（房地产管理）高层住宅施工组织计划

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1、组织机构.xls第 1 页 共 100 页劳动力配备表.xls第 1 页 共 100 页三大材及其他主材计划表.xls第 1 页 共 100 页主要构件及半成品计划表（每栋楼）.xls第 2 页 共 100 页工程施工机械设备表.xls第 2 页 共 100 页质量保证体系.xls第 3 页 共 100 页工程概况第 3 页 共 100 页 1、工程概况 1.1基本概况 定州通达紫锦园工程，由公司兴建，河北建研建筑设计有限公司。该工程为普通宿舍住宅楼，地下室一层，深4.05米，建筑主体17层，层2.9高米，主体外檐高度49.75米，地下至南北16.8米东西长55.5米，建筑面积为13950.8

2、4m2，其中地下室建筑面积为719.4m2，标准层总面积为13231.44m2。 1.2工期 开工日期为 日 月 日，竣工日期为 日 月 日，总工期为 天。 1.3结构工程 该工程基础采用钢筋筏板基础，桩基采用400钻孔灌注桩，砼C25，共布桩 根。地下室外墙均由C30抗渗现浇混凝土，抗渗等级，内墙均由C35砼现浇，承台垫层为C10砼，承台厚为900mm。主体外墙采用钢筋砼剪力墙，内墙剪力墙外（厚为160），还采用了有砂大孔陶粒砼砌块（厚为200mm），小空心陶粒空心板（厚为60mm） 1.4装饰工程 外墙装饰为水泥砂浆墙面刷涂料面层。内檐装饰：卫生间、厨房为带色釉面砖；其余房间为抹灰墙面刷可

3、赛银色浆。楼地面做法：地下室内与其余房间为细石砼楼地面；公共交通部尤为现制地板砖；卫生间、厨房为铺地砖楼面。顶棚做法：卫生间，厨房为水泥砂浆顶棚，涂料面层；其余房为抹灰顶棚刷可赛银色浆涂料。踢脚做法：公共交通部分为预制磨石踢脚；其余房间为100高的水磨石。 1.5门窗工程 本工程外窗均为铝合金推拉窗，门为木门、防火门。 1.6屋面工程 屋面为水泥珍珠岩保温，聚氨酯涂层防水，非上人层面。 1.7安装工程 本工程安装部分有给排水、照明、动力、采暖、电话、消防报警系统等，没有特殊工艺和要求。在施工过程中，安装与土建要互相配合，做好预埋、预留工作。工程施工的特点第 5 页 共 100 页 2、工程施工

4、的特点 本工程安装量大、层数多，均属高层剪力墙结构，施工复杂，预计高峰期施工总人数多达xx人左右，给现场施工和管理带来一定的难度。施工工期长，气候对施工有较大的影响。根据气象特征确定每年的x月下旬_至x月下旬_为雨季施工期，xx月中旬_到交工_为冬季施工期，根据季节的变化，采取相应的措施，做好冬雨季施工。室内地坪0.00相当于黄海高层2.7_m。施工条件第 5 页 共 100 页 3、施工条件 本工程施工现场已具备三通一平，施工用水、施工用电按甲方指定地点引入。施工机械进厂方便，施工机械、运输工具和劳动力由我公司根据工程进度自行调配平衡。项目人员组成第 5 页 共 100 页 2、项目人员组成

5、 管理人员一览表 3、组织机构(略）项目组织管理手段第 6 页 共 100 页 4、项目组织管理手段 见十、新技术的开发与应用的1、管理技术部分。主要技术经济指标第 6 页 共 100 页 三。主要技术经济指标 1、工期指标 该工程2xxx年xx月xx日_开工，2xxx年xx月xx日_竣工，总工期为xx_天。 2、安全指标 根据公司有关安全的规定，该工程在整个施工过程中，死亡事故率必须为零，工伤事故率不得超过xx_。 3、质量指标 该工程根据公司有关规定及经公司研究决定其分项合格为100，优良率为xx_以上，工程质量确保市优良工程，争创优质样板工程。 4、劳动生产率指标 根据本工程情况，安排x

6、xm2人年，xx日m2。 5、降低成本率 根据公司有关文件规定及该工程的实际情况，本工程的成本降低率必须达到2_以上，如若加强管理，勤俭施工，减少浪费，成本率可适当降低。施工平面布置-场内道路第 7 页 共 100 页 1、施工平面布置 1.1场内道路 进场道路由我方修筑，场内道路已由甲方垫好，能够满足施工要求。施工平面布置-垂直、水平运输第 7 页 共 100 页 1.2垂直、水平运输 根据工程的结构特征、平面尺寸和总高度及内外装修情况，现场布置FO238_塔吊一_台，保证结构施工阶段钢筋、模板、砂浆等材料和工具的垂直运输，在工程适当位置设施工电梯SCD200200J_一_部，辅助结构以及机

7、装修阶段材料的运输，另外配备两_台小翻斗车，作为现场材料、砂浆的水平运输机械。施工平面布置-脚手架第 8 页 共 100 页 1.3脚手架 本工程4_楼外墙采用爬模施工技术，3_楼外墙采用钢管脚手架，所有内脚手架均为钢管脚手架。施工平面布置-砼搅拌、运输及浇筑第 8 页 共 100 页 l.4砼搅拌、运输及浇筑 砼采用现场集中搅拌，安装2_台JS?00搅拌机，砼的运输、浇筑采用一_台HBT60_砼输送泵，另外配两_台翻斗车用于零星砼和砂浆水平运输。 1施工平面布置-施工用水第 8 页 共 100 页 1.5.1施工用水 本工程外墙为剪力墙结构，内墙除了剪力墙外，还有大孔陶粒砼砌块和小空心陶粒空

