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1、牧千里时代广场工程施工组织设计牧千里时代广场工程施工组织设计1第一章 编制依据及原则一、编制依据本工程施工组织设计是根据1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库工程建筑施工招标文件、施工图纸，设计变更文件、参照招标文件答疑并结合现场勘察情况编制的；本工程施工、材料、验收规范和标准的参考依据如下：1、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20082、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；3、建筑结构荷载规范 GB50009-2012；4、混凝土结构设计规范GB50010-2015；5、砌体结构设计规范GB50003-2011；6、地下工程防水技术规范GB50108-2008；7、
2、建筑抗震设计规范GB50011-2016；8、砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011；9、建筑地基基础设计规范GB50007-2011；10、建筑地基处理技术规范JGJ79-2012；11、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；12、混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013；13、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2012；14、钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012；15、住宅工程质量通病防治技术规程DBJ41/070-2005;16、混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008；17、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010
3、18、高层建筑筏形与箱形基础技术规范JGJ6-2011； 19高层民用建筑设计防火规范GB50045-9520、地下工程防水技术规范GB50108-2008；21、无障碍设计规范GB50763-2012；22、屋面工程技术规范GB50345-2012；二、编制原则科学合理、切实可行，确保安全生产，按期保质竣工。第二章 工程概况一、工程概述本工程位于中牟县文通路与明阳路交叉口西南角，建筑面积约为16051.17m2。建设单位：河南牧千里实业有限公司设计单位：郑州市第一建筑工程集团有限公司勘测单位：施工单位：1、总体简介序号项 目内 容1工程名称牧千里时代广场2工程地址中牟县文通路明阳路交叉口西南
4、角3建设单位河南牧千里实业有限公司4设计单位郑州市第一建筑工程集团有限公司5合同承包范围土建、水电、采暖、通风6开工日期以发包人发出的开工令为准7竣工日期开工日期后 天8要求工期天9投标方承诺工期天10质量目标合格2、建筑设计简介序号项 目内 容1建筑功能办公楼、商业、地下车库2建筑特点剪力墙、框架结构、筏板基础3建筑面积16051.17m24建筑层数1#地上231#地下12#地上222#地下13#地上233#地下15#地上45#地下16#地上46#地下1地下车库0地下车库1基底标高（m）-8.753、结构设计简介序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式框架、剪力墙结构2地
5、基持力层下土质类别5层粉砂天然地基承载力180KPa3地下防水结构自防水P6抗渗混凝土构造防水止水钢板4混凝土强度等级基础（车库）C40-1层-车库顶板C35地上6层-屋面C30剪力墙C305抗震等级工程设防裂度7度结构抗震等级二级4、安装工程设计简介序号工程名称内 容1低压配电系统采用电缆沿车库内电缆桥架引入，每单位采用五路电源。一路为商业部分用电，两路为住宅用电电源；另外两路为双电源向公共部分用电提供电源。2电气照明系统住户用电竖向采用预分支电缆进入户内。3接地与防雷系统本工程采用联合接地装置, 利用本组团之联合接地系统作为各单体的统一接地体, 要求接地电阻不大于1 欧。本工程避雷带采用直
6、径10 镀锌圆钢，屋顶避雷带网格不大于2020米。利用外墙部分结构柱内四根主筋焊接作为一组引下线。4电话系统本设计采用电话电缆分户进线，每户均设置一个弱电智能终端箱，电话，电视，微机等系统进户线均进入该箱。5有限电视系统本设计采用电话电缆分户进线，每户均设置一个弱电智能终端箱，电话，电视，微机等系统进户线均进入该箱。6安防报警系统本系统采用数码式总线系统，此系统在每户室内设有一户机能实现对讲、紧急呼叫及开锁等功能。单元门的入口处设有单元主机，主机既可完成对门锁的控制又可与本地块内物业管理中心管理机组成统一系统。于一二层及顶层外窗处设有红外幕帘，每户在主卧室设置一紧急报警按钮，信号线均接入可视系
7、统户机，通过可视对讲系统总线传输到物业管理中心直接报物业保安。7火灾自动报警及消防联动控制系统楼座每个单元作为一个报警回路及一个消防电话回路消防报警、通讯线、控制线均由消防控制中心引至本楼。区域控制器设在一层门厅，地下室及地上楼梯间及电梯前室均设置感烟探测器，每单元每层设声光探测器、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话插孔。任一探测器动作，任一手动报警按钮动作，火灾均报警。火灾发生后，声光探测器动作，风机、消防泵均启动。续上表序号工程名称内 容1生活给水系统小区内生活给水分四个区,其中一至三层为J1区，四至十三层为J2区，十四至二十三层为J3区，二十四至顶层为J4区。J1区给水由市政管网直供，其
