超市物流配送中心项目实施建议书

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1、三三明明超超市市物物流流配配送送中中心心项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 2 20 01 12 2 年年 6 6 月月 目 录 第一章 总 论 3 第一节 概 述 3 第二节 研究结论 7 第二章 项目建设必要性及意义 9 第三章 投资环境及市场环境分析 12 第一节 投资环境分析 12 第二节 市场环境分析 13 第四章 建设目标及建设内容 15 第一节 建设目标 15 第二节 建设规模及内容 16 第五章 项目场址与建设条件 17 第一节 项目场址 17 第二节 建设条件 17 第六章 项目经营方案及设备系统 19 第一节 物流配送中心的选择及流程 19 第二节 主要物流配送设备设施

2、 22 第三节 配送中心信息系统 24 第四节 物流配送中心经营及管理策略 30 第七章 工程技术方案 32 第一节 总体设计概况 32 第二节 总平面布置 33 第三节 结构方案 34 第四节 公用工程方案 35 第八章 环保 节能与安全 41 第一节 环境保护 41 第二节 节 能 43 第三节 劳动安全 44 第九章 组织机构及劳动定员 45 第一节 组织机构 45 第二节 劳动定员及培训 46 第十章 项目进度计划 47 第十一章 投资估算及资金筹措 47 第一节 投资估算 47 第二节 资金筹措 49 第十二章 财务评价 49 第一节 营业收入和营业税金及附加估算 50 第二节 总成

3、本费用估算 51 第三节 项目盈利能力分析 52 第四节 项目不确定性分析 54 第十三章 综合效益评价 55 第一节 经济效益评价 55 第二节 社会效益评价 56 第一章 总 论 第一节 概 述 项目名称 三明物流配送有限公司 建设单位 XX 购物广场股份有限公司 法定代表人 项目负责人 项目联系人 联系地址 XX 市五四路 162 号华城国际北楼 5 层 电 话 传 真 邮 编 一 项目建设单位基本情况 福建购物广场有限公司 以下简称 成立于 2004 年 5 月 17 日 截至 2010 年 2 月 14 日 公司在福建省内共拥有连锁门店 85 家 公 司连锁门店面积达到 50 多万平

4、方米 其中五家门店经营百货为主 二家店经营家电为主 其余门店以经营大卖场 综合超市为主 未来 的要走的是电器 超市及百货结合的全新商业模式 在海峡西岸打造 一站式的购物商圈 成为海峡西岸区最优秀的零售商 2007 年度中国 连锁经营企业中排名第 53 位 2008 年度中国连锁经营企业中排名第 51 位 2009 年度中国连锁经营企业中排名第 47 位 公司秉承 天天 平价 为您省钱 的经营宗旨 真诚服务 追求完美 的质量方针 用规模效应来降低经营成本 从而为消费者提供实惠 齐全的优质商 品和良好的服务 用先进完整的硬件和现代化的经营管理来满足顾客 的需求 回馈消费者 二 项目背景 一 连锁超

5、市配送中心的作用 配送中心的根本作用在于通过高度集中的采购与配送 使连 锁超市实现理想的经济效益 具体来说 连锁超市配送中心的作用 主要体现在以下几个方面 1 统购分销 形成经济规模 降低流通费用 连锁超市实行统一进货 由配送中心将厂家或自己加工的产 品配送给各个分店 保证了各分店商品的规格 品种和质量 减少 了交易次数 可以降低外部交易的信息管理费用 统一送货 协调 分配运输设施 选择经济合理的运输方式和运输路线 降低商品的 损耗 统一检验 对商品编号入库 减 少了分店的采购 检验 库 存等费用 从而减少物流成本 随着进货量的增加 物流的规模效 益将更加突出 2 减少分店的库存 提高商品流通

