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1、- 物业管理委托合同第一章 总 则第一条 本合同当事人甲方（开发企业）：信宜市富加乐房地产有限公司乙方（物业管理公司）：信宜市汇景物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将信宜玉都新城移交乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型 商住楼 名称 玉都新城座落位置 信宜 市 迎宾大道 路 用地面积 13万 平方米 建筑面积 16万平方米住宅楼栋数 28栋、别墅 38 套第三条 业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立前，由乙方进行管理；业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立后，可续聘或另行选聘物业管理公司。第四条 甲乙双方按照建设部颁布的
2、房屋接管验收标准和有关法律法规进行物业移交接管验收。 第二章 管理服务事项第五条 房屋建筑共用部分的维修、养护和管理。第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。第七条 市政共用设施和设备建筑物、构筑物的维修、养护和管理。第八条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的维修、
3、养护，在当事人提出要求时，乙方应接受并合理收费。第三章 双方权利义务第十五条 甲方权利义务1、 审定乙方拟定的物业管理制度。2、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。3、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算（决算）。4、 按照住宅质量保证书的要求，移交乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和本物业规划设计要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1） 负责返修；（2） 委托乙方返修，支出全部费用。5、 负责移交的物业符合住户入住验收标准，保障全体业主和物业正常使用，方便生活。6、 甲方在合同生效之日起即日向乙方提供管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；7、 负责收集、整
4、理物业管理所需全部图纸、资料（包括业主及使用人资料）、档案，并与合同生效之日起即日内向乙方移交。8、 负责处理本合同生效前的遗留问题，并承担法律责任：9、 协助乙方做好物业管理。10、 对本物业的公用设施不得占用和改变使用功能。11、 不得将未缴纳的有关水、电、气、通讯、通信增容等配套费用，遗留给乙方处理，并转嫁给业主承担。第十六条 乙方权利义务1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。2、 要求甲方执行住宅质量保证书的规定。3、 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度安全检查、维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、 对符合住户入住标准和综合
5、验收合格的物业，与业主办理相关收楼手续。5、 向业主和物业使用人告知有关限制条件，订立物业管理服务合同。6、 负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告。7、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后方可实施。8、 负责做好小区物业管理、住户入住房屋和宣传教育、文化活动。9、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。第四章 入住房屋检验标准第十七条 甲方须按下列约定，实现住户入住的条件。1、提交规划验收、单幢验收、消防验收、水电验收、环卫验收等资料。2、房屋外观整齐、整洁美观；室内水通、电通；墙体楼面
6、、屋面无渗漏；阳台、门窗、内墙面、天花板、护栏、地面整洁、完好。3、符合规划、设计施工图纸和有关文件要求。4、本物业区内没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物。5、所有施工机具、建筑余泥、剩余构件全部拆除清运完毕。6、建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已拆除。7、供水、供气、供电、防盗、消防、通讯、通邮、照明设备设施齐全，工作正常。8、配套建设的各项公用和生活服务设施能交付正常使用；设备良好，运行正常，无事故隐患、保养、检修制度完备。9、公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地、花坛、树木、建筑小品等配置齐全，符合规划、设计要求。10、道路畅通、路面平坦，无淤泥、建筑垃圾和积水。11
7、、环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。12、小区具备封闭式管理条件，配备有保安设施设备。13、售楼合同中向业主承诺的其他配套设施、赠品的齐全，符合正常使用条件。第五章 物业管理服务费用第十八条 物业管理服务费1、 甲方未售出的空置房屋的管理服务费，应按收费标准，由乙 方按建筑面积每月每平方米（待双方确定）元向甲方收取。2、 管理服务费标准的调整，按物价部门的批准文件为准。第十九条 建立物业管理维修资金。业主委员会成立后，确定资金交纳标准，资金由市国土局房管局负责专户监管。第二十条 甲方逾期缴交有关费用的，按以下方式处理：（1） 从逾期之日起每日按应缴款的千分之一交滞纳金。第
8、六章 违约责任第二十一条 甲方违反合同第十七条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在30日内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。第二十二条 乙方违反本合同第十八条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权终止合同，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。第二十三条 因物业质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第七章 附 则第二十四条 自本合同生效之日起七日内，双方办理完交接验收手续。第二十五
9、条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十六条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政管理主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由信宜市仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中预定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第二十九条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可编辑
