1、惠之美物业工程安全管理培训

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1、达摩克利斯之剑中文 悬顶之剑英文 TheSwordofDamocles 1 一个人拥有多大的权力 那么他就要负多大的责任 2 当一个人获取多少荣誉和地位 他都要付出同样多的代价 3 我们不用羡慕别人拥有多少 而要想到别人为此付出了多少 4 当我们想要得到多少 那我们就必须准备付出多少 5 随时会面临事情发生所带来的严重后果 随时要有危机意识 时刻心中敲起警钟 3 1 安全安全是指没有危险 不受威胁 不出事故 2 物业安全管理是指为了业户 员工的人身和财产安全及物业的财产安全而对物业范围内治安 消防 车辆 设备等进行的计划 组织 协调 控制等的一系列活动 狭义上是指在劳动生产过程中消除可能导致人

2、员伤亡 职业危害或设备 财产损失的因素 保障人身安全 健康和资产安全 也就是我们通常所说的安全生产 广义上是指除了生产安全外 还包括人们从事生产 生活的一切活动领域中的所有安全问题 如生活安全 家庭安全 公共安全 旅游安全 消防安全和生存安全 各种自然灾害 的防范等等 物业工程安全管理 4 一 用水管理 四 职业安全管理 二 用电管理 三 用气管理 五 物业设施安全管理 一 用水管理 5 小区水池 生活用水 水源 一 用水管理 消防用水 排水 6 自来水厂 一 用水管理 细菌污染 寄生虫污染 氟污染 甲状腺肿大 7 一 用水管理 现实中的这些和我们有关吗 9 80 的疾病与不合格饮用水有关根据

3、 全国环境质量报告书 调查 在中国 只有不到11 的人能喝到符合我国卫生标准的水 在饮用自来水的2亿人中 1 1亿人饮用的是高硬度水 7000万人喝的是高氟水 3000万人则喝着高硝酸盐水 因为大部分作为水源的江河湖海都受到了工业及城市排污的污染 根据世界卫生组织的调查 80 的人类疾病是与不合格饮用水有关的 怎样的饮用水是不合格的 它里面藏着什么 一般来说 里面的有害物质可以归为三类 1 致病细菌 2 毒性无机物 如汞 铅 砷以及亚硝酸盐等 3 能分泌毒素的藻类 一 用水管理 矿物质水就绝对安全吗 不知不觉中 高端矿泉水在中国市场上已经悄然热闹了起来 法国进口的矿泉水 500毫升装9 8元

4、西藏的冰川矿泉水 330毫升装6 5元 500毫升8 9元 750毫升9 8元 广西的巴马丽琅矿泉水 350毫升装8元 500毫升10元 这些矿泉水从星级酒店到大型超市 一路走到了消费者身边 专家指出 在我国 包括一些高价矿泉水在内的很多矿泉水都存在一种不安全的物质 溴酸盐 这种物质在国际上被定为2B级的潜在致癌物 它是矿泉水或山泉水等天然水源在经过臭氧消毒后生成的副产物 长期饮用这样的矿泉水存在患癌的风险 一 用水管理 GB5749 2006 生活饮用水卫生标准 2007年7月重新制定 城市供水水质管理规定 2007 中华人民共和国建设部第156号 武汉市城市供水用水条例 2004修正 武汉

5、市城市居民住宅二次供水管理办法 武汉市排水条例 湖北省第九届人民代表大会常务委员会会议批准 生活饮用水集中式供水单位卫生规范 室外给水设计规范 GB50013 2006 10 一 用水管理 生活饮用水卫生标准 给出了饮用水水质常规指标及限值和饮用水中消毒剂常规指标及要求 水质非常规指标及限值等生活饮用水卫生要求 从感官性状 化学指标 毒理学指标和细菌性指标和放射线指标等方面 对生活饮用水水质标准作出明确的规定 生活用水量的多少随着当地的气温 生活习惯 房屋卫生设备条件 供水压力等而有不同 我国 室外给水设计规范 GB50013 2006 所订的生活用水量定额 房屋设计的供水管网及设备是按照国家

