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1、-销售代理合同甲方：抚顺远达房地产开发有限公司乙方： 甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方开发的“高山明珠”项目（下称本项目），进行代理销售事宜，达成如下协议，并承诺共同遵守。一、 委托代理销售项目概况：见代理销售房源表附件一合作期限：从2009年3月10日至项目综合验收合格后6个月（其中从商品房销售许可证下发之日到项目综合验收合格后6个月为考核期）。二、 合作内容：甲方委托乙方全权代理销售甲方开发的本项目商品住宅楼、网点、车库，全权负责本项目的销售执行。三、委托销售范围：1、 委托销售面积及价格：见代理销售房源表（作为本合同附件一）。2、 乙方必须在合同约定范围内销售，未经甲方书面授权许
2、可，不得越权销售，不得委托第三方销售。四、双方的责任及义务：（一）甲方责任及义务：（1）为保障乙方有效地进行本项目销售代理工作，甲方必须及时向乙方提供本项目的详细资料，并保证其真实性、合法性；（2）向乙方提供全套合法的售楼文件，包括甲方营业执照、本项目预（销）售许可证等合法证件手续，保证销售的合法性；（3）甲方将该项目的所有未售出物业（按本合同第三条第1款约定）交予乙方全权代理销售。在乙方销售期间，甲方不得进行销售。（4）为保障乙方有效地开展工作，甲方指派专人与乙方协调工作； （5）负责在乙方销售过程中和城管、工商、税务等政府部门的对外协调等工作；（6）向乙方提供本项目合法的销售面积、套内使用
3、面积及公摊面积及有关图纸；（7）负责提供本项目售楼部及售楼部内的配套装修、装饰及办公桌椅，提供水电、空调、暖气及电话通讯的保障； （8）为乙方人员提供住宿宿舍(可供20人住宿)、提供看楼专车1台。 （9）负责派出专人收款、审核和签订商品房买卖合同； （10）负责办理本项目客户的合同登记以及银行按揭等有关事宜； （11）负责办理本项目交楼的各项事宜，包括办理各项质检合格证书、面积测绘及产权登记、提供客户办理产权登记的相关手续； （12）按本合同约定按时向乙方支付费用； （13）甲方有权定期检查乙方工作，但对乙方的销售业务及内部分配不予干涉，但乙方的销售业务不利于甲方或本项目的除外；（14）甲方有
4、义务作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；（二）乙方责任及义务：（1）负责本项目的销售团队的组建与销售业务的执行，定期完成销售任务。（2）负责销售人员的招聘、培训、管理、薪金报酬的支付等，销售人员由乙方直接管理；（3）应根据甲方提供的项目户型、朝向、面积、特性和状况如实介绍，尽力促销，不得超出该范围向购房者承诺，乙方承担因其虚假承诺而给甲方造成的损失；（4）拟定广告宣传及推广计划，广告计划由甲方书面批准后与甲方共同执行，费用由乙方承担；（5）乙方不得收取客户所付购房款及定金等款项，上述款项由甲方指定的专门财务人员收取，否则乙方除应返还所收款项外，甲方有权解除本合同并不予支付销售代理费；
5、（6）甲、乙双方的业务往来均以正式的、书面形式的通知和公函为准；（7）在乙方销售过程中因乙方自身原因造成的销售标的损坏由乙方承担全部责任；（8）乙方向甲方提供营业执照复印件，并保证其合法性；（9）乙方应合理使用甲方提供的售楼部、人员宿舍、办公设备等设施，如乙方对甲方提供的设施造成损坏，应当赔偿甲方因此所造成的损失。甲方提供给乙方的设备，在乙方管理、使用期间，因乙方管理不当等原因产生的责任由乙方承担。五、销售成交确认和结算方式：1、销售成交确认：如商品房采用一次性付款或分期付款的方式，客户签订商品房买卖合同并付清全部购房款，视为销售成交已确立；如商品房采用按揭付款方式，乙方需收齐首期房款并负责收
6、齐客户办理按揭贷款所需个人资料后，视为销售成交已确立，甲方按合同约定向乙方支付代理费。2、结算方式： （1）甲乙双方商定住宅、网点、车库的底价表及付款方式（包括一次性付款、分期付款、银行按揭付款等），作为本合同的附件一，底价表中的所有住宅、网点、车库的底价均有详细标明，底价表以附件一为准，以此为结算销售代理费的依据；乙方不得低于底价销售。（2）乙方按照附件一销售时，甲方按照销售业绩的3.4%给乙方计提销售代理费；乙方销售价格低于附件一上所列售价时，甲方不支付代理费，乙方需补足差额（甲方可在后期的代理费中扣除）；从开盘日（开盘日为 年 月 日）起每十五天结算一次，乙方以个人名义签定本合同时，甲方
7、须于结算日后的3个工作日内以现金形式，将结算佣金在扣除5%营业税后，一次性付给乙方。（3）甲方或乙方向客户提供超出规定的优惠，需由提供方自行负担；（4）客户交纳定金签定认购书后毁约，毁约定金由甲乙双方按五五分成。若客户在交付首期房款并签定购房合同后毁约，经甲乙双方同意后，按合同扣罚的违约金双方五五分成。六、违约责任（一）甲方：（1）甲方如不按合同规定的期限向乙方支付销售代理费，每超过一天，支付违约金为应付代理费总额的0.1%；甲方如果超过5日仍没有按期如数向乙方支付销售代理费，视为甲方违约，乙方有权停止工作、解除合同，并要求甲方赔偿由此所造成的损失；（2）任何有关工期与房屋质量等问题，或因客户
8、自身原因等非乙方原因造成客户与甲方的纠纷，其后果由甲方承担；（3）如因甲方认可的销售设施不能到位，或因不能按时支付销售代理费而造成销售工作的停顿，后果由甲方独自承担。（二）乙方：（1）不得以甲方名义从事本合同规定以外的业务、活动，如乙方违背，视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此所造成的损失；（2）销售回款全部存入甲方指定的帐户，乙方如有任何挪用行为，视为违约，每挪用一天，按挪用金额的0.1%向甲方支付违约金，挪用期限超过30日，甲方可立即解除合同，终止乙方代理权，并追究其法律责任；（3）乙方工作人员在工作时间不得与客户或业主发生任何冲突。七、其它事宜：1、本合同从签章之日起生效，即具备法律效力；2、本合同从签章之日起，除法律规定和本合同有约定外，甲乙双方不得单方面终止合同，否则视为违约，违约方应向守约方赔偿由此带来的各项损失； 3、本合同如有未尽事宜，另签补充合同，如有争议，应先由双方协商解决。协商后仍有争议，提请人民法院裁决；4、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，本合同中附件是合同不可分割部分，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 日期： 日期：THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可编辑
