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1、肇庆市图书馆建设项目肇庆市图书馆建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 深国众联咨字 2010 Z 024 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二 九年四月 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 i 目目 录录 第第 1 章章 总论总论 1 1 1 项目背景 1 1 1 1项目名称 1 1 1 2承办单位概况 1 1 1 3可行性报告编制依据 1 1 1 4项目提出的理由与过程 2 1 1 5 报告编制的原则 3 1 2 项目概况 4 1 2 1拟建地点 4 1 2 2建设规模与目标 4 1 2 3主要建设条件 4 1 2 4项目投入总资
2、金及效益情况 5 1 2 5主要技术经济指标 6 1 3 结论与建议 7 1 3 1建议 7 1 3 2结论 8 第第 2 章章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 9 2 1 需求分析 9 2 1 1肇庆市概况 9 2 1 2项目建设背景 10 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 ii 2 1 3项目建设的意义及必要性 10 2 2 建设规模与方案比选 11 2 2 1项目建设目标 11 2 2 2建设规模 11 2 3 推荐建设规模及方案 13 2 3 1建设规模 13 2 3 2使用功能分区 13 第第 3 章章 建设地址及建设条件建设地址及建设条件 15 3 1 场址现状 15 3
3、1 1地理位置 15 3 1 2场址土地权属类别及占地面积 15 3 2 场址条件 16 3 2 1地形地貌条件 16 3 2 2工程地质 水文地质条件 16 3 2 3周边建筑物与环境条件 16 3 2 4城市规划与区域规划要求 17 3 2 5交通条件 17 3 2 6社会环境条件 17 3 2 7法律支持条件 17 3 2 8公共设施条件 18 3 2 9征地拆迁条件 18 3 2 10施工条件 18 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 iii 3 3 场址条件比选 18 3 4 推荐场址方案 19 第第 4 章章 建设方案选择建设方案选择 20 4 1 建筑设计指导思想与原则 20 4
4、 1 1指导思想 20 4 1 2设计原则 20 4 2 项目总体规划方案 21 4 2 1各功能空间面积分配 22 4 2 2规划设计方案描述 25 4 2 3规划设计图 26 4 3 建筑方案 26 4 3 1 设计依据 26 4 3 2建筑方案描述 27 4 4 结构设计 28 4 4 1 规范规程 28 4 4 2基本数据的取定 28 4 4 3结构与基础选型 29 第第 5 章章 公用工程设计公用工程设计 30 5 1 供电工程设计 30 5 1 1设计依据 30 5 1 2设计范围 30 5 1 3供电电源及备用电源 31 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 iv 5 1 4配电
5、32 5 1 5负荷估算及负荷性质 32 5 1 6防雷接地 32 5 2 供排水工程设计 33 5 2 1设计依据 33 5 2 2设计范围及水量计算 34 5 2 3供水 34 5 2 4排水 34 第第 6 章章 节能节水措施节能节水措施 36 6 1 用能标准和节能规范 36 6 2 项目所在地能源供应情况 38 6 3 项目能耗状况 39 6 3 1项目建设期的用能 39 6 3 2项目运营期的用能 39 6 4 节能指标 39 6 5 节能措施 40 6 5 1行为节能 40 6 5 2项目总平面图及户型的节能规划 41 6 5 3建筑单体节能设计 41 6 5 4太阳能利用 43
6、 6 6 节水措施 44 6 6 1节水宣传措施 44 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 v 6 6 2节水技术措施 45 6 6 3中水回用措施 45 6 7 小结 46 第第 7 章章 环境影响评价环境影响评价 47 7 1 编制依据及采用标准 47 7 1 1法律依据 47 7 1 2规范标准 47 7 2 项目场址环境现状 47 7 3 项目建设与运营对环境的影响 47 7 3 1生活垃圾 47 7 3 2生活污水 48 7 4 环境保护措施 48 7 4 1施工期间环保措施 48 7 4 2运营期间的环保措施 48 7 5 环境保护设施与投资 49 7 5 1 环境保护设施 49
7、7 5 2 环境保护设施建设的投资 50 7 6 环境影响评价 50 第第 8 章章 劳动安全卫生劳动安全卫生 52 8 1 危害因素和危害程度分析 52 8 1 1施工期间的危害因素 52 8 1 2运营期间的危害因素 52 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 vi 8 2 安全措施 53 8 2 1施工期间的安全措施 53 8 2 2安全技术措施 54 8 2 3安全制度措施 54 第第 9 章章 消防设计消防设计 55 9 1 设计依据 55 9 2 设计原则 55 9 3 设计消防用水量及水源 56 9 3 1室内消防给水 56 9 3 2闭式自动喷水灭火系统 57 9 3 3消防水池
8、及消防供水设施 57 9 3 4消防水源 57 9 4 火灾自动探测报警系统 58 9 5 化学灭火装置 58 9 6 室内消防器材 58 9 7 电气防火 59 9 8 防烟 排烟系统 60 9 8 1应设置防烟 排烟设施的部位 60 9 8 2防火设计 60 9 9 安全疏散 62 9 10 室内消火栓系统 62 9 11 消防平面布置及防火疏散措施 62 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 vii 第第 10 章章 抗抗震设防震设防 63 10 1 设计依据与标准 63 10 1 1设计依据 63 10 1 2采用标准 63 10 3 设计原则 64 10 3 1原则一 64 10 3
