第五章成本控制ppt课件

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1、第五章施工项目成本控制 第一节成本控制概述 一 施工项目成本控制意义建筑产品成本随着时间在不断上升 以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例 其建筑产品成本发展趋势如图5 1所示 图5 1香港近几年建筑成本发展动向注 1资料来源于威宁谢 香港 公司和政府建筑署 2建筑成本包括劳工 材料 管理费和利润等 3图中以1970年香港建筑成本为标准指数100 成本指数 时间 究其原因 既由于组成建筑成本的人工 材料 设备等的价格不断上涨 也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升 还由于新材料 新概念 新技术的引入导致建筑成本的上升 如图5 2所示 人们对建筑功能的要求越来越高 新材料 新理念 新技

2、术的引进 建筑成本逐年上升 人工 材料 设备等费用持续上涨 图5 2建筑成本不断上升的原因 人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因 随着社会发展 整个社会的物价水平不断上涨 因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势 这也是导致建筑成本持续上升的直接原因 下面将分别从人工 材料 土地 设备等角度来分析建筑成本的发展趋势 人工费上涨人工费是建筑成本的一个重要组成部分 建筑行业属于劳动密集型的传统产业 目前我国工资水平较低 再加上我国农村现有大量富余的劳动力 他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产 导致建筑业更是实行饥饿政策 建筑人工费相当低廉 如图5 3和图5 4所示 因

3、而随着人们生活水平的提高 整个社会劳动力的合理配置 建筑人工费上涨的潜力和空间很大 另一方面 尽管建筑人工费相当低廉 但据统计 在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的30 左右 然而与国外建筑人工费约占建筑成本的60 70 这一数据相比 仍然有相当大的差距 随着我国进入WTO 建筑业将进一步与国际标准接轨 因此建筑人工费增长的潜力很大 图5 5和图5 6分别给出了香港和英国建筑人工费指数近几年的变化趋势 从中可以看出 这些国家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势 如前所述 在境外建筑人工费占据建筑总成本的60 强 所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本上扬 这一点可以在前面的图5 1香港近几

4、年建筑成本发展趋势图中得到印证 图5 5香港近几年建筑人工费发展动向注 1 资料来源于建筑署 2 图中以1970年香港建筑人工费为标准指数100 图5 6英国近几年建筑人工费发展动向注 1 资料来源于英国 住宅与建筑统计1986 1996 2 图中以1990年英国建筑人工费为标准指数100 综合上面对我国 香港以及英国建筑人工费现状的分析可得出以下结论 随着我国社会的进步 工资水平上涨 建筑人工费将逐年上升 而且上升的幅度和潜力巨大 随着我国社会的进步 人工费在建筑成本中占据的比例也将趋向于国外的60 70 对建筑成本的影响将更大 如果考虑工人的工作效率 人工费实际成本的增幅远大于图5 4中的

5、数据表面上反映的上涨程度 众所周知 建筑业属于劳动密集型产业 随着科技的进步 建筑业的现代化 建筑业中越来越多的工种实现了非人工操作 但是砌砖等工种至今无法实现机械化 材料费上涨建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分 据统计 在国内建筑材料费占建筑成本60 左右 而在境外 建筑材料费占建筑成本30 左右 图5 9 图5 10和图5 11分别给出我国建筑材料出厂价格 香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势 注 1 以1979年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数100 2 资料来源于 中国统计年鉴 1999卷 图5 10香港近几年建筑材料费发展动向注 1 资料来源于建筑署 2 图中以1970年

6、香港建筑材料费为标准指数100 材料费指数 时间 图5 11英国近几年建筑材料费发展动向注 1 资料来源于英国 住宅与建筑统计1986 1996 2 图中以1990年英国建筑材料费为标准指数100 综合上面对我国 香港以及英国建筑材料价格现状的分析可得出以下结论 从长远角度来看 随着我国经济社会的进步 物价水平上涨 建筑材料价格也将不断上涨 尽管随着建筑业发展 人工费比例将上升 建筑材料费比例将下降 但是未来几十年内 在我国 建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升 建筑材料价格不断上升的原因 劳动力成本上升 生产建筑材料的原始材料价格上升 能源价格上升 以钢材的生产为例 生产钢材的原始材料主要是铁矿

7、石 所用的能源主要是电力和煤炭 近几年来 全社会的工资水平上涨 劳动力成本提高 铁矿石的价格也在上涨 电力和煤炭等能源价格也在上升 这多重原因导致钢材的价格不断上涨 从上面的分析可以看出 无论国内外 建筑材料的价格都在不断上涨 而在工程建设中 建筑材料费用占整个建筑成本的60 70 每年耗用全社会钢材总量的25 木材的40 水泥的70 玻璃的70 预制品的25 因此 合理使用建筑材料 减少建筑材料消耗 对于降低工程成本具有重要的意义 其他建筑成本的变化建筑成本不仅包括人工费 材料费等直接费用 还包括其他直接费用和间接费用 如土地成本 管理费 临时设施费等等 随着社会的发展 这些费用都在不断地增

8、加 它们也是导致建筑成本上升的重要原因 1 土地成本我国的土地市场并不发达 长期以来土地成本无法反映其真实价值 国外的土地市场形成较早 受市场规则的制约 计算土地成本的方法比较成熟 以日本 英国 法国和美国等发达国家的土地市场为例 主要有以下几种方法 表5 1主要发达国家的土地成本计算方式 资料来源 邹兆平主编 外国与港台土地管理制度 我国土地取得方式的变化 图5 13我国土地取得方式的转变 土地的取得方式的转变 尤其是国家所倡导偏向拍卖的方式 使得土地市场竞争更加激烈 土地资源具有固定性和稀缺性 尤其我国人口众多 可被用于建筑领域的土地非常有限 因而 随着土地逐渐被开发利用之后 土地资源会逐

9、步紧张 土地的价值将迅速上升 成本增加 最终造成建筑成本巨幅上升 不同城市间建筑产品存在较大价格差异 其中土地成本差异是最为主要的 2 其它施工过程中大量采用现代化的施工机械 导致施工机械使用费增加 建筑产品采用了新型的设备 如中央空调系统 电梯等 导致建筑成本上升 随着施工现代化 建设项目越来越大 工序越来越复杂 施工管理费用和临时设施费用也将增加 总结综上所述 随着社会的发展进步 建设项目越来越大 建筑业日益与国际接轨 人工费 材料费 设备费以及施工管理费和临时设施费等都在不断增加 导致建筑成本越来越高 它们是构成建筑成本上升的直接原因 新材料 新技术 新理念的引入是导致建筑成本上升的主导

10、因素 随着社会进步和科技发展 一些新材料 新技术和新理念逐渐引入建筑业 它们在改善建筑业发展状况的同时 也加速了建筑成本的上升 尤其是近二 三十年以来 这一趋势非常明显 新材料新材料主要是为了适应建筑的可持续发展 提高建筑产品性能而出现的 尤其以保温 隔热等节能材料 隔音 防火 防潮和轻质等特殊材料为代表 例如 塑钢门窗代替普通的木门窗和金属门窗 新型墙体材料代替普通实心粘土砖 玻璃棉板屋面保温材料代替传统的沥青屋面材料 新型复合材料代替传统材料等 以占建材比例较大的墙体材料为例 新型墙体材料品种繁多 从无到有 取得了较快的发展 如 空心粘土砖 混凝土砌块 加气混凝土砌块 粉煤灰砌块 纸面石膏

11、板 纤维水泥板 复合板等 到目前为止 在实际工程中 新型墙体材料已占墙体材料总量的30 左右 但是应该看到的是 新型墙体材料所占的比例仍较小 仍有广阔的发展空间 建筑成本的地域性差别 实际上 由于建筑物是固定在一定土地上的不动产 从而导致建筑成本存在着很强的地域性差异 在我国 不同地区的建筑人工费 工人工作效率 建筑材料价格等等各不相同 从而导致建筑成本呈现地域性差别 一个地区的建筑业水平一般与该地区的经济水平直接相关 由于历史的原因 我国各地区的发展状况不尽相同 因而呈现出不同的建筑人工费 工人工作效率 建筑材料价格等等 社会发展的先进程度不一样 也体现在各地对建筑功能 结构的认识以及新的理

