《《深圳房地产市场快报（2019年9月）》-培训》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《深圳房地产市场快报（2019年9月）》-培训（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019 9 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比量价齐升 销供比下降至0 49 出清周期延长 全市价格走势 环比上涨6 14 同比上涨6 37 为57526元 平米全市需求 成交28 87万平米 环比增长5 62 同比增长31 04 全市供应 新批58 68万平方米 环比增长174 05 同比增长65 42 供求对比 销供比下降至0 49 短期市场供过于求库存去化 库存上升4 84 至239 11万平方米 去化速度减慢热销项目 中小户型 低总价热销 鸿荣源 壹成中心居首写字楼 供求齐升销供比小于1商业 供求齐升销供比小于1企业销售 鸿荣源以22 27亿元销售额居本月榜首 全市价格
2、走势 环比上涨6 14 同比上涨6 37 为57526元 平米 2019年9月 深圳商品住宅价格为57526元 平米 环比上涨6 14 同比上涨6 37 图 深圳商品住宅全市价格走势 全市需求 成交28 87万平米 环比增长5 62 同比增长31 04 2019年9月 深圳商品住宅销售面积为28 87万平方米 环比增长5 62 同比增长31 04 2019年1 9月 深圳商品住宅销售面积为263 82万平方米 同比增长19 65 图 深圳商品住宅销售面积走势 全市供应 新批58 68万平方米 环比增长174 05 同比增长65 42 2019年9月 深圳商品住宅批准上市面积为58 68万平方米
3、 环比增长174 05 同比增长65 42 2019年1 9月 深圳商品住宅累计新批上市272 99万平方米 同比增长54 94 图 深圳商品住宅批准上市面积走势 供求对比 销供比下降至0 49 短期市场供过于求 2019年9月 深圳商品住宅销供比由上月的1 28下降到0 49 短期市场供过于求 2019年1 9月 深圳商品住宅销供比为0 97 整体供过于求 图 深圳商品住宅销供比走势 库存去化 库存上升4 84 至239 11万平方米 去化速度减慢 截至2019年9月底 深圳商品住宅可售面积为239 11万平方米 环比增长4 84 与上年同期相比提高5 04 按照近6个月平均销售情况 库存需
4、要7 34个月消化完毕 较上月延长0 40个月 图 深圳商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 鸿荣源 壹成中心居首 2019年9月 深圳住宅销售套数TOP10共成交1684套 其中7个项目套均面积低于全市 8个项目套总价低于全市 龙华区鸿荣源 壹成中心以406套的销售套数位居首位 表 2019年9月深圳住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 鸿荣源 壹成中心居首 2019年9月 深圳住宅销售金额TOP10共成交96 80亿元 其中6个项目套总价高于全市 6个项目套均面积高于全市 龙华区鸿荣源 壹成中心以22 27亿元的销售金额位居首位 表 2
5、019年9月深圳住宅销售金额排行榜 写字楼 供求齐升销供比小于1 写字楼成交2 58万平方米 环比增长7 49 同比下降54 14 上市6 73万平方米 环比增长87 73 同比下降85 69 短期市场供过于求 图 深圳写字楼市场情况 商业 供求齐升销供比小于1 商业市场成交9 55万平方米 环比增长118 21 同比增长38 80 上市11 54万平方米 环比增长180 48 同比下降68 07 短期市场供过于求 图 深圳商业市场情况 表 2019年9月深圳销售额排行榜 企业销售 鸿荣源以22 27亿元销售额居本月榜首 本月 鸿荣源以22 27亿元的销售金额位列第1位 新锦安实业和仁恒置地位
6、列第2位和第3位 1 9月 万科在深圳销售金额同比增长33 销售金额为259 11亿元 位居首位 华润置地和招商蛇口位列其后 表 2019年1 9月深圳销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量跌价升 出让金总量同比增长 推出 今年供地量低于上年同期成交 9月环比增加83 38 成交总量同比下降51 05 出让金 9月环比增加3252 52 今年总量同比增长155 23 楼面价 今年整体楼面价上升 9月环比上升1916 53 溢价率 今年溢价水平提高 9月与上月持平企业拿地 9月华润置地拿地金额最高 1 9月龙光地产以65 9亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统
7、计市本级数据 推出 今年供地量低于上年同期 2019年1 9月 深圳市共推出各类用地20宗 共计52 4万平方米 同比减少49 92 其中 推出住宅用地5宗 共计17 0万平方米 同比增加88 95 商办用地3宗 共计15 6万平方米 同比减少5 15 本月 全市累计推出各类用地1宗 共计9 2万平方米 同比增加63 96 无住宅用地推出 商办用地1宗 共计9 2万平方米 同比增加371 05 表 深圳土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 9月环比增加83 38 成交总量同比下降51 05 2019年1 9月 深圳市共成交各类用地20宗 共计52 4万平方米 同比减少51 05 其中 成
8、交住宅用地5宗 共计17 0万平方米 同比增加88 95 商办用地3宗 共计15 6万平方米 同比增加22 46 本月 全市累计成交各类用地1宗 共计9 2万平方米 环比增加83 38 同比增加37 79 无住宅用地成交 商办用地1宗 共计9 2万平方米 表 深圳土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 9月环比增加3252 52 今年总量同比增长155 23 2019年1 9月 深圳市共收入土地出让金341 3亿元 同比增长155 23 其中 住宅用地出让金为223 8亿元 同比增长450 31 商办用地出让金为92 9亿元 同比增长134 82 本月 全市累计土地出让金46 6亿元 环
9、比增加3252 52 同比增长159 90 商办用地出让金为46 6亿元 表 深圳土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 9月环比上升1916 53 2019年1 9月 深圳市各类用地楼面均价为15289元 平方米 同比上升367 88 其中 住宅用地楼面均价为32456元 平方米 同比上升200 35 商办用地楼面均价为14742元 平方米 同比上升68 46 本月 全市各类用地楼面均价为28030元 平方米 环比上升1916 53 同比上升225 63 商办用地楼面均价为28030元 平方米 表 深圳土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 9月与上月持平 2019年1 9月 深圳市各
10、类用地平均溢价率为28 20 比上年同期上升22 96个百分点 其中 住宅用地溢价率为45 02 比上年同期上升26 19个百分点 商办用地溢价率为0 00 与上年同期持平 本月 全市各类用地平均溢价率为0 00 与上月持平 比上年同期下降17 76个百分点 商办用地溢价率为0 00 表 深圳土地溢价率情况 表 2019年9月深圳品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 9月华润置地拿地金额最高 1 9月龙光地产以65 8亿元金额居首 表 1 9月深圳品牌企业拿地金额排行榜 本月 华润置地拿地金额46 6亿元位居首位 1 9月龙光地产拿地总金额最高 为65 9亿元 越秀地产以59 1亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢
