(房地产策划方案)地产策划人谋略

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1、 地产策划人谋略名著通览将苑、又称诸葛亮将苑、武侯将苑、心书、武侯心书、新书、武侯新书等,它与便宜十六策均传为诸葛亮所撰。诸葛亮(公元181234 年),字孔明,琅邪阳都(今山东沂南)人,是汉代司隶校尉诸葛丰的后代。诸葛亮自幼父母双亡,14 岁时,随叔父诸葛玄到荆州投靠刘表,后入隆中(今湖北襄阳县)隐居。诸葛亮隐居时,潜心诗书,关注天下大事,自比管仲、乐毅,时人称为“卧龙先生”。公元207 年,刘备兵败后流亡到荆州,极力网罗人才。经诸葛亮的好友徐庶介绍,刘备三顾茅庐,礼请诸葛亮。诸葛亮在茅庐中为刘备剖析天下大势,提出了先取荆州,继占巴蜀,东联孙权,北抗曹操,三分天下,然后再北伐中原,统一中国的

2、策略。诸葛亮初出茅庐,即指挥军队在新野一带以少胜多,用火攻连续两次大败曹操军队。接着,又东联孙权,在赤壁之战中,以几万人马大破曹军几十万人马。之后,又协助刘备取得荆州、益州,最后辅助刘备在蜀称帝。刘备死后,诸葛亮又辅助后主刘禅,苦心经营蜀中,并多次北伐魏国,最终死于五丈原军中,谥为忠武侯。纵观诸葛亮的一生,无论是文治武功,他都有很高的造诣。诸葛亮辅助蜀汉27 年,先后担任过军师中郎将、军师将军、丞相等职务。刘备死后,后主又封他为武乡侯,领益州牧,长期主持蜀汉的军政大事。丰富的政治实践和长期的战争生涯,使诸葛亮无论是在治军、战争、治国、外交等方面,都获得了大量的经验教训,因此,诸葛亮著述颇丰,而

3、且流传极广,将苑与便宜十六策就是诸葛亮众多著述中的两部(与此有关的争议将在下文涉及)。将苑以为将之道为核心,展开论述,全书共46 篇,约5000 字,内容涉及择将之道、为将之道、用兵之道、取胜之道等多个方面。将苑的将材、将器、后应三篇,主要论述了将的类型。在将材篇中,根据将帅的不同特点,概括了九种类型的将才,它们分别是:仁将、义将、礼将、智将、信将、步将、骑将、猛将、大将。在将器篇中,则根据将帅能力和作用大小的不同,把将帅分为六种:十夫之将、百夫之将、千夫之将、万夫之将、十万人之将、天下之将。在后应篇中,则又根据将帅在具体作战中所采取的方法把他们分为三类:一是智将,能料敌先机,轻取胜利;二是能

4、将,他能在与敌人的短兵相接中战胜敌人;三是下将,在未卜胜负的情况下带兵蛮干。将苑的兵权、将志、将善、将刚、将骄吝、将强、将诫、善将、将情等本书中的绝大部分篇章,着重论述了为将之道,主要包括为将者应该具备的素质、需要注意的事项以及必须克服的弊病。如兵权篇论述了掌握兵权对于将帅的重要性;将志篇论述了为将之人必须一心一意、以身报国;将刚篇论述了为将者必须处理好刚柔间的关系;将骄吝篇劝告为将者切不可骄傲、吝啬;将诫篇详细论述了将帅在引兵打仗时必须注意的种种事项;等等。而在该书的将弊篇中,则着重论述了为将者必须避免的八种弊病:一是贪得无厌,二是嫉贤妒能,三是听信馋佞,四是无自知之明,五是犹豫不决,六是沉

5、缅酒色,七是奸诈怯懦,八是巧言无礼。真可谓包罗万象,应有尽有。在将苑的习练、腹心、择材、战道、察情、整师、励士、便利、地势等篇中则具体介绍了将帅们应该采取的带兵和用兵之道。如习练篇中强调了训练士兵对于获取战争胜利的重要性;择材篇指出应把军队中的士兵根据他们的不同特长分为报国之士、突阵之士、搴旗之士、争锋之士、飞驰之士、摧锋之士六类;战道篇具体介绍了在丛林中作战、在山谷中作战、在水中作战、在夜间作战的种种方法;察情篇具体介绍了考察敌情的方法;便利篇则介绍了在不同地形地势下应该采取的作战规则,等等。此外,将苑篇还涉及到一些与择将、用兵有关的其他方面的内容,如知人性篇介绍了七种观察人的好坏的办法;出

