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1、镇江 扬州 常州市场分析 锐房网2018 08 镇江市场 土地市场住宅市场 2018年1 6月 镇江市共推出各类用地48宗 共计256 08万平方米 同比增加174 49 其中 推出住宅用地15宗 共计82 68万平方米 同比增加17 40 商办用地7宗 共计7 4万平方米 同比减少3 24 2018年1 6月 镇江市共成交各类用地41宗 共计144 43万平方米 同比增加52 31 其中 成交住宅用地15宗 共计82 73万平方米 同比增加22 12 商办用地5宗 共计6 7万平方米 同比增加13 90 镇江土地市场 镇江土地成交 2017年12月份至今 土地成交持续火热 成交楼面价支持高涨
2、 房地产市场逐渐火热 土地市场 镇江2018年6月两场土拍 成功出让5块地 总成交金额23 7亿 土地市场 镇江2018年3月土拍 成功出让5块地 总成交金额55 4亿 5月 阳光城集团拿地金额11 5亿元位居首位 碧桂园 万科位居其后 1 5月万科拿地总金额最高 为19 0亿元 美的地产以15 7亿元位列次席 土地市场 企业 中指数据端只能查到5月份 住宅市场 镇江市场 政策 限售 限价 信贷收紧 镇江进入调控时代 镇江房价 镇江市场 镇江2018年上半年商品住宅成交总套数38902套 成交面积480 37万 总成交金额516 82亿元 镇江市场1月去化情况 1月共计成交3572套住宅 成交
3、面积45 3万方 成交均价10285元 总计46 6亿 镇江市场2月去化情况 2月共计成交2478套住宅 成交面积31 24万方 成交均价9692元 总计30 27亿 镇江市场3月去化情况 3月共计成交3908套住宅 成交面积47 95万方 成交均价9924元 总计50 95亿 镇江市场4月去化情况 4月共计成交6679套住宅 成交面积85 57万方 成交均价10452元 总计89 44亿 镇江市场5月去化情况 5月共计成交10950套住宅 成交面积130 76万方 均价10806元 总计141 3亿 镇江市场6月去化情况 6月共计成交11315套住宅 成交面积139 55万方 均价11341
4、元 总计158 26亿 表 2018年5月镇江住宅销售套数排行榜 2018年5月 镇江住宅销售套数TOP10共成交4004套 其中9个项目套均面积低于全市 7个项目套总价低于全市 丹阳荣城国际以1104套的销售套数位居首位 TOP10项目 中指数据端只能查到5月份 中小户型 低总价热销 荣城国际居首 镇江市场供求比 供应面积 平方米 成交面积 平方米 2018年6月 镇江供求比为2 51 市场供大于求 扬州市场 土地市场 2018年1 6月 扬州市共推出各类用地63宗 共计247 7万平方米 同比增加72 39 其中 推出住宅用地13宗 共计100 5万平方米 同比增加123 67 商办用地5
5、宗 共计12 5万平方米 同比减少2 74 2018年1 6月 扬州市共成交各类用地50宗 共计179 4万平方米 同比减少2 86 其中 成交住宅用地12宗 共计81 4万平方米 同比增加28 03 商办用地4宗 共计9 7万平方米 同比减少67 45 扬州土地市场 住宅 土地市场 企业 1 6月新城发展控股拿地总金额最高 为15 1亿元 万科以10 5亿元位列次席 表 1 6月扬州品牌企业拿地金额排行榜 住宅市场 扬州市场 政策 限售 限价 信贷收紧 扬州进入调控时代 扬州市场 扬州2018年上半年商品住宅成交总套数22560套 成交面积276 2万 总成交金额307 71亿元 扬州市场1
6、月去化情况 1月共计成交1777套住宅 成交面积21 2万方 成交均价10992元 总计23 4亿 扬州市场2月去化情况 2月共计成交4260套住宅 成交面积51万方 成交均价11595元 总计59 14亿 扬州市场3月去化情况 3月共计成交2744套住宅 成交面积32万方 成交均价11510元 总计36 85亿 扬州市场4月去化情况 4月共计成交7509套住宅 成交面积84 1万方 成交均价10561元 总计88 85亿 扬州市场5月去化情况 5月共计成交5622套住宅 成交面积65 6万方 成交均价11538元 总计75 7亿 扬州市场6月去化情况 6月共计成交1648套住宅 成交面积22
