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1、荷塘现代综合物流园金湖村农居点安置房工程二期建议书第一章 总 论1.1 项目概况（1）项目名称：金湖村农居点安置房工程二期（2）承办单位：湘潭市荷塘物流园现代综合物流园建设投资有限公司（3）项目负责人：袁清平（4）承办单位概况：湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司是经岳塘区政府批准，由荷塘现代综合物流园管委会于2010年5月注册成立的国有独资公司，公司注册资本人民币一千万元，下设综合协调部、产业发展部、规划建设部、财务与投融资部等四部。公司主要任务是对基础设施及物流产业项目投资。（5）项目概况：本项目拟建用地处于岳塘区荷塘乡上瑞高速连接线以东，伟鸿食品公司对面（紧靠金湖村农居点安置区一期用地
2、）。根据市委、市政府有关会议精神：1）同意岳塘区政府将上瑞高速公路荷塘联络线以东、伟鸿食品有限公司对面用地作荷塘乡物流园区拆迁生产安置用地。同时，该房不受经济适用房及“双限房”的限制，可按实际安置需要进行户型设计；2）市规划局要进一步提高办事效率，在该拆迁安置房规划和单体方案报审后采取“特事特办”方式，1周内完成审批；3）岳塘区国土分局根据审定的拆迁安置房单体方案，加大与拆迁人的谈判、签约工作力度，强力推进荷塘物流园拆迁安置工作进展；4）为加快推进荷塘物流园建设项目进程，同意岳塘区先进场施工，市规划、国土资源等部门要尽快指导、帮助岳塘区完善该项目的规划用地等相关手续。1.2 主要经济指标项目二
3、期拟用地块59亩，拟建45000平方米房屋，用于沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造、物流园信息综合服务中心、正方体医药物流、中部国际康居产业示范园二期、湖南金阳农产品商贸物流城、湘商国际商贸物流城、沃土路、板塘十六号路等项目的拆迁安置房。几个项目具体情况见下表：项目名称业主单位用地规模（亩）计划投资（万元）拆迁户（户）沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2431900042物流园信息综合服务中心荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2011500068正方体医药物流正方体医药有限公司50490012中部国际康居产业示范园二期荷塘现代综合物流园建设投资有限公司201390
4、0073湖南金阳农产品商贸物流城湖南金阳农业有限公司2503000069湘商国际商贸物流城荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2503800081沃土路荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2011100065板塘十六号路荷塘现代综合物流园建设投资有限公司148.2792652合计1544.21648264621.3 编制依据（1）国务院关于湘潭市城市总体规划的复批（2）湘潭市总体规划（3）湘潭市轨道交通网络规划（4）湘潭市征地拆迁补偿安置办法(潭政发2010101号、潭政办发201045号)（5）湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流项目建设有关问题的会议纪要。（潭府阅200961号） （6）
5、关于湘潭荷塘现代综合物流园建设项目核准的批复（潭发改商务2009395号）第二章 项目提出的必要性及意义2.1 项目是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是提升产业特别是制造业的重要条件。加快发展现代物流业符合国家产业发展政策，是从根本上加快湘潭经济结构调整和经济发展方式转变、全面提升经济社会运行效益的战略举措。为此，湘潭第十次党代会提出要把湘潭打造成“湘中南现代商贸物流产业基地”。荷塘现代综合物流园是落实市委、市政府重大发展战略，推动湘潭经济社会加快发展，建设长株潭城市群“两型社会”的具体实践。园区开发建设过程中面临大量的拆迁安置工作。本项目即为园区2
6、011年几个项目的的拆迁提供安置，它的建设将解决以下几个项目的拆迁安置任务，为沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造、物流园信息综合服务中心、正方体医药物流、中部国际康居产业示范园二期、湖南金阳农产品商贸物流城、湘商国际商贸物流城、沃土路、板塘十六号路等项目的建设和园区开发提供重要的支撑服务。2.2 项目的建设将大大改善拆迁居民的居住条件 该项目所在地多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌体或砖混结构，甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱、无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划、布局，在本区内建设17栋5层300余户的建筑，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套设施。它的建设将彻底改
7、变该区域的现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。2.3 项目的建设将对岳塘新城的城市景观起到积极作用该项目地处岳塘区荷塘乡，由于该片区开发起步晚，规划相对不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与岳塘新城的步伐一致，与日益改观的城市景观相协调。该地区北与湘江风光带毗邻，旧的区域面貌也难于与沿江秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协调。该项目的建设，通过科学、合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之城的一部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目已进入市重点建设项目名单，拆迁安置工作时间紧，范围广。因此