8、心板。施工用水高峰期在主体结构浇筑阶段和内墙抹灰阶段，按施工用水的有关定额，用水量参数选择如下： 砼浇筑全部用水：1700_Lm3 搅拌砂浆用水：300_L/m3 抹灰用水46_Lm2 每天完成工作量按以下考虑，浇砼186_m3/d，抹灰930_m2/d，搅拌砂浆186_m3d，施工用量为： 施工平面布置-生活用水第 9 页 共 100 页 1.5.2生活用水 施工现场施工人员按300_人计算。施工平面布置-消防用水第 9 页 共 100 页 1.5.3消防用水 用水量参考有关定额为： 用水量为Q=18.63L/S 1.5.现场布置D=（4Q/3.14v1000）1/2 D=（418.63/3

9、.141.51000）1/2 D=128 经计算管径为D=128mm，取管径D=125mm的铸铁管，由市政供水管网引入施工现场，沿建筑物的四周安装DN50水平干管和立管，每层甩三通，备施工时使用。另在现场适当位置，施工平面布置-施工用电第 10 页 共 100 页 1.6施工用电 1.6.1用电量，临时用电电源按三相五线制的要求接到各用电地点，保证工程的使用。施工用电根据本工程的结构特征及施工进度，用电高峰期在主体结构施工阶段，一直到结构封顶，其主要用电分项为（见机械一览表）塔吊、施工电梯、电焊机、钢筋机械、木工机械、振动器等，由于全部用电设备不同时使用，需用系数取K1=0.6 1.6.2选择

10、变压器： 现场己有一台50OKVA箱式变压器。 1.6.3导线选择： 选用BLX型导线截面为：3150mm22120mm2 根据现场主要施工机械用量测算，总用电量约为500_kw，设二条回路，按400_A布置砌筑容量为10_mm3的水池一_个，水泵一_台，扬程为150_m，以满足高层部分的施工用水。 施工平面布置-消防布置第 11 页 共 100 页 1.7消防布置 在现场的料具库房、木工棚的适当位置，设置消防用品房。备齐消防工具、消防器材、消防用砂，防止现场失火。施工管理人员要加强消防工作的管理。施工平面布置-现场排水第 11 页 共 100 页 1.8现场排水 现场平整时，有意将场地的中部

11、略垫高一些，场内的雨水，采用自然排水，排入市政雨水井内，搅拌站余水要沉淀后排入市政排水管网内。施工平面布置-测量第 11 页 共 100 页 1.9测量 现场设置固定的测量放线标桩及水准点，（详平面布置图）。开工时，根据设计提供的总平面布置图，测出建筑物轴线，引出轴线控制桩至安全部位，建好半永久性测量控制点，以利于基础及主体结构施工阶段的轴线检测。测量仪器采用J2水准议一台。施工平面布置-围墙与罩棚第 12 页 共 100 页 1.10围墙与罩棚 现场施工范围内与外界砌240临时砖围墙封闭，主要人行道搭设罩棚，保证施工现场的整体安全及人员的安全，保证施工顺利进行，不受外界干扰。施工流水段的划分

12、和施工程序第 12 页 共 100 页 2、施工流水段的划分和施工程序 2.1施工流水段的划分 根据施工规范及本工程的特征，首先划分为两个单元流水段，每个单元工程为一个流水段。 2.2流水段施工程序 a工程总施工程序：基础主体结构围护墙屋面防水门窗安装内外装饰 b基础施工程序：开挖垫层地下室底板地下室墙、柱地下室顶板 c.主体结构施工程序：墙柱钢筋绑扎墙柱模板墙柱砼梁板模板架板钢筋架板进下一层墙柱钢筋。施工方案的确定-基础工程第 13 页 共 100 页 3、施工方案的确定 3.l、基础工程 该工程砼垫层底标高为-4.31_m，局部（集水坑）-5.25_m，开挖深度为3.21_m，局部4.21

13、_m，开挖采用机械大开挖，按1：1_放坡，人工结合清槽，坑底设300400_排水盲沟，直径1000_深1000_集水井，每井设一台潜水泵及时将井内积水抽出槽外，详见基础开挖平面示意图。基础大体积混凝土采用现场集中搅拌，泵送混凝土的浇筑方法，电子测温。底板及墙板钢筋采用现场加工成型，现场绑扎，接头采用闪光对焊。模板采用小钢模板拼装，钢管脚手架支承，钢模板用吊车垂直吊运，人工倒运。墙体30cm水平施工缝处吊绑模板采用小钢模及木模拼装，施工缝止水带采用SW止水条。基础砼为C35、S8抗渗砼，内渗10?2%UEA膨胀剂，基础垫层上2cm水泥砂浆压光，二布三涂聚氨脂防水层，4cmCI5细石砼保护层，外墙

14、做二布三涂聚氨脂防水，2cm砂浆抹灰，120砖墙保护，外做2：8灰土至室外标高。施工方案的确定-主体结构工程第 13 页 共 100 页 3.2、主体结构工程 主体结构为剪力墙结构，现浇墙、架、板、柱。主体结构模板，墙柱采用定型钢框竹胶模板。按墙柱设计尺寸加工制作，对拉螺栓或定型柱箍加固，碗扣式脚手架支撑，楼板现浇板用竹胶大模板，碗扣式脚手架及快拆体系支撑。电梯井筒内模板采用钢框竹胶大模板，12对拉螺栓连接固定，脚手架采用外墙爬升模板脚手架施工技术工艺。钢筋采用现场加工成型，现场绑扎。混凝土采用现场集中搅拌，泵送砼输送技术。每栋楼设FO23B_塔吊一_部，负责钢筋及模板的垂直运输，每栋楼设双笼施工电梯SCD200200J_一_部，负责砌体及抹灰材料的运输和施工人员的上下。 3.3、装