6、规定标准指行来设计 类住宅 250L 人d 住宅 办公楼 医院病房 老年建筑 幼儿园 学校等 类住宅 450L 人d 旅店 文化娱乐场所 书店 图书馆 展览馆 体育馆 商场 店 公共交通工具等候室 医院候诊室 饭馆 理发店 11 一 用水管理 用水性质分类 1 居民住宅生活用水2 公共建筑用水 业委会办公区域 社区 政府机关等 3 园林绿化用水4 水景 娱乐设施用水5 道路广场用水 6 公用设施用水 公共卫生间等 7 消防用水8 未预见用水和管网漏失水 12 一 防止水源污染 化学物品远离水源 防止污染水源 饮用水池要按期清洗定期消毒 杀菌 清洗泳池排放废水要彻底二 保证供水设备达到供水要求

7、定期检查供水设备 及时处理供水设备中的污染点 定期检测供水水质符合卫生要求 保持供水设备周围环境清洁 有完善的管理制度 卫生部 建设部 行业 政府的有关规定 有制度和管理标准 规范 一 用水管理 13 二次供水设施质量验收合格证明资料 与供水部门签署的供水审批文件及卫生许可证 定期对水质进行的检验分析报告 供水管理人员上岗证 二次供水设施清洗 消毒记录 供用水突发事故应急预案 供用水安全事故报告 供用水管理制度 一 用水管理 14 二 用电管理 用电 15 二 用电管理 电流对人体的伤害有三种 电击 电伤和电磁场伤害 电击是指电流通过人体 破坏人体心脏 肺及神经系统的正常功能 电伤是指电流的热

8、效应 化学效用和机械效应对人体的伤害 主要是指电弧烧伤 熔化金属溅出烫伤等 电磁场生理伤害是指在高频磁场的作用下 人会出现头晕 乏力 记忆力减退 失眠 多梦等神经系统的症状 用电 16 二 用电管理 一般认为 电流通过人体的心脏 肺部和中枢神经系统的危险性比较大 特别是电流通过心脏时 危险性最大 所以从手到脚的电流途径最为危险 触电还容易因剧烈痉挛而摔倒 导致电流通过全身并造成摔伤 坠落等二次事故 用电 17 按通过人体的电流大小而使人体呈现不同的状态 可将电流划分为三级 感知电流 成年男性1 1mA 女性0 7mA 是指在一定的概率下通过人体引起人有任何感觉的最小电流摆脱电流 成年男性16m

9、A 女性10 5mA 在一定概率下人触电后能自行摆脱带电体的最大电流致命电流 30mA以上有生命危险 50mA以上可引起心室颤动 100mA足可致死 二 用电管理 用电 18 二 用电管理 用电 19 配电柜烧毁 变压器故障 二 用电管理 北京一小区配电间起火 造成电梯烧毁 二 用电管理 配电柜遭雷击后引起火灾 二 用电管理 二 用电管理 加强临时用电管理 员工岗位培训 1 绝缘防护与安全距离 2 接地 接零措施 3 加设漏电保护装置 4 采取安全电压 5 操作安全与注意事项 用电 23 6 防雷装置安装 修订规程 制度 二 用电管理 办理要有相关手续 使用绝缘良好的线缆 用负荷开关做总闸 有

10、防护 保护措施 1 设备管理人员 原规程 制度随新规程标准变动要修订 每年对现场规程 制度复查 修订 每3 5年进行一次全面修订 审定 修订规程 制度 员工岗位培训 临时用电管理 用电 24 2 工程维修人员 3 安全维护人员 绝缘 屏护和间距是最为常见的安全措施 绝缘 应当注意 很多绝缘材料受潮后会丧失绝缘性能或在强电场作用下会遭到破坏 丧失绝缘性能 二 用电管理 屏护 电器开关的可动部分一般不能使用绝缘 而需要屏护 高压设备不论是否有绝缘 均应采取屏护 如 遮栏 栅栏 围墙 罩盖 箱闸 保护网等 间距 就是保证必要的安全距离 间距除用防止触及或过分接近带电体外 还能起到防止火灾 防止碰线

11、方便操作的作用 在低压工作中 最小检修距离不应小于0 1米 4 预防触电伤害的措施 1 绝缘防护与安全距离 25 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 2 接地 接零措施 接地 指与大地的直接连接 电气装置或电气线路带电部分的某点与大地连接 电气装置或其它装置正常时不带电部分某点与大地的人为连接都叫接地 保护接地 为了防止电气设备外露的不带电导体意外带电造成危险 将该电气设备经保护接地线与深埋在地下的接地体紧密连接起来的做法叫保护接地 一般低压系统中 保护接电电阻值应小于4欧姆 26 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 2 接地 接零措施 保护接零 就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分

12、与电网的零线紧密地连接起来 应当注意的是 在三相四线制的电力系统中 通常是把电气设备的金属外壳同时接地 接零 这就是所谓的重复接地保护措施 但还应该注意 零线回路中不允许装设熔断器和开关 工作接地 三相四线制中性点接地 27 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 3 加设漏电保护装置 为了保证在故障情况下人身和设备的安全 应尽量装设漏电电流动作保护器 它可以在设备及线路漏电时通过保护装置的检测机构转换取得异常信号 经中间机构转换和传递 然后促使执行机构动作 自动切断电源 起到保护作用 28 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 4 采取安全电压 29 这是用于小型电报设备或小容量电气线路的安全

13、措施 根据欧姆定律 电压越大 电流也就越大 因此 可以把可能加在人身上的电压限制在某一些范围内 使得在这种电压下 通过人体的电流不超过允许范围 这一电压就叫做安全电压 安全电压不超过50V 直流电压不超过72V 我国规定安全电压等级分为42V 36V 24V 和6V U I RI U R干燥环境中 人体电阻大约在2K 左右 皮肤有伤口时 约为800 左右 皮肤越光滑 阻值越小 皮肤越粗糙 阻值越大 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 4 采取安全电压 人体对电流的反映 8 10mA手摆脱电极已感到困难 有剧痛感 手指关节 20 25mA手迅速麻痹 不能自动摆脱电极 呼吸困难 50 80mA呼

14、吸困难 心房开始震颤 90 100mA呼吸麻痹 三秒钟后心脏开始麻痹 停止跳动 人触电后能自己摆脱的最大电流称为摆脱电流 交流为10mA 直流为50mA 30 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 5 操作安全与注意事项 1 不得随便乱动或私自修理工作区内的电气设备 2 经常接触和使用的配电箱 配电板 闸刀开关 按扭开头 插座 插头以及导线等 必须保持完好 不得有破损或将带电部分裸露 3 不得用铜丝等代替保险丝 并保持闸刀开关 磁力开关等盖面完整 以防短路时发生电弧或保险丝熔断飞溅伤人 4 经常检查电气设备的保护接地 接零装置 保证连接牢固 5 在移动电风扇 照明灯 电焊机等电气设备时 必须先

15、切断电源 并保护好导线 以免磨损或拉断 31 二 用电管理 4 预防触电伤害的措施 5 操作安全与注意事项 6 在使用手电钻 电砂轮等手持电动工具时 必须安装漏电保护器 工具外壳要进行防护性接地或接零 并要防止移动工具时 导线被拉断 操作时应戴好绝缘手套并站在绝缘板上 7 在雷雨天 不要走进高压电杆 铁塔 避雷针的接地导线周围20米内 当遇到高压线断落时 周围10米之内 禁止人员进入 若已经在10米范围之内 应单足或并足跳出危险区 8 对设备进行维修时 一定要切断电源 并在明显处放置 禁止合闸 有人工作 的警示牌 32 三 用气管理 城市民用和工业用燃气一般都是混合气体 其可燃组分可能有氢气

16、一氧化碳 甲烷和碳氢化合物 不可燃组分可能有氮 二氧化碳等气体 此外 还有少量氧气和微量杂质 硫化氢 焦油 燃气是易燃易爆的物质 按照其来源或生产方法大致可分成四类 天然气 人工燃气 液化石油气和生物气 其中天然气 液化石油气 家用瓶装气 最常用 相对密度 比重 液化石油气 瓶装气 的相对密度大于1 比空气重 天然气的相对密度小于1 比空气轻 燃气 33 家用燃气具的分类 灶具 热水器等 燃气灶 燃气热水器 燃气 34 三 用气管理 禁止使用 可以安装在卫生间内 不得安装在卫生间内 燃气 35 三 用气管理 管道燃气安装 维修 燃气具安装维修必须具有资质的人员安装 其他人员不得进行 否则存在极大安全隐患 燃气具安装必须离开易燃易爆物体 没有配置自动熄火保护装置的燃具不能使用 嵌入式炉具安装时必须保持燃气管道经过的橱柜通风 通风的目的一方面是提供燃烧所需新鲜空气补充 另一方面是一旦燃气泄漏 能及时挥发出来 家人能及时察觉 避免燃气在橱柜内聚集引发安全事故 三 用气管理 1 2 3 燃气 36 为保证安全 热水器不要安装在卫生间内 只有平衡式热水器或强制给排气式热水器才允许安装在卫生间内