《【市场】深圳房地产市场快报（2018年11月）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【市场】深圳房地产市场快报（2018年11月）（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2018 11 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比量升价跌 销供比下降至0 17 出清周期延长 全市价格走势 环比下跌0 01 同比下跌0 39 为54066元 平米全市需求 成交19 51万平米 环比增长9 49 同比下降23 04 全市供应 新批115 96万平方米 环比增长115 20 同比增长202 69 供求对比 销供比下降至0 17 短期市场供过于求库存去化 库存上升35 12 至361 21万平方米 去化速度减慢热销项目 中小户型 低总价热销 香山里居首写字楼 价格下跌 供降求升销供比大于1商业 价格上涨 供求齐升销供比小于1企业销售 深圳地铁以29 23亿元销售额
2、居本月榜首 全市价格走势 环比下跌0 01 同比下跌0 39 为54066元 平米 2018年11月 深圳商品住宅价格为54066元 平米 环比下跌0 01 同比下跌0 39 图 深圳商品住宅全市价格走势 区域价格走势 南山价格增长最高 环比增长1 71 2018年11月 深圳商品住宅福田价格最高 为91089元 平方米 南山价格增长最高 环比增长1 71 图 深圳商品住宅区域价格走势 全市需求 成交19 51万平米 环比增长9 49 同比下降23 04 2018年11月 深圳商品住宅销售面积为19 51万平方米 环比增长9 49 同比下降23 04 2018年1 11月 深圳商品住宅销售面积
3、为257 83万平方米 同比增长13 92 图 深圳商品住宅销售面积走势 区域需求 龙岗为主力成交区域 成交7 69万平方米 2018年11月 深圳商品住宅龙岗成交面积最大 为7 69万平方米 占全市商品住宅成交面积的39 42 图 深圳商品住宅区域需求情况 全市供应 新批115 96万平方米 环比增长115 20 同比增长202 69 2018年11月 深圳商品住宅批准上市面积为115 96万平方米 环比增长115 20 同比增长202 69 2018年1 11月 深圳商品住宅累计新批上市346 04万平方米 同比增长39 26 图 深圳商品住宅批准上市面积走势 区域供应 宝安批准上市面积最
4、大 为76 06万平方米 2018年11月 深圳商品住宅宝安批准上市面积最大 为76 06万平方米 占全市商品住宅批准上市面积的65 59 图 深圳商品住宅区域供应情况 供求对比 销供比下降至0 17 短期市场供过于求 2018年11月 深圳商品住宅销供比由上月的0 33下降到0 17 短期市场供过于求 2018年1 11月 深圳商品住宅销供比为0 75 整体供过于求 图 深圳商品住宅销供比走势 库存去化 库存上升35 12 至361 21万平方米 去化速度减慢 截至2018年11月底 深圳商品住宅可售面积为361 21万平方米 环比增长35 12 与上年同期相比提高14 74 按照近6个月平
5、均销售情况 库存需要13 81个月消化完毕 较上月延长3 99个月 图 深圳商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 香山里居首 2018年11月 深圳住宅销售套数TOP10共成交1049套 其中7个项目套均面积低于全市 8个项目套总价低于全市 南山香山里以187套的销售套数位居首位 表 2018年11月深圳住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 低总价 中小户型热销 香山里居首 2018年11月 深圳住宅销售金额TOP10共成交61 25亿元 其中6个项目套总价低于全市 6个项目套均面积低于全市 南山香山里以23 63亿元的销售金额位居首位 表 2018年11月深圳住
6、宅销售金额排行榜 写字楼 价格下跌 供降求升销供比大于1 本月 深圳写字楼销售价格环比下降19 15 为60604元 平方米 写字楼成交5 50万平方米 环比增长0 82 同比增长24 65 上市4 86万平方米 环比下降78 49 同比下降78 26 短期市场供不应求 图 深圳写字楼市场情况 商业 价格上涨 供求齐升销供比小于1 本月 深圳商业销售价格环比增长0 91 为57166元 平方米 商业市场成交11 68万平方米 环比增长43 80 同比增长38 01 上市18 32万平方米 环比增长26 69 同比下降38 16 短期市场供过于求 图 深圳商业市场情况 表 2018年11月深圳销
7、售额排行榜 企业销售 深圳地铁以29 23亿元销售额居本月榜首 本月 深圳地铁以29 23亿元的销售金额位列第1位 华润置地和华侨城位列第2位和第3位 1 11月 万科在深圳销售金额同比下降17 销售金额为252 67亿元 位居首位 华润置地和龙光地产位列其后 表 2018年1 11月深圳销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量升价跌 出让金总量同比下降 推出 11月环比增加27 72 今年供地量高于上年同期成交 11月环比增加125 04 成交总量同比上升103 70 出让金 11月环比增加25 41 今年总量同比下降11 88 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升