7、 3万方 成交均价10940元 总计24 46亿 根据数据统计 至今年7月末 扬州全市商品房可售面积535 3万平方米 同比下降24 9 去化周期7 76个月 比去年末减少2 23个月 去化周期低于江苏省平均水平和周边城市 其中 扬州市区商品房可售面积228 4万平方米 同比下降19 去化周期6 6个月 比去年末减少0 7个月 扬州市场 扬州市场 扬州市区行政上只有3个区 分别为 广陵区 邗江区 江都区 扬州人习惯将口头上说的东南西北区 只是方位感念 也是对于市中心老城区而言的 东区多指古运河沿岸的老城区 广陵新城 科技新城 东站为代表 南区指大学城 开发区工业园区为代表 西区指邗江路 京华城
8、 扬州站为代表的新城西区 北区指原维扬区 梅岭 署冈瘦西湖 江阳工业园为代表的区域 查询37个主流楼盘的目前可售房源备案情况 并进行了统计 预计近期供应量会不低于5245套 可支撑约3个月的扬州市场 但3个月内肯定还有不少项目再领销许 表 此表格不含江都区 市场存量 TOP10项目 中小户型 中高总价热销 晟地润园居首 2018年6月 扬州住宅销售套数TOP10共成交854套 其中江都区晟地润园以177套的销售套数位居首位 1 6月 万科在扬州销售金额同比增长191 销售金额为9 70亿元 位居首位 绿地控股和金辉集团位列其后 TOP10开发商 常州市场 土地市场 2018年1 6月 常州市共
9、推出各类用地100宗 共计353 9万平方米 同比增加43 55 其中 推出住宅用地25宗 共计145 9万平方米 同比增加83 29 商办用地13宗 共计16 1万平方米 同比减少45 80 2018年1 6月 常州市共成交各类用地88宗 共计310 7万平方米 同比增加36 50 其中 成交住宅用地20宗 共计118 4万平方米 同比增加51 56 商办用地13宗 共计16 1万平方米 同比增加114 48 常州土地市场 住宅 1 6月新城发展控股拿地总金额最高 为49 3亿元 中国铁建以33 3亿元位列次席 常州土地市场 常州土地市场 2018年6月 常州居住用地成交中 新北区地块居首位
10、 成交楼面价为10206元 平方米 住宅市场 常州市场 政策 限售 限价 信贷收紧 常州进入调控时代 但相比宁 苏 锡等省内其他城市 常州的政策环境仍然偏松 常州市场 常州2018年上半年商品住宅成交总套数27158套 成交面积329万 总成交金额408亿元 常州市场1月去化情况 1月共计成交住宅3880套住宅 成交面积45 66万方 成交均价12285元 总计56 07亿 常州市场2月去化情况 2月共计成交住宅3597套住宅 成交面积42 2万方 成交均价12546元 总计53 03亿 常州市场3月去化情况 3月共计成交住宅4595套住宅 成交面积54 7万方 成交均价11591元 总计63
11、 46亿 常州市场4月去化情况 4月共计成交住宅4689套住宅 成交面积58 4万方 成交均价12201元 总计71 3亿 常州市场5月去化情况 5月共计成交住宅5094套住宅 成交面积63 9万方 成交均价12777元 总计81 6亿 常州市场6月去化情况 6月共计成交住宅5303套住宅 成交面积64 3万方 成交均价12908元 总计83亿 2018年1 6月 常州商品住宅销售面积为252 91万平方米 同比下降37 35 图 常州商品住宅销售面积走势 常州市场 2018年6月 常州住宅销售套数TOP10共成交1660套 其中5个项目套均面积高于全市 6个项目套总价高于全市 中心城区中海凤
12、凰熙岸以274套的销售套数位居首位 项目TOP10 TOP10房企 1 6月 新城发展控股在常州销售金额同比增长108 销售金额为42 24亿元 位居首位 雅居乐地产和黑牡丹位列其后 自2016年二季度以来 常州彻底告别高库存困扰 截止2018年6月底市区商品住宅在售存量为176万 去化周期仅4 2个月 市场存量严重不足 常州市场库存 去化周期 2018年1 6月 常州商品住宅销供比为0 83 短期整体供过于求 常州市场 常州市场存量集中在武进区 占比近一半 钟楼区存量最少 去化周期仅4个月 市区存量合计 166万 市区存量去化周期 4 2个月 常州市场库存 去化周期 各区存量占比图 100 144 是库存主力面积段 但去化周期均不足4个月 180 以上总价高 80 以下需求少 去化均相对较慢 去化周期 4 2个月 常州市场库存 去化周期 THEEND