6、效率 在传统的购货方式中 零售商不可能从一个供应商那里得到 所有的商品 而供应商的商品也不可能都是零售商所需要的 这样 由于信息交流的不畅 影响了商品流通速度 而连锁超市的配送中 心 可以及时地为分店提供其所需要的一切商品 因此可以使分店 库存量很小 提高了商品流通的效率 3 密切了连锁超市与供应商的关系 连锁超市庞大的销售网络对 供应商具有强大的吸引力 因此 其大批量进货可以得到优惠的价格折扣 两者容易结成利益共同体 保持长期 稳定的合作关系 更为重要的是 连锁超市通过其商品 销售信息对供应商的反馈 取得对产品生产的影响力 4 可以促进连锁超市业务的发展和扩散 配送中心承担了一切采购和配送任

7、务 使得各分店不用分散 精力与供应商打交道 从而可以专心于分店销售业务的发展和利润 的成长 不断开发外部市场 拓展业务 二 沙县新建物流配送中心的条件 物流是伴随着商品生产和商品流动而产生 是随着市场经济完善 而发展的 物流业经过多年发展逐步形成了以市场调节为主的运行机 制 交通运输 信息通信 仓储 包装和配送等各行业基础设施投资 不断加强 市场物流网络逐步扩大 建立了以中心城市为依托的城乡 一体的流通网络 随着经济全球化和信息技术的迅速发展 社会生产 物资流通 商品交易及其管理方式正在发生深刻的变革 在企业 除 降低物质消耗 提高劳动生产率以外 现代物流业成为了 第三利润 源 有效推动了商品

8、经济的成长 现代物流业作为 第三利润源 被竞相追逐 而大物流是大利润 的前提 物流节点又是大物流形成的基础 海陆空全面发展是形成物 流节点的必要条件 沙县发展现代物流业 构建大物流目前具有较好 的先天条件 1 交通基础优势突出 沙县随着三明沙县机场 三泉高速公路 向莆高速铁路的建设及沙溪航道整治 厦沙高速列入福建省高速公路 路网建设计划 三明 沙县 被交通部列入全国 179 个 福建省 5 个 重要公路交通枢纽之一 交通优势会进一步显现 陆地汽运有四通八 达的高速公路网 空中运输有三明沙县中型机场 高速铁路与干线铁 路在沙县交会形成铁路网 水上运输有沙溪河的 300 吨货运通航能力 形成物流节

9、点具备很好的条件 推进发展物流业前景十分广阔 2 区域经济发展前景看好 三明高新技术产业开发区金沙园是 我省山区内地最大的省级高新区 发展势头较猛 加之 近年来沙县 大力发展工业 推进绿色工贸城市建设 经济社会的快速发展将给物 流业发展带来强大需求 3 优越的地理优势亦是不可多得的先天条件 沙县肩挑三明与 南平两个地级市 沙县到三明仅 30 40 分钟路程 而沙县到南平的 高速公路也仅 50 60 分钟 完全具备成为两市物流和商品批发配送 中心的先天条件 三 三明市委的重视 向莆铁路已经动工建设 沙县将建设新三明站 实现沿海与 山城 门到门 对接 市委书记黄琪玉对这个项目充满了信心 通过 3

10、5 年的努力 这里将建成海西中部最大的集仓储 包装 加工 配送 电子商务 运输等为一体的综合型现代物流产业开发 区 三 可行性研究报告编制依据 1 福福建建省省人人民民政政府府关关于于加加快快现现代代物物流流业业发发展展的的意意见见 闽闽政政 2 20 00 05 5 1 10 0 号号 2 三明市贯彻落实国务院和省委省政府加快建设海峡西岸经济区决策部署 的实施意见 3 福建省国民经济和社会发展第 十一个 五年规划纲要 4 沙县国民经济和社会发展第 十一 个五年规划纲要 5 股东大会关于同意募集资金投向的决议 6 沙县城市总体规划 2005 2020 年 7 发发展展现现代代物物流流业业 助助

11、推推海海西西经经济济腾腾飞飞 福福建建省省经经贸贸委委经经济济运运 行行处处 8 海西三明综合交通枢纽 9 交通枢纽建设与三明经济社会发展研 究 10 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知 2009 3 10 四 可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上 以当前福建购物广场股份有限公 司实际经营及发展需要为基础 对建设三明物流配送中心项目进行 可行性研究 项目可行性研究的主要内容包括 1 项目建设的必要性和意义 2 项目市场分析和预测 3 项目主要经营内容和规模 4 项目主要建设规模和功能 5 项目投资估算 6 经济效益分析及评价 第二节 研究结论 一 主要研究结论 1 物流中心