8、安置房建设十分迫切和必要。第三章 建设方案3.1 建设地点的初步设想荷塘现代综合物流园开发建设项目拟建用地属于湘潭市岳塘区荷塘乡金湖村。其北抵上瑞高速，与湘江风光带毗邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路连接线贯穿，交通便利。项目涉及区域内拆迁的房屋面积约2000多户，大多数居民支持拆迁工作。3.2 拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。本项目一期拟用地块40000平方米，拟建十七栋五层的高层建筑，建筑面积约45000平方米，容积率1.2，配套设施包括商场、交通、停车位及绿化等。3.3 项目建设的原则
9、 （1）项目要贯彻“以人为本”的原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。 （2）项目要贯彻“高效、便捷”的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 （3）项目要贯彻“可持续发展”的原则。项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。 （4）项目要贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。3.4 功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要
10、，因此，功能设置及方案构思为：（1）方案构思：为解决安置户较多的问题，方案应考虑多层建筑。充分利用地形高差，满足停车需求。由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。（2）功能设置：根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建17栋5层的多层建筑。各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积3900平方米；1层设计为杂物间，层高约5米，用作农居间，考虑158个停车位；其中商业建筑面积和社会管理会所用房约为6000平方米。总建筑面积45000平方米。3.5 资源情况、建设条件、协作关系（
11、1）本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良好。（2）项目资金来源稳定项目资金来源主要由业主筹集、安置户集资。（3）施工条件成熟场地区域属缓丘地形，地面高程在40至70之间，在设计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能；虽然须拆房屋面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民大多支持拆迁；供水、供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。（4）社会条件成熟，社会认同感强。第四章 项目主要经济技术指标主要经济指标汇总表总用地面积（）40000总建筑面积（）45000其中住宅建筑面积（）39000商业建筑面积（）6000容积率1.2建筑密度24.7%绿化率3
12、0.6%车位个数158户数320第五章 投资估算及资金筹措5.1 投资估算1投资估算的依据（1）湖南省建设厅颁2004年湖南省建筑工程、安装工程计价定额。（2）材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。2建设投资估算本项目工程估算总价值:4980.53万元（1）建筑工程费:3527.21万元（2）设备及工器具购置费:99.26万元（3）安装工程费：46.037万元（4）工程建设其他费用：662.96万元（5）预备费：145.06万元3.投资估算表（1）建筑工程费本项建筑工程费总额估算为3527.21万元。如下表所示：建筑工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量建筑工程费（万元）1平场及土石方
13、工程M316800001282地上建筑土建工程M251065000.283315.013室外绿化M2120435052.24小区道路工程M240080032小计3527.21（2）设备及工器具购置费本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的“工程建设全国机电设备2001年价格汇编”为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为99.26万元。如下表所示：设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价数量设备及工器具购置费（万元）1高压变配电套40万2902消防系统M225元3703.289.26小 计99.26（3）安装工程费本项目安装工程费估算总额为46.037万元。如下
14、表所示：安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费（万元）1室内水电安装工程M2354003.2814.0112消防系统安装工程M2454003.2818.0153外线安装工程M2354003.2814.011小 计46.037以上合计：4172.507万元（4）工程建设其他费用本项目工程建设其他费用估算总额为662.96万元。如下表所示：工程建设其他费用估算表序号工程或费用名称其它费用（万元）备注1征地费4122建设单位管理费40.53工程建设监理费8.84工程勘察费60.005工程设计费506建设工程质量监督费487施工图设计文件审查费5.958招标代理服务费15.29工程保险费2.0110建设项目前期工作咨询费20.
