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1、2016年6月 长沙悦方IDMALL商业调研报告 悦方IDMALL 悦方IDMAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个ShoppingMall 旨在成为长沙业态最齐全 引领时尚潮流的首席大型国际购物中心 1 中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司 核心业务包括直接投资 房地产基金 结构融资及资产管理 管理资金超过200亿人民币 2 RTKL国际有限公司是负责悦方 IDMALL整个建筑规划的 是世界上最有名的建筑规划设计公司之一 3 与享誉国际 屡获殊荣的建筑设计公司Benoy 贝诺 签订规划及内装设计合同 设计费近千万元 强强联手 表现了中信资本开发商业地产的高度与视野 B
2、enoy以其丰富的商业地产设计经验倾力打造悦方IDMALL现代 潮流 时尚的风格 4 与知名品牌形象设计 整合传播机构 朗图 Rito 签订全程推广顾问合同 通过一体化的系统解决方案 建立及传播悦方IDMALL品牌 创造深度价值 展开品牌战略 品牌规划 LOGO命名 VI设计及推广策略的全面工作 长沙商业市场上开始听见悦方IDMALL的声音 悦方IDMALL 运营团队 悦方IDMALL 项目区位与交通 地址 坡子街与人民西路交汇处北依街解放西路 南临东西主干道人民路 东依黄兴路步行街 西临百年老店火宫殿 沿江风光带商圈 五一核心商圈交通 地铁 5分钟步行内有二号线五一广场站 0距离对接二号线黄
3、兴广场站公交 全市公交最发达 线路最多的区域 悦方IDMALL 交通流线 悦方IDMALL 规划设计 悦方IDMALL名称含义 愉悦之地 精彩世界 IDENTITY身份标志 潮流标杆 市场定位 长沙市首席大型国际购物中心楼层规划 总建面约12万平方米 共七层 地上五层及地下一层为商业 地下二层为共约700个停车位的地下停车场 悦方IDMALL 出入口 西面入口 北面入口 步行街东入口 南面主入口 坡子街 悦方IDMALL建筑平面由坡子街分为南北两部分 二至五楼南北相连 主入口位于南部临人民路 规划前坪有7000平方米入口广场 目前正在施工建设中 北面入口临解放西路 西面入口为沿坡子街的临街铺面
4、 坡子街东路为项目的步行街东入口 悦方IDMALL 业态规划 B1 精品超市 休闲餐饮 西点甜品L1 国际名品 化妆品 珠宝 钟表L2 名品服饰 潮流精品 休闲餐厅L3 时尚服饰 美容生活馆 潮流电玩L4 真冰场 风味餐饮 精品服饰L5 五星影院 主题餐厅 悦方IDMALL作为长沙首席大型国际购物中心 引领长沙全新的生活方式与消费潮流 规划有 国际品牌零售 环球美食 真冰溜冰场 五星级影院 潮流电玩等 悦方IDMALL 业态规划及铺位分布 B1层平面图 悦方IDMALL B1层商户明细 悦方IDMALL 业态规划及铺位分布 1层平面图 悦方IDMALL 1层商户明细 悦方IDMALL 业态规划
5、及铺位分布 2层平面图 悦方IDMALL 2层商户明细 悦方IDMALL 业态规划及铺位分布 3层平面图 悦方IDMALL 3层商户明细 悦方IDMALL 业态规划及铺位分布 4层平面图 悦方IDMALL 4层商户明细 悦方IDMALL 业态规划及铺位分布 5层平面图 悦方IDMALL 5层商户明细 悦方IDMALL 业态比例 悦方IDMALL经营商家最多的为服装类 占全部商家的37 其次是餐饮类 占23 珠宝手表配饰则占19 其余的各占一小部分 悦方主要经营方向为服饰 饰品类购物和餐饮 悦方IDMALL 业态占比 悦方IDMALL 租金标准 长沙悦方IDMALL项目开业初期 商场租金定位较高
6、 商场的经营以收取租金为主 少量快时尚品牌实行联营模式 如H M 优衣库 无印良品 二 三楼租金约380元 平方米 月 四楼租金约300元 平米 月 另外加70元 平方米 月管理费 商户单独收银 少数商家承担不起租金撤场后 商场进行了经营调整 悦方IDMALL 经营现状 1 开业率高 到目前为止 悦方IDMall开业与待开业的商家约达95 经营状况良好 其中70 品牌来自欧美 日韩及港台地区 其中70多家是首次进入长沙的品牌 2 租金高 以收取租金为主 少量快时尚品牌实行联营模式 如H M 优衣库 无印良品 其二 三楼租金约380元 平方米 月 四楼租金约300元 平方米 月 另外加70元 平
7、方米 月管理费 商户自行收银 3 人流量大 悦方自2012年开业以来举办各类高人气活动 以提高知名度 吸引人气 取得较好的效果 商场人流显著提高 客群定位则瞄准年轻 追求时尚 有一定的消费能力 对品牌认可度和忠诚度比较高的年轻群体 悦方IDMALL 设计亮点 长沙悦方IDMALL的外立面设计别具一格 整体趋于现代主义极简风格 充满了时尚感 装饰采用大量的直线和体块元素 运用多重对比塑造了一个简单大方的视觉空间 整体基色素雅稳重 饱含高档成熟的魅力 辅以高纯度高亮度色块 彰显时尚与活泼 悦方IDMALL 内部空间设计 内部大体量的中庭设计 中庭设置电梯 作为垂直交通的空间 电梯的背面充分利用 用
8、来作广告牌 既隐藏电梯在美观上的不足 又有效利用空间 中庭跟平面都用弧线 保持整体的风格统一 且两边小的中庭上方设置电梯 在下层可以当景观用 悦方IDMALL 项目优缺点 项目优势分析1 业态品牌形成差异 约70 的零售品牌来自欧美 日韩或港台地区 其中 近70家商户品牌首次进驻长沙 给长沙零售商业注入了新鲜血液 形成品牌差异化的经营 有利后期市场的培育与发展 2 自2012年开业以来 通过各种营销活动提高知名度 聚集人气 商场人流增长较快 经营趋于良性稳定的发展 3 由专业的设计团队合理规划设计 引导人流聚集 方便人流集散 各个方向设置对应出入口 在与万达广场相衔接处设计了7000平米的前坪
9、广场 注重公共空间及设施打造 营造优越购物环境 项目劣势分析前期二 三 四层租金偏高 商户经营压力较大 导致后期营运过程中部分商家承担不起租金而撤场 导致经营调整与招商频繁 悦方IDMALL 总结 可借鉴点 1 合理规划设计 引导人流聚集 方便人流集散 多个出入口 7000平方米前坪广场 2 注重公共空间及设施打造 营造优越购物环境 多个中庭配置42台手扶梯 五星级厕所 宽敞店距 屋顶玻璃幕墙等 3 引进多个高端主力店 提高商场吸附力 HISHOP H M 优衣库 NOVO 星际传奇 喜悦真冰场 星美国际影城等 4 高端 新新商家聚集且品牌众多 开辟长沙全新购物体验 首次进入长沙的有俏江南 无印良品等70余个品牌 5 商家装修风格时尚 与悦方共同引领购物潮流 6 推广与活动力度较大 创建新鲜感 提高吸引力
