《公租房套型标准化设计探讨_北京市公租房样板间的设计实践_周燕珉》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公租房套型标准化设计探讨_北京市公租房样板间的设计实践_周燕珉（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、公租房套型标准化设计探讨 北京市公租房样板间的设计实践 文 清华大学建筑学院 周燕珉 林婧怡 清华大学建筑学院 周燕珉居住建筑设计研究工作室 李广龙 公租房建设是我国保障性住房建设的主体内容 公租房具有大批量建造和采用 全装修标准等特征 其套型设计除了要考虑套型类型 功能 平面尺寸方面之外 也 要考虑住宅产业化 标准化的建设需求 以及与室内装修相协调和配合的需求 近年来 笔者受北京市保障性住房建设投资中心委托 承担了北京市公租房标 准化技术研发课题的研究工作 包括对北京市公租房体验馆及其内部的样板间展区的 方案设计工作 建设公租房体验馆和样板间的主要目的 一是向公众和政府相关部门 展示公租房的
2、技术研发成果 宣传和推广公租房的标准化设计 二是通过搭建 1 1 的套型实体样板间 来检验设计中的一些想法是否合适 以及在实际建造过程中各工 种究竟会遇到哪些问题 从而对项目起到前期探索作用 在公租房样板间的设计过程中 方案经历了多次的反复和调整 本文希望在介 绍样板间设计方案的同时 也将这其中的修改过程与大家分享 从而能较为全面地展 现出公租房楼栋 套型与室内设计三者之间的整体关系 1 公租房样板间套型设计的三个步骤 本次公租房样板间的设计工作主要分三步展开 从各类图集及现有项目中进 行套型筛选 与住宅产业化 标准化建设相适应 优化套型整体尺寸 与室内装 修及部品协调 细化套内空间设计 1
3、1 套型筛选 在过去几年的保障房建设中 国家及北京市相关部门已经出台了一些标准图集 指导公租房的楼栋及套型设计 例如 北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集 2010 版 公共租赁住房 优秀设计方案 北京市公共租赁住房标准设 计图集 以及保障房竞赛获奖方案图集等 在设计初期 我们首先从当前北京市在建的公租房项目以及上述设计图集中 挑选出一些常见 具有一定代表性的套型类型 作为本次样板间设计的基础 筛选的 北京市保障性住房建设投资中心课题 北京市公租房设计标准化技术研发 周燕珉 清华大学建筑学院教授 国家一级注册建筑师 林婧怡 清华大学建筑学院博士研究生 李广龙 清华大学建筑学院 周燕珉居住建筑
4、设计研究工作室建筑师 周燕珉 清华大学建筑学院教授 国家一级注册建筑师 研究进展 Research Progress 2014 10 城市住宅 41 城市住宅 2014 10 indd 412014 10 31 11 02 12 原则 一是以中 小套型为主 符合当前公租房 建设趋势 二是注意套型种类的差异性 既要有 面积较小的零室户 也要有一室半 两室户 满 足各类配租人群需求 三是套型尺寸具有较强的 可适性 能够适应多种楼栋形式 四是套型轮廓 线相对齐整 有益于建筑结构和节能要求 最终 我们挑选出零室户 一室户 一室半户和两室户 各1 2个作为备选 这些套型大多是方整轮廓 为后续尺寸规整化设
5、计提供了基础条件 1 2 套型整体尺寸优化 针对筛选出的多个套型 我们将其面积 尺寸进行了统一调整 其中较为关键的是对套 型总进深的规整化设计 进深的统一既有利于 套型灵活拼接和组合 又有利于工业化的建造 方式 优化施工工艺 因此 我们将套型进深 尺寸统一为同一尺寸 并可在一定范围之间 7200 7400mm 统一进行调整 以适应不 同使用率下套型的面积指标需求 见图1 此外 套型的厨卫空间尺寸 布局也都尽可能做到标准 化设计 1 3 细化套内空间设计 以往在做住宅设计时 建筑 和 室内 往往是相互脱离的两个环节 在建筑设计阶段 设计人员所采用的空间尺寸大多是按照基本的空 间单位来考虑 并没有