9、2原则二 64 10 4 抗震设防等级 64 10 5 抗震设计 64 第第 11 章章 组织机构及人员安排组织机构及人员安排 66 11 1 编制定员与组织机构 66 11 1 1编制定员依据 66 11 1 2肇庆图书馆定员安排 66 11 1 3组织机构 67 11 2 人员具体安排 67 11 2 1馆领导 67 11 2 2馆务办公室 68 11 2 3研究辅导部 68 11 2 4图书采编部 69 11 2 5信息部 69 11 2 6电脑技术部 70 11 2 7图书借阅部 71 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 viii 11 2 8报刊借阅部 71 11 2 9特藏部 72
10、 11 2 10少儿图书借阅部 73 11 2 11工程部 73 11 2 12全国文化信息共享工程肇庆市支中心 74 11 2 13后勤人员 74 第第 12 章章 项目建设进度计划项目建设进度计划 76 12 1 项目管理 76 12 2 建设工期 76 12 3 项目实施进度安排 76 12 4 项目实施进度计划表 77 第第 13 章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 78 13 1 投资估算依据及取费标准 78 13 1 1编制依据 78 13 1 2投资估算编制范围 78 13 1 3编制说明 78 13 1 4取费标准 79 13 2 投资估算 79 13 3 资金筹措 8
11、2 第第 14 章章 招标方案招标方案 83 14 1 招标范围及标段的划分 83 14 2 招标方式 83 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 ix 14 3 招标组织形式 83 第第 15 章章 财务分析财务分析 85 15 1 财务分析的说明 85 15 2 收益估算 85 15 2 1 读者证收益 85 15 2 2 电子阅览室收益 85 15 2 3店铺 复印及其他服务项目收益 85 15 2 4收益统计表 85 15 3 年费用估算 86 15 3 1人员工资 86 15 3 2维护费用估算 87 15 3 3年总费用估算表 87 15 4 财务评价指标 87 15 4 1单位功能
12、投资 87 15 4 2单位功能运营成本 88 15 5 财政补贴计划 88 第第 16 章章 社会评价社会评价 90 16 1 社会影响分析 90 16 1 1对居民收入的影响 90 16 1 2对居民生活水平和生活质量的影响 90 16 1 3对居民就业的影响 90 16 1 4对脆弱群体的影响 91 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 x 16 1 5对片区文化 教育 卫生的影响 91 16 1 6对片区基础设施 社会服务容量的影响 91 16 2 互适性分析 92 16 2 1不同利益相关者的态度 92 16 2 2项目所在地社会组织的态度 93 16 2 3当地社会环境条件 93 1
13、6 3 社会风险分析 95 16 3 1周边居民对本项目建设的阻扰 95 16 3 2民族矛盾 宗教信仰 文化多样性的影响 95 16 3 3弱势群体的支持问题 95 16 3 4后续管理问题 95 16 4 社会评价结论 96 第第 17 章章 结论与建议结论与建议 97 17 1 项目方案总体描述 97 17 1 1肇庆经济 文化发展背景 97 17 1 2建设方案简述 97 17 2 项目方案优缺点描述 98 17 3 结论与建议 99 17 3 1结论 99 17 3 2建议 100 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 xi 附件附件 1 2008 7 号肇庆市政府常务会议纪要 2 肇
14、庆市图书馆项目建议书 3 关于肇庆市图书馆项目建议书的复函 肇庆市发改局 4 项目选址规划设计要点 5 市政工程规划设计要点 附图附图 1 项目选址蓝线图 2 编制单位的营业执照和工程咨询资质复印件 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 1 页 共 104 页 第 1 章 总论 1 1 项目背景 1 1 1 项目名称 肇庆市图书馆工程 1 1 2 承办单位概况 1 单位名称 肇庆市文化广电新闻出版局 2 主要职责 1 拟定文化产业规划 指导 协调文化产业发展 规划 实施 重点文化设施建设 管理市级公共文化设施 2 管理文化市场 指导文化市场执法检查和电影发行放映工作 指导和管理社会文化 图书
15、馆 博物馆事业 负责文物管理和保护等 有关工作 管理对外文化工作和对香港 澳门特别行政区以及台湾地 区的文化交流工作 1 1 3 可行性报告编制依据 1 新建肇庆市图书馆项目工程可行性研究报告编制委托书 2 2008 7 号肇庆市政府常务会议纪要 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 2 页 共 104 页 3 肇庆市图书馆项目工程建议书 4 关于肇庆市图书馆项目建议书的复函 肇庆市发改局 5 项目选址规划设计要点 6 肇庆市图书馆建设项目选址蓝线图 7 建设部 城市建筑方案设计竞选管理试行办法 1995 230 号 8 建设部 建筑工程设计文件编制深度的规定 1992 102 号 9 投资
16、项目可行性研究指南 国家发改委 10 现行的行业政策 规定 法律法规 设计标准 11 其它相关资料 1 1 4 项目提出的理由与过程 近年来 肇庆市经济发展快速稳健 城市建设日新月异 人民生 活水平逐渐提高 先后获得国家级历史文化名城 国家卫生城市 国 家园林城市 国家环保模范城市等称号 肇庆市的发展思路是 力争 用 5 年左右的时间 通过东扩南连 再造一个新肇庆 把肇庆打造成 一座拥有 100 万市区人口的靓丽名城 绿色生态名城和最适宜人类居 住的中等城市 文化是象征一个城市发展进程的标志 是这座城市的精神坐标 因此城市群的建设必然会对其城市文化资源以及文化基础设施提出相 适应的建设和发展要求 以适应并引领城市群的整体发展 而作为城 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 3 页 共 104 页 市文化的重要基础设施和文化资源的重要载体 城市图书馆 理所 当然地要逐步形成集群式城市图书馆的发展模式 在这种情况下 为 进一步促进城市政治 经济 文化 环境协调健康发展 充分展示肇 庆市的城市魅力 促进城市向更高水平发展 加强公共文化基础设施 建设的迫切性由此可见一斑 肇庆是国家历史文化名
