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1、 项目前期物业管理招标文件 房产发展有限公司2012年05月15日招标文件目录招标人承诺及重要提示第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况第二节 项目保修有关规定第二章 投标人须知第一节 投标人须知表第二节 招标说明第三节 招标内容第四节 招标文件第五节 投标文件的编制第六节 投标文件的数量和要求第七节 投标文件的递交第八节 投标保证金及投标单位法定代表人证明材料第九节 开标、评标第十节 合同签订第十一节 投诉处理附件附件一 综合评分标准（格式）附件二 评委评分表（格式）附近三 法人代表人授权书（格式）附近四 投标文件封面（格式）附件五 前期物业管理委托合同（示范文本）附件六 建设项目总平面图
2、招标人承诺及重要提示本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。 招标人（盖章）： 年 月 日第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况招标人名称： 房产发展有限公司 招标项目名称： 项目招标项目地址及区域四至：东起钟南街，西至无
3、名河，南起东沙湖路，北至沈浒路。招标项目总建筑面积：（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）总建筑面积为278267.98平方米。招标项目建筑类型：住宅、商业招标项目施工单位： 有限公司一、项目占地面积为 129571.98m2，总建筑面积为 278267.98 m2，容积率为1.68，建筑密度为18.91 %，绿化率45 %。二、项目简介：物业类型可售建筑面积（m2）建筑比例%户数（套）备注多层住宅37757.9618228小高层、高层住宅167101.09801504商业用房3668.982合计208528.03100地下总建筑面积为54232.76 m2，地下车库面积
4、46431.72m2，架空层面积6803.43 m2，公建配套10148.95 m2 （含地下面积1445.19平方米），绿地总面积为79273.58 m2。地面车位179个、地下汽车位1611个。三、项目建设、交付计划：该项目二次规划 ，三期实施，建设施工期预计自2010年12月起至 2015年9月止。第一批交付预期为2012年8月1日，交付面积12404.14 m2，其中1幢面积为4678.98 m2（其中：商业用房3668.98 m2，消控室20 m2，物业用房990 m2），1幢幼儿园5307.46 m2，1幢体育馆1789.92 m2（含部分物业用房420m2），1座变电站130.3
5、1 m2，1座开关站497.47 m2 ，绿化面积4863.35 m2。第二批交付预期为2014年6月30日，交付面积197649.94m2，共17幢，其中：住宅152211.49m2，架空层面积5816.34 m2，地下建筑面积38431.69 m2（其中：地下车库面积33722.37 m2，其他地下室面积4709.32 m2），公建配套1190.42 m2 （含物业用房180m2），绿化面积48150.93 m2。第三批交付预期为2015年09月1日，交付面积68213.9m2共 13 幢，其中：住宅52647.56m2 ，架空层987.09 m2，地下面积14355.88 m2 （其中：
6、地下车库面积12709.35 m2，其他地下室面积1646.53 m2），公建配套面积223.37 m2，绿化面积26259.3 m2。项目设施设备：住宅客梯、太阳能、楼宇可视对讲系统、周界红外线报警系统、电子巡更系统、主要公共区域闭路电视监控系统、小区车辆出入管理系统、家庭紧急求救系统、背景音乐广播系统、宽带网等。四、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本项目内无偿提供物业服务用房，总建筑面积为1590m2。具体配置位于项目29号楼和03号楼及01商业楼部分，室内简单装修，具备水、电、网络等使用功能，计划于2012年8月交付中标人使用。根据有关规定，
7、物业服务用房配置将满足以下要求：1. 应设置在项目中心区域或项目出入口附近；2. 应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3. 未配备电梯的物业，物业服务用房位置不超过第三楼层；4. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业服务用房面积。五、项目层数为130层。其中体育馆1层、幼儿园3层、商业用房3层，住宅630层。（其中5、10、18、23号楼9层，6、11、19、25号楼11层，7、8、12、13、16、17、20、21、26、27号楼6层，9、15、22号楼18层，28、3
8、1号楼25层，29、30号楼28层，32、33、35、36、37号楼30层）。六、项目住宅总户数为1732户。七、项目架空层面积为6803.43 m2。其中5号楼架空层294.84 m2；10、18、23号楼架空层362.12 m2，共计1086.36 m2；6、11、19、25号楼架空层107.59 m2，共计430.36 m2；9、15、22号楼架空层329.03 m2，共计987.09 m2；28号楼架空层449.5 m2；29、30、31号楼架空层495.1 m2，共计1485.3 m2；32号楼架空层213.34 m2；35号楼架空层494.76 m2；33、36、37号楼架空层45