6、深入到室内部品 家具 装修等层面 这就导致在室内装修阶段 总会出 现家具部品尺寸与建筑空间不协调等情况 而长 期以来 我国商品住宅建筑多以毛坯房形态交接 给购房者 再由购房者自行进行室内装修 将这 一问题转嫁给了住户个人来解决 而公租房是全 装修标准 在大批量的建造过程中 如果仍以这 种 各自为政 的设计模式思考 不仅会造成施 工过程中的材料浪费 周期拖长 还会阻碍住宅 标准化的推行 为此 我们通过与室内设计方的沟通 在 样板间的套型设计阶段就充分将室内家具 部品 的布置方式 墙地面的铺装尺寸等问题考虑进 来 一方面 在图纸深度上对上述要素进行充分 表达 另一方面 也对套型各空间尺寸进行了局
7、部调整 以使其更符合室内家具部品的尺寸要求 见图 2 图 1 套型进深尺寸优化示意 图 2 考虑室内设计需求的套型尺寸深化示意 各套型进深统一 便于灵活拼接 建筑设计阶段套型平面图 室内设计阶段套型平面图 大势 42 城市住宅 2014 10 城市住宅 2014 10 indd 422014 10 31 11 02 12 2 公租房套型设计分析 2 1 小套型 A 2 1 1 基本分析 套型 A 为零室户 建筑面积在 30m2 左右 见图 3 此类套型通常仅为单面 采光 因此适合布置在楼栋中部 见图 4 从各类图集和在建项目中类似零室 户套型的筛选情况来看 这类套型平面 形式多为规整的矩形 进
8、门两侧分别布置 卫生间和简易厨房 电厨房 户内厅室 合一 无其他分隔 这类套型之间的主要 差异在面宽和进深的比例上 本方案和其 他设计方案相比 具有进深长 面宽小的 特点 拼接为楼栋后更有利于节地 见图 5 而且从套内功能排布来看 通常会 将睡眠 活动区域沿进深方向依次展开 因此在有限的面积条件下 加大进深有助 于室内功能分区和家具布置 往往比增加 100 200mm 的面宽更有利 2 1 2 优化过程分析 在套型室内设计深化阶段 主要 的调整有以下两点 将套型总面宽从 3300mm 压缩至 3200mm 使室内净面宽 变为 3000mm 控制了套型整体面积 同 时有利于地面铺装时节省一次地砖
9、切割 地砖为 600mm 600mm 取消原 卫生间一侧凹入的鞋柜区 将鞋柜整合至 厨房台面一侧 使卫生间平面形式规整化 有利于卫浴设备的布置 见图 6 同时 图 3 零室户套型 A 平面分析图 4 零室户套型 A 适用楼栋分析 图 5 零室户套型 A 与其他方案的比较 图 6 零室户套型 A 的演变过程示意 研究进展 Research Progress 2014 10 城市住宅 43 城市住宅 2014 10 indd 432014 10 31 11 02 13 在套型厅室部分 样板间的家具布置考虑青年人的生活特点 隔离出一个较为独立的工作 休闲区 以满足青年人在家上网 学习或办 公的需求
10、2 2 小套型 B 2 2 1 基本分析 套型 B 建筑面积在 40m2左右 也是目前设计图集和在建项目中较为常见的一类 见图 7 与套型 A 相比 其相同点在于均只需单 面采光 可拼接于多种楼栋形式 见图8 而不同之处为 该套型具有独立的厨房 其具有独立的采光面 因此套型总面宽为4500mm左右 套型起居 卧室间不设固定隔断 住户可自行使用柜体 软帘等进行灵活分隔 从而营造一个较为私密的睡眠区域 2 2 2 优化过程分析 在套型 B 的设计过程中 进行过两种厨卫空间布局方式的尝试 见图 9 一种是厨房 卫生间门直接朝向起居 餐厅开设 另一种 是厨卫之间设置小过厅 从过厅分别进入厨房和卫生间
11、通过比较这两种方案可以看出 前者有效利用了空间 扩大了厨卫的使用面积 但在一定程度上有碍起居 餐厅的观瞻 且影响起居空间的安定性 后者更利于厨卫门的隐蔽和起居 餐厅墙面的完整 并通过将卫生间 洗手池外提到过厅中 使过厅部分也能得到有效的利用 同时 将阳台门调整至起卧空间一侧 使厨房内可以布置成 L 形台面 从而弥 补了厨房台面长度不足的劣势 最终在样板间展示中 我们选择了后一个方案 图 7 单居套型 B 平面分析图 8 单居套型 B 适用楼栋分析 图 9 单居套型 B 两种平面的优缺点分析 大势 44 城市住宅 2014 10 城市住宅 2014 10 indd 442014 10 31 11
12、 02 14 2 3 中套型 C 和大套型 D 2 3 1 基本分析 套型 C D 均为具有独立卧室和厨卫空间的一室户 其 中起居 卧室 厨房均需要采光面 目前市场上的部分实际 项目中 一室户设计如果仅依靠单侧采光同时又要控制套型 总面宽的话 往往会采取卧室占据一个完整面宽 而起居 厨房通过凹缝进行采光的方式 这虽有利于增大套型进深而 实现节地 但会产生楼栋凹槽较多 体形系数偏大等弊端 在此次样板间设计中 参照相关设计图集中的套型样例 选择具有两侧采光面 或三侧采光面的一居室套型 见图 10 这类套型适于拼接在楼栋转角或端部 见图 11 由 于具有相邻两个或三个采光面 起居 卧室和厨房均可实现
13、 完整独立采光 2 3 2 优化过程分析 在套型深化设计过程中 不仅注重了套内空间的改善 而且从减少楼栋公摊 套型拼接灵活等方面进行了考虑 在 套型 C 的初版方案中 将入户门置于套型中部 然而在套型 拼接 组合楼栋时发现 中部入户会增加端头公共走廊的面 积 不利于节约公摊 因此在套型深化时 通过调整室内各 空间的布局 将入户门设在套型角部 从而实现端部入户 见 图 12 另外 入户门的位置也可以在角部两侧灵活调换 增加了套型拼接时的适应性 套型 D 的深化设计主要体现在增大起居进深方面 一室 户套型主要针对家庭人口在 2 3 人的中青年夫妇家庭或老 年家庭 但根据调研经验来看 每个家庭实际的
14、居住人数往 往要比设计人数多 因此在套型 D 中 将起居空间进深加大 设计出 半间房 当子女需要与父母分房居住时 可将起 居空间做简单分隔 形成相对私密的睡眠空间 当老人需要 照护时 半间房空间可临时作为家人陪护的休息空间 图 10 一居套型 C D 平面分析 图 11 一居套型 C D 适用楼栋分析 图 12 一居套型 C 的演变过程示意 研究进展 Research Progress 2014 10 城市住宅 45 城市住宅 2014 10 indd 452014 10 31 11 02 15 2 4 大套型 E 2 4 1 基本分析 套型 E 为两居室 建筑面积在 50 60m2 见图 1
15、3 此类套型需要至少两面采光 因此适宜布置在楼栋端部或角部 见图 14 本类套型常见的空间布局是 进门两侧布置独立的厨房和卫生间 其他空间划分为动静两个分区 静区包括主卧和次卧 次卧可用作儿童 房或书房 动区为连通的餐起公共空间 较为开敞灵活 2 4 2 优化过程分析 在动静分区的基础上 套型 E 常存在以下两种布局形式 见图 15 这两种布局形式的取舍是本套型深化时考虑的重点 一种布局 是将卫生间布置在两个卧室之间 优点是便于主卧内的住户就近如厕 但缺点是卫生间远离公共走廊 不利于管线集中 且有人使用洗手 池时 会对主卧的私密性造成影响 因此考虑变换厨卫布局 将两间卧室靠近设置 形成了第二种
16、布局形式 这种布局最大优点在于两间 卧室之间可以根据住户需要自由分隔 给居住需要较为多样的公租房带来使用上的灵活性 图 13 两居套型 E 平面分析图 14 两居套型 E 适用楼栋分析 图 15 两居套型 E 的演变过程示意 3 结语 本次公租房样板间套型设计 不仅考虑了套内空间布局 而且考虑了套型之间的组合 以及室内家具 设备的布置 是从建筑到室内 全 过程 的设计 因此 设计出的样板间套型具有较强的可实践性 能够用于指导实际项目 另外 本次套型设计主要是立足于以北京为主 的北方地区 但希望相应的设计思路可供其他地区公租房设计参考 大势 46 城市住宅 2014 10 城市住宅 2014 10 indd 462014 10 31 11 02 16
