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1、广东旭腾项目管理有限公司政 府 采 购 项 目招 标 文 件项目名称：厚街镇陈屋小学物业管理服务采购项目项目编号：441900-14-201810-1420506-0001采购方式：公开招标采购单位：东莞市厚街镇陈屋小学采购代理机构：广东旭腾项目管理有限公司2018年11月1温馨提示1、 请供应商特别留意招标文件上注明的投标截止和开标时间，逾期送达或邮寄送达的投标文件，采购代理机构恕不接收。因此，请适当提前到达开标会议室。递交投标文件开始时间为投标截止时间前半小时。2、 以银行转账方式交纳投标保证金的，以到达采购代理机构指定的银行账户时间为准。转账当天不一定能够到账，为避免因投标保证金未到账而
2、导致投标被拒，建议至少提前二个工作日转账。以银行保函或政府采购投标担保函形式交纳投标保证金的，银行保函或政府采购投标担保函与投标文件一同递交给采购代理机构,以采购代理机构收到的时间为准。3、 请正确填写开标一览表。如含有包组请仔细检查包号，包号跟包名称必须一致。4、 请仔细检查投标函、开标一览表、法定代表人证明书、法定代表人授权书等重要格式文件是否有按要求盖公章或签名。5、 加号的条款必须一一响应。6、 请正确编制投标文件，如含有包组的采购项目，投标人必须按包分开编制、装订封装和提交投标文件；未按包组分开的，将视为投标项目其中的一个包组。7、 投标文件应编制索引、目录，按顺序编制页码。8、 我
3、公司为采购代理机构，不对供应商购买招标文件时提交的相关资料的真实性负责，如供应商发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。【本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，请以招标文件为准。】目 录第一部分 投标邀请函1第二部分 用户需求4第三部分 投标须知11投标须知前附表11（一）总 则15（二）招标文件16（三）投标文件的编制17（四）投标文件的递交20（五）关于开标21（六）关于评标21（七）授予合同23（八）关于询问、质疑24（九）关于投诉26第四部分 评标方法、步骤、标准27第五部分 拟签订的合同37第六部分 投标文件格式41一 价格文件格式（独立成册
4、）41附件1-1 开标一览表42附件1-2 投标明细报价表43附件1-3 中小企业声明函（如需）44附件1-4 残疾人福利性单位声明函（如需）45附件1-5 政策适用性说明（如需）46二 商务技术文件格式48附件2-1 投标函53附件2-2 法定代表人身份证明书54附件2-3 法定代表人授权委托书55附件2-4 资格声明56附件2-5 投标人基本情况说明格式57附件2-6 承诺书59附件2-7 商务差异表60附件2-8 业绩表格式61附件2-9资料、证件原件核查承诺书62附件2-10实质性响应一览表（如有）63附件2-11重点条款明细响应表（如有）64附件2-12技术参数差异表65附件2-13
5、项目服务人员配置情况表66附件2-14拟担任本项目主要负责人简历表67附件2-15拟投入本项目服务设备设施情况表68附件2-16技术响应文件（方案）69三 唱标信封70四 其它可选表格71第一部分 投标邀请函广东旭腾项目管理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞市厚街镇陈屋小学(以下简称“采购人”)的委托，拟对厚街镇陈屋小学物业管理服务采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、 采购项目编号：441900-14-201810-1420506-0001二、 采购项目名称：厚街镇陈屋小学物业管理服务采购项目三、 采购项目预算金额（元）：2,255,386.00元四、 采购数量
6、：1 五、 项目内容及要求：（采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策）采购内容/用途东莞市厚街镇陈屋小学物业管理服务，服务期3年。 备注：1. 招标项目的详细内容及技术参数、执行标准：详见“用户需求”部分。2. 投标人应对项目所有的内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。3. 需要落实的政府采购政策：政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号）、关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知(财库201468号)、三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库2017141号）等。六、 供应商资格：1. 供应商应符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的
7、条件。2. 供应商未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（）及中国政府采购网（http:/ 本项目只接受报名并购买了招标文件的供应商提交的投标文件。4. 本项目不接受联合体投标。七、 项目报名及获取招标文件方式：现场购买。投标人代表需携带以下资料报名并购买招标文件：1. 投标人营业执照（事业单位法人证书或法人登记证）副本复印件加盖投标人公章。八、 政府采购活动供应商登记注册要求：1.
8、 凡参与我市政府采购活动的供应商，应自行通过东莞市政府采购网（http:/ http:/）进行建档入库，已在东莞市公共资源交易中心入库（企业身份为“政府采购类”）的除外。入库路径：1.东莞市政府采购网-供应商注册；2.东莞市公共资源交易网-企业信息登记-公共资源交易企业库。 2. 各供应商在入库过程中遇到问题的，请及时与东莞市公共资源交易中心联系。入库信息管理联系人：杨琳,联系电话：0769-28330677，系统技术人员：姚会奇，联系电话：0769-28330604。 3. 供应商如未在省采购系统注册的需要自行在省采购系统进行注册。4. 供应商应确保在采购结果公示前（建议在递交投标文件前）完
9、成东莞市采购系统和省采购系统注册。因供应商注册问题延误项目结果公示或造成省市网系统未同步的，最终以系统解决情况为准。九、 本项目招标文件公示时间为：2018年11月15日至2018 年11月22日。十、 符合资格的供应商应当在2018年11月15日起2018年11月22日期间（工作日上午9:30-12:00和下午14:00-17:00，法定节假日除外）到广东旭腾项目管理有限公司（详细地址：东莞市莞城街道兴塘社区东城西路266号城市花园A座办公楼1010号）购买招标文件，招标文件每套售价150元（人民币），售后不退。现场购买只接受现金方式。十一、 投标截止时间：2018年12月06日9：30十二
10、、 提交投标文件地点：东莞市莞城街道兴塘社区东城西路266号城市花园A座办公楼1010号十三、 开标时间：2018年12月06日9：30十四、 开标地点：东莞市莞城街道兴塘社区东城西路266号城市花园A座办公楼1010号十五、 联系事项（一）采购单位：东莞市厚街镇陈屋小学 地址：东莞市厚街镇陈屋社区太平路池前坊联系人：李老师联系电话：0769-85584617传真：0769-85584617邮编：523000（二）采购代理机构：广东旭腾项目管理有限公司 地址：东莞市莞城街道兴塘社区东城西路266号城市花园A座办公楼1010号联系人：杨先生联系电话：0769-22457332传真：/邮编：523
11、000（三）采购项目联系人：杨先生联系电话：0769-22457332广东旭腾项目管理有限公司2018年11月15日10第二部分 用户需求一、 总则1. 项目名称：厚街镇陈屋小学物业管理服务采购项目2. 服务期限为 3 年，自合同签订生效之日起计算。3. 采购预算: 2,255,386.00 元。4. 付款方式：服务期内，采购人于每月10日前向中标人支付上个月的物业管理服务费（金额=中标金额36）。5. 因采购人使用的是财政资金，采购人上述规定的付款时间为向财政部门提出办理支付申请手续的时间（不含财政部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。二、 项目具体内容东
12、莞市厚街镇陈屋小学位于厚街镇陈屋社区太平路池前坊，校园占地面积约25000，建筑面积约5000，服务内容包括保安，清洁，绿化及维修。三、 物业管理人员配备要求组别岗位名称人数主 要 职 责一、服务中心（小计1人）经理11. 负责服务中心的全面管理工作，包括质量、环境、职业健康管理体系的推行，公司及学校各项任务要求的下达及跟踪；2. 负责与学校领导工作汇报及沟通，参考学校领导的思路完善物业管理制度及工作。3. 定期召开管理会议实施管理沟，开源节流，开展人文服务和企业文化建设。4. 做好上传下达工作，及时完成公司、学校领导交待的任务。5. 负责服务中心人员落实、招聘、监督、考核。负责人员招聘、培训
13、和考核，协助并监督各部门主管做好员工的岗位培训工作；6. 负责服务中心总体人事管理工作，做好物业人员的安排以及岗位的设立，对员工的岗位工作进行监察，并做好员工的考勤审核工作。7. 做好与各项档案管理工作，指导员工遵守公司及学校的各项规章制度。8. 负责服务中心计划、总结、规章制度以及内部公文（资料）的定稿。做好服务中心各部门的物料计划与申购；9. 主动完善管理中发现的问题，并积极汇报。10. 完成领导交待的其它任务。二、保安队（小计8人）队长11. 负责安全保卫的全面管理工作，包括人员、岗位的安排，以及各种规章制度制定、工作总结和计划；2. 负责安全、消防、交通管理的日常工作，以及应急事件预备
14、方案的制定及实施；3. 检查、督促队员各项工作的落实，纠正、处理违纪队员；4. 认真落实执行上级的指令及工作任务；5. 坚持定期对队员的培训及法规教育，对新员工必须先培训后上岗；定期召开部门会议，经常对工作进行总结，并负责学校以及公司领导管理信息的传递与沟通；6. 协助其他部门进行消防演习、突发事件的处理、维护学生秩序等工作；7. 完成学校及甲方领导交待的其它工作。保安员61. 门岗实行定岗24小时三班制，早中晚班各2人；负责对进出车辆、人员的检查，指挥车辆的行驶秩序，引导来访人员行走的路线；2. 加强服务范围内管理和综合服务，维护服务范围内的安全，及时发现治安及消防隐患，制止违纪违法行为；3. 为来访人员办理来记登记手续，发放车辆进出卡；4. 对停车场以及周围进行治安防范，制止违纪违法行为；5. 与其它岗位的校卫人员形成治安联防；6. 做好上传下达的工作。巡逻11. 对整个校园进行巡逻岗监察；2. 留心察看门窗、水电、人员等各项管理重点，防范安全事故的发生。3. 负责整个校园的
