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1、2019年二建法规考前必背重点1、现行的建设行政法规主要有建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例建设工程勘察设计管理条例城市房地产开发经营管理条例等。P4（必考点）2、部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范,不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。P53、法人应当具备的条件:1.依法成立;2.应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费:3.能够独立承担民事责任;4.有法定代表人。P74、法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。营利法人经依法登记成立。非营利法人经依法登记成立,取得事业单位法人资格;依法不需要办理法人登记的从成立之日起,具有事业单位
2、法人资格。P8（必考点）5、项目经理部没有按照合同约定完成施工任务,则应由施工企业承担违约责任;项目经理签字的材料款,如果不按时支付,材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。P96、代理具有如下的法律特征:(一)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为:(二)代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为;(三)代理行为必须是具有法律意义的行为;(四)代理行为的法律后果归属于被代理人。P10重要（必考点）7、招标代理机构应当具备下列条件:(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量:(3)有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方
3、面的专家库。P128、有下列情形之一的,委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。重要（必考点）书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。P12重要（必考点）9、表见代理的法律后果由被代理人承担。P14重要（必考点）10、处分权是所有人的最基本的权利,是所有权内容的核心。P1611、建设用地使用权人将建设用地
4、使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当符合以下规定:(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。P1812、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗合同自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力。P813、债权相对性理论的内涵,可以归纳为以下三个方面:(1)债权主体的相对性;(2)债权内容的相对性;(3)债权责任的相对性。在建设工程活动中,
5、也常会产生侵权之债。如施工现场的施工噪声,有可能产生侵权之债。P20重要（必考点）14、发明专利权的期限为20年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年,均自申请日起计算。P2315、作权的保护期由于权利内容以及主体的不同而有所不同:(1)作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。(2)公民的作品,其发表权、使用权和获得报酬权的保护期,为作者终生及其死后50年。如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。P2516、侵权责任法规定,承担侵权责任的方式主要有:(1)停止侵害;(2)排除妨碍;(3)消除危险;(4)返还财产;(5)恢复原状:(6)赔偿损失;(
6、7)赔礼道歉:(8)消除影响、恢复名誉。P27重要（必考点）17、担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。P30重要（必考点）18、以下组织不能作为保证人:1.国家机关不得为保证人:2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人;3.企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。P31重要（必考点）多选注意区分19、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。P3
7、120、保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。P31重要（必考点）21、当事人以下列财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。P3222、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:(1)抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿:顺序相同的,按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的,如果抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比
8、例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。P3323、能够用作质押的动产没有限制。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。P3324、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。P34重要（必考点）25、除专用合同条款另有约定外,发包人应投保建筑工程一切险或安装工程一切险;发包人委托承包人投保的,因投保产生的保险费和其他相关费用由发包人承担。保险人对下列原因造成的损失和费用,负责赔偿:(1)自然事件:(2)意外事故。(除外责任)。P37民法总则规定,承担民事责任的方式主要有:(1)停
9、止侵害;(2)排除妨碍;(3)消除危险;(4)返还财产(5)恢复原状;(6)修理、重作、更换;(7)继续履行:(8)赔偿损失;(9)支付违约金;(10)消除影响、恢复名誉。(11)赔礼道歉。P41重要（必考点）26、行政处罚的种类:(1)警告:(2)罚款;(3)没收违法所得,没收非法财物:(4)责令停产停业:(5)暂扣或者吊销许可证,暂扣或者吊销执照;(6)行政拘留:(7)法律、行政法规规定的其他行政处罚。P4227、重大责任事故罪:强令他人违章冒险作业,因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的,处5年以上有期徒刑。P4228、不需要办理施工许可证
10、的建设工程:1.限额以下的小型工程:工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程;2.抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动。P46重要（必考点）29、建筑工程施工许可管理办法进一步规定,建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:(1)依法应当办理用地批准于续的,已经办理该建筑工程用地批准手续;(2)在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证:(3)施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求;(4)已经确定施工企业:(5)有满满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格;(6)有保证工程
11、质量和安全的具体措施;()按照规定应当委托监理的工程已委托监理;(8)建设资金已经落实。P4730、下列建设工程必须实行监理:(1)国家重点建设工程;(2)大中型公用事业工程;(3)成片开发建设的住宅小区工程;(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。P49重要（必考点）31、发证机关应当自收到申请之日起15日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。对于证明文件不齐全或者失效的,应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延。对于不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位,并说明理由。P4732、建筑法规定,在建的建筑工程
12、因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告:中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。对于实行开工报告制度的建设工程,因故不能按期开工超过6个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。P5133、建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。P5534、企业在建筑业资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的,应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。P5635、有下列情形之一的,资质许可机关不予批准其建筑业企业
13、资质升级申请和增项申请:(1)超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程,或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的;(2)与建设单位或企业之间相互串通投标,或以行贿等不正当手段谋取中标的;(3)未取得施工许可证擅自施工的;(4)将承包的工程转包或违法分包的;(5)违反国家工程建设强制性标准施工的;(6)恶意拖欠分包企业工程款或者劳务人员工资的;(7)隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故,破坏事故现场、阻碍对事故调查的:(8)按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的现场管理人员和技术工种作业人员未取得证书上岗的;(9)未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的:(10)伪造、变造、倒
14、卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书的;(11)发生过较大以上质量安全事故或者发生过两起以上一般质量安全事故的。企业资质证书的撤回:企业不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件的,应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过3个月,逾期仍未达到建筑业企业资质标准要求条件的,资质许可机关可以撤回其建筑业企业资质证书。P5736、实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任。P6037、建筑法规定,两个以上不同资质等级的
15、单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。P6138、以欺骗、贿赂等不正当于段取得建筑业企业资质证书的,由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告,并依法处以罚款,申请人3年内不得再次申请建筑业企业资质。重要（必考点）建设工程质量管理条例进一步规定,勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的,责令停止违法行为.,.:对施工单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级情节严重的,吊销资质证书;有违法所得的,予以没收。P6339、申请初始注册时应当具备以下条件:(1)经考核认定或考试合格取得资格证书;(2)受聘于
16、一个相关单位;(3)达到继续教育要求;(4)没有注册建造师管理规定中规定不予注册的情形。初始注册者,可自资格证书签发之日起3年内提出申请。P6640、注册建造师有下列情形之一的,其注册证书和执业印章失效:(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的:(3)聘用单位被吊销或者撤回资质证书的;(4)己与聘用单位解除聘用合同关系的:(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或不具有完全民事行为能力的。注册一个专业的建造师在每一注册有效期内应参加继续教育不少于120学时,其中必修课60学时,选修课60学时。注册两个及以上专业的,每增加一个专业还应参加所增加专业60学时的继续教育。P6741、注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。发生下列情形之一的除外:(1)同一工程相邻分段发