6、师篇论述了国家面临危难时国君应该采取的态度和措施;假权篇则重申了“将之出,君命有所不受”的规则;至于该书的最后四篇东夷、南蛮、西戎、北狄则具体介绍了对付这四类民族的策略。全文及大意第一篇兵权夫兵权者,是三军之司命,主将之威势。将能执兵之机,操兵之要势,而临群下,譬如猛虎,加之羽翼,而翱翔四海,随所遇而施之。若将失权,不操其势,亦如鱼龙脱于江湖,欲求游洋之势,奔涛戏浪,何可得也。【大意】该篇主要论述兵权对于将帅的重要性。作者从正反两个方面说明:握有兵权的将帅好比猛虎添翼,锐不可挡;失去兵权的将帅则好比脱离了江湖之水的鱼和龙,无法施展其特长。第二篇逐恶夫军国之弊,有五害焉:一曰,结党相连,毁谮贤良

7、;二曰,侈其衣服,异其冠带;三曰,虚夸妖术,诡言神道;四曰,专察是非,私以动众;五曰,伺侯得失,阴结敌人。此所谓奸伪悖德之人,引远而不可亲也。【大意】该篇讲军队和国家的五种危害,一是结党营私,二是服饰奢侈怪异,三是宣扬神道妖术,四是拨弄是非,五是通敌。第三篇知人性夫知人之性,莫难察焉。美恶既殊,情貌不一。有温良而为诈者,有外恭而内欺者,有外勇而内怯者,有尽力而不忠者。然知之道有七焉:一曰,间之以是非而观其志;二曰,穷之辞辩以观其变;三曰,咨之以计谋而观其识;四曰,告之以祸难而观其勇;五曰,醉之以酒而观其性;六曰,临之以利而观其廉;七曰,期之以事而观其信。【大意】该篇首论知人之难,接着介绍了七种

8、知人之道:一是通过考察他对是非之事的处理来看他的志向,二是通过辩论诘难来看他的应变能力,三是向他讨计以观察他的见识,四是告诉他祸难以观察他是否勇敢,五是让他喝醉以观他的本性,六是诱之以利以看他是否廉洁,七是与他相约,看他是否守信。第四篇将材夫将材有九。道之以德,齐之以礼,而知其饥寒,察其劳苦,此之谓仁将。事无苟免,不为利挠,有死之荣,无生之辱,此之谓义将。贵而不骄,胜而不持,贤而能下,刚而能忍,此之谓礼将。奇变莫测,动应多端,转祸为福,临危制胜,此之谓智将。进有厚赏,退有严刑,赏不逾时,刑不择贵,此之谓信将。足轻戎马,气盖千夫,善固疆场,长于剑戟,此之谓步将。登高履险,驰射如飞,进则先行,退则

9、后殿,此之谓骑将。气凌三军,志轻强虏,怯于小战,勇于大敌,此之谓猛将。见贤若渴,从谏如流,宽而能刚,勇而多计,此之谓大将。【大意】该篇根据将帅的不同特点概括了九种类型的将才,它们分别是:仁将、义将、礼将、智将、信将、步将、骑将、猛将、大将。第五篇将器将之器,其用大小不同。若乃察其奸,伺其祸,为众所服,此十夫之将。夙兴夜寐,言词密察,此百夫之将。直而有虑,勇而能斗,此千夫之将。外貌桓桓,中情烈烈,知人勤劳,悉人饥寒,此万人之将。进贤进能,日慎一日,诚信宽大,闲于理乱,此十万人之将。仁爱洽于天下,信义服邻国,上知天文,中察人事,下识地理,四海之内,视如家室,此天下之将。【大意】该篇根据将帅能力和作

10、用大小的不同,把将帅分为十夫之将、百夫之将、千夫之将、万夫之将、十万人之将、天下之将六种。第六篇将弊夫为将之道,有八弊焉。一曰贪而无厌,二曰妒贤嫉能,三曰信馋好佞,四曰料彼不自料,五曰犹豫不自决,六曰荒淫于酒色,七曰奸诈而自怯,八曰狡言而不以礼。【大意】该篇论述了作为将帅必须避免的八种弊病:一是贪得无厌,二是嫉贤妒能,三是听信谗佞,四是无自知之明,五是犹豫不决,六是沉缅酒色,七是奸诈怯懦,八是巧言无礼。第七篇将志兵者凶器,将者危任。是以器刚则欠,任重则危。故善将者,不恃强,不怙势,宠之而不喜,辱之而不惧,见利不贪,见美不淫,以身殉国,一意而已。【大意】该篇论述为将之人必须一心一意,以身报国,而