9、3.96 m2，共计1361.88 m2。八、项目地下室面积为54232.76m2，为小区住宅业主共享及商业停车用。九、项目汽车位为1790个，其中地下1611个、地上179个。 十、项目摩托车、自行车室内公共车位：18层以上住宅地下室均为非地下机动停车库5788.17平方米。十一、项目公共配套、设施总面积为10148.95m2。（其中：物业用房1590 m2，消控20 m2，幼儿园5307.46 m2，体育馆1369.92m2，其他配电房等1861.57 m2）。十二、项目交通组织：商业敞开式，小区住宅共有两个出入口；住宅全封闭，主出入口位于商业正南部，小区东侧为1个人行出入口。十三：项目物
10、业建筑标准：住宅/商业外墙为面砖、石材、外墙涂料；住宅/商业内墙(公共楼梯间、走廊)为面砖；住宅/商业地坪(公共楼梯间、走廊)为地砖。 十四、项目结构概况为基础采用 400管桩及350*350预防方桩基础，高层采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，多层采用现浇钢筋混凝土异形柱框架结构体系，商业采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。抗震设防烈度为6度。十五、项目消防概况：1符合消防规范、小区车道环通，设置消防车道和等高地。2地下车库单体建筑消防：防火分区内设有自动喷火灭火系统，采用机械排烟系统。3室外消火栓系统为市政给水与消防泵房联合的供水低压制供水系统，消火栓间距不大于120米，保护半径小于150米，并
11、考虑在消防水泵接合器附近设置。4室内消火栓系统为临时高压系统。在地下室消防水泵房内设有消防水池，专用消防泵，两路出口，在建筑物内消防管成环状布置，在最高建筑物顶设置消防水箱。按规范设室内消火栓。建筑物均设置磷酸铵盐干粉灭火器。5消防/喷淋水泵能耗为130KW，地下室机械排烟系统110KW。6 .消防控制室位于：28#楼北侧。十六、项目电气概况：1专变：商业一台：500KVA2公变：小区设置2座20KV开闭所，设20台800KVA干式变压器。3其他：小区设置监控中心兼消防控制室。十七、项目供水、排污概况：1. 具体为小区商业、物业用房用水利用市政压力直供。多层住宅每户采用太阳能热水系统，电辅助加
12、热。室外埋地生活给水管DN100采用钢塑复合管，DN100采用球墨铸铁管或PE管；室内生活给水管采用镀锌衬塑钢管，从集热板至集热水器的热水供回水管采用铜管或不锈钢管。2. 室内污废水合流，室外雨污水分流，不设化粪池，污水排入市政污水管网，雨水排入周边天然河道。室外埋地雨、污水管DN200采用高密度聚乙烯双壁波纹管，室内排水管采用UPVC管。3.生活水泵能耗为150KW（每六层为一分区），排污泵能耗348KW。十八、项目电梯配置概况：多层住宅：无机房，共30部电梯，每部15KW；电梯从负一层到达六层小高层、高层住宅：有机房，共44部电梯，每部18KW；电梯从负一层到达顶层，电梯机房空调：32KW
13、十九、项目智能配套概况：八大系统为楼宇可视对讲系统；周界红外线报警系统；电子巡更系统；主要公共区域闭路电视监控系统（监控室位于：28#楼北侧）；小区车辆出入管理系统；家庭紧急求救系统；背景音乐广播系统；宽带网，设计总功率为20KW。10幢多层8幢高层配备太阳能热水系统，电辅助加热，每户2KW，共280套，总功率560KW。二十、项目景观、绿化工程：项目绿化率45%，小区景观设计遵循欧式园林的造景手法，创造出规整对称、简洁合理且更具实用性，能够吸引不同年龄层兴趣的居住使用空间，结合高雅的入口和园区各个极具观赏性的景观区，提供给业主最大限度的室外可活动而又优美的景观场所。局部设有精致水景、喷泉，水
14、景面积约达240平方米，绿化总用水量6000吨/年、水景总用水量3600吨/年，水景、喷泉的能耗60KW。泛光照明接入市政用电，无需支付能耗费用。二十一、项目公用照明系统：路灯公共照明功率260KW，走廊/公共楼道照明总功率170KW（多层走廊/公共楼道照明功率数据约40KW，小高层、高层走廊/公共楼道照明总功率约130KW），配置的楼道灯是感应白炽灯，电梯照明功率含在电梯总输出功率内。 地下室照明功率约300KW。二十二、项目承接查验规定：（一）招标人在物业交付使用15日前与中标人完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 （二）招标人实施承接查验的物业具备以下条件： 1. 建设工程竣工
15、验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 2. 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 3. 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； 4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 6. 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 7. 法律、法规规定的其他条件。（三）现场查验20
