（项目管理）青州市大汉盆景园有限公司项目申请报告(亿)

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1、 中中华华盆景园盆景园项项目目 申申 请请 报报 告告 二二 一六年四月一六年四月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 3 第三节 项目提出背景 可行性及必要性 11 第四节 场址选择 18 第五节 建设条件 19 第六节 工艺技术方案 25 第七节 总图与运输 35 第八节 公用辅助工程 42 第九节 职业安全卫生 47 第十节 消防 52 第十一节 企业组织与劳动定员 54 第十二节 项目实施计划与工程管理 57 第十三节 项目招标方案 59 第十四节 投资估算与资金筹措 61 第二章第二章 发发展展规规划 划 产业产业政策和行政策和行

2、业业准入分析准入分析 67 第三章第三章 资资源开源开发发及及综综合利用分析合利用分析 69 第四章第四章 节节能方案分析能方案分析 71 第一节 用能标准和节能规范 71 第二节 能耗状况和能耗指标分析 73 第三节 节能措施和节能效果分析 74 第四节 节能建议 77 第五章第五章 建建设设用地和征地拆迁分析用地和征地拆迁分析 78 第一节 项目选址及用地方案 78 第二节 土地利用合理性分析 78 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 78 第六章第六章 环环境保境保护护 79 第一节 项目区环境状况 79 第二节 设计依据 79 第三节 建设期环境影响分析 80 第四节 投入使用期环境影

3、响分析 80 第五节 环境保护措施 81 第六节 环境影响评价 81 第七章第七章 财务评财务评价价 82 第八章第八章 社会社会评评价价 87 第一节 社会影响效果分析 87 第二节 社会适应性分析 88 第三节 社会风险分析 89 第四节 社会评价结论 93 第九章第九章 结论结论与建与建议议 94 第一节 结论 94 第二节 问题与建议 95 附件 附件 1 山东省建设项目招标方案 2 企业营业执照 附附图图 1 总平面布置图 2 区域位置图 中中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 1 第一章第一章 总总 论论 第一第一节节 项项目目申申报单报单位概况位概况 一 一 项项目名称目名

4、称 中华盆景园项目 二 二 项项目申目申报单报单位位 单位名称 法人代表 联系人 联系电话 通讯地址 邮政编码 262501 该项目总投资 100000 万元 租用土地 1700 亩 一期工程 1000 亩 一号地 二期工程 150 亩 二 三 四号地 三期工程 550 亩 五 六 七号地 三 建三 建设设性性质质 新建 四 技四 技术术依托依托单单位位 山东农业大学园艺学院 五 申五 申报单报单位概况位概况 成立于 2015 年 10 月 注册资金 1100 万元 经营范围 种植 销售 古树 苗木 盆景 花卉 园林绿化工程施工等业务 中华盆景园项目位于弥河镇现代农业片区 占地面积 11333

5、40 平方 米 合 1700 亩 总投资 10 亿元 规划打造集生态旅游 休闲体验 文化 中中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 2 观光 景观展览为一体的生态园林旅游区 截至目前 青州中华盆景园项 目已初步打造路基 1500 米 新栽植松柏树 2000 多棵 桂花 7000 多棵 流苏 10000 多棵 正在全面推进苗木移栽 道路硬化和景观布置工作 项 目完成后成为花博会室外展区之一 基地位于山清水秀 风光旖旎的生态乡镇 弥河镇 园区及周边农业 生态环境良好 没有工业 三废 农业废弃物 医疗污水以及生活垃圾 污染 基地水源优质 空气清新 土壤肥沃 符合花卉苗木种植标准 大汉 盆景园以发

6、展 绿色 低碳 环保 都市农业为己任 以生产花卉苗木为 主导 发展有机种植 生态观光 休闲游乐为亮点 努力把农业生产与休 闲游乐相结合 为市民提供健康休闲生活新方式 基地建设计划分三期 第一期建设时间 2016 年 5 月至 2018 年 4 月 两年期间完成一号基地的建设 二期工程建设时间 2018 年 5 月至 2019 年 4 月底 用一年的时间完成二 三 四号基地的建设 二期工程完工后 公司将具备接待游客能力 实现休闲采购 餐饮游乐等项目运营 三期工 程建设时间 2019 年 5 月至 2020 年 4 月年底 用一年的时间完成剩余五 六 七号基地建设 至此公司利用 4 年的时间完成整

7、个中华盆景园的建 设 基地整体规划高起点 高标准 围绕生态 高效循环现代化等多方面 为主题以打造生态循环农业 企业将坚持 强化管理 狠抓质量 打造品 牌 服务客户 的方针 把盆景生产工作推上一个新台阶 六 六 报报告告编编制制单单位位 工程咨询等级 丙级 中中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 3 证书编号 工咨丙 11820140013 发证机关 中华人民共和国国家发展和改革委员会 第二第二节节 项项目概况目概况 一 一 编编制依据制依据 1 双方签订关于编制项目申请报告的委托书 合同书 2 产业结构调整指导目录 2011 年修正本 3 建设项目经济评价方法与参数 第三版 4 国民经济

8、和社会发展第十二个五年规划纲要 5 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 6 投资项目经济咨询评估指南 7 中华人民共和国水土保持法 8 中华人民共和国土地管理法 9 中华人民共和国森林法 10 中华人民共和国农业法 11 国家环境保护总局关于印发 生态县 生态市 生态省建设指标 试行 的通知 环发 2003 91 号 12 国家环境保护总局生态县 生态市 生态省建设 规划编制导则 13 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 14 项目所在地有关基础资料 15 项目承办单位提供的基础资料 二 二 编编制范制范围围 依据公司发展规划情况 对项目建设方案进行分析论证 提出本申 请报告

9、中中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 4 1 对项目的生产规模及建设条件进行分析论证 2 对工艺路线及主要设备选择的先进性进行论证 3 对建设场地 外部建设条件进行分析论证 4 对项目采用的环保措施及节能措施进行评价 5 制定项目实施进度 企业组织 劳动定员的初步方案 6 对项目进行投资估算及资金筹措分析 做出财务评价 三 三 编编制原制原则则 1 依据该项目总体规划和项目区的总体布局 合理规划 妥善处理 好盆景花卉园 最大限度的扩大规模 增加服务与设施 完善各区功能 满足建设发展的需要 2 立足高品位 高质量 多方位的服务宗旨 建立健全完善服务体系 强化项目的综合性管理 3 建设集种

10、植 农业观光 旅游 住宿 餐饮 娱乐为一体多功能服 务园 立足青州市 辐射山东省 面向全国 形成一个具有一定规模和影 响力 具有人性和特色的生态园 4 重视管理经营 建立现代市场经济条件下高效管理经营机制 增 强市场的竞争力 5 坚持软件建设与硬件建设同步推进 引进和培训经营管理人才 建立一支高效 懂经营 会管理的人才队伍 6 严格执行国家有关法律规定 守法经营 7 本项目的设计要符合当地规划要求 做到每个项目总平面布局一 体化 中中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 5 8 本项目的设计要贯彻安全第一 预防为主的方针 立足符合职业 安全卫生的要求 保障职工和旅游客人的安全和卫生 同时应

11、注意卫生 及消防设施的配套建设 四 市四 市场场分析分析 1 项项目目产产品市品市场场供求供求现现状及前景分析状及前景分析 我国加入 WTO 后 经济溶入全球一体化 我国劳动生产率低下的 粮 棉 油等农业产业将处于劣势 而技术型的苗木 花卉等产业 由于 国内劳动力资源低廉 国内市场广阔 在国际市场竞争中具有较 强的竞 争力 同时 随着人们生活水平的提高 居住条件的改善 园林城市建设 步伐的加快 环保意识的增强 给园林苗木产业带来了无 限生机 该产 品在市场滞销之时 仍可通过对园林苗木的培育 增加树龄等方式 使价 值倍增 在市场好转时卖出更好的价格 因此 该项目市场风险小 近年来 我国苗木花卉业

12、发展迅速 据统计 全国苗木花卉企业已 达 7 万多家 其中种植面积在 3hm2以上或年营业额在 500 万元以上的大 中型企业 1 万多个 花农近 200 万户 从业人员 500 万人 青州市花卉种 植面积 12 9 万亩 产值 76 5 亿元 年交易额 93 亿元 花卉生产专业村 136 个 从业人员 12 万人 花卉品种达到 3000 多个 远销 30 多个省市 区 技术优势 专门从事绿化苗木的科研 生产 聘请了大专院校和科研院 所的多名园艺专家担任技术顾问 技术力量雄厚 对绿化苗木实行标准 化种植 科学化管理 品种丰富 外形美观 成活率高 成本 价格优势 中中华华盆景园盆景园项项目申目申

13、请报请报告告 6 项目绿化苗木实行规模化 标准化种植 科学化管理 统一施肥 喷药 采取节水措施灌溉 苗木成活率高 大大降低了成本 另外 项目基 地地理位置优越 地处 交通便利 运程较短 运输成本较低 因 成本降低 产品市场售价比同类产品低 15 以上 具有极强的竞争力 市场优势 项目单位长期从事绿化苗木的种植 有广泛的销售渠道 并与浙 江 省湖州园林绿化有限公司 浙江福临花木有限公司等省内外多家大 型绿 化企业建立了固定的合作关系 项目地青州市有一支长年从事苗木花卉 销售的经纪人队伍 因此 项目种植的绿化苗木市场销售优势明显 2 营销策略 方案 模式 品质营销 现代市场营销是品质营销时代 消费

14、者的购买行为对产品品质的 信 任度 认可度有相当大的联系 品质建设 既能保证产品销售 又可为企 业长期扎实地占有市场打下基础 而目前大多数从事绿化苗木 生产的企 业都不重视产品品质管理 该公司依托技术优势 着力实施 产品品质管 理 力求以产品品质取胜 将中华盆景园绿化苗木打造成省及全国的知 名品牌 合作营销 项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势 建立与苗木经 纪 人的合作营销模式 邀请经纪人参观种植基地 培训绿化苗木植 运输 管理技术 让经纪人科学营销 另外 项目单位将进步筑固与浙江省湖州 园林绿化有限公司 浙江福临花木有限公司大型绿化企业的合作关系 签订合作协议 确保项目苗木的销售 中

15、中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 7 工程营销 项目单位在实施合作营销的同时 将积极开展自销 自销主要针对 工程项目 特别是城市广场 道路 公园以及工业园区 住区 行政事业 单位建设项目 为此 项目单位将建立专门的工程销售队伍 及时了解工 程绿化信息 积极参与工程绿化招标 3 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 项目产品为绿化苗木 市场风险主要来自需求下降 产品过剩和 价 格下跌 随着全球金融危机对我国经济影响的加深 新开工住宅区 商 业区出现下降 对绿化苗木的需求会有所下降 竞争将更加激烈 防范和降低风险的对策 为防范和降低市场风险 一是积极拓展新的销路 随着国家刺激 经 济政

16、策的实施 一大批铁路 公路等基础设施开始实施 项目单位将把销 售市场转到公路等基础设施的绿化上来 二是加大科技投入 加强管理 努力降低产品成本 五 研究五 研究结论结论 1 建设地址 该项目建设地点位于 该地址符合城市总体规划 基础配套 设施齐全 交通运输 通讯便利 适宜此项目建设 2 建设规模 项目总占地 1133340 平方米 合 1700 亩 总建筑面积 221160 平方 米 其中桂花 流苏盆景基地 333335 平方米 合 500 亩 松柏盆景基地 333335 平方米 合 500 亩 流苏生产基地 100000 平方米 合 150 亩 云 中中华华盆景园盆景园项项目申目申请报请报告告 8 杉 五针松 白皮松和华山松生产基地 300000 平方米 合 450 亩 白皮 松种植基地面积 6667 平方米 合 10 亩 华山松苗木生产基地面积 60000 平方米 合 90 亩 3 建设内容 建构筑物 办公楼 1200 平方米 工作用房 600 平方米 餐厅 2000 平方米 展示花棚 87000 平方米 连栋温式大棚 30000 平方米 日光温室 100000 平方米 蒙古包 6