8、11 98 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比提高10 46 总价排行榜 光明新区地块总价28 1亿 位居首位楼面价排行榜 光明新区地块单价最高 为25901元 平方米溢价排行榜 光明新区宅地居首位 溢价40 50 企业拿地 11月欧加控股拿地金额最高 1 11月华侨城以42 0亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 11月环比增加27 72 今年供地量高于上年同期 2018年1 11月 深圳市共推出各类用地59宗 共计131 4万平方米 同比增加28 44 其中 推出住宅用地10宗 共计15 9万平方米 同比增加176 95 商办用地18宗 共计27 3万平方
9、米 同比减少60 12 本月 全市累计推出各类用地12宗 共计15 1万平方米 环比增加27 72 同比减少63 60 其中 推出住宅用地1宗 共计1 8万平方米 环比减少63 87 同比减少9 25 商办用地6宗 共计7 6万平方米 环比增加132 04 同比减少77 39 表 深圳土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比增加125 04 成交总量同比上升103 70 2018年1 11月 深圳市共成交各类用地53宗 共计127 7万平方米 同比增加103 70 其中 成交住宅用地10宗 共计15 9万平方米 同比增加176 95 商办用地15宗 共计21 8万平方米 同比减少
10、31 61 本月 全市累计成交各类用地9宗 共计14 4万平方米 环比增加125 04 同比增加324 12 其中 成交住宅用地3宗 共计6 9万平方米 同比增加241 90 商办用地4宗 共计3 8万平方米 环比减少26 89 同比增加515 39 表 深圳土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比增加25 41 今年总量同比下降11 88 2018年1 11月 深圳市共收入土地出让金397 6亿元 同比下降11 88 其中 住宅用地出让金为98 3亿元 同比增长459 88 商办用地出让金为235 0亿元 同比下降41 14 本月 全市累计土地出让金146 8亿元 环比增加2
11、5 41 同比增长489 63 其中 住宅用地出让金为57 6亿元 同比增长470 69 商办用地出让金为84 6亿元 环比减少23 67 同比增长480 84 表 深圳土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升11 98 2018年1 11月 深圳市各类用地楼面均价为7195元 平方米 同比下降44 81 其中 住宅用地楼面均价为15383元 平方米 同比上升109 52 商办用地楼面均价为17128元 平方米 同比下降18 49 本月 全市各类用地楼面均价为19378元 平方米 环比上升11 98 同比上升56 00 其中 住宅用地楼面均价为21940元 平方米 同比上升9
12、5 89 商办用地楼面均价为22969元 平方米 环比上升14 27 同比上升38 04 表 深圳土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比提高10 46 2018年1 11月 深圳市各类用地平均溢价率为5 45 比上年同期上升0 08个百分点 其中 住宅用地溢价率为24 81 比上年同期上升9 51个百分点 商办用地溢价率为0 34 比上年同期下降4 75个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为10 46 比上月上升10 46个百分点 比上年同期上升0 13个百分点 其中 住宅用地溢价率为29 41 比上年同期下降0 58个百分点 商办用地溢价率为0 95 比上月上升0 95个百分
13、点 比上年同期上升0 95个百分点 表 深圳土地溢价率情况 总价排行榜 光明新区地块总价28 1亿 位居首位 2018年11月 深圳居住用地成交总价TOP3中 光明新区地块居首位 成交价为28 10亿元 上榜地块成交价均超过7 34亿元 表 2018年11月深圳居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 光明新区地块单价最高 为25901元 平方米 2018年11月 深圳居住用地成交楼面价TOP3中 光明新区地块居首位 成交楼面价为25901元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于11000元 平方米 表 2018年11月深圳居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 光明新区宅地居首位 溢价40 50 20
14、18年11月 深圳居住用地溢价率TOP3中 光明新区地块居榜首 溢价率为40 50 表 2018年11月深圳居住用地溢价率排行榜 表 2018年11月深圳品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 11月欧加控股拿地金额最高 1 11月华侨城以42 0亿元金额居首 表 1 11月深圳品牌企业拿地金额排行榜 本月 欧加控股拿地金额35 9亿元位居首位 宝安产业集团 金融街位居其后 1 11月华侨城拿地总金额最高 为42 0亿元 华润置地以36 8亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢
