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1、-合同编号： 房屋租赁合同（承租）出租人： 承租人： 出租人（以下简称甲方）: 法定代表人/负责人（限于法人或其他经济组织）： 住所： 公民身份证号码（限于自然人）： 承租人（以下简称乙方）: 法定代表人/负责人： 住所： 根据中华人民共和国合同法等有关规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列各项条款达成协议，以共同遵守。 第一条 租赁标的（一）甲方同意出租并且乙方同意承租的租赁标的座落于_,其中房屋面积为_,场地面积为_,总租赁面积为_(建筑面积/使用面积)。双方同意，租金或其他根据面积计算的款项均以本款规定的建筑面积/使用面积为依据。（二）甲方在此对房屋权属状况作出承诺：甲方对该房
2、屋享有合法的、无瑕疵的房屋所有权，并保证乙方承租的房屋免受第三人的权利主张。租赁标的房屋产权证号为_。尚未取得房产证的，甲方向乙方提供购房合同及购房付款发票。租赁标的土地证证号为_。或者出具房屋权属的其他证明文件_。第二条 租赁期限（一）租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止，共计_年_月。（二） 租赁期限其中免租期自_年_月_日至_年_月_日止，共计_月_日。免租期内甲方免收房屋租金、物业管理费、供暖费，但乙方需交纳其它应交相关费用。 装修期：甲方同意乙方在合同签订后，自_年_月_日起开始进行所承租区域的装修报批及施工准备工作，正式施工须得到建设工程主管部门和消防监督部门批准后方可进行，此期
3、间甲方免收房屋租金及物业管理费，但乙方需交纳其它装修相关费用。如乙方于本合同起租日前完成装修工作并欲提前迁入所承租区域进行营业，则乙方须向甲方交纳自乙方迁入之日（含当日）起至起租日期间的物业管理费及其他应交费用（不包含房屋租金）。第三条 租金租金(不含税)标准为人民币_元/日/平方米，除特别说明外，本合同中每月按照30.42日计算。租金合计为每月人民币_元（大写： ），合同总租金合计为人民币_元（大写： ）。上述租金在租赁期间保持不变。第四条 租金的支付方式与时间（一）租金按以下第_种方式支付。1.月预付制；2.季度预付制；3.半年预付制；4.年预付制。（二）首期租金为_年_月_日至_年_月_
4、日之租金人民币_元(大写：_ )，乙方应于签订本合同后的_日内，将上述款项付至甲方。第二期租金为_年_月_日至_年_月_日之租金人民币_元(大写： )，从第二期租金开始，乙方应于上一期租金到期之日前_日前向甲方支付下一期租金。（三）乙方通过银行 （承兑汇票/转账）方式向甲方支付租金。甲方银行账户信息为：开户名称： 开户银行： 行 号： 账 号： 上述账户如有变动，应提前10日书面通知乙方。因延期通知或者未通知乙方引起的责任或造成损失由甲方自行承担，且乙方免于承担逾期付款的责任。（四）乙方支付租金，甲方以开具收款收据领取；乙方如需开具的符合国家规定的房屋租赁业发票，甲方协助乙方开具，因开具发票所
5、产生的相关税费由乙方承担；如乙方需要增值税专用发票，甲方应予以协助，因开具发票所产生的相关税费由乙方承担。乙方纳税人识别号： 第五条 租赁标的用途该租赁标的用途为_ _。第六条 租赁期间相关费用及税金（一）租赁期间，甲方所得租金为纯租金，不包含其他任何税费。如因政府政策变化，所产生的一切税费由乙方承担。税费按照国家或者地方政府规定的标准收取；电费、水费由甲方设置分表，单独计量；设置电表、水表的费用由甲方承担。税费由乙方自行向相关单位交纳，由相关单位开具有效正式发票或者行政事业收费收据，甲方有义务协助乙方取得发票或者行政事业收费收据。第七条 租赁标的的交付、返还及续租（一）交付甲方应于本合同签订
6、之日起_日内将租赁标的交付乙方。房屋和/或场地附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。（二）返还1.租赁期满或合同解除后，乙方将能够正常使用的租赁标的返还甲方，经甲方同意对租赁标的的装修、改造或结构的改变，乙方无需恢复原状。乙方添置的物品可由其自行收回，双方应结清各自应当承担的费用。房屋钥匙交还甲方后，对于该房屋内乙方遗留物品，经甲方通知后乙方在合理期限内不取回的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。2.租赁期满或合同解除后，甲方同意给乙方10日的搬迁期，该期间甲方不收取乙方租金。3.续租租赁期满，乙方愿意继续承租，则需在租赁期满前3个月向甲方提出续租要求，经甲
7、方同意，双方重新签订租赁合同。如甲方继续出租该租赁标的的，同等条件下，乙方有优先承租权。第八条 租赁标的的装修和维护（一）甲方允许乙方在不损害房屋主体结构的前提下，对租赁标的进行改造装修或增设他物，并为乙方提供相应协助。（二）乙方改建须保持原房屋基础框架结构的安全，如改建影响建筑基础框架结构安全的，由乙方负责维修，涉及甲方损失的，由乙方负责赔偿。（三）甲方负责租赁标的主体结构、房屋本身附属设施、设备的维修，但不包括乙方自行装修、增加的设施、设备。甲方怠于履行维修义务或出现紧急情况，乙方可自行维修的，甲方应支付乙方上述全部费用或者抵减租金，由乙方提供有效凭证；如因甲方怠于履行上述义务，造成乙方人
8、身伤害或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。如发生应由物业服务企业负责维修问题，甲方应给予协助督促物业及时解决，但并不因此免除甲方应承担的维修义务。（四）在甲方修缮房屋结构期间，乙方应予以积极配合。第九条 甲方权利和义务（一）甲方有权依合同约定收取租金和监督租赁标的的安全和正常使用。（二）甲方按时将能够正常使用的租赁标的交付乙方。（三）甲方保证租赁标的的合法性，没有任何产权纠纷，甲方应于本合同签订时向乙方提供房产证或其它证明文件原件供乙方审验，并同时提供上述文件的复印件；同时保证租赁标的不存在有关抵押、债权债务纠纷等事项；甲方如需以本合同项下房屋抵押的，应当向抵押权人声明乙方的权益，保证乙方的权益
9、不受损害。（四）甲方保证租赁标的内供水、供电、供暖、然气、通信设施、宽带、有线电视等能正常使用；租赁标的的房屋和以房屋为载体且不可随意移动的附属设备和配套设施处于适用和安全状态。（五）甲方有义务为乙方进行工商登记注册、变更等提供协助与便利。（六）甲方负责协调本合同项下房屋的相邻关系，保证乙方的正常经营活动不受任何影响。第十条 乙方权利和义务（一）乙方有权在不损害承租房屋主体结构的前提下，对房屋进行装修改造或增设他物，符合消防监督和建筑安全要求，相关费用自理，并对装修改造或增设物承担维修义务。（二）乙方应按照本合同约定交纳租金。（三）未经甲方书面同意，除本合同另有规定外，乙方不得擅自改变租赁标的
10、的用途、不得转租或转让。（四）乙方在租赁标的内合法经营，遵守国家和地方政府主管部门的有关规定。（五）负责办理本合同项下房屋营业活动的工商登记以及其他有关许可证并承担相应费用。第十一条 企业标识和广告位（一）甲方同意乙方免费使用租赁标的所在建筑物门头和外墙悬挂或附着企业标识，企业标识制作费、报批手续费由乙方承担，甲方协助乙方办理报批手续。（二）乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方享有。乙方租赁本合同项下的房屋后，可自行决定在本合同项下的租赁区域内及外墙区域位置发布乙方业务宣传广告，或者将该房屋的广告位租赁给第三人使用，无需通过甲方同意，也无需再向甲方支付有关费用。第十二条 出租方与承租方的变更（
11、一）转让：租赁期间，甲方如将租赁标的所有权转让，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买的权利；如租赁标的所有权转移给第三人，该第三人即成为本合同的当然出租人，享有甲方的权利，承担甲方的义务。如该第三人不按照本合同的规定履行义务的，甲方和第三人对乙方承担连带责任。（二）转租：乙方在租赁期内可将该租赁标的部分或全部转租给他人，但需要甲方书面同意。但乙方同意其关联方使用该租赁标的，不视为转租。乙方转租该租赁标的，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。接受转租方对该租赁标的及其附属设施造成损坏的，应由其向甲方承担赔偿责任。乙方对此免于承担赔偿责任。第十三条 合同解除（一）乙方出现下列情况时
12、，甲方有权单方解除本合同，双方按照实际使用时间结算租金，甲方应在单方解除合同的15日内返还乙方剩余预付租金，乙方应根据本合同第十五条的约定承担违约责任：1.违反法律、法规，利用租赁标的进行违法经营活动的；2.未征得甲方书面同意，擅自更改租赁标的用途的；3.未征得甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏承租房屋主体结构的；4.未征得甲方书面同意，擅自将租赁标的部分或全部转租、转让与第三人的；5.乙方逾期支付租金达_日以上的。（二）甲方出现下列情况时，除本合同另有规定外，乙方有权单方解除本合同，双方按实际使用时间结算租金，甲方无条件返还承租人剩余预付租金，并应根据本合同第十五条的约定承担违约责任：1.未按
13、照约定时间交付租赁标的达7日的；2.交付的租赁标的危及乙方人员安全或健康的；3.甲方违反本合同约定，无正当理由不承担合同约定的维修责任，使乙方无法继续使用租赁标的的；4.交付的租赁标的上存在抵押权、或者甲方对租赁标的的权利瑕疵或者因租赁标的债权债务纠纷等对乙方的正常经营造成损害的；5.因第三人停电、停水等原因导致乙方无法继续使用该租赁标的或承租人在该租赁标的的经营受到重大妨碍的；6.因其他出租人原因，导致乙方无法继续使用该租赁标的或乙方在该租赁标的的经营受到重大妨碍的。（三）经双方协商一致，可以解除本合同，按照乙方实际使用时间结算租金，返还乙方剩余预付租金。（四）本合同项下的房屋依法列入房屋征收范围的，租赁标的因此所得补偿金归甲方所有