12、是现代商品流通领域发展的必然结果 是提 高经济效益的新型业态和第三利润源 符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策 因此本项目投资方向是正确的 2 沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽 向莆铁 路新三明站和三明机场 项目规划定位为建设辐射闽赣两省的枢纽 型综合物流园区 建成集海铁 公路联运中心 集装箱堆场 仓储 货代 报检中心等为一体的综合物流中心 建设三明物流配送中心 将为推动沙县及周边地区经济的发展起到重要作用 3 投资建设现代化物流配送中心 将促使福建购物广场股份有 限公司由大商场经营进一步涉足连锁经营 超级市场 家电连锁 无店铺销售等业态 推动由传统物流商业企业向现代物流商业企业 的

13、发展 优化企业内部资产资源整合 集中采购 集中配送 建立 商品供应保障体系 不仅可以大大增加企业进货价格竞争力 还能 更有效地降低商品流通总成本 从而使企业的规模经济效益得以大 幅度提高 同时物流配送的发展将成为新的经营服务产业 第 三方物流产业 为拓展新的业务空间和利润增长点 实现在降低 物质消耗 提高劳动生产率以外的 第三利润源 等方面奠定基 础 4 项目方案包括年经营额约 3 亿元的物流配送中心和 农副产 品加工中心 将成为集生产加工 仓储 运输 中转 分装 配送 和信息处理为一体的现代物流基地 助推沙县乃至三明地区农产品 大量 快速进入各地零售网点 5 工程建设 项目计划总投资 1 5

14、 亿元 规划用地 50 05 亩 将建设 22000 平方米的商品存储配送仓 3300 平方米的农副产品 加工中心和物流信息系统 物流配送体系等 6 经综合测算 本项目在投入运营达到预期收支情况下 可 实现年产值达 3 亿元 提供就业岗位 500 个 创税上千万元 结果表明 该项目在 财务上可行 有较好的经济效益 二 主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表 1 1 表 1 1 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备 注 一主要技术指标 1 总用地面积 m2333365 35 2 总建筑占地面积 m217296 2 1 配送中心建筑面积 m214351 常温配送中心11580 m

15、2 低温配送中心2771 m2 2 2 综合楼建筑面积 m22945 办公大楼860 m2 生活住宅 2085 m2 3 建筑密度 4 容积率 5 绿化率 6 建设周期年 1 7 劳动定员人 500 二主要经济指标 8 项目总投资万元 15000 资金来源全部为股票上市 募集资金 8 1 固定资产投资总额 万元 8 2 铺底流动资金万元 9 营业收入万元正常年 10 营业税金及附加万元正常年 11 总成本费用万元正常年 12 经营成本万元正常年 13 利润总额万元正常年 14 所得税万元正常年 15 税后利润万元正常年 16 未分配利润万元正常年 17 投资利润率 18 投资利税率 19 主要

16、财务评价指标 19 1 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 19 2全部投资财务净现值 评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 19 3 全部投资回收期 所得税前年含建设期1年 所得税后年含建设期1年 自有资金投资回收期年含建设期1年 19 4 盈亏平衡点 生产能力 三 存在的问题及建议 1 项目的建设投资 运行成本和经营收入对本项目实现预期 效果的影响均较大 建议在项目的建设 经营过程中注意加强工程 建设管理 制定切实可行的营销策略 控制项目的运行成本 以避 免项目的固定资产投资 营业收入和成本支出出现较大的负面波动 而影响项目的预期效果 2 物流配送中心建成后 应首先将现有内部商业储运尽可能 统一纳入其中 集中强化内部采购体系 实现购销分离 同时积极 开拓周边市场 争取形成辐射江西浙江的区域性物流配送中心 第二章 项目建设必要性及意义 一 我国及福建省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的一大系统 它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生 通过加速实现商品流动 社会化与现代化 达到以较低的流通消耗获取最大限度