12、念 材料和技术的应用上 建筑人工费 元 人 年 图1998年我国不同地区建筑人工费比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 从上图5 18中可以看出 上海的建筑人工费最高 达到13533元 人 年 其次是北京和天津 人工费在10000 11000元 人 年之间 广东 河南和重庆最低 人工费在10000元 人 年以下 第一节中已经给出建筑人工费用占据建筑总成本的30 因此上海地区的建筑人工费因素将大大的增加该地区的建筑成本 建筑工人劳动效率 元 人 年 图5 191998年我国不同地区建筑工人劳动效率比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 从上图5 19中可以看出 北京和上海的建筑工人的劳动效

13、率最高 分别达到21203元 人 年和23038元 人 年 均超过20000元 人 年 其次是天津和广东 工人劳动效率在20000 15000元 人 年之间 河南和重庆较低 工人劳动效率在12000元 人 年以下 从第一节的分析中知 建筑工人工作效率是决定建筑总成本的重要因素 因此上海地区的建筑人工费因素将大大的增加该地区的建筑成本 钢材价格 元 吨 水泥价格 元 吨 木材价格 元 m3 图5 201998年我国不同地区主要建筑材料价格比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 从图5 20中可以看出 北京和上海的建筑材料价格普遍最高 其次是天津和广东 河南和重庆较低 当然 这中间也不排除个别的

14、特殊情况 如 天津的木材价格高于北京和上海 广东的水泥价格高于上海 但这只是个别因素 而且并不是不变的规律 并不影响整个建筑材料价格市场的分类 受建筑人工费 建筑工人劳动效率 建筑材料价格等因素的影响 这六个城市的建筑成本费用也呈现出不同 图5 21中给出了这六个地区房屋建筑成本数据 房屋建筑成本 元 m2 图5 241998年我国不同地区房屋建筑成本比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 随着我国社会的进步 整个社会物价水平的上涨 建筑直接费和间接费都将上升 随着我国建筑业逐步与国际接轨 新的建筑理念 技术和材料的引入 我国人民居住水平和建筑意识等必将得到提高 建筑成本也将进一步上扬 因此

15、 总结国内外建筑业的发展历史 可以得出结论 在未来的几十年里 我国的建筑业将取得迅猛发展 但同时建筑成本的总趋势是不断上涨 近年来建筑市场竞争日益激烈 特别是市场机制 招投标体制不完善 致使投标单位为了获取工程项目 投标报价价格偏低 甚至低于成本价 造成中标价偏低 致使企业经济效益下滑 严重危及施工企业的生存和发展 施工企业源头没有控制好成本 就必须从节流阶段深挖潜力 不断完善项目成本控制方法 健全成本管理责任制 降低成本 提高经济效益 建筑施工企业是一个高投资 高风险 相对利润大的一个行业 工程管理比较不注重成本控制 因为企业的制成品都是单一的工程项目 而每项工程的成本也不一样 不能像其他生

16、产性企业一样有一个标准的成本控制方法 这也是该行业不注重成本控制的原因之一 随着社会经济的发展 企业之间面临愈来愈激烈的竞争 企业只有不断加强成本控制 减少支出 才能提高企业的市场竞争能力 实现企业的利润最大化 控制工程项目成本 提高经济效益是施工企业经营最终的追求目标 也是企业生存与发展的根本保证 成本控制就是运用各种方法预定成本限额 按限额开支 以实际与限额比较 衡量经营活动的成绩与效果 成本控制工作贯穿于从投标开始到竣工结算全过程以及在企业不同层次上 成本控制 二 施工企业成本控制的原则施工企业成本控制原则是企业成本管理的基础和核心 项目部在施工过程中进行成本控制时应遵循以下基本原则 1 开源和节流相结合原则2 全面成本控制原则3 动态控制原则4 中间控制原则5 目标管理原则6 节约原则7 责 权 利相结合的原则 成本控制 1 开源和节流相结合原则施工企业成本控制的根本目的 在于通过成本管理的各种手段 不断降低成本 以达到可能实现最低的目标成本的要求 在实现成本最低化原则时 应注意降低成本的可能性和合理的成本最低化 一方面挖掘各种降低成本的能力 使可能性变为现实