（投资管理）富田中国投资宣传

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1、投资机遇 2008年4月Rich Land 富田中国资本投资基金致力于在中国大陆二、三级城市进行不动产开发目录Rich Land富田中国资本投资基金概况主要特色投资摘要投资案例管理团队投资策略投资渠道成功样本中国二、三级城市不动产开发联系方式投资机遇致力在中国的2-3级城市进行不动产投资-成都金融区 富田国际金融大厦Rich Land富田投资集团概况 Rich Land富田投资集团公司（以下简称“公司”）将会借鉴香港和澳门的成功模式，集中到中国大陆进行不动产的投资； 投资主要集中在中国大陆2-3级城市，计划在中国四川成都金融区（东大街）投资建造富田国际金融大厦； 公司将由富田中国资本（“RLC

2、”）管理，RLC是由长期在大中华区从事地产投资和经营的，拥有丰富经验的原长江实业的常务副总裁，兼董事Albert Chow先生领导。在其30多年的职业生涯中，他负责过300多项在亚洲的不动产开发项目，这些项目总价值超过500亿美元； RLC的一个核心优势在于其对大中华区不动产投资和开发的专长，这些经验会被用于开发和获取中国大陆经济发展中所展现的机遇。基金主要指标： 通过对中国大陆高速增长的房地产进行的投资，而获得的高回报的机遇（内部收益率高于20%）； 专业和富有经验的不动产开发和金融投资团队； 在目标市场上，对当地的了解和良好的公共关系； 注重多快速增长的中国2-3级城市的投资，可以避免由于

3、经济衰退而导致的在中国1级中心城市出现潜在的通货膨胀； 拥有在法律和资本结构支持的流动渠道。定义摘要基金规模： 5亿美元（USD500，000，000 - 第一轮私募资金：USD150，000，000）投资策略： 在中国的2-3级城市进行多功能，混用型的不动产开发目标投资市场：应用在香港和澳门的成功经验，集中对中国大陆进行投资最低投资： 机构投资：1000万美元 个人投资：100万美元期限：7年，有2次可以延期1年的许可不可撤资期限：3年投资约束：任何单个投资项目资产净值不超过35%，项目债务比例不超过50%币值：美元基金结构：开曼封闭式投资公司监管机构：Fortis法律顾问：Morrison

4、 & Forrester审计机构：普华永道(PWC)投资亮点在中国2-3城市所蕴藏的巨大增长机会中国大陆的房地产市场以强大的经济发展为背景，GDP高增长率、城市化快速进程以及越来越多的中产阶级，使得中国具备持续增长的条件和吸引力。但是，投资的增长导致了如上海、北京和广州等一级中心城市的过度饱和，并且引发了价格泡沫和增长空间的萎缩。因此，投资到中国的2-3级城市更具有吸引力，这些城市拥有较高的增长率、人均GDP也在增长和城市开发的需求。Rich Land针对巨大市场的策略目前，中国的全国性和区域性开发商与一些投资金额超过3亿美元的国外大型开发商进行竞争，他们都有强大的金融背景和实力，因此，他们主

5、要寻找较大块的土地来发挥他们的资本效益。这些投资通常会因为公开拍卖和竞争而导致引起价格泡沫。所以，总投资额在3千万到3亿美元的小型项目往往被大投资者们所忽略，而这样的中小型项目却占整个市场份额的70%，因此，为中小型项目投资者提供了巨大机会。RLC利用其专业开发经验和市场知识，计划在这些竞争不很激烈，却又充满机会的市场中开发小到中型的项目。快速发展中的中国2-3城市需要引进专业的不动产开发模式人们普遍认为，在中国的2-3城市缺乏优质的不动产投资项目。因此，为了适应市场环境的需要，呼唤专业地产开发商开发符合市场需求的混用型建筑项目。传统的地产基金通常缺乏专业的开发技术去扑捉市场机会。RLC将发挥

6、其在地产开发中的管理优势，去把握这些有无限前景和增长空间的高成长性项目。聚焦于以居住为主的多用途建筑中国约有接近2.5亿年龄在30-40岁的人群，另外有2.2亿10-20岁的人群，占人口结构和购房需求的主导地位。这种巨大的需求有更多的金融优惠政策的支持，包括：预售融资、建筑周期缩短、较低项目完工风险和各种地产具有较高的流动性。高质量的投资途径公司已经有了在一些如福建和西安等快速发展城市中的项目投资途径。这些以居住为主的混用型项目的净内部收益率均超过20%。公司的总投资额超过2亿美元（约合15亿人民币）。管理团队 RLP是由Wah Yip ChinaRed中国红筹公司的Albert Chow和全

7、球大型金融投资Henyep集团联合发起成立的。Bostonia Management Group成都博世高雅企业管理（集团）有限公司及其董事长邱克先生作为其中国西部投资合伙人，负责其在以中国成都为中心的西部地区进行投资。 Albert Chow是亚洲资深房地产投资人之一，作为RCL的总裁，他将领导公司进行专业的地产投资和开发。他曾经担任过长江实业投资副总裁，以及和记黄埔高级总裁负责公司所有的地产部门。他目前还继续担任长江实业的独立非执行董事。 Albert在长江实业的20多年中，包括12年的常务副总裁任职，主要负责整个房地产投资的价值链管理，其中包括土地收购、地产开发、不动产销售和管理。 在他

