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1、- 物业服务合同（示范文本）甲方： （业主委员会）；业主委员会主任： ；住所地： ；邮编： ；乙方：（物业服务企业）；法定代表人： ；住所地：法人代码证： ；资质等级： ；资质证书编号： ； 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲方根据业主大会的决议，在自愿、平等、协商一致的基础上，代表全体业主就选聘乙方对 （物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称： ；物业类型： ；座落位置： ；建筑面积： ； 物业管理区域四至：东至： ； 南至： ； 西至： ；北至： ；占地面积： 平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米；（规划平
2、面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业区域内，乙方提供的物业服务内容及标准为：1、银川市普通住宅小区物业服务等级标准级中规定的服务内容及标准（服务内容及标准附件五）。2、甲乙双方自行约定的服务内容及标准。（服务内容标准见附件五）第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 ；3、 。第三章 服务费用第四条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业
3、： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米；实行二次供水的物业，按 元/吨标准收取二次供水服务费；本物业区域内的电梯运行使用费，按以下标准收取： 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米；实行二次供水的物业，按 元/吨标准收取二次供水服务费；本物业区域内的电梯运行使用费，按一下标准收取： 。预收的物业
4、服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下第 项费用。（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）国家法定税费；（10）经业主大会同意的其他费用；（11） 。乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方
5、 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第五条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定的时间缴纳，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）前履行交纳义务。第六条 物业服务费用实行酬金制方式计费的， 乙方应向全体业主公布物
6、业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、 ；2、 。第七条 乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位交纳有关费用。业主自用的，由上述单位向业主收取；乙方使用的，由上述单位向乙方收取；部分业主共同使用的，由相关业主分摊；全体业主共同使用的，由全体业主分摊。 第四章 物业的经营与管理第八条 物业管理区域停车场收费分别采取以下方式：1、露天停车位收费标准： 产权类型分 类甲方所有开发建设单位所有看管费 （元/辆.月）大中型车辆小型车辆泊位费 （元/辆.月）大中
7、型车辆小型车辆临时停车（元/辆.月）大中型车辆小型车辆乙方提取管理费标准（%）2、车库及地下车位收费标准 产权类型 分 类甲方所有开发建设单位所有看管费 （元/辆.月）大中型车辆小型车辆泊位费 （元/辆.月）大中型车辆小型车辆临时停车费 （元/辆.月）大中型车辆小型车辆乙方提取管理费标准（%）3、业主自有车库及停车位的物业管理费标准：乙方向业主自有车库及停车位提供 服务，按照每月、每个车位 元的标准收取。第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十条 乙方经营归全体业主所有的共同部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商
8、业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得业主书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受甲方监督。第十一条 乙方经营归全体业主所有的共同部位、共用设施所得收益，按经营收入 %的标准提取管理费用，剩余部分按下列第 种方式使用：1、用于补充专项维修资金，统一归集到甲方指定专户；2、按业主大会决定使用。第五章 物业的承接验收第十二条 乙方承接物业时，应会同甲方及原物业服务企业，对所承接的物业共用部位、共用设施设备、共用场地、物业管理用房等进行实地查验，并签订确认书，确认书中包括查验部位、存在问题以及对存在问题的责任确定。实地查验中发现的问题，查验各方应详细记录，并协商解决。第十三条
9、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 。第十四条 乙方承接物业时的查验费用由全体业主承担，收费标准为 （元/平方米）。第六章 物业的使用与维护第十五条 乙方应根据本物业管理规约制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。第十六条 乙方可采取规劝、 、 、等措施，制止业主、物业使用人违反本物业管理规约和物业管理规章制度的行为。乙方制止物业管理区域内违反管理规约和
10、物业管理规章制度的行为时，业主和物业使用人应给予必要配合。第十七条 乙方应及时向全体业主报告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人的监督。第十八条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，实施人应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十九条 业主、使用人装饰装修房屋的，应当遵守国家和本地区的规定以及管理规约，事先告知乙方。业主、使用人应当和乙方签订住宅室内装饰装修管理服务协议，对装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用及违约责任等进行约定。甲方应配合乙方对违规装修业主进行劝助、制止。第二十条 甲方应于 （具体时间）前按规定提供物业管理用房。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ； 用房 平