11、不要受荣辱、权势和美色等的诱惑和影响。第八篇将善将有五善四欲。五善者,所谓善知敌之形势,善知进退之道,善知国之虚实,善知天时人事,善知山川险阻。四欲者,所谓欲战欲奋,谋欲密,众欲静,心欲一。【大意】本篇讲述作为将领必须具备“五善四欲”,“五善”指善于知道敌方的情况,善于知道何时何地该进该退,善于知道国家的虚实,善于知道天时和人事,善于知道山川等地理形势。“四欲”是指要出奇兵,计划要周密,要镇静,要一心一意。第九篇将刚善将者,其刚不可折,其柔不可卷,故以弱制胜,以柔制刚。纯柔纯弱,其势必削;纯刚纯强,其势必亡。不柔不刚,合道之常。【大意】本篇论述为将者必须处理好刚柔间的关系,太刚易折,太柔易曲,

12、所以必须做到不柔不刚,才是符合了常道。第十篇将骄吝将不可骄,骄则失礼,失礼则人离,人离则众叛。将不可,则赏不行,赏不行则士不致命,士不致命则军无功,无功则国虚,国虚则冠实。孔子曰:“如有周公之才不美,使骄且,其余不足观也已。”【大意】本篇强调为将之人切不可骄傲、吝啬,因为骄傲就会失礼,吝啬就会不赏有功人员,结果会导致众叛亲离、国力空虚。第十一篇将强将有五强八恶。高节可以厉俗,孝悌可以扬名,信义可以交友,沈虑可以容众,力行可以建功,此将之五强也。谋不能料是非,理不能任贤良,政不能正刑法,富不能济穷厄,智不能备未形,虑不能防微密,达不能举所知,败不能无怨谤,此之谓八恶也。【大意】本篇论述了为将的“

13、五强八恶”。“五强”是指:以自己的高尚气节激励人民,用孝悌来名扬天下,与朋友相交讲求信义,通过深思熟虑来宽容众人,通过身体力行来建立功业。“八恶”是指:不能判断是非,不能任用贤良之人,不能严明刑法,不能救济穷困,不能防患于未然,不能防微杜渐,不能举荐自己所知的贤能之人,失败了不能无怨言。第十二篇出师古者国有危难,君简贤能而任之。斋三日,入太庙,南面而立;将北面,太师进钺于君。君持钺柄以授将,曰:“从此至军,将军其裁之。”复命曰:“见其虚则进,见其实则退。勿以身贵而贱人,勿以独见而违众,勿恃功能而失忠信。士未坐,勿坐,士未食,勿食。同寒暑,等劳逸,齐甘苦,均危患。如此,则士必尽死,敌必可亡。”将

14、受词,凿凶门,引军而出。君送之,跪而推毂,曰:“进退惟时,军中事,不由君命,皆由将出。”若此,则无天于上,无地于下,无敌于前,无主于后。是以智者为之虑,勇者为之斗,故能战胜于外,功成于内,扬名于后世,福流于子孙矣。【大意】该篇主要讲述国家面临战争危难时国君应持的态度。一方面,国君应告诫将领们与士卒同甘共苦;另一方面,国君应充分信赖将帅,让他们全权处理军中事务。只有这样,才能最终取得战争的胜利。第十三篇择材夫师之行也,有好斗而乐战,独取强敌者,聚为一徒,名曰报国之士;有气盖三军,材力勇捷者,聚为一徒,名曰突阵之土;有轻足善步,走如奔马者,聚为一徒,名曰搴旗之士;骑射如飞,发无不中者,聚为一徒,名

15、曰争锋之士;有射必中,中必死者,聚为一徒,名曰飞驰之士;有善发强弩,远而必中者,聚为一徒,名曰摧锋之士。此六军之善士,各因其能而用之也。【大意】该篇指出,应把军队中的士兵根据他们的不同特长分编为报国之士、突阵之士、搴旗之士、争锋之士、飞驰之士、摧锋之士六类。第十四篇智用夫为将之道,必顺天、因时、依人以立胜也。故天作时不作而人作,是谓逆时;时作天不作而人作,是谓逆天;天作时作而人不作,是谓逆人。智者不逆天,亦不逆时,亦不逆人也。【大意】该篇认为,为将之道,必须顺天、因时、依人,三者缺一不可。第十五篇不陈古之善理者不师,善师者不陈,善陈者不战,善战者不败,善败者不亡。昔者,圣人之治理也,安其居,乐其业,至老不相攻伐;可谓善理者不师也

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