8、的直接负责开发的具有城市地标性的建筑项目有：北京东方广场（Oriental Plaza）、新加坡的新达城（Suntec City）和深圳的数码城（Cyber City）。富田基金将致力于对中国2-3级城市进行高档地产投资开发，以及对中国成都金融区，号称中国西部“华尔街”的“东大街”金融区建立一所国际金融大厦。公司目前，已在成都的崇州投资旧城改造项目。 除了Albert之外，该公司还有在投资方面经验丰富的团队和房地产的专业人士，包括曾任职于黑石亚洲资本，安永国际等大型跨国公司的经理人员，完成超过5亿美元的交易额。另外，公司西部投资合伙人邱克先生早年在美国长期从事酒店商业地产开发，并且在中国西安参

9、与策划多座商业和民用地产项目，如西安高科走廊、西安产业信息大厦和华泰城市广场。目前，担任成都市锦江区政府“重大决策委员会常务委员”，和东大街金融区的主要策划人。 来自中国香港的发起人之一Henyep集团，有在资本市场、证券、财富管理、房地产、教育和慈善活动中，逾30年的实战操作经验。该集团被在香港的银监会（SFC）、在伦敦的金融服务管理局（FSA）和阿联酋迪拜金融服务管理局（DFSA）所监管。集团在上个世纪90年代，曾经投资建成位于成都太升南路的建银大厦。投资策略资产类别： 多用途开发 集中在住宅用途 在成都金融街的国际金融大厦的开发 单个项目投资额：1000-8000万美元（约合7千万-6亿

10、人民币），大型项目将联合投资投资策略： 通过RCL的渠道获得各种项目 在中国2-3级城市获取公开拍卖的土地。中国超过90%的新开发项目都是通过公开拍卖进行的。 在初期，约1.5亿美元，将投入到4-6个项目中退出策略： 开发中型项目以便缩短项目周期 部分民用住宅楼允许预售的融资，可以提高了项目的回报 大量的初次购房将为项目提供流通性投资途径 Rich Land将受益于管理团队的高度信誉、广博的经验和已被证实的房地产开和发执行能力； 寻找项目资源和土地并购，是公司的卓越的竞争优势。 Rich Land准予发起公司或他们的会员参与投资未来所有房地产开发项目一半以上的项目； 公司目前所有的投资项目经过

11、评估已经超过2亿美元（合计约15亿人民币）富田基金在中国的成功投资案例概况：龙岩是福建省发展速度最快的城市之一，据估计台海关系缓和后，该城市将获得很可观的收益；项目规模：该项目位于龙岩的主要区域邓高西路，通过公开拍卖获取土地投资规模：3.76亿 人民币Rich Land控股：67%Rich Land净值：0.98亿 人民币项目类型：居住型混用建筑占地面积：13144平方米建筑面积：38430平方米项目内部收益率：22%状态：在开发概况：西安是一个快速发展的，位于中国西部的二级城市，该城市集商业和旅游城市为一体项目地址：靠近二环路地带，是一个旧城改造项目投资额： 25亿人民币Rich Land参

12、与：项目的50%Rich Land净值： 1.89亿人民币项目类型：综合开发占地面积： 167166平方米建筑面积： 650000平方米内部回报率：28%状态：协议签署概况：珠海是一个因靠近澳门而受益的高速发展的二级城市项目位置：项目定位于珠海，距离澳门6英里，距离珠海市中心3英里投资额： 30亿人民币Rich Land参与：项目的80%Rich Land净值： 5.6亿人民币项目类型：居住型混用建筑占地面积： 300150166平方米建筑面积： 650000平方米内部回报率：35%投资大陆2-3级房地产市场的理由有参与到规模巨大，但是被忽略的高增长市场中的能力 稳固的经济基础面，直到2010

13、年，预计GDP增长率平均超过8%，还有消费增长可以使得成长可以持续； 对2-3级城市地产的总体投资的增长，及基础建设。在渤海、珠江三角洲、西部地区和长江三角洲区域拥有为有实力的投资者进行投资的的巨大商机； 根据RLC分析，中国大陆房地产市场比较细分，大型的国有开发企业只占市场份额的8%，区域开发商占15%，国外基金和开发商不足市场的5%。超过70%的市场是由缺乏经济实力和地产开发专业经验的小开发商来完成。这种局面，为Rich Land提供了巨大的机会。个人财富的增长及对房地产的花费增加 城镇居民收入是乡村的3.7倍，为民用住宅的流通性创造了良好的条件； 中国在2006年的房地产投资总额比200

14、5年增长了21%，是2000年水平的3倍； 中国是世界上在居民房屋拥有率最高的国家之一，在70%左右。城市化进程推进2-3级城市的扩张 国家发改委决定到2010年在城区内增加4500万个新工作机会； 按现在1%的速度，到2015年，中国的城市化率达到50%，而2050年将达到70%； 国家在政策鼓励投资到2-3级城市； 国家在基础建设的巩固和交通设施的改善，有助于推进2-3级城市的发展； 在2-3级城市，由于缺乏高品质的地产项目，使得人们对新开发项目拥有浓厚的兴趣。进入市场的合适时机 中央政府货币紧缩政策将使得资金不足的小型开发商被清除出局，这将会为如Rich Land这些有实力的公司提供更多的机会； 在一级市场房地产投资的成本高企，使受政府在政策上支持对的2-3级城市的投资。有能力适应新规则，有中国地产开发专业能力的公司可以把握这个日益扩张的市场； 供求关系仍然活跃，市场仍然保持较高的支付能力； 人民币升值提供了积极的资金回报需要更多的信息，请与富田中国资本基金联系：香港 皇后中路9号，10楼富田中国资本基金Gordon Chiu Tel： +852 2500 8031E-mail： 成都 顺城街-东华正街42号 广电国际大厦11楼，A-F座 富田中国基金