝箔贴面，内板0.5厚灰白色钢彩板(YX24-210-840)。具体做法参照国标压型钢板、夹心板屋面及墙体建筑构造（01J925-1）及压型钢板、夹心板屋面及墙体建筑构造（二）（06J925-2）施工。15.6 门窗油漆及玻璃工程：15.6.1 油漆(1)油漆工程的基层含水率:混凝土和抹灰不得大于8%。(2)凡预留木砖和木活隐蔽处均刷沥青二道防腐。(3
8、)门窗及露明木活等木装修均刷底子油一道,调合漆两道。(4)所有油漆颜色由设计人员提出基本色调,施工单位作出样板,由我院会同建设单位共同确定。(5)混凝土表面和抹灰表面油漆前应干燥洁净,不得有起皮松散等缺陷,粗糙处应磨光,缝隙和小孔洞等应用腻子补平。15.6.2 玻璃及门窗: (1)玻璃详见门窗表,玻璃安装密封条必须严密,玻璃颜色变动须经设计人同意。 (2)内檐木门窗材质甲方定,刷调合漆颜色甲方定,油漆为中等做法。 (3)门窗上的五金配件均采用国产上等品,由建设单位与设计人协商解决。 (4)平开外窗采用50系列塑钢框无色透明4+9+4mm中空玻璃平开扇，玻璃颜色除特殊指定外均为无色。抗风压性要求
9、满足GB/T 7106-2008（具体级别由厂家根据地区风压核算）所有普通门窗气密性每米缝长的空气渗透量应满足GB/T7106-2008国标6级标准(1.5LLq11.0，4.5LLq23.0)，水密性要求应满足GB/T7106-2008国标3级标准(250LLP350)外窗的保温性要求应满足GB/T 8484-2008国标标准K=2.7W/（mU2U.K）隔声性要求应满足GB/T8485-2008国标3级标准（30LLRw35)（5）疏散门为靠墙外侧的卷帘门。15.7 节能15.7.1外墙为双层压型钢板内夹120厚岩棉复合保温墙体，压型钢板属于不燃材料，120mm厚岩棉保温板，燃烧性能A级，
10、=140Kg/m3,=0.040W/(m.k)，吸水率10%，憎水率98%。15.7.2屋面为双层压型钢板内夹100厚岩棉复合保温屋面, 压型钢板属于不燃材料，120厚岩棉保温板，燃烧性能A级，=140Kg/m3,=0.040W/(m.k)，吸水率10%，憎水率98%。15.7.3外门和外窗框靠墙体部位的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，其洞口周边缝隙内外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。二、 监理工作依据（一） 中华人民共和国建筑法；（二） 中华人民共和国合同法；（三） 建设工程质量管理条例；（四） 工程建设监理规范GB50319-2013（五） 钢结构程工施工及验收规范GBJ205（六） 建设
11、工程安全管理条例；（七） 建设工程施工现场管理规定；（八） 建设工程委托监理合同、建设工程施工合同；（九） 国家现行的工程设计、施工规范、工程质量验收标准和有关文件；三、监理工作范围对工程施工前准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段的全过程实施质量、工期、投资、安全全方位的监理。四、工作内容 （一）监理深度： 实行“四控、三管、一协调”四控：进度控制、质量控制、资金控制、安全控制；三管：合同管理、信息管理、安全管理；一协调：协调施工现场的进度、工序交叉及施工队伍等各方面关系。 （二）施工前准备阶段监理的主要任务是：1协助业主签定施工承包合同并监督实施。2 帮助建设单位检验钢材质量。3 在建
12、设单位需要的情况下，协助进行施工单位的招标、评标，确认承包单位。4协助建设单位调研材料的生产厂家、分包商，协助施工单位作好材料订货厂家的确认。5审核施工图预算。 （三）施工阶段监理的主要任务是： 作好工程质量、进度、投资、安全的四控制。作好协调工作和信息管理工作。主要工作内容是：a) 审查总承包单位的各项施工准备工作，协助建设单位做好开工前的准备工作；b) 督促总承包单位建立健全施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系，并监督实施。c) 审批总承包单位提交的施工组织设计、安全施工技术方案、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施。d) 协助建设单位组织设计交底和图纸会审；e) 审核总承包单位提
13、出的分包工程项目和分包单位资质；f) 审查工程使用的材料、半成品、成品和设备的规格与质量；g) 审核工程设计变更。h) 督促承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，严格控制工程质量； 1） 按工序检查施工质量，关键工序实行旁站监理； 2） 验收隐蔽工程；3） 检查和核定分项、分部工程质量。4） 检查和协调工程进度，签署工程付款凭证；5） 督促各方履行合同，调解合同双方的争议，处理索赔和违约事项；6） 督促检查安全生产、文明施工；7） 督促总承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；8） 协助上级有关单位处理工程质量事故。（四） 工程竣工验收阶段监理的主要任务是：1、 组织工程预验收，提出竣工验收报告；2、 审查总承包商提出的竣工验收申请，参加工程竣工验收；3、 审核工程结算；（五） 保修阶段监理的主要任务是：1、 在规定的保修期内，负责检查工程质量情况；2、 确定质量缺陷责任，督促责任单位整改；3、 颁发解除缺陷的责任证书。4、 工程质量保修监督。五、理工作目标 （一） 投资目标 万元 （二） 工期目标： 年 月 日