8、他各个区分别由设于给水泵房内的无负压供水设备提供。管井分户水表后管道采用PP-R管,热熔连接。管道的保温 :设于地下室 .楼梯间及管井内的冷水管 ,采用离心玻璃棉保温，外做PAP保护层。2生活污水系统排水系统采用专用通气立管重力流合流排水方式。生活污水经化粪池进行初级处理后排放至小区中水处理站。中水供室外绿化及冲洗。3空调凝结水排水系统空调冷凝水采用有组织排水。4消防栓系统室内设专用消防管网，竖向分为高区和低区，消火栓系统分为高、低两个区，其中十八层以下为低区，十九层及以上为高区。地下二层至十层采用SNJ65甲型减压室内消火栓,十一层至十八层采用SN65甲型室内消火栓, 十九至二十七采用SNJ
9、65乙型减压室内消火栓，消火栓栓口直径为65mm,水枪喷嘴直径为19mm,胶质水带长25m。消火栓系统采用焊接钢管，焊接连接；埋地消防管采用无缝钢管,焊接连接；室内明装管道外刷防锈底漆两道，银粉两道；埋地金属管。公建部分设计湿式自动喷水灭火系统。5采暖系统采暖热源为小区一期换热站提供。采暖系统共分为两个区，其中一至十七层为低区，十八至二十七层为高区。室内采暖系统为分户热计量系统,系统形式为水平双管同程式,每组散热器供水支管上设自动温控角阀，回水支管上设手动调节角阀。单元供回水主立管上所装阀门为铸钢闸阀，每户供水干管上所装阀门为锁闭调节阀,每户回水干管上所装阀门为锁闭阀。管井内及明装采暖管道采用
10、热镀锌钢管,螺纹连接；垫层内的户内采暖管为PB管，热熔连接。6通风排烟系统本楼卫生间均有可开启的外窗,根据建设单位要求均不设机械排风。所有电梯机房均设排气扇，排风量按换气次数10次/h考虑。防烟楼梯间分别分段设机械加压送风系统。各单元合用前室设机械加压送风系统。没有自然排烟条件的地下一层和地下二层的防烟楼梯间设机械加压送风系统,正压送风机设于地下一层。二、工程特点1、2、3、5、6楼及地下车库工程位于中牟县文通路与明阳路交叉口，地基持力层为第5层粉砂，天然地基承载力特征值fak=180kPa。本工程由3栋高层办公楼、2栋商业和地下车库组成，建筑形状较为规则，本建筑地下一层为车库。本工程设计结构
11、形式较为简单，基础为钢筋混凝土筏板基础；建筑主体结构分为框架、剪力墙结构。（1）本工程地下室车库面积大，一次性投入较多，施工时与主楼交叉，如何协调施工是保证工期的关键。（2）本工程有人防施工，保证工程前期人防与非人防的衔接的图纸设计无问题以及保证人防施工验收也是需要注意的。（3）计划管理工作是总承包项目部工作的重点，面对这个较大的群体工程，我们强调计划对施工的指导作用。通过科学合理的计划才能使投入施工的资源得到合理的配置与利用，才能有效地履行施工合同，保证成本、进度、质量、安全文明等各项目标实现。（4）由于该工程业主指定的专业配合单位较多。对总包单位的综合协调能力要求高，施工中需要总包单位协调
12、好各方，合理安排好工序，土建施工应优先安排设备、设备管道的施工，以便于设备提前插入安装。（5）工程预计将经历个1个雨季1个冬季，施工要合理安排季节施工，按冬雨季施工的环境要求采取必要的技术措施，确保工程质量。认真安排施工进度与季节条件的配置关系，降低不良季节条件对工程进度和工程质量的影响降低季节性施工的成本投入。第三章 施工总部署本工程严格按项目法组织施工，项目经理将选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级建造师担任，组建强有力的项目领导班子，选拨优秀施工队伍。认真贯彻执行ISO900质量标准，在工程确保质量的前提下，集中力量加快工程进度。本工程将得到公司的大力支持，将选派
13、优秀的施工管理人员组成项目部，项目经理、技术负责人、主要施工员、质检工程师、安全工程师等都是具有同类工程施工经验，下面各栋号将组成施工组，各栋号同时平行施工。在项目技术负责人的领导下将组成强有力的质检组和安全组来负责日常的质量、安全、文明施工管理，质检组有专职的质检工程师，对钢筋、模板、混凝土、建筑装饰、安装工程将有专门的质检工程师负责专业分项管理，并监督和指导劳务队、兼职质检员的工作，按照质量管理体系的要求进行过程控制；安全工程师也将按照施工用电、脚手架、文明施工等进行对口管理，保证安全目标的落实。为保证总包和分包工作的协调顺利，分包管理由项目经理负责管理。保证总包和分包都能按照施工进度计划
14、实施，合作顺利。一、施工方案概述根据本工程的施工特点及总进度要求，基础施工将在雨季，项目部将制定雨季防洪施工方案保证施工质量，为保证施工进度，基础施工将按照前面所叙述的各栋分开施工，同步进行，按照施工进度计划，以保证有足够的时间进行建筑装饰和安装工程的施工，以尽量避开大部分的装饰施工在冬季进行，保证装饰施工的质量。由项目经理统筹安排，精心施工，各工序采取平面流水、立体穿插施工，尽量缩短各工序持续时间及工序的搭接时间，加快主体施工进度，尽早为装饰队伍提供工作面，使装饰工程尽可能减少在温度较低的时段施工。在结构施工阶段，搞好安装工程的预留、预埋。现浇钢筋混凝土梁板全部采用木胶模板及钢管脚手架快拆体系。基础、主体钢筋场内集中加工制作，现场绑扎；采用商品砼，用砼输送泵泵送至浇筑部位浇筑。装饰工程施工阶段采取以内装饰为主，内外并举，土建安装穿插进行、密切配合施工，外装饰工程自上而下连续作业。项目经理部根据公司制定的一级网络计划及生产计划安排，具体制定每个月的详细全面的二级施工进度网络计划。各施工专业队伍、各专业工种根据二级网络计划并结合本工种的特点及现场实际情况，制定每周的三级专业施工进度网络计划。使各个专业、各个工序的施工始终处于动态的网络计划控制管理中，以保证总的工期目标的实现。二、施工组织施工组织分为人员组织、机械设备组织、材料组织、
