《《昆山房地产市场快报（2019年7月）》-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《昆山房地产市场快报（2019年7月）》-房地产（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、昆山房地产市场快报 2019年7月 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比量升价跌 销供比提高至1 44 出清周期延长 全市价格走势 环比下跌2 10 同比上涨7 89 为18362元 平米全市需求 成交23 91万平米 环比增长13 15 同比增长18 28 全市供应 新批16 57万平方米 环比下降11 35 同比下降26 64 供求对比 销供比提高至1 44 短期市场供不应求库存去化 库存下降2 98 至267 30万平方米 去化速度减慢热销项目 中小户型 低总价热销 印象花园居首企业销售 象屿地产以3 82亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比下跌2 10 同比上涨7 89
2、 为18362元 平米 2019年7月 昆山商品住宅价格为18362元 平米 环比下跌2 10 同比上涨7 89 图 昆山商品住宅全市价格走势 全市需求 成交23 91万平米 环比增长13 15 同比增长18 28 2019年7月 昆山商品住宅销售面积为23 91万平方米 环比增长13 15 同比增长18 28 2019年1 7月 昆山商品住宅销售面积为212 64万平方米 同比增长49 04 图 昆山商品住宅销售面积走势 全市供应 新批16 57万平方米 环比下降11 35 同比下降26 64 2019年7月 昆山商品住宅批准上市面积为16 57万平方米 环比下降11 35 同比下降26 6
3、4 2019年1 7月 昆山商品住宅累计新批上市117 12万平方米 同比下降16 02 图 昆山商品住宅批准上市面积走势 供求对比 销供比提高至1 44 短期市场供不应求 2019年7月 昆山商品住宅销供比由上月的1 13提高到1 44 短期市场供不应求 2019年1 7月 昆山商品住宅销供比为1 82 整体供不应求 图 昆山商品住宅销供比走势 库存去化 库存下降2 98 至267 30万平方米 去化速度减慢 截至2019年7月底 昆山商品住宅可售面积为267 30万平方米 环比下降2 98 与上年同期相比降低15 52 按照近6个月平均销售情况 库存需要9 99个月消化完毕 较上月延长1
4、23个月 图 昆山商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 印象花园居首 2019年7月 昆山住宅销售套数TOP10共成交1234套 其中9个项目套均面积低于全市 6个项目套总价低于全市 玉山镇印象花园以310套的销售套数位居首位 表 2019年7月昆山住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中小户型热销 印象花园居首 2019年7月 昆山住宅销售金额TOP10共成交21 38亿元 其中7个项目套总价高于全市 6个项目套均面积低于全市 玉山镇印象花园以4 50亿元的销售金额位居首位 表 2019年7月昆山住宅销售金额排行榜 表 2019年7月昆山销售额排行榜
5、企业销售 象屿地产以3 82亿元销售额居本月榜首 本月 象屿地产以3 82亿元的销售金额位列第1位 万科和凯德置地位列第2位和第3位 1 7月 象屿地产在昆山销售金额同比增长779 销售金额为26 66亿元 位居首位 万科和融创中国位列其后 表 2019年1 7月昆山销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量价齐升 出让金总量同比增长 推出 今年供地量高于上年同期成交 7月环比减少99 52 成交总量同比上升91 75 出让金 7月环比减少99 84 今年总量同比增长861 87 楼面价 今年整体楼面价上升 7月环比下降26 00 溢价率 今年溢价水平提高 7月环比下降14
6、15 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 今年供地量高于上年同期 2019年1 7月 昆山市共推出各类用地35宗 共计156 5万平方米 同比增加24 41 其中 推出住宅用地5宗 共计27 2万平方米 同比减少39 77 商办用地2宗 共计1 2万平方米 同比增加48 84 本月无地块推出 表 昆山土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 7月环比减少99 52 成交总量同比上升91 75 2019年1 7月 昆山市共成交各类用地37宗 共计159 2万平方米 同比增加91 75 其中 成交住宅用地5宗 共计27 2万平方米 同比增加376 25 商办用地2宗 共计1
7、2万平方米 同比增加21 38 本月 全市累计成交各类用地1宗 共计0 2万平方米 环比减少99 52 同比减少99 17 无住宅用地成交 商办用地1宗 共计0 2万平方米 表 昆山土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 7月环比减少99 84 今年总量同比增长861 87 2019年1 7月 昆山市共收入土地出让金56 4亿元 同比增长861 87 其中 住宅用地出让金为52 1亿元 同比增长1737 99 商办用地出让金为0 3亿元 同比增长44 75 本月 全市累计土地出让金0 1亿元 环比减少99 84 同比下降91 03 商办用地出让金为0 1亿元 表 昆山土地出让金情况 楼面
8、价 今年整体楼面价上升 7月环比下降26 00 2019年1 7月 昆山市各类用地楼面均价为2632元 平方米 同比上升446 47 其中 住宅用地楼面均价为8713元 平方米 同比上升274 10 商办用地楼面均价为1247元 平方米 同比下降37 78 本月 全市各类用地楼面均价为4550元 平方米 环比下降26 00 同比上升2108 54 商办用地楼面均价为4550元 平方米 表 昆山土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 7月环比下降14 15 2019年1 7月 昆山市各类用地平均溢价率为13 05 比上年同期上升13 04个百分点 其中 住宅用地溢价率为14 30 比上年同期上升14 30个百分点 商办用地溢价率为0 00 与上年同期持平 本月 全市各类用地平均溢价率为0 00 比上月下降14 15个百分点 与上年同期持平 商办用地溢价率为0 00 表 昆山土地溢价率情况 企业拿地 1 7月万科以31 4亿元金额居首 表 1 7月昆山品牌企业拿地金额排行榜 1 7月万科拿地总金额最高 为31 4亿元 雅居乐集团以12 3亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢
